Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa asuinrakennuksen ja siihen liittyvän jätetilan ja varastoa sisältävän osan rakentamiselle.
ASEMAKAAVA
Tontti sijoittuu asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialueelle AK-1. Siitä on osoitettu rakennusala 6-kerroksiselle asuinkerrostalolle sekä 1-2-kerroksiselle osalle. Rakennusoikeus korttelin osuudella on yhteensä 14 500 kem2. Lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta, jätehuoltotilat ja kiinteistönhoidon tilat. Maantasokerrokseen voidaan sijoittaa asumista häiritsemättömiä liike-, toimisto- ja työtiloja. Kaupunkikuvan viihtyisyyden vaatimukset tulee täyttää rakentamalla vaihtelevia rakennustyyppejä. Kaupunkitilojen tulee ilmentää kestävän ja ekologisen asuinympäristön tavoitteita. Rakennusten ja rakennelmien tulee olla arkkitehtuuriltaan laadukkaita ja kaupunkikuvaa rikastuttavia. Rakennusten kadulle suuntautuvien parvekkeiden tulee olla sisäänvedettyjä. Kunkin korttelin tulee muodostaa toisista kortteleista erottuva kokonaisuus. Rakennusten tulee kortteleittain sopia toisiinsa sisältäen kuitenkin yksilöllisiä piirteitä ja vaihtelua. Alueella tulee huomioida julkisen taiteen toteutus Keran taideohjelman mukaisesti. Jätetila tulee sijoittaa asuinrakennukseen. Autopaikkojen kokonaismäärää voidaan vähentää kannustimien avulla enintään 35 %. Korttelialueelle on laadittu kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Rakennusalue on nykyisellään tie- ja pysäköintialuetta ja sijaitsee junaradan eteläpuolisella alueella, ei kuitenkaan junaradassa kiinni. Liikennemelusta ja tärinän vaikutuksista on tehty selvitykset, joiden johtopäätökset on tarvittavilta osin huomioitu suunnitelmissa. Asemakaavan mukaisesti rakennukset sijoittuvat tontin ulkoreunoille muodostaen umpikorttelin. Sisäpiha on maanvarainen. Autopaikat sijaitsevat Viilivati-kadun toiselle puolelle rakennettavassa pysäköintilaitoksessa, lukuun ottamatta yhtä le-paikkaa, joka on tällä tontilla pihamaalla. Hankkeelle annettu nimi, Keramiikkakortteli, viittaa alueen nimeen ja alueella sijainneeseen keramiikkatehtaaseen. Korttelin arkkitehtuurin ja materiaalivalintojen tavoitteena on ilmentää tätä identiteettiä. Materiaalivalinnoissa näkyy Keran kestävän kehityksen ja kiertotalouden tavoitteet. Hankkeessa käytetään pitkäikäisiä ja kierrätettävissä olevia materiaaleja: muun muassa tiiltä ja erilaisia metallilevyjä. Korttelin rakennukset ovat kattomuodoiltaan ja tiilisävyiltään vaihtelevia. Sisäänkäynnit rakennukseen ovat sekä kadulta että pihalta. Pohjakerroksessa on väestönsuoja, varasto- ja yhteistiloja sekä sisäpihalle avautuvia asuntoja. Matalaan, yksikerroksiseen osaan sijoittuvat jätetilat ja osa varastoista. Kaikissa asunnoissa on parveke ja saunallisia asuntoja on 33, saunattomia 21. Asuntojen kylpyhuoneet ovat pääosin tehdasvalmisteisia moduulielementtejä. Keran taideohjelma huomioidaan arkadin varren yhteistiloihin sijoitettavilla isokokoisilla valokuvatauluilla, joissa esitellään alueen historiaa. Taulut näkyvät myös ulos jalankulkijoille pohjakerroksen ikkunoista. Rakennuksen energialuokka on B. Asuntoja rakennetaan 54 kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 62 m2, eikä kohde ole pienasuntovaltainen.
RAKENNUSOIKEUS
Hankkeen kerrosala on 4875 kem2, josta varsinaista rakennusoikeutta on 3900 kem2, 443 kem2 on asemakaavan sallimien yhteiskäyttöisten tilojen osuutta, 169 kem2 porrashuoneiden 20 m2 ylittävää osaa ja 363 kem2 MRL 115 §:n sallimaa ylitystä. Rakennuksessa ei ole kellaria eikä ullakkoa.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asemakaavasta:
1-kerroksinen rakennusosuus sijoittuu osin naapuritontille (54045-2). Tontin raja ylittyy noin 1,1 metrillä. Perustelu: Ylityksestä on sopimus tonttien kesken ja ratkaisu palvelee korttelin kokonaissuunnitelmaa. Asemakaavan 16 §:n mukaan tonttien leikkipaikat, jätehuoltotilat, huoltoajoyhteydet, pelastusreitit ja hulevesijärjestelyt saa kiinteistöjen välisin rasitesopimuksin sijoittaa myös naapurikiinteistön alueelle. 1-kerroksiseen osaan on sijoitettu asemakaavan sallimana jätehuoltotilat, mutta myös vain tämän kiinteistön ulkoiluvälinevarastoa.
Paloasetuksesta:
VSS:n ulkoseinissä ja jätetilan ja VSS:n välisessä ulkoseinärakenteessa 1. kerroksessa käytetään polyuretaanieristettä, joka poikkeaa paloturvallisuusasetuksessa osoitetusta eristeen luokkavaatimuksesta. Eriste ei jatku ylempiin kerroksiin. Rakenne on vain osassa 1. kerroksen rakenteista ja eriste muuttuu rakenteessa palamattomaksi villaksi 1.- 2. kerroksen tasolla. Rakenne yms. sen hyväksyntään liittyvät asiat ja perusteet esitetään rakennesuunnitelmissa.
Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus: Asunnot 1 ap / 110 kem2 , 3900 / 110 = 35,45 = 36 ap. Kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto (54 asuntoa, 27 p) Autopaikkojen kokonaismäärästä vähennetään asemakaavan mukaisesti 5 %, pysyvästi auton omistamisen tai autolla liikkumisen tarvetta vähentävä ratkaisu. Vähennyksen jälkeen vaadittava autopaikkamäärä 35 ap. Autopaikkoja toteutetaan yhteensä 35 ap, joista 34 ap sijaitsee tontille 54043-4 rakennettavassa pysäköintilaitoksessa ja 1 le-ap sijaitsee tämän hankkeen tontilla pihamaalla. Polkupyöräpaikkavaatimus 1 pp / 30 kem2 = 3900 / 30 = 130 pp. Rakennetaan 130 pp paikkaa sisälle ja lisäksi pp-paikkoja ulos lyhytaikaista pysäköintiä varten. Väestönsuoja rakennetaan S1-luokkaisena ja suojassa on paikkoja 108 hengelle. Normaaliaikana väestönsuoja toimii irtaimistovarastona.
MUUT SELVITYKSET
Tärinäselvitys:
Rakennus tulee olemaan paaluille perustettu ja erityisesti pystykomponentit (pois lukien lattioiden kenttien värähtely) ovat hallinnassa tätä kautta. Edelleen voidaan todeta, että rakennuskorkeus on siinä määrin pieni, että vaakasuuntaiset värähtelyt eivät muodostu ongelmaksi.
Melu- ja ääneneristysselvitys:
Meluselvityksessä tarkasteltiin vaiheittain rakentamisen vaikutusta As Oy Taiteilijan pihamelutasoihin sekä julkisivuun kohdistuviin melutasoihin. Julkisivuihin kohdistuvat melutasot ovat melko matalia eivätkä ikkunoilta tai parvekeovilta edellytettävät ääneneristysvaatimukset ole kovin korkeita. Rakennuksen piha-alueen melutasot ovat osittain yli uudelle asuinalueelle annetun yöajan ohjearvotason tilanteessa, jossa koko kortteli ei ole vielä rakentunut. Päiväajan melutasot ovat kuitenkin selvästi alle ohjearvon ja myös yöohjearvon täyttävää aluetta löytyy rakennuksen suojan puolelta. Sisäpihan puolella olevia parvekkeita ei ole pakollista lasittaa.
Palotekninen asiantuntijalausunto:
Taiteilijan ja viereiselle tontille tulevan Muotoilijan välissä on 1-kerroksinen osuus. Välipohja osastoidaan EI60-EI90-luokkaan palon leviämisen estämiseksi matalalta osalta korkealle osalle.
HULEVEDET
Tontille on laadittu alustava pintavesi- ja hulevesien hallintasuunnitelma, jonka mukaan hulevedet puretaan virtauksensäätökaivon kautta viivytettyinä liitospaikkaan liitoskohtalausunnon ja LVI-suunnitelman mukaan. Perusvesiä ei viivytetä. Virtauksensäätökaivo mitoitetaan siten, että viivytystilavuus tyhjentyy 12-48 tunnin kuluessa täyttymisestään.
KOSTEUDENHALLINTA
Kosteudenhallintaselvitys on hakemuksen liitteenä.
ESTEETTÖMYYSSELVITYS
Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaiseksi.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta 6.2.2023 ehdolla, että jatkosuunnittelussa tulee:
kiinnittää huomiota julkisivusommitteluun ja viimeistellä tiilipintaiset elementit jälkisaumauksella ainakin kadun puoleisilla julkisivun osilla, tutkia mahdollisuutta elävöittää maantasokerrosten toimintoja ja sijoittaa irtaimistovarastoja ullakkotiloihin, mahdollisuutta varustaa kattoterassi pergolalla, osittaisella katoksella t.mv. kaupunkikuvaa eheyttävällä vierekkäisiä korkeampia rakennusmassoja yhteen sitovalla rakenteella, kiinnittää huomiota kattomaisemaan ja käyttää vesikaton katteena konesaumattua peltiä, varioida parvekkeiden toteutustapaa, huomioida yksityisyydentarve sekä selvittää mahdollisuuksia järjestää korttelin kaikkiin rakennuksiin samanlainen omatoiminen pelastautumistapa.
Suunnitelmia on kehitetty toimikunnan lausunnon mukaiseksi.
Teknistä ennakkoneuvottelua ei ole katsottu tarpeelliseksi.
Palotekninen suunnitelma on esitelty pelastuslaitokselle.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Korttelin 54045 tonttien 1, 2 ja 3 kesken on laadittu 30.3.2023 päivätty yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu yhteispihasta leikki- ja oleskelualueineen ja kulkureitteineen, pelastusteistä ja pelastusajon tarvitsemista nostopaikoista, liikuntaesteisten pysäköintipaikoista yhteispihalla, yhteistiloista, jätetiloista, palomuurien rakentamatta jättämisestä tonttien rajalle sekä rakenteiden sijoittamisesta kiinteistörajoista poiketen.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettava. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo.
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloitusoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteeksi toimitetaan rasite/yhteisjärjestelysopimus ja siitä tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
