Toimenpide | Kaksi pienkerrostaloa (2, 3), kolme rivitaloa (1, 4, 5), kolme talousrakennusta (6, 7, 8) ja 8 maalämpökaivoa
Pääsuunnittelija: Rytkönen Mika rakennusarkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 104036922R | 504.0 | 504.0 | 1785.0 | 2 | 2 | 104036923S | 322.0 | 322.0 | 1051.0 | 2 | 3 | 1040369366 | 317.0 | 317.0 | 1043.0 | 2 | 4 | 1040369333 | 515.0 | 515.0 | 1827.0 | 2 | 5 | 1040369355 | 716.0 | 716.0 | 2513.0 | 2 | 6 | 104036924T | 42.0 | 42.0 | 125.0 | 1 | 7 | 104036925U | 85.0 | 85.0 | 255.0 | 1 | 8 | 104036921P | 31.0 | 7.0 | 20.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa rakentaa kaksi kaksikerroksista luhtitaloa kytketyillä varastoilla, kolme kaksikerroksista rivitaloa kytketyillä varastoilla ja kolme yksikerroksista talousrakennusta sekä porata 8 maalämpökaivoa. Tontille rakennetaan yhteensä 33 asuntoa.
Korkeuserojen vuoksi rakennetaan myös tontin sisäisiä tukimuureja, jotka eivät ole Espoo rakennusjärjestyksen 21 §:n mukaan luvan varaisia, kun niiden etäisyys tontin rajasta on vähintään tukimuurin korkeus.
ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hanke sijoittuu asemakaavan mukaan asuinpientalojen korttelialueelle, jonne sallitaan rakentaa enintään kaksikerroksisia kytkettyjä tai erillisiä 1- tai 2-asuntoisia pientaloja. Tontille on osoitettu kaksi rakennusalaa, joiden rakennusoikeus on yhteensä 2100 k-m2, jonka lisäksi saa rakentaa asuntoihin liittyviä viherhuonetiloja sekä yksikerroksisia erillisiä tai asuntoihin kytkettyjä talousrakennuksia enintään 20 % rakennusoikeudesta (=420 k-m2). Tontti rajautuu etelä- ja länsiosastaan lähivirkistysalueeseen (VL-1) ja pohjoisosastaan suojaviheralueeseen (EV) sekä alueen reunaan on merkitty vaara-alue (va). Suojaviheralueella sijaitsee yksi Fingrid Oy:n 400 kV voimajohto kaksi Caruna Espoo Oy:n 110 kV voimajohtoa.
Kaupunkisuunnittelujohtaja on myöntänyt hankkeelle 1.4.2022 poikkeamispäätöksen (2021-1801) asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta poikkeamiselle sekä rakennusalueiden vähäisille ylittämisille ja kahden rakennuksen sijoittamiselle rakennusalueen ulkopuolelle. Hanke poikkeaa asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta siten, että asunnot sijoitetaan pienkerrostaloissa päällekkäin. Lisäksi pienkerrostaloissa ja rivitaloissa asuntoja kytketään toisiinsa enemmän kuin kaksi asuntoa.
Hanke on suunniteltu poikkeamispäätöksen ja sen ehtojen mukaisesti.
RAKENNUSHANKE
Hanke käsittää kaksi luhtitaloa ja kolme rivitaloa sekä kolme talousrakennusta, joissa sijaitsevat pesulatilat, väestönsuoja, varastoja, tekniset tilat ja jätehuolto.
Harjakattoisten rakennusten pääasiallisia julkisivuvärejä on rakennuksissa vaihdellen esitetty vaaleaa beigeä, punamultaa ja tummaa siniharmaata. Julkisivutehosteena esitetty sisäänkäyntien yhteyteen vaakarimoitusta.
RAKENNUSOIKEUS
Hankkeen kokonaiskerrosala on yhteensä 2497 k-m2, josta asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta 174 k-m2 on käytetty asuinrakennuksien kytkettyihin varastoihin ja erillisiin talousrakennuksiin sekä MRL 115 §:n ylittävää osaa on 223 k-m2 (ulkoseinän 250 mm ja huoneistojen väliseinän 200 mm vahvuuden ylittävät osat, hormit, tekniset tilat sekä VSS).
Varsinainen 2100 k-m2 rakennusoikeus käytetään kokonaan. Tontille jää käyttämättä asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta 246 k-m2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Talousrakennus 2 sijoittuu alle neljän metrin etäisyydelle pohjoisosan suojaviheralueen tontin rajasta.
Asuinrakennukset 1, 4 ja 5 sekä jätekatos-varastorakennus sijoittuvat alle neljän metrin etäisyydelle eteläosan lähivirkistysalueen tontin rajasta. Jätekatos-varastorakennus sijoittuu myös 40 cm etäisyydelle kadun puolesta tontin rajasta. Espoon Tonttiyksikkö ja Kaupunkitekniikan keskus ovat antaneet rajan läheisyyteen rakentamisesta kirjallisen suostumuksen ehdoilla, joita on noudatettava ja joista on myös kirjattu lupamääräyksiä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 autopaikka asuntokerrosalan 75 m2 kohti (= 28 ap).
Poikkeamispäätöksen ehdon mukaan autopaikkoja tulee rakentaa yhteensä 28, joista vähintään 1 LE-ap/30 autopaikkaa kohden.
Autopaikkoja toteutetaan avopaikkoina yhteensä 32 kpl, joista 1 on LE-autopaikka. Autopaikoissa on huomioitu mahdollisuus sähköautojen lautaukselle. Autopaikat on jäsennelty poikkeamispäätöksen ehdon mukaisesti alle 10 autopaikan ryhmittymiin.
Poikkeamispäätöksen ehdon mukaan polkupyöräpaikkoja tulee toteuttaa vähintään 1 pp/30 k-m2 (=70), kuitenkin vähintään 2 pp/asunto (=66).
Polkupyöräpaikkoja toteutetaan yhteensä 69 pp, joista 41 pp sijaitsevat ulkoiluvälinevarastoissa.
Tontin pohjoisosaan rakennettavassa talousrakennuksessa on S1-luokan väestönsuoja (2 %) varsinaiselta suoja-alaltaan 42 m2. Suojapaikkoja on 56 henkilölle. Suoja toimii normaaliajan käytössä ulkoiluvälinevarastoina.
ESTEETTÖMYYS
Rivitalon E (RAK5) päätyasuntojen sisäänkäynnille on osoitettu nostinvaraukset. Esteettömyysasiantuntija on puoltanut suunnitelmia. Poikkeusta Valtioneuvoston asetuksesta rakennusten esteettömyydestä voidaan pitää vähäisenä yksittäisissä huoneistoissa.
MUUT SELVITYKSET
Säteilyturvakeskus STUK sekä voimajohtojen omistajat Caruna ja Fingrid ovat antaneet poikkeamispäätöksen yhteydessä puoltavat lausunnot, joissa esitettyjä ehtoja tulee rakentamisen aikana noudattaa.
Ympäristösuojelun palvelualue on poikkeamisluvan yhteydessä lausunnossaan pitänyt myönteisenä, että esitetty asemakaavan rakennusalasta poikkeaminen vie rakentamisen kauemmaksi tontin länsiosassa esiintyvästä liito-orava-alueesta.
Hulevesiä viivytetään alustavan hulevesisuunnitelman mukaisesti viivytysrakenteissa. Hanke liittyy hulevesiverkkoon.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kahdesti ja puoltanut hanketta 22.8.2022 ehdolla, että julkisivujen umpinaisuutta vähennetään aukotusta avartamalla. Suunnitelmia on sen jälkeen kehitetty lausunnon mukaisesti.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joista tontin 49-72-202-1 omistajilla on ollut huomautettavaa. Omistajat ovat huolissaan paalutuksen ja maanrakennuksen aiheuttamista tärinävaikutuksista asuntoihinsa sekä riittävästä parkkitilasta ja Vesirattaantien mahdollisesta ruuhkaantumisesta. Omistajat toivovat myös rakentajaa informoimaan etukäteen suurinta melua aiheuttavasta ajanjaksosta.
Hankkeeseen ryhtyvä on antanut huomautuksiin vastineen, jossa on todettu paalutukset tehtävän teräsputkipaaluilla, joiden toteutustapa ei aiheuta välitöntä eikä jälkikäteen esiintyvää vauriota sekä paalutustöiden yhteydessä tullaan käyttämään tärinämittareita. Vastineessa on todettu myös, että autopaikkoja on tontille sijoitettu asemakaavamääräyksen mukaisten autopaikkojen lisäksi neljä ylimääräistä autopaikkaa sekä että työmaan etenemisestä luvataan informoida naapureita.
MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. TIEDOKSI 49-72-202-1
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila. Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle.
|
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloitusoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
| Rajan läheisyyteen rakennettavien rakennuksien, tukimuurien kaikki rakennustekniset rakenteet tulee sijaita oman tontin puolella.
|
| Työmaasuunnitelmassa tulee kiinnittää erityistä huomiota mahdollisiin räjäytystöihin liittyvien ennakoivien katselmusten ja räjäytystoimenpiteiden suorittamiseen aikatauluineen huomioiden myös naapureille tiedottaminen hyvissä ajoin ennen työsuorituksia.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
|
| Tukimuurit on rakennettava perustusten teon yhteydessä ennen rakennuksen runkotöihin ryhtymistä.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Mikäli rakennustöiden yhteydessä havaitaan muinaisjäännöksiin viittaavia rakenteita, tulee työ keskeyttää välittömästi ja ottaa viipymättä yhteys Espoon kaupunginmuseoon.
|
| Ennen töihin ryhtymistä on selvitettävä maanalaisten johtojen ja putkien sijainti.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
