Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa kaksikerroksien päiväkotirakennuksen, meluaidan, yksikerroksisten jäte- ja rullakkovaraston sekä kahden leikkivälinevaraston rakentamiselle. Lisäksi haetaan lupaa rakentaa 8 kpl maalämpökaivoa ja kaksi tukimuuria piha-alueelle. Haetaan hyväksyntää myös sali- ja ruokailutiloista muodostuville kokoontumistiloille, joissa voi oleskella yhteensä 180 henkilöä. Suunnitelmissa esitetään rakennuksen katolle ilmanvaihtokonehuone. Tontin sisäisiä kolmilanka- ja istutusten suoja-aitoja rakennetaan päiväkodin pihan ja kenttien ympärille.
ASEMAKAAVA
Kongsberginpuiston asemakaavamuutos on hyväksytty 30.3.2022. Hanke sijaitsee julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueella (YL). Tontille saa rakentaa enintään kaksi +1 -kerroksisen rakennuksen. Tontilla sijaitsee s-1-merkinnällä oleva alue, joka on suojeltava alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain perusteella suojeltuja liito-oravien lisääntymis- tai levähdyspaikkoja. Alueella ei saa suorittaa toimenpiteitä, jotka heikentävät tai hävittävät liito-oravan elinympäristöä. S-1-alueen viereen sijoittuu alueen osa, jolle tulee istuttaa monilajista puustoa. Alueelle saa sijoittaa leikkitoimintoja ja aidan. Alueella ei saa suorittaa kaivuita tai tehdä muita muutoksia, jotka heikentävät viereisen liito-oravan elinympäristön puuston elinolosuhteita. Alueen suunnittelussa tulee huomioida kenttäkerroksen kulutuskestävyys.
Asemakaavassa on määräyksiä melusuojauksesta.
Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa jätehuoltotilat ja kiinteistönhuoltotilat, pysäköintitilat, talotekniikan vaatimat tekniset tilat ja kuilut, väestönsuojatilat, alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat, pihavarastot ja katokset
Julkisivujen tulee olla pääväriltään vaaleita ja laatutasoiltaan korkeatasoisia. Katualueille näkyviä pitkiä julkisivuja tulee elävöittää yksityiskohdin ja taideaihein. Melueste tulee integroida osaksi arkkitehtuuria. Päärakennuksen katon tulee olla harja- tai lapekatto. Rakennuksen ilmanvaihtokonehuoneet sekä muu kattoon vaikuttava talotekniikka tulee sovittaa luontevaksi osaksi rakennuksen kattomaailmaa. Pihavarastojen, katosten ja huoltorakennusten tulee olla viherkattoisia. Asemakaavassa annetaan ohjeita lisäksi huleveden käsittelyyn.
Pihavarastot, katokset, pyöräkatokset, jätehuoltotilat, kiinteistönhoidon tilat ja alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamot voidaan sijoittaa rakennusalojen rajoista riippumatta ja ne voivat olla yksikerroksisia. Ne tulee sovittaa kaupunkikuvaan.
Tontin alueella on tulvareitti, jonka alueelle ei saa tehdä veden virtausta estäviä rakenteita.
YL-korttelialueella kaavan mukainen rakentaminen edellyttää alueella olevien maanalaisten johtojen siirtämistä. Siirrosta on sovittava johtojen omistajan kanssa.
Tontille on laadittu korttelisuunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Päiväkoti rakennetaan neljälletoista ryhmälle, joista 7 on suomenkielistä ja 7 ruotsinkielistä, yhteensä 294:lle lapselle. Henkilökunnan määrä on noin 53 (ilman keittiö- ja kiinteistönhuoltohenkilökuntaa). 1. kerrokseen sijoittuvat monikäyttö- ja iso ruokailutila, väestönsuoja sekä osa ryhmätiloista. Toisessa kerroksessa on henkilökunnan tilat ja lisää ryhmätiloja. Ullakolla on IV-konehuone. Päiväkoti rakennetaan Espoonlahden keskustaan Tähystäjänkadun ja Ulappakadun kulmaan Kongsberginpuiston eteläpuolelle, n. 200 m päähän Espoonlahden metroasemasta. Päärakennus reunustaa tontin luoteisnurkkaa, pohjoissivulla on meluaita sekä talousrakennus, jotka suojaavat päiväkodin pihaa melulta. Päiväkodin piha-alue liittyy itäpuoleltaan puistoalueeseen, joka on liito-oravien ydinaluetta.
Huolto- ja ajoneuvoliittymät ovat Tähystäjän- ja Ulappakadulta. Ulappakadun reunassa on asemakaavaan merkitty tulvareitti, joka johtaa tontin pohjoispuolella olevaan hulevesipainanteeseen. Hulevedet viivytetään tontilla ja johdetaan viivytysputkiston kautta hulevesiviemäriin. Jätehuolto on järjestetty jäteastioilla, jotka ovat huoltopihan yhteydessä olevassa pihavarastossa. Rakennus on betonisandwich-elementtirakenteinen. Pihan puolen julkisivut verhotaan puupanelein. Valkobetonisia elementtien pintoja on elävöitetty urituksin, ikkuna-aukotuksella on haettu päiväkotimaista ilmettä. Puuosat käsitellään ympäristöystävällisellä harmaannuttamismenetelmällä. IV-konehuone on ullakolla, veistoksellisena elementtinä lapekattoisen rakennuksen katolla. Ulkovarastot ovat puurakenteisia, alapohja maanvarainen ja vesikate viherkate. Piha-alueet jakautuvat eri ikäisten ryhmien alueisiin. Meluesteenä toimiva aita on suunniteltu meluselvityksen ohjeen mukaisena. Rakennuksen energianlähteenä on maalämpö ja osittain kaukolämpö, katolla on aurinkopaneelivaraus. 320 m syvyisiä energialämpökaivoja porataan 18 kpl Tähystäjänkadun puoleiseen osaan päiväkodin pihaa. Tontin itä/kaakkoisosan puustoinen tontin osa säilytetään liito-oravan ydinalueen ja ekologisen yhteyden vuoksi. Hanke sitoutuu Kuivaketju10-toimintamallin noudattamiseen.
RAKENNUSOIKEUS
Kaavan sallima rakennusoikeus on 3700 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa: jätehuoltotilat ja kiinteistöhoidon tilat, pysäköintitilat, talotekniikan vaatimat tekniset tilat ja kuilut, väestönsuojatilat, alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat, pihavarastot ja katokset. Hankkeen kokonaisala on yhteensä 3651 m2. Kerrosala on 3494 kem2, josta päiväkotirakennus on 3357 kem2 ja lisäkerrosala 137 m2. Päiväkotirakennuksen kerrosalasta (3357 kem2) ulkoseinien 250 mm ylittävä osuus on 108 m2, väestönsuoja 145 m2, tekniset tilat ja IV-konehuone 366 m ja talotekniset kuilut 13 m2, yhteensä 632 m2. Rakennusoikeudellista kerrosalaa käytetään 2725 kem2 (3357-632), jolloin käyttämättä jää 975 kem2. Lisäkerrosalaa käytetään kylmiin pihavarastoihin 137 m2 (32+63+42).
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Väestönsuojan mitoitus poikkeaa Valtioneuvoston asetuksesta väestönsuojista 2§ Espoon rakennuslautakunnan päätöksen §89 27.6.2019 mukaisesti. Poikkeama voidaan hyväksyä vähäisenä esitetyin perustein.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Kaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1 paikka/ 200 kem2 eli 14 ap. Nyt toteutetaan 23 ap, joista yksi on le-paikka.
Kaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus on 1/100 kem2, joista puolet katetuissa tiloissa eli 28 pp. Nyt toteutetaan 44 pp, joista 14 on katettuja.
Väestönsuoja on luokkaa S1 ja suojassa on paikkoja 180 hengelle. Normaaliajan käyttö puku- ja varastotiloina sekä liikuntatilana.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaiseksi, suunnittelua on ohjannut esteettömyysasiantuntija.
MUUT SELVITYKSET
- meluselvitys
Luvan liitteeksi on toimitettu meluselvitys, jossa on tutkittu millaisin meluntorjuntatoimenpitein tontille suunniteltavat rakennukset voidaan toteuttaa.
Oleskelualueen suojaksi tulee rakentaa melueste, jotta ohjearvot saavutetaan. Meluesteen harjan tulee olla n. 3 metrin korkeudella pihakannelta. Melueste voi olla rakenteeltaan betonielementti, tiilimuuraus tai tiivis säänkestävä rakennuslevy. Meluesteen voi verhoilla halutessaan, mutta pelkkä puusäleikkö ei toimi meluesteenä. Esteen tulee olla rakenteeltaan tiivis ja sen tulee ulottua maahan saakka. Esteessä voi olla lasi- tai pleksiosia, mutta niiden tulee liittyä tiiviisti esteen muuhun rakenteeseen.
- palotekniset asiat
Hankkeesta on tehty palotekninen suunnitelma. Rakennuksessa on hätäkeskukseen kytketty automaattinen paloilmoitin.
- liito-oravat
Hakemuksen liitteenä on luontolausunto ja liito-oravaselvitys vuodelta 2020.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
- Kaupunkikuvatoimikunnan käsittely
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 10.01.2022 ja 31.01.2022. Esitettyä suunnitelmaa on puollettu 31.01.2022 ehdolla, että kiinnitetään huomiota maanpinnan
korkomaailmaan mm. erillisen sisäänkäynnin ympäristössä sekä pysäköintialueella ja viereisillä jalankulkualueilla. Maanpinnan korot tulee suunnitella esteettömyyden ja yhteensovittamisen ehdoilla. Hankkeelle laadittava esteettömyysselvitys tulee esitellä esteettömyysasiantuntijalle. Suunnitelmia on kehitetty toimikunnan lausunnon mukaiseksi ja esteettömyysselvitys esitelty esteettömyysasiantuntijalle.
MUUT LAUSUNNOT
Tilapalvelut on pyytänyt suoraan lausunnot sivistystoimelta, työsuojelulta, ympäristöterveydeltä ja ruokapalveluilta. Lausunnot ovat hakemuksen liitteenä. Suunnitelmia on kehitetty lausunnot huomioiden.
- Kaupunkitekniikan keskus
- Pelastuslaitos
Pelastuslaitoksen lausunto on ehdollinen seuraavin ehdoin:
- rakentamisessa noudatetaan rakennusluvalle liitettyjä paloteknisiä suunnitelmia (jos paloteknisiin asioihin tulee vielä muutoksia, niistä tulee konsultoida hankkeen paloteknistä suunnittelijaa)
- hätäkeskukseen kytketyn automaattisen paloilmoitin laitteiston elinkaaripöytäkirja esitetään pelastusviranomaiselle ennen järjestelmän asennustöiden aloittamista
Lisäksi pelastusviranomainen esittää rakennusluvan ehdoksi erityistä palotarkastusta (suoritetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa).
- Espoon ympäristönsuojelu
Espoon ympäristönsuojelun palvelualueen lausunto on mahdollistava. Asemapiirroksessa ja pihasuunnitelmassa on esitetty liito-oravalle säästettävät puut ja ydinalueosalle istutettavat sillä tavalla, kuin ELY-keskuksen kanssa on sovittu. Espoon ympäristönsuojelu puoltaa rakennusluvan myöntämistä, mutta huomauttaa, että s-1-alueen säästettävät puut tulee esittää asemapiirroksessa selvästi. Liito-oraville säästettävät puut on tarkoitus pysyvästi aidata vaikka ne ovat osa päiväkodin pihaa. Aidat tulee esittää asemapiirroksessa. Säästettäviä puita tulee suojata rakentamisen aikana ja vauriot säästettävien puiden juurille, oksille ja rungoille tulee minimoida, mikä edellyttää puiden huomioisen tarkkaa suunnittelua. Säästettäviä puita on kasteltava rakentamisen aikana silloin kun puiden lähellä maa on osittain leikattu auki. Espoon ympäristönsuojelu ehdottaa rakennusvalvonnalle, että liito-oravalle säästettävien puiden vahingoittamiselle ja kaadolle määriteltäisiin sakko rakennusluvan yhteydessä. Lupahakemuksen liitteenä oleva asemapiirros ja pihasuunnitelma on päivitetty vastaamaan ympäristönsuojelun lausuntoa. Rakennusvalvontaviranomaiselle ei ole laissa säädetty toimivaltaa sakon määräämiseen.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Naapureille tiedottaminen hankkeesta on hoidettu rakennusvalvonnan toimesta. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
PÄÄTÖSEHDOTUKSEN PERUSTELU
Hanke on asemakaavan mukainen eikä tarpeettomasti aiheuta haittaa naapureille.
SOVELLETUT OIKEUSOHJEET
MRL 117 §, 125 §, 135 §
OHEISMATERIAALI:
- yksi havainnekuva
- sijainti Espoossa
- pääpiirustukset a. asemapiirros b. pohjapiirustukset (mikäli on toistuvia kerroksia, tästä riittää maininta esittelymateriaalissa) c. leikkauspiirustukset d. julkisivupiirustukset
- loput havainnekuvat
- kerrosalalaskelma
|
Kokousasia PDF-muodossa
