Lisäselvitykset ja poikkeukset | Espoon Asunnot Oy hakee lupaa rakentaa kuusikerroksinen asuinkerrostalo. Hanke on ARAn tukemaa vuokra-asuntotuotantoa ja uusia asuntoja hankkeessa on 117 kpl.
Samaan aikaan haetaan viereiselle LPA-tontille 51-211-4 rakennuslupaa (2021-2059-A) yksikerroksisen, asuinkerrostalon jätteiden keruuseen ja polkupyörien säilytykseen tarkoitetun talousrakennuksen sekä nykyisen pysäköintialueen paikalle sijoittuvan oleskelu- ja leikkipihan rakentamiselle, jotka palvelevat tämän lupahakemuksen asuinrakennuksen käyttäjiä.
ASEMAKAAVA
Kortteli on asemakaavassa asuin- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-1).
Rakennuksen julkisivujen tulee olla pääosin betonipintaisia tai rapattuja, minkä lisäksi Säterinkadun puoleisessa julkisivussa tulee käyttää silkkipainettua lasia. Julkisivumateriaalien tulee olla korkealaatuisia ja detaljoinnin viimeisteltyä. Mahdollisten toimistotilojen aukotuksen tulee poiketa Säterinkadun puolella ylemmistä kerroksista. Ullakolle ylimmän kerrostason yläpuolelle sallitaan rakennettavaksi asumista palvelevia yhteistiloja sekä teknisiä tiloja.
Asemakaavaan äänitasoarvomerkinnän osoittamille rakennusalan sivuille sijoitettavat parvekkeet tulee lasittaa ja julkisivun rakenteiden tulee tulee suojata asuintiloja liikennemelulta.
Rakennuspaikan alla sijaitsevan Ruusutorpan pysäköintiluolan rakenteisiin kohdistuvat kuormitukset tulee selvittää ennen rakennus- ja louhintaluvan myöntämistä.
Asuinrakennus tulee varustaa koneellisella ilmanvaihdolla ja korvausilman sisäänottoaukot tulee sijoittaa huomioiden ajoneuvoliikenteen aiheuttamat ilman epäpuhtaudet.
Hulevesien hallintasuunnitelma tulee esittää rakennusluvan yhteydessä.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Suunnitelma poikkeaa asemakaavasta mm. autopaikkojen vaadittua vähäisemmällä lukumäärällä, ylittämällä rakennusalueen rajan pääty- ja pihaparvekkeiden kohdalla, lasittamattomilla kadun puolen parvekkeilla, rakennusoikeuden tulkinnalla porraskäytävässä sekä rakennusoikeuden ylityksellä kellarikerroksessa.
Hankkeelle on myönnetty 24.9.2021 ehdollinen poikkeamispäätös 2021-1175-S koskien em. asemakaavapoikkeamia. Poikkeamispäätökseen on kirjattu ehdoksi autopaikkojen osalta valtion tukema 40 vuoden korkotukimallilla toteutettava vuokra-asuntotuotanto, ja päätyparvekkeiden osalta alla olevan katualueen turvallisuuden varmistaminen. Yksilöidyt poikkeamiset ja niitä koskevat ehdot löytyvät hakemuksen liitteenä olevasta poikkeamispäätöksestä.
RAKENNUSHANKE
Rakennuspaikka toimii tällä hetkellä pysäköintialueena ja rajoittuu joka puolelta melko valmiiksi rakennettuun tiiviiseen kaupunkirakenteeseen.
Rakennettava kuusikerroksinen asuinkerrostalo sisältää osittain maanalaisen kellarikerroksen lisäksi kuusi asuinkerrosta ja sisäänvedetyn ullakon, jossa sijaitsevat iv-konehuoneet sekä kerho- ja saunatilat lasitettuine kattoterasseineen.
Kellarikerroksessa sijaitsee mm. väestönsuoja, irtaimistovarastot, polkupyörävarastot ja teknisiä tiloja, pesula sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa Huvilinnantien päädyssä. Kaikissa asunnoissa on parveke tai ranskalainen parveke, minkä lisäksi 2. kerroksessa on pihan puolelle avautuvat porrashuonekohtaiset yhteisparvekkeet. Asuntojen parvekkeet lasitetaan lukuunottamatta kadunpuoleisia ranskalaisia parvekkeita, joilla tavanomainen parvekeoleskelu ei ole mahdollista.
Ullakon kattoterassin katoksen yläpuolelle asennetaan etelään suunnattavia aurinkopaneeleja.
Rakennuksen pääjulkisivumateriaali on valkoinen tai punainen rappaus tiilen tai betonin päällä, parveketaustoissa ja sokkelissa sekä alemmissa kerroksissa uritettuna. Ullakon kattoterassin puoleinen seinä on puuverhoiltu. Ikkunat, metallilevyverhotut umpiosat ja muut julkisivujen metalliosat ovat harmaita ja parvekekaiteet silkkipainettua valkoista kuviolasia. Päätyjulkisivuja katkaisevissa vertikaaliaiheissa on käytetty ikkunoiden lisäksi parvekekaidelasin tapaan kuvioitua julkisivulasia. Rakennus on tasakattoinen lukuunottamatta ullakon pihan puolelle suuntautuvan lappeen muotoilua porrashuoneiden kohdalla.
Hanke on pienasuntovaltainen ja asuntojen keskipinta-ala on 44,1 hum2. Yhteistiloina toteutetaan irtaimisto-, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastojen sekä monikäyttö-verstastilan lisäksi pesula ja kuvaushuone, kaksi kerhotilaa sekä kolme saunaosastoa.
Yhteistilamitoitus poikkeaa vähäisesti pks-ohjeistuksesta paikoin alittaen (mm. saunatilat, pesula, kuivaushuoneet) ja paikoin ylittäen (kerhotilat, monikäyttöverstas-lisäyhteistila) suositukset, noudattaen sovittuja ns. EA-mitoituksia.
Asumista palvelevat oleskelu- ja leikkipiha sekä jätteidenkeruupisteen ja polkupyörien säilytystilaa sisältävä talousrakennus rakennetaan viereisen LPA-tontin 51-211-4 Espoon kaupungilta vuokrattavaan eteläosaan, mille hankkeelle on vireillä rakennuslupa 2021-2059-A.
Nimeämättömät autopaikat osoitetaan hakijatontin ulkopuolelta Leppävaaran Pysäköinti Oy:n hallitsemilta pysäköintialueilta.
Kaupunkitekniikan keskus on puoltanut liitteenä olevassa lausunnossaan pelastuslaitoksen nostolava-autolle varattujen pelastuspaikkojen sijoittamista katualueelle siirtymäaikaisena ratkaisuna.
Tontin rajojen yli katualueelle ulottuville rakenteille on myönnetty lupahakemuksen liitteeksi toimitettu sijoituslupa, jonka ehtoja tulee noudattaa rakennushankkeessa.
RAKENNUSOIKEUS
Asuinrakennukselle on osoitettu rakennusoikeutta 6 000 kem2, minkä lisäksi saa rakentaa viihtyisyyttä ja toimivuutta parantavin ehdoin kerroskohtaisesti porrashuoneiden 20 m2 ylittäviä osia, asuntojen ulkopuolisia varastotiloja, asumista palvelevia yhteistiloja, teknisiä tiloja sekä polkupyörien säilytystiloja.
Kerrosalaa käytetään yhteensä 7 221 kem2, mistä 5 996 kem2 on pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeuteen laskettavaa kerrosalaa, 1 004 kem2 asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta ja 220 kem2 MRL 115 § sallimaa yli 250 mm paksuista ulkoseinän tai väliseinän yli 200 mm paksuista osuutta. Tontille jää jäljelle 4 kem2 käyttämätöntä rakennusoikeutta.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Autopaikkoja on asemakaavan mukaan toteutettava 1 ap/100 asunto-kem2, mikä edellyttäisi yhteensä 60 autopaikkaa.
Autopaikkoja toteutetaan poikkeamispäätöksen mukaisesti 20 % vähemmän kuin asemakaava edellyttää eli yhteensä 48 autopaikkaa, perusteena Espoon Asunnot Oy:n valtion tukema 40 vuoden korkotukimallilla toteutettava vuokra-asuntotuotanto.
Leppävaaran Pysäköintilaitos Oy toteuttaa nimeämättömät 48 autopaikkaa osana alueellista pysäköintijärjestelyä, lupahakemuksen liitteenä olevan sopimuksen perusteella. Autopaikoista kaksi (2) soveltuu liikuntaesteisille.
Polkupyöräpaikkoja on asemakaavan mukaisesti toteutettava 1 pp/ 30 k-m2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto eli yhteensä 234 pp-paikkaa. Pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Lisäksi lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin tulee osoittaa tilaa ulkotiloissa. Kaikki 234 kaavan edellyttämää polkupyöräpaikkaa sijaitsevat sisätiloissa rakennuksen kellari- ja 1. kerroksessa sekä viereiselle LPA-tontille 51-211-4 rakennettavassa talousrakennuksessa, minkä lisäksi piha-alueelta osoitetaan 48 ulkopolkupyöräpaikkaa lyhytaikaiseen pysäköintiin.
Hankkeessa on yksi S1-luokan väestönsuoja yhteensä 160 henkilölle. Suoja sijaitsee kellarissa ja toimii normaaliaikana irtaimistovarastoina.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on lausunnossaan 22.3.2021 puoltanut hanketta ehdoin, jotka on huomioitu jatkosuunnittelussa. Kaupunkikuvatoimikunnan käsittelyn jälkeen hanke on muuttunut puhtaasti tavanomaisia vuokra-asuntoja sisältäväksi.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut pandemia-aikana eikä tekniselle ennakkoneuvottelulle ole nähty tarvetta. Hankkeen paloturvallisuussuunnitelma on esitelty pelastusviranomaiselle 19.5.2021.
ESTEETTÖMYYS
Porrashuoneisiin on esteetön kulkuyhteys pohjoispuolen piha-alueelta ja rakennuksessa on kolme hissiä. Porrashuoneiden ja asuntojen kynnyskorkeudet, kulkuaukot sekä tilojen koot mitoitetaan esteettömiksi ja parvekkeille järjestyy esteetön käynti lattioiden puutrallikorotuksella, mikä on huomioitu kaidekorkeuksissa. Liikuntaesteisille varataan kaksi (2) autopaikkaa Leppävaaran Pysäköinti Oy:n toimesta osana pysäköintijärjestelyjä koskevaa sopimusta.
MELU
Rakennuspaikka sijaitsee tieliikennemelualueella ja asemakaava edellyttää rakennuksen vaipalta kaavaan merkityn suuruista äänieristävyyttä sekä parvekkeiden lasittamista.
Luvan liitteeksi toimitetun ulkovaipan ääneneristävyysselvityksen mukaan vaadittu kokonaisäänitasoerovaatimus saavutetaan muutoin tavanomaisin julkisivurakentein, mutta Säterinkadun ja Huvilinnantien puoleisilla julkisivuilla parvekeoviin ja ranskalaisiin ikkunaoviin suositellaan vähintään 33 dB ilmaääneneristävyyttä tieliikennemelua vastaan. Ympäristöministeriön ulko-oleskelualueille asettamaa määräysarvoa 55 dB(A) ei sovelleta parvekkeille, mutta asemakaavamääräyksen edellyttämällä lasituksella voidaan parantaa parvekkeiden meluolosuhteita.
MUUT SELVITYKSET
Lupahakemuksen liitteeksi on toimitettu selvitys kosteudenhallinnasta ja hankkeeseen on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori.
Kohteesta on laadittu kalliotekninen lausunto louhinnan ja perustuskuormien vaikutuksesta paikalla oleviin maanalaisiin tiloihin. Hankkeen pohjarakennussuunnitelmiin perustuvan lausunnon mukaan suojaetäisyydet ovat riittäviä eikä louhinta edellytä normaalista poikkeavia menetelmiä. Rakennuskaivannon alapuolisia luolatiloja suositellaan katselmoitavan ja dokumentoitavan ennen työhön ryhtymistä ja tarkkailtavan työmaan edetessä.
Lupahakemuksen liitteenä on hulevesisuunnitelma, jossa on esitetty hulevesien hallintamenetelmät: puhtaiksi luonnehdittavia hulevesiä viivytetään rakennuksen pohjoispuolella olevan piha-alueen painanteessa ja maanalaisessa viivytysputkistossa, mistä vedet johdetaan kunnalliseen hulevesiverkostoon.
Rakennuksessa on varustettu keskitetyllä koneellisella ilmanvaihdolla, jossa raitisilma otetaan ullakon tasolta, pihan puolelta.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on kuullut naapureita, eikä heillä ole ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
työmaasuunnitelma
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | paikan merkitseminen | sijaintikatselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Työmaasuunnitelmassa on huomioitava työmaa-aikataulujen ja rakennusten käyttöönoton yhteensovitus korttelin eri rakennusten sekä yhteisen pihakannen/pysäköintialueen rakentamisen osalta.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Viereisellä tontilla sijaitseva piha-alue tulee olla käyttöönotettavissa asuinrakennuksen käyttöönottoon mennessä.
|
| Pelastusteiden nostopaikkoineen tulee olla rakennettu ja merkitty ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Kiinteistön tontille tulee asentaa porrashuoneiden sijaintia osoittava opastetaulu.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
