Lisäselvitykset ja poikkeukset |
Haetaan lupaa rakentaa pysäköintilaitos (639A). Hanke liittyy naapuritontilla (49-54-17-13) jo luvan 31.03.2022 saaneeseen rakennuslupaan 049-2022-360-A, jossa on neljä kahdeksankerroksista asuinkerrostaloa, kaksi talousrakennusta ja meluaita länsirajalle. Luvalla 049-2021-1238-T on tontille annettu lupa rakentamista valmisteleville puunkaato-, maanrakennus- ja louhintatöille.
ASEMAKAAVA
Asemakaavassa on korttelialueelle osoitettu rakennusala, jolle saa sijoittaa kolmikerroksisen pysäköintilaitoksen.
Pysäköintilaitoksen julkisivut tulee toteuttaa asuinrakennusten pääjulkisivun laatutason ja yhtenäisen kaupunkikuvan mukaisesti. Pysäköintilaitoksen julkisivuissa, jotka ovat kohtisuoraan asuinrakennuksiin nähden, tulee valaistukseen ja ajovalojen suuntautumiseen kiinnittää erityistä huomiota siten, että valo ei häiritse asuinhuoneistoja. Pysäköintilaitoksen asuinrakennuksen puoleiseen osaan tulee toteuttaa viherkatto koko pysäköintilaitoksen leveydeltä.
RAKENNUSHANKE
Pysäköintilaitos toteutetaan betonirakenteisena paikalla tehtynä kylmänä ja seiniltään ulkotilaan avoimeksi määritettynä autosuojana. Pohjoispuoleisen tontin 13 asuinkerrostalon suuntainen pysäköintilaitoksen umpiseinä toteutetaan valkobetonielementeillä. Seinän elävyyttä lisää betonielementtien pintaan valettaessa muodostettava sisentyvä ja toistuva aaltokuvio. Ikkunoiden karmit ja puitteet ovat harmaita. Pysäköintilaitoksen hissillinen porrashuone toteutetaan puolilämpimänä ja sen pohjakerroksen irtaimistovarasto on lämmintä tilaa. Pysäköintilaitoksen julkisivuja peittävät verkkolevypinnat ja niiden eteen toteutetaan köynnöksin peitettyjä viheralueita itä- ja eteläjulkisivuilla. Pysäköintilaitoksen asuinkerrostalon puoleiset pysäköintipaikat katetaan viherkatolla. Pysäköintilaitoksen pohjakerrokseen sijoitetaan naapuritontin asuinrakennuksille osoitetut kaavan vaatimat pyöräpaikat sekä A- ja C-rakennuksille osoitettuja irtaimistovarastoja yhteensä 48 kappaletta.
RAKENNUSOIKEUS
Tontilla tällä luvalla käytetään uudisrakentamiseen yhteensä 3355 kem2 ja kokonaisala on 3355 m2.
AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikkavaatimus hankkeelle on 122 ap. Parkkihalliin sijoitetaan 122 ap. Autopaikat toteutetaan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Paikoitusalueelle mitoitetaan sähköautoja varten 3x250A liittymä ja neljän talon käyttöön on asennettavissa yhteensä maksimissaan 64 sähköautopaikkaa, joista taloyhtiötä kohti tulee 16 sähköautopaikkaa. Tämä täyttää lain asettamat määräykset (Lakirakennusten varustamisesta sähköajoneuvojen latauspisteillä ja latauspistevalmiuksilla sekä automaatio- ja ohjausjärjestelmillä, 733/2020).
Asemakaavan polkupyöräpaikkavaatimus asumiselle on vähintään 1 pp / 30 kem2 kuitenkin vähintään 2 pp /asunto. Pyöräpaikat tulee sijoittaa lukittuun ja katettuun tilaan ja lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa pihalle lähelle sisäänkäyntejä. Polkupyöräpaikkavaatimus naapuritontille 40-54-17-13 on vähintään 456 ppp, jotka toteutetaan pysäköintilaitoksen ulkoiluvälinevarastoon.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti. Hankkeen 2. ja 3. kerroksen hissillinen porrashuoneen läheisyyteen tasaiselle osuudelle toteutetaan 4 kpl le-autopaikkoja.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Pysäköintilaitoksen kevyt metallirakenteinen poistumistieporras ulottuu eteläjulkisivulla n. 1,3 metriä rakennusalarajan ulkopuolelle istutettavaksi osoitetulle tontin osalle. Portaiden ulkoreunasta on n. 7 metriä tontin rajalle.
Lisäksi pysäköintilaitoksen harjakorkeus nousee rakenteellista ratkaisuista johtuen ylimmillään korkoon +33,55 eli 5 cm kaavan salliman ylimmän korkeusaseman +33,5 ylemmäs.
Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsittelyt hanketta ja 1.3.2021 se on puoltanut suunnitelmaa huomautuksin ja ehdoin. Lausunnon huomautukset koskivat asuinkerrostaloja eikä pysäköintilaitoksesta ollut huomautettavaa.
Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu ja suunnitelmia on täydennetty annetun palautteen mukaisesti.
Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos 14.3.2022 lausunossa puoltaa hanketta ehdoin, mikäli se toteutetaan kuten luvan liitteenä olevassa pelastusviranomaiselle esitellyssä paloturvallisuussuunnitelmassa on esitetty.
MUUT SELVITYKSET
Tontille on laadittu asemakaavan mukainen hulevesisuunnitelma. Hulevesien viivytys toteutetaan naapuritontin (49-54-17-14) eteläosan viheralueella sijaitsevissa maanalaisissa viivytyssäiliöissä. Niiden tilavuus on yhteensä 52 m3. Viivytysputkista hulevedet pumpataan kaupungin hulevesiverkostoon Nihtisillankujalle.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Hanke on kuullut saman korttelin rajanaapurit Nihtitorpankuja 1 ja Nihtitorpankuja 3. Viranomainen on kuullut muut naapurit yhteisesti asuinkerrostaloja koskevan lupahakemuksen 2022-360-A:n kanssa. Naapuri Nihtirinne 2 (49-54-14-8) huomauttaa rakennushankkeen autohallin sijainnista. Naapuri toivoo, että tämä kyseinen matalampi rakennus (=pysäköintilaitos) sijaitsisi Nihtisillantien puolella, eli nykyisessä piirustuksessa peilikuvana. Naapurin mukaan korkeat rakennukset tulevat nykyisellä suunnitelmalla pimentämään heidän tonttiaan. Lisäksi huomautuksessa on käsitelty katujen liikenteen sujuvuutta. Huomautus on kokonaisuudessa luvan liitteenä.
Vastineessaan hanke toteaa, että suunnittelussa on noudatettu asemakaavaa. Asemakaava yksiselitteisesti määrää asuinkerrostalot ja pysäköintilaitoksen kyseisille sijainneille. Lisäksi asemakaavassa on ajoneuvoliittymäkielto Nihtisillantien ja Nihtisillankujan puoleiselle tontinrajalle. Lisäksi vastineessa todetaan liikenteen sujumisen olevan kaikkien osapuolten intressi. Vastine on kokonaisuudessa luvan liitetiedostona.
Naapurihuomautus koskee osittain tätä hanketta ja korkeuksien suhteen lupaa 09-2022-360-A. Uudisrakennukset noudattavat asemakaavamääräyksiä, Espoon kaupungin rakennusjärjestystä sekä alueelle tehtyä korttelisuunnitelmaa. Rakennuslupamenettelyn piiriin ei kuulu katujen liikennesuunnittelu.
Muilla naapureilla ei ole ollut hankkeesta huomautettavaa eikä MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen tarkastusinsinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta. Työmaa-aikaisten vesien hallinnasta on esitettävä suunnitelma aloituskokoukseen mennessä.
|
| Ennen maalaus-/rappaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä (ja rappauspinnoista) esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.
|
| Pääsuunnittelijan on sovittava hankkeen pihasuunnitelman toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä pihasuunnittelijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että pihasuunnitelman mahdolliset puutteet korjataan ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa