Toimenpide | Kahdeksan rivitaloa (1,2,3,4,5,6,7,8) ja niihin kytketyt varastot, talousrakennus (9), meluaita, maalämpökaivoja 7 kpl
Pääsuunnittelija: Soimakallio Mikko arkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 104001824J | 304.0 | 304.0 | 915.0 | 2 | 2 | 104001825K | 304.0 | 304.0 | 915.0 | 2 | 3 | 104001837Y | 304.0 | 304.0 | 915.0 | 2 | 4 | 1040018380 | 304.0 | 304.0 | 915.0 | 2 | 5 | 1040018391 | 302.0 | 302.0 | 915.0 | 2 | 6 | 1040018402 | 304.0 | 304.0 | 915.0 | 2 | 7 | 1040018413 | 300.0 | 300.0 | 915.0 | 2 | 8 | 104001823H | 300.0 | 300.0 | 915.0 | 2 | 9 | 104001836X | 81.0 | 81.0 | 230.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa kahdeksan kaksikerroksisen rivitalon (824J, 825K, 837Y, 8380, 3891, 8402, 8413, 823H) ja niihin kytkettyjen varastojen, talousrakennuksen (836X) ja meluaidan rakentamiseen sekä seitsemän maalämpökaivon poraamiseen. Tontille rakennetaan yhteensä 29 asuntoa.
ASEMAKAAVA
Tontti sijaitsee asuinpientalojen korttelialueella (AP). Tontin kerrosluku on III (2/3), sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Gobbackantien puolella tontin lounas- ja eteläreunoilla rakennukset on rakennettava rakennusalan rajaan kiinni. Lisäksi asemakaavassa on määräyksiä mm. lento- ja liikennemelun torjumiseen, rakennusten sijoitteluun maastoon ja autopaikkojen ryhmittelyyn.
RAKENNUSHANKE
Tasaiselle tontille rakennetaan kahdeksan rivitaloa, meluaita, kulkuyhteydet yhteis- ja aputilojen, autopaikkojen sekä leikki- ja oleskelupihan välille. Asuinrakennukset ovat kaksikerroksisia, pääosin puurakenteisia ja ne sijoittuvat tontin kadunpuoleisille reunoille sekä pihalle muodostaen suojaisan oleskelualueen tontin keskelle. Rakennuksissa E, G ja H on asuntojen irtaimistovarastotiloja ja rakennuksessa H on lisäksi kiinteistön saunatila. Rakennusten pääasiallisina julkisivumateriaaleina käytetään punamultaväristä vaakalaudoitusta sekä sisäänvedoissa, pilareissa ja varastotilojen julkisivuissa korttelisuunnitelman mukaisia maanläheisin värein maalattua vaakalaudoitusta. Sokkelit ovat harmaa betonia ja pulpettikaton materiaalina on tummanharmaa rivipeltikate. Kaikilla asunnoilla on parveke. Lisäksi kaikilla asunnoilla on asuntopiha ja oma kytketty pihavarasto. Jätekeräyksen syväkeräyssäiliöt sijoitetaan ajoliittymän viereen.
Korttelialueelle on laadittu korttelisuunnitelma.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin rakennusoikeus tehokkuusluvulla 0,35 on 2242 kem2, jonka lisäksi saadaan rakentaa erillisiä asuntojen käyttöön tulevia talous-, säilytys-, sauna- ja yhteistiloja enintään 15 % rakennusoikeudesta (112 kem2). Tehokkuusluvun mukaisesta rakennusoikeudesta saa enintään 1/3 käyttää liike-, työ- ja toimistotiloiksi, jotka eivät aiheuta häiriötä asumiselle.
Hankkeen kokonaiskerrosala on 2503 kem2, josta ulkoseinien yli 250 mm paksun rakenteen osuus on 72 kem2, teknisen tilan osuus on 14 kem2, väestönsuojatilan osuus on 63 kem2 ja varastojen osuus on 112 kem2. Hankkeen rakennusoikeudellinen rakennusoikeus on 2242 kem2 ja varsinainen rakennusoikeus sekä lisärakennusoikeus on käytetty kokonaan.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asemakaava edellyttää Gobbackantien puoleiset rakennukset rakennettavaksi kiinni rakennusalueen osittain kaarevaan rajaan. Rakennusten E, F ja G porrastetut terassi- ja parvekerakenteet ylittävät rakennusalan rajan noin 0,25 -1,10 metrillä. Asemakaava kuitenkin sallii rakennusalan ylittämisen melulta suojaavalla esteellä. Hakijan mukaan rakennusalan ylitys on vain kaarevan rakennusaluerajan osuudella ja ratkaisulla mahdollistetaan väljempi melulta suojattu piha-alue.
Asemakaava sallii rakentamaan 30 % asunnoista päällekkäin. Asuntoja ei rakenneta päällekkäin, kuitenkin rakennuksissa E, G ja H asuntojen alle sijoitetaan kiinteistön yhteistilat (varastot ja saunat). Hakija perustelee poikkeamista yhteystilojen esteettömyysvaatimuksilla ja tilojen käyttöturvallisuudella.
Perustelut huomioiden edellä mainittuja poikkeamia voidaan pitää vähäisenä.
AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 75 kem2, kuitenkin vähintään 1,5 autopaikkaa/asunto. Yhtenäiset pysäköintialueet (enintään 8 ap) on ympäröitävä ja jäsenneltävä puu- ja pensasistutuksin. Tontille rakennetaan puolitoista autopaikkaa asuntoa kohden, eli yhteensä 44 autopaikkaa ja ne sijoittuvat asemakaavan mukaisesti avopaikkoina piha-alueille. Kaksi liikuntaesteisille mitoitettua autopaikkaa on osoitettu piha-alueelta.
Talousrakennukseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja 59 henkilölle. Normaaliaikana suoja toimii asuntojen yhteisenä ulkoiluvälinevarastotilona ja kiinteistövarastona.
MUUT SELVITYKSET
Asemakaava asettaa tontilla vaatimuksia rakenteiden ääneneristävyydelle (30 dB) lentomelua ja tieliikennemelua vastaan, mikä tulee ottaa huomioon rakennesuunnittelussa. Luvan liitteeksi on toimitettu rakenteiden ääneneristävyydestä selvitys, jossa on alustavasti osoitettu rakenteiden täyttävän vaatimukset. Selvityksissä esitetyt ratkaisut on viety pääpiirustuksiin.
Alustavan pintavesisuunnitelman mukaan kiinteistön hulevedet esitetään viivytyksen jälkeen johdettaviksi kaupungin hulevesiverkostoon.
Hanke sitoutuu Kuivaketju10-toimintamallin noudattamiseen ja hankkeeseen on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori.
Maalämpökaivot (7 kpl) porataan yli kolmen metrin etäisyydelle asuinrakennuksista ja yli 7,50 metrin etäisyydelle naapurikiinteistöjen rajoista.
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti siten, että kaikkiin asuntoihin on esteetön sisäänkäynti. Lisäksi pääosassa asuntoja sisäänkäyntikerros toteutetaan esteettömänä. Asuin- ja yhteistilojen kulkuväylien luiskaukset toteutetaan enintään 5 %:n kaltevuudella ja asuntojen yhteyteen sijoitetut irtaimistovarastot sekä yhteissauna toimivat esteettömästi.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ja puoltanut sitä ehdoin. Suunnitelmia on muutettu ehdot huomioiden.
MUUT LAUSUNNOT
Espoon ympäristönsuojelun palvelualue toteaa lausunnossaan, että rakennuspaikan itäosa on GTK:n karttamallinnuksen perustella todennäköistä happamien sulfaattimaiden esiintymisaluetta ja hakemukseen tulee lisätä suunnitelma happamien sulfaattimaiden huomioimiseksi rakentamisen aikana. Happamien sulfaattimaiden mahdollisesta esiintymisestä tulee ilmoittaa Espoon ympäristönsuojelulle.
Ympäristönsuojelu suosittelee viherkattojen ja -seinien hyödyntämistä rakennuksissa tontilla muodostuvien hulevesien vähentämiseksi. Rakentamisessa tulee huomioida tontin itäpuolella virtaava Lambertsbäcken -oja, joka on pidettävä avoimena. Ojaan kuuluvat yhden metrin levyiset pientareet uoman molemmin puolin, jotka on pidettävä vettä läpäisevinä ja kasvitettuina.
Espoon kaupunkitekniikan keskus toteaa lausunnossaan, että Hannulanniitty katualue on rakentamatta ja rakentaja saa käyttää sitä tilapäisenä ajona tontille. Tilapäisen ajoliittymän rakentaminen asemakaavanmukaiselle katualueelle edellyttää sijoituslupaa. Tontin pysyviä maanalaisia ja -päällisiä rakenteita ei saa rakentamattomalle katualueelle sijoittua.
Lausunnon mukainen sijoituslupahakemus on hakijaan mukaan jätetty käsittelyyn Espoon kaupunkitekniikan keskukselle.
NAAPURIEN KUULEMINEN
Naapureille on tiedotettu hankkeesta rakennusvalvonnan toimesta.Tontin 82-175-5 omistajat ovat huomauttaneet hulevesien ohjaamisesta kiinteistöjen välisellä rajalla. Hakijan vastineen mukaan rakennusten kuivatusvedet johdetaan suoraan hulevesiviemäriin. Kaikki istutusalueiden hulevedet kerätään painanteisiin ja ohjataan tontin sadevesikaivojen kautta hulevesiviemäriin. Päivitetty asemapiirustus on toimitettu 12.4.2022.
Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
suunnitelma happamien sulfaattimaiden huomioimiseksi |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
|
| Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen / hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
| Asuinrakennukset on perustettava siten, ettei huoneilman radonpitoisuus kohoa yli ohjearvojen.
|
| Espoon ympäristösuojelun ja kaupunkitekniikankeskuksen ehdolliset lausunnot on otettava huomioon kokonaisuudessa.
|
| Ennen maalaus-/rappaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä (ja rappauspinnoista) esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa