Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiselle sekä maanalaiselle autohallin osalle.
ASEMAKAAVA
Tontti sijoittuu asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialueelle AK. Tontille saa rakentaa asuinrakennuksen, josta osa saa olla enintään kolme ja osa neljä kerrosta korkea. Roomalainen numero osoittaa sen kerrosten enimmäismäärän, jollaisena rakennus voi näkyä alarinteen puolelta tarkasteltuna. Rakennusoikeutta korttelissa on yhteensä 10 500 kem2 ja lupatontilla 1432 kem2.
Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa:
Asuntojen yhteiskäyttöiset varastot, askartelu-, harrastus-, ja säilytystilat, pesutuvat, kuivaushuoneet, saunat, väestönsuojat, talotekniset tilat ja jätehuollon vaatimat tilat, kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 15 % kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä.
Porrashuoneiden yli 20 m2 ylittävän osan kussakin asuinkerroksessa, edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä. Tällöin porrashuoneen tulee olla luonnonvaloinen.
Julkisivujen tulee olla pääosin rapattuja tai puhtaaksimuurattua poltettua tiiltä.
Rakennusten pääsisäänkäyntien tulee sijaita korttelipihan puolella.
Rakennusten massoittelua tulee pyrkiä porrastamaan korkeus-, leveys- ja syvyyssuunnassa.
Parvekkeita saa ulottaa rakennusalan ulkopuolelle enintään 2,4 m.
RAKENNUSHANKE
Viereiselle tontille on aiemmin myönnetty lupa kahdelle asuinkerrostalolle (2022-712) ja niiden alla sijaitsevalle maanalaiselle autohallin osalle. Autohalli on koko korttelin yhteinen ja toteutetaan kolmessa vaiheessa.
Rakennus sijoittuu loivaan rinteeseen. Rakennus on osittain kolmikerroksinen, osittain nelikerroksinen. Osa 1. kerroksesta on maan alla. Rakennuksessa ei ole ullakkoa. Ensimmäinen kerros on yhteydessä autohalliin. Maanalaiseen osaan on sijoitettu varastoa, pesula ja teknisiä tiloja. Autohallista on esteetön yhteys porrashuoneen kautta rakennuksen kaikkiin asuntoihin ja yhteistiloihin.
Asuntoja toteutetaan yhteensä 12 kpl ja niiden keskipinta-ala on 103 m2. Kaikilla asunnoilla on tilava parveke tai terassi, jotka avautuvat länteen. Rakennuksen ensimmäinen kokonaan maanpäällinen kerros avautuu ylärinteen puolella pihakansitasolle, josta on asemakaavanmukaisesti pääsisäänkäynti. Asuntoihin on mahdollista asennuttaa ilmalämpöpumppu, niille on esitetty suunnitelmissa paikat.
Asunnoista on omatoiminen pelastautuminen parvekkeiden kautta.
Julkisivut ovat puhtaaksimuurattua tiiltä kahdessa eri sävyssä. Osa julkisivupinnoista hierretään laastilla. Rakennuksen kattomuoto on tasakatto, katteena kumibitumikermi.
Kerhotilat ja saunaosasto rakennetaan tontille 11 kiinteistön 49-34-108-11 kellaritiloihin.
Ajoliittymä pysäköintihalliin on tontin 11 kautta. Saatto- ja huoltoliikenne ohjataan Ristiniementieltä korttelin pohjoispuolen (tontti 9) ja eteläpuolen (tontti 11) liittymistä tontin alarinteen pihakadulle ja rakennuksen itäpuolelle pihakannelle.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennuksen kokonaisala on 1727 m2 ja kerrosala 1727 kem2. Siitä rakennusoikeudellista kerrosalaa on 1432 kem2, asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa 194 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 101 kem2. Tontilla olevan maanalaisen kylmän autohallin laajuus on 459 m2. Korttelin rakennusoikeudesta 10 500 kem2 on käytetty ennen tätä hanketta 3213 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asemakaavasta:
Rakennus ylittää pohjoispuoleltaan rakentamisalueen rajan 175 mm. Ylityksen perusteena on autopaikkojen ja rakenteiden yhteensovittaminen maanalaisessa autohallissa.
Lisäksi poiketaan asemakaavaan merkityn kolmi- ja nelikerroksisen rakennuksen rakennusalan rajasta 5750 mm. Hakija perustelee poikkeamista sillä, että rakennus noudattaa kuitenkin asemakaavan periaatetta, vaikka rakennus sijoittuu kauemmaksi Ristiniementieltä. Rakennus sijoittuu rakentamisalueen rajan sisäpuolelle lukuun ottamatta yllä mainittua pientä ylitystä.
Poikkeamat katsotaan perustelluiksi ja esitetään hyväksyttäväksi.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 85 kem2 kohti, kuitenkin vähintään 0,8 ap / asunto. Asuntokohtaiset autopaikat tulee sijoittaa pihakannen alle. Pihalle saa sijoittaa vieraspaikkoja sekä paikkoja liikuntaesteisiä varten. Hankkeen autopaikkavaatimus on 17 ap (1432 / 85= 17). Autopaikkoja toteutetaan tälle tontille 13 kpl. Loput 4 autopaikkaa sijoittuvat jo aiemmin luvan saaneeseen autohallin osaan tontille 11. Autohallin jokaisella autopaikalla on sähköauton latauspiste. Pysäköintilaitokseen sijoitetaan kortteliin kolme liikuntaesteisten autopaikkaa (1 LE-ap / autohallilohko). Yksi liikuntaesteisen autopaikka sijoitetaan pihalle tontille 11.
Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 kem2 (1432 / 30 = 48), kuitenkin vähintään 1,5 pp/ asunto. Vähimmäisvaatimusten mukaisten pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa ulkotiloissa. Pyöräpaikkoja toteutetaan yhteensä 58 kpl, joista 48 kpl sisätiloihin ja piha-alueelle 10 kpl. Ulos sijoitettavat pyöräpaikat ovat myös kiinteistön 49-34-108-6 / rakennus D käytössä. Ulos sijoitettavista polkupyöräpaikoista 4 on vieraspaikkoja.
Väestönsuoja sijaitsee tontille 6 rakennettavassa asuinkerrostalossa.
MUUT SELVITYKSET
Liikennemeluselvitys:
Leikki- ja oleskelupihalla vallitsee päivällä enimmillään 45 dB keskiäänitaso. Rakennus ei sijaitse melualueella eikä julkisivuille kohdistu äänitasoerovaatimusta. Asemakaavan mukaan yli kahden neliömetrin kokoiset parvekkeet tulee lasittaa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta 27.3.2023 ehdolla, että jatkosuunnittelussa tulee: korostaa pääsisäänkäyntien ilmettä kaupunkikuvassa, kiinnittää huomiota julkisivumateriaalipintojen rajauksiin, huomioida lintujen törmäysriski ja asukkaiden yksityisyyden tarve parvekelasituksen lasityypin valinnassa, huolehtia avokallioiden säilymisestä. Suunnitelmia on kehitetty toimikunnan lausunnon huomioivaksi.
Teknistä ennakkoneuvottelua ei ole katsottu tarpeelliseksi.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Korttelin 34108 tonttien 5, 6, 9, 10 ja 11 kesken on laadittu yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu korttelin rakennusoikeuden jakaantumisesta tonttien kesken, ajoyhteydestä autohalliin ja pelastusreiteille, autopaikkojen jakaantumisesta autohallissa, yhteispihasta leikki- ja oleskelualueineen ja kulkureitteineen, hulevesistä, pelastusreiteistä, liikuntaesteisten pysäköintipaikoista yhteispihalla, yhteistiloista, jätetiloista, palomuurien rakentamatta jättämisestä tonttien rajalle autohallissa sekä rakenteiden sijoittamisesta kiinteistörajoista poiketen.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloitusoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
