Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa asuinrakennuksen rakentamiselle, erilliselle yksikerroksiselle varastolle sekä viidelle maalämpökaivolle.
ASEMAKAAVA
Tontti sijoittuu asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialueelle AK-1. Siitä on osoitettu rakennusala 8-kerroksiselle asuinkerrostalolle sekä 1-2-kerroksiselle osalle. Rakennusoikeus korttelin osuudella on yhteensä 14 500 kem2. Lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta, jätehuoltotilat ja kiinteistönhoidon tilat. Maantasokerrokseen voidaan sijoittaa asumista häiritsemättömiä liike-, toimisto- ja työtiloja. Kaupunkikuvan viihtyisyyden vaatimukset tulee täyttää rakentamalla vaihtelevia rakennustyyppejä. Kaupunkitilojen tulee ilmentää kestävän ja ekologisen asuinympäristön tavoitteita. Rakennusten ja rakennelmien tulee olla arkkitehtuuriltaan laadukkaita ja kaupunkikuvaa rikastuttavia. Rakennusten kadulle suuntautuvien parvekkeiden tulee olla sisäänvedettyjä. Kunkin korttelin tulee muodostaa toisista kortteleista erottuva kokonaisuus. Rakennusten tulee kortteleittain sopia toisiinsa sisältäen kuitenkin yksilöllisiä piirteitä ja vaihtelua. Alueella tulee huomioida julkisen taiteen toteutus Keran taideohjelman mukaisesti. Jätetila tulee sijoittaa asuinrakennukseen. Autopaikkoja kokonaismäärää voidaan vähentää kannustimien avulla enintään 35 %. Korttelialueelle on laadittu kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Rakennusalue on nykyisellään tie- ja pysäköintialuetta ja sijaitsee junaradan eteläpuoleisella alueella, ei kuitenkaan junaradassa kiinni. Liikennemelusta ja tärinän vaikutuksista on tehty selvitykset, joiden johtopäätökset on tarvittavilta osin huomioitu suunnitelmissa. Asemakaavan mukaisesti rakennukset sijoittuvat tontin ulkoreunoille muodostaen umpikorttelin. Sisäpiha on maanvarainen. Autopaikat sijaitsevat Viilivati-kadun toiselle puolelle rakennettavassa pysäköintilaitoksessa, lukuun ottamatta yhtä le-paikkaa, joka on tällä tontilla pihamaalla. Hankkeelle annettu nimi, Keramiikkakortteli, viittaa alueen nimeen ja alueella sijainneeseen keramiikkatehtaaseen. Korttelin arkkitehtuurin ja materiaalivalintojen tavoitteena on ilmentää tätä identiteettiä. Materiaalivalinnoissa näkyy Keran kestävän kehityksen ja kiertotalouden tavoitteet. Hankkeessa käytetään pitkäikäisiä ja kierrätettävissä olevia materiaaleja: muun muassa tiiltä ja erilaisia metallilevyjä. Rakennuksen rungon käyttöiäksi on asetettu 100 vuotta. Korttelin rakennukset ovat kattomuodoiltaan ja tiilisävyiltään vaihtelevia. Sisäänkäynnit rakennukseen ovat sekä kadulta että pihalta. Pohjakerroksessa on väestönsuoja, varasto- ja yhteistiloja. Matalaan, yksikerroksiseen osaan sijoittuu ulkoiluvälinevarastoa sekä tämän tontin rakennukselle että 22 pp samaan kortteliin myöhemmin rakennettavalle kohteelle (As oy Espoon Lasittaja). Kaikissa asunnoissa on parveke ja saunallisia asuntoja on 28, saunattomia 7. Asuntojen kylpyhuoneet ovat pääosin tehdasvalmisteisia moduulielementtejä. Keran taideohjelma huomioidaan arkadin varren yhteistiloihin sijoitettavilla isokokoisilla valokuvatauluilla, joissa esitellään alueen historiaa. Taulut näkyvät myös ulos jalankulkijoille pohjakerroksen ikkunoista. Asuinkerrostaloon liittyvä 1-kerroksinen jätetila ja varasto on erillisessä hakemuksessa 2023-952. Asuntoja rakennetaan kaikkiaan 35 kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 66 m2, eikä kohde ole pienasuntovaltainen.
Kerhotilat ja pyöräpaja rakennetaan myöhemmin yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Rakennuksen energialuokka on A.
RAKENNUSOIKEUS
Hankkeen kerrosala on 3407 kem2, josta varsinaista rakennusoikeutta on 2725 kem2, 291 kem2 on asemakaavan sallimien yhteiskäyttöisten tilojen osuutta, 101 kem2 porrashuoneiden 20 m2 ylittävää osaa ja 290 kem2 MRL 115 §:n sallimaa ylitystä. Rakennuksessa ei ole kellaria eikä ullakkoa.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asemakaavasta:
Viereisen tontin (2) 1-kerroksinen rakennusosuus sijoittuu osin tälle tontille. Tontin raja ylittyy noin 1,1 metrillä. Perustelu: Ylityksestä on sopimus tonttien kesken ja ratkaisu palvelee korttelin kokonaissuunnitelmaa. Asemakaavan 16 §:n mukaan tonttien leikkipaikat, jätehuoltotilat, huoltoajoyhteydet, pelastusreitit ja hulevesijärjestelyt saa kiinteistöjen välisin rasitesopimuksin sijoittaa myös naapurikiinteistön alueelle. 1-kerroksiseen osaan on sijoitettu asemakaavan sallimana jätehuoltotilat, mutta myös vain kiinteistön 49-54-45-1 ulkoiluvälinevarastoa. Asemakaavan mukaan "rakennusten kadun puolen julkisivuilla tulee kaupunkikuvassa korostua puhtaaksi muurattu tiili ja metalli eri muodoissaan". Suunnitelmassa suoraan katujen suuntaan olevat ulkoseinäosuudet verhoillaan paikalla muuratulla tiilellä, poikkeuksena arkadin yläpuoliset ulkoseinäosuudet, jotka toteutetaan elementtitiilellä (sandwich-rakenne).
Perustelu: Arkadin yläpuolella on parvekkeita, julkisivun saumojen lukumäärä ei elementtitiilellä (sandwich-rakenne) toteutettuna poikkea paikalla muuratusta. Alapuolella olevan arkadin jännevälien vuoksi toteutus paikalla muuraten olisi rakenteellisesti vaikea. Asemakaavan mukaan "toisiinsa kiinni sijoitetuilla rakennusaloilla rakennukset tulee rakentaa toisiinsa kiinni". Suunnitteluratkaisussa Maitovadinkadun puoleisten 6- ja 8-kerroksisten rakennusmassojen välissä on 1-kerroksisen rakennusosuus, jonka osuudelta on ajo korttelin yhteispihalle. Perustelu: Asemakaavassa ei ole osoitettu mistä kohtaa ajo pihalle tulee järjestää. Asemakaavassa on esitetty ainoastaan ajokieltoalue korttelin itärajalla ja osalla koillisrajaa. Korttelin pihalle tarvitaan joka tapauksessa pelastustiemitoituksen vaatima ajoyhteys, joka on pihan käytön ja rakennusten toiminnallisuuden kannalta luontevinta järjestää 1-kerroksisen rakennusmassan osuudelta. 1-kerroksisella rakennusmassalla täytetään korkeampien massojen välistä pinta-alaltaan niin suuri osuus kuin pelastustiemitoitus huomioiden on mahdollista. Korkeammat massat on kuitenkin kytketty toisiinsa ajoyhteyden yläpuolella olevalla kattoterassilla.
Paloasetuksesta:
VSS:n ulkoseinissä ja jätetilan ja VSS:n välisessä ulkoseinärakenteessa 1. kerroksessa käytetään polyuretaanieristettä, joka poikkeaa paloturvallisuusasetuksessa osoitetusta eristeen luokkavaatimuksesta. Rakenne yms. sen hyväksyntään liittyvät asiat ja perusteet esitetään rakennesuunnitelmissa.
Poikkeamat on katsottu vähäisiksi ja perustelluiksi ja esitetään hyväksyttäviksi.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus: Asunnot 1 ap / 110 kem2 , 2725 / 110 = 24,77 = 25 ap. Kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto (35 asuntoa, 18 ap). Autopaikkojen kokonaismäärästä vähennetään asemakaavan mukaisesti 20 % eli 5 ap. Vähennyksen jälkeen vaadittava autopaikkamäärä 20 ap. Vähennyksen perusteeksi on esitetty tavanomaista laadukkaampi pyöräpysäköinti. Suurin osa pp-paikoista sijaitsee sisätiloissa, joihin on suora pääsy ulkoa. Yksi pyörävarastoista on varustettu automaattiovella.
Autopaikkoja toteutetaan yhteensä 20 ap, joista 19 ap sijaitsee tontille 54043-4 rakennettavassa pysäköintilaitoksessa ja 1 le-ap sijaitsee tämän hankkeen tontilla pihamaalla. Polkupyöräpaikkavaatimus 1 pp / 30 kem2 = 2725 / 30 = 91 pp. Rakennetaan 82 pp- paikkaa sisälle ja lisäksi 10 pp-paikkaa ulos. Ulkopaikat sijaitsevat katoksessa. Väestönsuoja on S1-luokkainen ja suojassa on paikkoja 72 hengelle. Normaaliaikana väestönsuoja toimii irtaimistovarastona.
MUUT SELVITYKSET
Tärinäselvitys:
Rakennus tulee olemaan paaluille perustettu ja erityisesti pystykomponentit (pois lukien lattioiden kenttien värähtely) ovat hallinnassa tätä kautta. Edelleen voidaan todeta, että rakennuskorkeus on siinä määrin pieni, että vaakasuuntaiset värähtelyt eivät muodostu ongelmaksi.
Melu- ja ääneneristysselvitys:
Meluselvityksessä tarkasteltiin vaiheittain rakentamisen vaikutusta As Oy Taiteilijan pihamelutasoihin sekä julkisivuun kohdistuviin melutasoihin. Julkisivuihin kohdistuvat melutasot ovat melko matalia eivätkä ikkunoilta tai parvekeovilta edellytettävät ääneneristysvaatimukset ole kovin korkeita. Rakennuksen piha-alueen melutasot ovat osittain yli uudelle asuinalueelle annetun yöajan ohjearvotason tilanteessa, jossa koko kortteli ei ole vielä rakentunut. Päiväajan melutasot ovat kuitenkin selvästi alle ohjearvon ja myös yöohjearvon täyttävää aluetta löytyy rakennuksen suojan puolelta. Sisäpihan puolella olevia parvekkeita ei ole pakollista lasittaa.
Palotekninen asiantuntijalausunto:
Taiteilijan ja viereiselle tontille tulevan Muotoilijan välissä on 1-kerroksinen osuus. Välipohja osastoidaan EI60-EI90-luokkaan palon leviämisen estämiseksi matalalta osalta korkealle osalle.
Tontille on laadittu alustava pintavesi- ja hulevesien hallintasuunnitelma, jonka mukaan hulevedet puretaan virtauksensäätökaivon kautta viivytettyinä liitospaikkaan liitoskohtalausunnon ja LVI-suunnitelman mukaan. Perusvesiä ei viivytetä. Virtauksensäätökaivo mitoitetaan siten, että viivytystilavuus tyhjentyy 12-48 tunnin kuluessa täyttymisestään.
KOSTEUDENHALLINTA
Kosteudenhallintaselvitys on hakemuksen liitteenä.
ESTEETTÖMYYSSELVITYS
Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaiseksi.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta 6.2.2023 ehdolla, että jatkosuunnittelussa tulee:
kiinnittää huomiota julkisivusommitteluun ja viimeistellä tiilipintaiset elementit jälkisaumauksella ainakin kadun puoleisilla julkisivun osilla, kiinnittää huomiota arkadin käytettävyyteen ja turvallisuuteen mm. valaistuksen keinoin ja arkadin pilarien olla tiilipintaisia kaikilta sivuiltaan, tutkia mahdollisuutta elävöittää maantasokerrosten toimintoja ja sijoittaa irtaimistovarastoja ullakkotiloihin, mahdollisuutta varustaa kattoterassi pergolalla, osittaisella katoksella tmv. kaupunkikuvaa eheyttävällä vierekkäisiä korkeampia rakennusmassoja yhteen sitovalla rakenteella, kiinnittää huomiota kattomaisemaan ja käyttää vesikaton katteena konesaumattua peltiä, varioida parvekkeiden toteutustapaa, huomioida yksityisyydentarve sekä selvittää mahdollisuuksia järjestää korttelin kaikkiin rakennuksiin samanlainen omatoiminen pelastautumistapa.
Suunnitelmia on mahdollisuuksien mukaan kehitetty toimikunnan lausunnon mukaiseksi.
Teknistä ennakkoneuvottelua ei ole katsottu tarpeelliseksi.
Palotekninen suunnitelma on esitelty pelastuslaitokselle.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Korttelin 54045 tonttien 1, 2 ja 3 kesken on laadittu 30.3.2023 päivätty yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu yhteispihasta leikki- ja oleskelualueineen ja kulkureitteineen, pelastusteistä ja pelastusajon tarvitsemista nostopaikoista, liikuntaesteisten pysäköintipaikoista yhteispihalla, yhteistiloista, jätetiloista, palomuurien rakentamatta jättämisestä tonttien rajalle sekä rakenteiden sijoittamisesta kiinteistörajoista poiketen.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo.
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloitusoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Lämmönkeruuputkiston asennuksen valmistuttua vastaava työnjohtaja toimittaa Espoon rakennusvalvontakeskukselle maalämmön tarkastusasiakirjan.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteeksi toimitetaan rasite/yhteisjärjestelysopimus ja siitä tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
