Lisäselvitykset ja poikkeukset |
RAKENNUSHANKE
Haetaan rakennuslupaa viisi/kuusi -kerroksisen asuinkerrostalon (9010) rakentamiselle, jonka porrashuoneet on liitetty toisiinsa katoksen ja varaston välityksellä. Lisäksi haetaan rakennuslupaa ulkoiluvälinevaraston (898W), autokatoksen (899X) ja melumuurin rakentamiselle sekä maalämpökaivojen (9 kpl) poraamiselle. Rakennukseen sijoittuu yhteensä 85 asuntoa kahteen porrashuoneeseen.
ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontilla on kaksi rakennuspaikkaa (VI, 1700 kem2, V, 2100 kem2) ja lisäksi rakennusala autokatokselle. Kaavan mukaisesti länsipuolen rakennusalueelle on rakennettava vähintään 50 kem2 liike-, palvelu- ja tai työtiloina. Tilojen tulee sijoittua katutason kerrokseen ja avautua sisäiselle jalankululle varatun alueen suuntaan. Samalle rakennusalueen maantasokerrokseen on määritetty rakennusalaa autojen säilytyspaikalle.
JULKISIVUT JA RAKENTAMISTAPA
Asuinrakennusten julkisivujen tulee olla pääosin vaaleita kiviaineispintoja. Julkisivujen tulee muodostaa arkkitehtonisesti yhtenäinen kokonaisuus. Asuinrakennusten katutason julkisivut tulee suunnitella siten, etteivät ne anna umpinaista vaikutelmaa. Mahdolliset elementtisaumat tulee piilottaa osaksi julkisivun sommittelua.
Radan puoleisissa julkisivuissa tulee huomioida huollettavuus ja puhdistettavuus. Kaavassa on määräyksiä meluesteen arkkitehtuurista. Lisäksi piharakennuksiin ja -katoksiin tulee toteuttaa viherkatto.
Pihan ilmeen tulee olla vehreä ja sille tulee istuttaa puita ja pensaita. Rakentamattomat korttelinalueen osat, joita ei käytetä kulkuteinä, leikki- tai oleskelualueina tai pysäköintiin, on istutettava. Piha-alue tulee suunnitella ja toteuttaa yhtenäisenä kokonaisuutena mahdollisesti tonttijaosta riippumatta. Pihalle tulee järjestää esteetön jalankulkuyhteys Kilonpolun puolelta. Lisäksi on määräyksiä mm porraskäytävien yhteyksistä, melu- tärinä ja runkomelusta.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 3800 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta, sekä jätehuoltotilat ja kiinteistönhoidon tilat, pysäköintitilat, alueen sähköjakelun vaatimat muuntamotilat, liike- palvelu- tai työtilat.
Hankkeessa käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta yhteensä 3799 kem2. Rakennuksen (9010) kerrosala on 5083 kem2 ja kokonaisala 5116 m2. Lisärakennusoikeutta on käytetty 1284 kem2. Asemakaavan sallimaa lisäkerrosalaa on käytetty 936 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on asuinrakennuksessa 206 kem2, väestönsuoja 81 kem2 ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on yhteensä 61 kem2. Pihan ulkoiluvälinevaraston kerrosala on 57 kem2 ja melumuuriin rajoittuvan autokatoksen kokonaisala on 209 m2. Tontille jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 1 kem2.
RAKENNUSHANKE
Asuntojen yhteistilat, osa irtaimistovarastoista, lastenvaunuvarastot, pesu- ja kuivaushuone, monitoimitila, autohalli ovat 1. kerroksessa. Co working-tila sijaitsee A-portaan 1. kerroksessa. Yhteinen kerhohuone, talosauna ja osa irtaimistovarastoista sijaitsevat rakennuksen ullakkokerroksessa.
Rakennus on betonielementtiseinäinen, monoliittimainen ja massaltaan kaksiosainen. Betonipintaisista elementeistä on tehty paanumainen, limittyvä julkisivupeli. Asunnoissa on lattiaan saakka ulottuvat korkeat ikkunat. Kaikissa asunnoissa on parveke. Yhteistilat toimivat asuntojen luontevana jatkeena. Kahden ja kolmen huoneen asunnon on sijoitettu rakennusten kulmiin ja yksiöt luoteissivulle. Matalamman massan katolla on asukkaille yhteinen ja tilava saunatila, jonka saunatupaa voi käyttää myös asunnon jatkeena esimerkiksi juhlatilana.
Asuinrakennus perustetaan pystyrakenteiden välityksellä teräspaaluille. Kantavat rakenteet ovat elementtirakenteisia teräsbetonipilareita, sekä paikalla valettuja ja elementtirakenteisia teräsbetoniseiniä. Vaakarakenteet ovat pääsääntöisesti paikalla valettuja. Julkisivut ovat sandwich-elementtejä.
Melumuuri on asuinrakennuksen kanssa samaa kellertävää betonia. Varastojen seinät ovat betonin sävyyn maalattua pystysuuntaista puupaneelia.
Rakennus lämmitetään maalämmöllä. Asuntojen ilmanvaihto toteutetaan huoneistokohtaisella ilmanvaihtojärjestelmällä. Yhteisten tilojen ilmanvaihto toteutetaan koneellisella, lämmöntalteenotolla varustetulla ilmanvaihdolla.
Pihan leikki- ja oleskelualueet sijaitsevat suojaisalla, etelään aukeavalla pihalla rakennusten välissä, sekä tontin itäpäädyssä. Syväkeräysastiat sijaitsevat tontin länsipuolen rajalla.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennuksen itäosuuden kerrosala ylittyy 75 kem2, länsiosan kerrosala alittuu 76 kem2. Koko tontin kerrosala jää siten yhden neliömetrin alle rakennusoikeudellisen kerrosalan. Hanke on perustellut pienellä kerrosalan uudelleenjaolla toimivammat asuntopohjat rakennuksiin.
Rakennuksen itäosan katolla oleva ullakko ylittää eteläreunalla ullakon määritelmärajan 45 asteen säännön 4,7m matkalta. Tätä on perusteltu, ettei ylitys aiheuta rakennuksen korkeuden kasvamista naapuriin nähden.
Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava 1 ap / 95 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikkoja voi vähentää korkeintaan 5 autopaikkaa järjestämällä pysyvä yhteiskäyttöautojen käyttömahdollisuus asukkaille. Asuntoja on yhteensä 85 kpl, joten autopaikkoja tarvitaan vähintään 43 kpl. Kortteliin sijoitetaan yksi yhteiskäyttöauto, jolloin vaade vähenee 38 kappaleeseen. Autopaikkoja toteutuu 39 kpl Autopaikoista on 2 kpl LE-paikkoja. Autopaikat sijoittuvat tontin etelärajalle autokatokseen ja pihalle. Autopaikoista 6 kpl sijoittuu rakennuksen länsiosan maantasokerroksen autotalliin. Autotallipaikat varustetaan sähköauton latauspistokkein. Autokatoksen ja sen viereisten paikkojen suhteen varaudutaan sähköautojen latauspistokkeisiin.
Asemakaavan mukaan polkupyörävaatimus on vähintään 1 pp / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto. Polkupyöräpaikkoja tarvitaan vähintään 170 kpl. Pyöräpaikkoja toteutuu 172 kpl ja ne kaikki sijoittuvat katettuihin, lukittavissa oleviin tiloihin ulkovarastoissa ja rakennuksen itäosan 1. kerroksessa. Näiden lisäksi pihalle sisäänkäyntien läheisyyteen on osoitettu 10 pyöräpaikkaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin.
Rakennuksen itäosan maantasolla sijaitseva 105 henkilölle osoitettu S1 luokan väestönsuoja toimii rauhanaikana irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarastona.
ESTEETTÖMYYS
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti pihatasolta.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon. Toimikunta puolsi 15.11.2021 hanketta ehdoilla, jotka on päivitetty suunnitelmiin.
Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti.
LAUSUNNOT JA SELVITYKSET
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hulevesien hallintasuunnitelman viivytysjärjestelmän laskennallinen määrä on 20,7 m3. Ylivuoto ohjataan kunnalliseen hulevesiverkostoon.
Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Länsi-Uudenmaan pelastusviranomaiselta 26.8.2022 pyydetyn lausunnon mukaan pelastusviranomainen puoltaa rakennuslupaa, mikäli rakentamisessa noudatetaan täysin hankkeelle 2.3.2022 laadittua paloteknistä suunnitelmaa (2.3.2022 leimattu JTS, PAL-001; Paloässät Oy). Tästä on lupaehto.
Naapuri Väylävirasto tuo esille lausunnossaan (13.9.2022) raideliikenteen melun, tärinän ja runkomelun. Radan läheisyyteen rakentamisesta ei saa aiheutua turvallisuusriskiä, haittaa radan stabiliteetille tai kuivatukselle taikka muuta haittaa radanpidolle tai junaliikenteelle. Mikäli radan läheisyyteen rakentaminen sisältää radan stabiliteettiin mahdollisesti vaikuttavia massojen siirtoja, louhinta- tai paalutustöitä taikka maaperän kuivatusta tulee niistä aina tehdä riittävät, pohjatutkimuksiin perustuvat, selvitykset radan rakenteiden paikallaan pysymisen varmistamiseksi. Hankkeen rakentamisen aikaiset vaikutukset rataan tulee selvittää ja osoittaa ennen rakennustöiden aloittamista. Kohteen suunnittelu ja rakentaminen on tehtävä soveltuvin osin Väyläviraston geosuunnitteluohjeiden mukaisesti. Tehdyt suunnitelmat ja selvitykset tulee hyväksyttää Väylävirastossa ennen rakennustöiden aloittamista. Tästä on lupaehto. Lausunto on kokonaisuudessaan luvan liitetiedostona.
Tontille on laadittu asemakaavan mukainen hulevesisuunnitelma. Hulevesien viivytys toteutetaan tontin lounaispuolella sijaitsevissa maanalaisissa viivytyssäiliöissä. Niiden tilavuus on yhteensä 21,1 m3. Viivytysputkista hulevedet johdetaan kaupungin hulevesiverkostoon.
YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS
Allekirjoitettu sitoumus yhteiskäyttöautosta (1 kpl) on toimitettu luvan liitteisiin.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille. Naapuri Kilonkuja 2 A ja B (49-54-99-2) huomauttaa, että kerrosmääräksi asemakaavassa on esitetty kiilamaiselle länsipäädyssä olevalle alueelle 6 kerrosta ja itäpuolella olevan alueen kerrosmääräksi 5 kerrosta. Naapurin mukaan korkein sallittu kerrosluku ylittyy. Naapuri viittaa Espoon kaupungin rakennusjärjestykseen ja hankkeen rakentamisesta liian lähelle heidän kiinteistöään. Naapuri ei anna lupaa poiketa Espoon kaupungin rakennusjärjestyksestä. Huomautus on kokonaisuudessa liitetiedostona.
Vastineessaan hanke totea rakennuslupahakemuksen olevan lainvoimaisen asemakaavan mukainen ja uudisrakennukset sijoittuvat asemakaavan mukaisesti rakennusalueen rajojen sisäpuolelle. Lisäksi rakennuslupahakemuksen asuinrakennuksen kerrosluvut ovat lainvoimaisen asemakaavan mukaisia. Vastine on kokonaisuudessa liitetiedostona.
Tontin asemakaavassa on määritelty rakennusalueiden suurimmat sallitut kerrosluvut. Rakennusjärjestyksessä olevia määräyksiä ei sovelleta, jos oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa, asemakaavassa tai Suomen rakentamismääräyskokoelmassa on asiasta toisin määrätty (MRL 14 § 4 momentti). Hanke on suunniteltu asemakaavamääräysten mukaisesti mm noudattaen määräystä suurimmasta kerrosluvusta.
Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
TIEDOKSI:
49-54-99-2 As Oy Kilonrinne, Kilonkuja 2 A ja B, 02610, Pekka Mannila h.pj, pekka.mannila@doosolutions.fi)
49-871-1-7 Väylävirasto, Ville Vuokko asiantuntija, PL 33, 00521 Helsinki, ville.vuokko@vayla.fi)
|
Kokousasia PDF-muodossa
