Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa kahden kahdeksankerroksisen asuinkerrostalon sekä niitä yhdistävän pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen rakentamiseen. Haetaan lupaa pihakannen päälle sijoittuvien katosrakennelmien rakentamiseen sekä syväsäiliöryhmän sijoittamiseen.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti muodostaa asuinkerrostalojen korttelialueen (AK-1), jolle sallitaan palvelu- ja opiskelija-asumisen, liike-, palvelu- ja toimistotilojen sekä asuntojen työtilojen rakentaminen. Korttelialueelle on asemakaavassa osoitettu kaksi enintään kahdeksankerroksisen asuinrakennuksen rakennusalaa ja niiden väliin yksikerroksisen pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen rakennusala. Asuinkerrostalojen yhteinen enimmäiskerrosala on 5650 kem2.
Sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, viherhuoneet melualueella, pysäköinti-, jätehuolto- ja kiinteistönhuoltotilat, yli kahdeksankerroksisen rakennuksen lisäuloskäytäväporrashuoneet, alueelliset muuntamotilat, liike-, työ-, palvelu- ja toimistotiloja katutasoon sekä asumisviihtyisyyttä lisäävät porrashuoneen 20 m2 ylittävät osat. Korttelin koilliskulman ulkosivulle ensimmäiseen kerrokseen tulee rakentaa vähintään 50 kem2:n verran liike- tai toimitilaa, mikä sallitaan luettavaksi lisäkerrosalaan.
Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää valkoista rappausta ja/tai valkobetonia. Merituulentien puoleisen pohjakerroksen julkisivun tulee olla suurelta osin lasinen. Alle kahdeksankerroksisissa rakennusosissa tulee olla viherkatto ja piharakennusten julkisivut saavat olla puuta. Asemakaavassa on lisäksi määräyksiä mm. melun, ilmanlaadun sekä huleveden suhteen. Alueelle on laadittu asemakaavaa täydentävä korttelisuunnitelma.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös 49-2022-268-S, jonka mukaan hanke voi ylittää sallitun kerrosalan 19 kem2:n verran, ylittää rakennusalan rajoja erinäisin mitoin, käyttää asuntokohtaisena autopaikkamitoituksena 0,4 ap/asunto sekä varata 7,3 metrin pituinen alue ajoliittymäkieltoalueesta huoltoajoneuvolle.
RAKENNUSHANKE
Suunniteltujen asuinkerrostalojen ensimmäinen kerros sisältää yhteis- ja aputiloja sekä yhden Merituulentielle suuntautuvan 55 kem2:n suuruisen liiketilan korttelin koilliskulmassa. Pihakannen tasolla sijaitseva 2. kerros sisältää asuntojen lisäksi saunaosastot kerhotiloineen. Ylemmät kerrokset ovat yksinomaan asuntokerroksia ja niiden päällä on ilmanvaihtokonehuone.
Asuinkerrostalot ovat suoraan yhteydessä maanpäälliseen pysäköintihalliin ja sen päälle sijoittuvaan leikki- ja oleskelupihaan, johon liittyy polkupyörävaraston sisältävä siipirakennus. Pihakannelle johtaa ulkoportaat sen itäsivulta ja huoltoajoluiska länsisivulta. Ajoyhteys autohalliin on suunniteltu tontin eteläsivulle rasiteyhteydellä LPA-tontin kautta.
Asuntoja on suunniteltu yhteensä 115 kpl, keskipinta-alaltaan 42,1 m2. Kaikilla asunnoilla on lasitettu parveke. Jätteet kerätään syväsäiliöihin tontin kaakkoiskulmassa. Varatiejärjestelynä on omatoiminen pelastautuminen parvekeluukkujen kautta maanpinnalle ja pihakannelle. Hanke toteutetaan ARA:n korkotukilainalla.
Pääasiallisena julkisivumateriaalina käytetään valkoista rappausta, maantasokerroksessa tummanharmaata graafista betonia. Pihakannen polkupyörävarastolla on viherkatto. Asuinrakennusten katoille sijoitetaan aurinkopaneeleja.
Asemakaavan mukainen rakennusoikeudellinen asuinkerrosala käytetään kokonaan ja poikkeamispäätöksen sallimasta asuinkerrosalasta käytetään 18 kem2; yhteensä 5668 kem2. Asuinrakennusten kerrosala on yhteensä 7677 kem2, josta 585 m2 on MRL 115§:n mahdollistamaa ulko- ja väliseinävahvuuden, väestönsuojan ja teknisten tilojen ylitystä sekä 1368 kem2 asemakaavan mahdollistamaa lisärakennusoikeutta. Autohallin kerrosala on 1843 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Ei vähäisiä poikkeamisia.
AUTO- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 ap/ 110 kem2 kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto, palveluasunnoille vähintään 1 ap/ 200 kem2 sekä toimisto- ja liiketiloille 1 ap/ 75 kem2. Asemakaava lisäksi sallii autopaikkamäärän vähennyksiä valtion tukemille opiskelija- ja vuokra-asunnoille sekä keskitettyyn pysäköintilaitokseen sijoittuville nimeämättömille vuorottaispysäköintipaikoille. Poikkeamispäätös ja ARA-vähennys huomioon otettuina hankkeen vähimmäisautopaikkamäärä on 42 ap. Autopaikkoja on suunniteltu hankkeelle yhteensä 42 ap pysäköintihalliin, johon sijoittuu lisäksi yhteensä 30 autopaikkaa kiinteistöiltä 49-15-39-1, 49-415-1-1019, 49-15-46-1 ja 49-15-46-18.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: asunnoille 1 pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto, yksiöille ja opiskelija-asunnoille 1,5 pp/asunto, palveluasunnoille 0,5 pp/asunto, toimisto- ja liiketiloille 1 pp/200 kem2; hankkeessa vähintään 204 pp. Pyöräpaikat on sijoitettava katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi tulee osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin ulkotiloissa. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu yhteensä 204 pp ulkoiluvälinevarastoihin. Polkupyöräpaikkoja on lisäksi osoitettu ulos pihakannelle.
VÄESTÖNSUOJA
Hankkeessa on kaksi väestönsuojaa ja ne sijaitsevat asuinrakennusten ensimmäisissä kerroksissa. Talon A väestönsuoja on mitoitettu 49 henkilölle ja talon B väestönsuoja 106 henkilölle. Normaaliajan käyttönä on irtaimistovarasto.
MUUT SELVITYKSET
Asuinrakennus, autohalli sekä piha-alueet ovat esteettömiä. Asuntoparvekkeille on suunniteltu esteetön pääsy. Pihakannelle johtava luiska ulkotilassa on esteellinen. Hankkeelle on varattu kolme LE-autopaikkaa autohallista.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Ulkovaipan ääneneristys on suunniteltu liitteenä olevan ääneneristävyysselvityksen mukaisesti.
Hulevesi johdetaan asemakaavaa noudattaen viivytyksen kautta kunnalliseen hulevesiverkkoon ja osa siitä erikseen pihakannen istutuksille.
Hankkeessa alitetaan PKS- ja TOPTEN-rakennusvalvontojen velvoittavan aputilojen mitoitusohjeen vähimmäisarvot pesula-, kuivaus-, kerho-, talosauna- ja siivoustilojen osalta. Varastotilat ovat ohjeen mukaiset. Hakija perustelee ratkaisua Espoon Asunnot Oy:n mitoitusohjeella. Lisäksi hakija toteaa, että molempien porrashuoneiden yhteyteen on sijoitettu kuivaushuone ja kaikissa asunnossa on varaus pesutornille. Kansipihalle suuntautuvissa sisätiloiltaan ohjetta väljemmissä talosauna- ja kerhotiloissa on ulkoterassit.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on 7.2.2022 antanut hankkeesta puoltavan lausunnon, jonka sisältämät ehdot on otettu suunnitelmissa huomioon.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
RASITTEET JA SOPIMUKSET
Hakijan kiinteistön ja viereisen LPA-kiinteistön 49-15-38-3 välille on laadittu yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu autopaikkojen jakamisesta hakijan pysäköintihallissa, kulkuoikeuksista LPA-tontin kautta sekä LPA-tontin puolelle ulottuvista maanalaisista rakenteista.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: vt. rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo. Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
|
| Noudatettava Kaupunkiliikenne Oy:n internetsivuilta saatavaa ohjetta 'Työskentely metroradan läheisyydessä'.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Ennen maanrakennustöiden aloittamista on työmaavesien käsittelysuunnitelmaa tarkennettava happaman sulfidisaven vaikutuksen osalta ja toimitettava hyväksytettäväksi Espoon ympäristönsuojeluun.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien töihin ryhtymistä on maaperän haitta-ainetutkimusraportti saatettava Uudenmaan ELY-keskuksen tietoon ja toimittava valtion valvontaviranomaisen edellyttämällä tavalla.
|
| Maankaivutöiden aikana maaperän laatua on tarkkailtava ja mikäli havaitaan viitteitä maaperän pilaantumisesta tai havaitaan jätejakeita, jotka voivat mahdollisesti aiheuttaa maaperän pilaantumista tai sen vaaraa, on viivytyksettä tehtävä selvitys alueen pilaantuneisuudesta ja oltava yhteydessä Uudenmaan ELY-keskukseen maaperän pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen arvioimiseksi.
|
| Mikäli kiinteistöllä tehtävien maankaivu- ja muiden rakennustöiden aikana havaitaan maaperässä jätetäyttöjä, on oltava yhteydessä Espoon kaupungin ympäristönsuojeluun.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
|
| Ennen rakennustyön aloittamista on selvitettävä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainti. Johtojen siitämisestä on sovittava johtojen omistajien kanssa.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
