Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiselle sekä maanalaiselle autohallin osalle.
ASEMAKAAVA
Tontti sijoittuu asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialueelle AK. Tontille saa rakentaa enintään viisikerroksisen asuinrakennuksen, josta 3/4 suurimman kerroksen alasta saa ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi, asemakaavamerkintä on (3/4) V. Roomalainen numero osoittaa sen kerrosten enimmäismäärän, jollaisena rakennus voi näkyä alarinteen puolelta tarkasteltuna. Rakennusoikeutta korttelissa on yhteensä 10 500 kem2 ja lupatontilla 1758 kem2.
Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa:
Asuntojen yhteiskäyttöiset varastot, askartelu-, harrastus-, ja säilytystilat, pesutuvat, kuivaushuoneet, saunat, väestönsuojat, talotekniset tilat ja jätehuollon vaatimat tilat, kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 15% kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä.
Porrashuoneiden yli 20 m2 ylittävän osan kussakin asuinkerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä. Tällöin porrashuoneen tulee olla luonnonvaloinen.
Julkisivujen tulee olla pääosin rapattuja tai puhtaaksimuurattua poltettua tiiltä.
Rakennusten pääsisäänkäyntien tulee sijaita korttelipihan puolella.
Rakennusten massoittelua tulee pyrkiä porrastamaan korkeus-, leveys, ja syvyyssuunnassa.
Parvekkeita saa ulottaa rakennusalan ulkopuolelle enintään 2,4 m.
RAKENNUSHANKE
Viereiselle tontille on aiemmin myönnetty lupa kahdelle asuinkerrostalolle (2022-712) ja niiden alla sijaitsevalle maanalaiselle autohallin osalle. Autohalli on koko korttelin yhteinen ja toteutetaan kolmessa vaiheessa.
Rakennus sijoittuu loivaan rinteeseen. Rakennus on viisikerroksinen ja siinä on kellari, mutta ei ullakkoa. Rakennuksen kellari on yhteydessä autohalliin. Kellariin on sijoitettu varastoa, pesula, teknisiä tiloja sekä väestönsuoja, joka normaaliaikana on varastoa. Autohallista on esteetön yhteys porrashuoneen kautta rakennuksen kaikkiin asuntoihin ja yhteistiloihin. Maantasokerros on asemakaavasta poiketen kokonaan pääkäyttötarkoituksen mukaista asuinkerrosalaa.
Asuntoja toteutetaan yhteensä 16 kpl ja niiden keskipinta-ala on 95,5 m2. Kaikilla asunnoilla on tilava parveke tai terassi, joista suurin osa avautuu länteen. Parvekkeet ja terassit on suunnattu pääosin länteen siten, että näkymät asunnoista ovat valoisat ja avarat. Rakennuksen ensimmäinen maanpäällinen kerros avautuu alarinteen puolella pihakansitasolle, josta on asemakaavanmukaisesti pääsisäänkäynti, ylärinteen puolella on säilytettävään puistoon rajautuva tontin osa. Asuntoihin on mahdollista asennuttaa ilmalämpöpumppu, niille on esitetty suunnitelmissa paikat.
Asunnoista on omatoiminen pelastautuminen parvekkeiden kautta.
Julkisivut ovat puhtaaksimuurattua tiiltä kahdessa eri sävyssä. Osa julkisivupinnoista hierretään laastilla. Rakennuksen kattomuoto on tasakatto, katteena kumibitumikermi.
Kerhotilat ja saunaosasto rakennetaan tontin 11 rakennuksen A kellariin.
Ajoliittymä pysäköintihalliin on tontin 11 kautta. Saatto- ja huoltoliikenne ohjataan Ristiniementieltä korttelin pohjoispuolen (tontti 9) ja eteläpuolen (tontti 11) liittymistä alarinteen pihakadulle ja rakennuksen itäpuolelle pihakannelle.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennuksen kokonaisala on 2222 m2 ja kerrosala 2 165 kem2, josta on rakennusoikeudellista kerrosalaa 1757 kem2, asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa 217 kem2, MRL 115 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 191 kem2 sekä kellarin alaa 57 m2. Kellarikerroksen kokonaisala on 346 m2. Tontilla olevan maanalaisen autohallin laajuus on 237 m2. Varsinaista rakennusoikeutta jää käyttämättä 1 kem2. Korttelin rakennusoikeudesta 10 500 kem2 on käytetty ennen tätä hanketta 3213 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asemakaavasta: Poiketaan määräyksestä (3/4) V, jossa suluissa oleva murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Ensimmäinen kerros on kokonaan kerrosalaan luettavaa tilaa ja yhtä suuri kuin rakennuksen suurin kerros.
Perustelu: Kaikki yhteistilat on sijoitettu kellarikerrokseen autohallin tasoon. Rakennusten kokoa ei ole haluttu kasvattaa. Yhteistilojen lisääminen ensimmäiseen kerrokseen kasvattaisi asuinkerrosalaa ylemmissä kerroksissa ja yhteistiloja tulisi enemmän kuin asemakaavan sallima enintään15 % annetusta kerrosalasta. Poikkeama katsotaan perustelluiksi ja esitetään hyväksyttäväksi.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 85 kem2 kohti, kuitenkin vähintään 0,8 ap / asunto. Asuntokohtaiset autopaikat tulee sijoittaa pihakannen alle. Pihalle saa sijoittaa vieraspaikkoja sekä paikkoja liikuntaesteisiä varten. Hankkeen autopaikkavaatimus on 21 ap (1757 / 85= 21). Autopaikkoja toteutetaan 21 kpl, joista 11 ap sijoittuu tälle tontille ja 10 ap tontille 11. Yksi tälle tontille sijoittuvista autopaikoista toteutetaan autohallin seuraavassa toteutusvaiheessa. Kiinteistölle osoitetaan väliaikainen autopaikka piha-alueelta. Autohallin jokaisella autopaikalla on sähköauton latauspiste.
Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 kem2 (1757 / 30 = 59), kuitenkin vähintään 1,5 pp/ asunto. Vähimmäisvaatimusten mukaisten pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa ulkotiloissa. Pyöräpaikkoja toteutetaan sisätiloihin 59 pp ja ulos 10 pp, yhteensä 69 pp.
Kellariin rakennetaan S1-luokan väestönsuoja. Varsinaista suoja-alaa rakennetaan 64,5 m2 86 henkilölle, josta hankkeen tarvitsema suojapaikkamäärä on 47 suojapaikkaa ja loput 39 suojapaikkaa tulee naapurikiinteistön 10 käyttöön. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona.
MUUT SELVITYKSET
Liikennemeluselvitys: Leikki- ja oleskelupihalla vallitsee päivällä enimmillään 45 dB keskiäänitaso. Rakennus ei sijaitse melualueella eikä julkisivuille kohdistu äänitasoerovaatimusta. Asemakaavan mukaan yli kahden neliömetrin kokoiset parvekkeet tulee lasittaa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta 27.3.2023 ehdolla, että jatkosuunnittelussa tulee:
korostaa pääsisäänkäyntien ilmettä kaupunkikuvassa, kiinnittää huomiota julkisivumateriaalipintojen rajauksiin, huomioida lintujen törmäysriski ja asukkaiden yksityisyyden tarve parvekelasituksen lasityypin valinnassa, huolehtia avokallioiden säilymisestä, varautua pihasuunnitelmassa maisemasuunnittelun keinoin korttelin yksityisyyden suojaamiseen yleisen puiston suuntaan.
Suunnitelmia on kehitetty toimikunnan lausunnon huomioivaksi. Korttelin puistoon rajautuva metsäinen / luonnontilainen luonne maisemakuvassa säilytetään. Alueelta ei saa kaataa puustoa tai taimikkoa. Alueelle laaditaan ennen pihatöiden aloittamista täydennys- ja hoitosuunnitelma, jossa hyödynnetään luonnontaimia. Metsäpuustoa istutetaan paikkoihin, joissa metsäpohjan kasvualusta sen mahdollistaa.
Teknistä ennakkoneuvottelua ei ole katsottu tarpeelliseksi.
Palotekninen suunnitelma on esitelty pelastuslaitokselle.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Korttelin 34108 tonttien 5, 6, 9, 10 ja 11 kesken on laadittu 12.7.2023 päivätty yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu korttelin rakennusoikeuden jakaantumisesta tonttien kesken, ajoyhteydestä autohalliin ja pelastusreiteille, autopaikkojen jakaantumisesta autohallissa, yhteispihasta leikki- ja oleskelualueineen ja kulkureitteineen, hulevesistä, pelastusreiteistä, liikuntaesteisten pysäköintipaikoista yhteispihalla, yhteistiloista, jätetiloista, palomuurien rakentamatta jättämisestä tonttien rajalle autohallissa sekä rakenteiden sijoittamisesta kiinteistörajoista poiketen.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Kokousasia PDF-muodossa
