Toimenpide | Koulu ja päiväkoti (1), rullakkovarasto/jätekatos (2) ja kolme (3,4,5) pihavarastoa, neljä pihakatosta, kokoontumistilat 1 230 hengelle, maalämpökaivojen poraaminen,väestönsuojapaikkojen rakentamisvelvoitteesta poikkeaminen, aloittamisoikeus.
Pääsuunnittelija: Aho Arto rakennusarkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 103958864R | 12165.0 | 11511.0 | 62080.0 | 2 | 2 | 103958870X | 83.0 | 83.0 | 274.0 | 1 | 3 | 103958865S | 30.0 | 30.0 | 106.0 | 1 | 4 | 103958866T | 30.0 | 30.0 | 106.0 | 1 | 5 | 103958871Y | 21.0 | 21.0 | 66.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa kaksikerroksisen koulu- ja päiväkotirakennuksen ja jätekatos-/ rullakkovarastorakennuksen sekä kahden päiväkodin pihavaraston ja koulun pihavaraston sekä neljän katoksen rakentamiseen. Haetaan hyväksyntää myös liikuntasalista, näyttämöstä, monitoimisalista, ruokasalista ja sen katsomoportaasta muodostuville kokoontumistiloille, joissa voi olla yhteensä 1 230 henkilöä. Lisäksi haetaan lupaa maalämpökaivojen poraamiseen ja rakennustöiden aloittamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta. Suunnitelmissa esitetään varaus aurinkopaneeleille rakennuksen katolle. Tontin sisäisiä verkkoaitoja rakennetaan päiväkodin pihan ja kenttien ympärille.
Osa koulun tiloista osoitetaan tilapäiseen majoituskäyttöön, josta vastaa pelastuslaitos.
ASEMAKAAVA
Tiistilän v. 1977 vahvistuneessa asemakaavassa alue on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta, jolle saa lisäksi rakentaa asuntoja kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten.
Rakennusalan läpi kulkee viemäriä varten varattava alue. Viemäri siirretään ennen rakennustöiden alkamista.
RAKENNUSHANKE
Koulu- ja päiväkotitiloja rakennetaan yhteensä noin 1 160 lapselle. Kaksikerroksiseen rakennukseen tulee yhtenäiskoulu (luokat 1-9), jossa on 3- sarjainen alakoulu ja 6- sarjainen yläkoulu. Oppilaita on koulussa 990 ja lisäksi on 8- ryhmäinen päiväkoti 168 lapselle. Henkilökunnan määrä on noin 109 (ilman keittiö- ja kiinteistönhuoltohenkilökuntaa).
1. kerrokseen sijoittuvat keskeisen aulan lisäksi verstaan tilat, liikuntasali, näyttämö, musiikin luokka, keittiö ja ruokailu, alakoulun opetustiloja sekä itäsivulle omana kokonaisuutenaan päiväkodin tilat. Päiväkoti on kooltaan n. 1 668 m2. 2. kerrokseen sijoittuvat ala- ja yläkoulun opetustiloja, erityisaineiden opetustiloja, opettajien työtiloja, kirjasto ja oppilashuollon sekä hallinnon tilat. Ullakolla on IV- konehuone. Tilat soveltuvat monipuoliseen ja laajaan iltakäyttöön. Koulun pääasiallinen iltakäyttösisäänkäynti ja saattoliikenne toimivat rakennuksen pohjoispuolelta.
Muuntojoustavan rakennuksen kaikkia tiloja voidaan käyttää oppimisympäristöinä. Tilat ovat joustavasti peruskoulun ja päiväkodin yhteiskäytössä. Yhteiskäyttöisiä tiloja ovat ruoka- ja liikuntasali oheistiloineen, taito- ja taideaineiden tilat sekä henkilökunnan käyttöön tarkoitetut tilat.
Uudisrakennus poikkeaa olevan kaupunkirakenteen ruutukaavan koordinaatistosta. Tällä pyritään korostamaan julkisen rakennuksen luonnetta ja tarjoamaan kiinnostavia näkymiä.
Huolto- ja ajoneuvoliittymät, 2 kpl ovat Tiistilänkujalla. Jätehuolto on järjestetty jäteastioilla, jotka ovat huoltopihan yhteydessä olevassa pihavarastossa.
Rakennus tehdään pääosin puurakenteisena. Rakennuksen pääasiallinen julkisivumateriaali on harmaannuttamiskäsitelty puu. Kattomuoto on harjakaton ja aumakaton yhdistelmä, katemateriaalina on bitumihuopa. Piharakennukset ovat peltikatteisia ja julkisivuiltaan paneloituja ja niissä käytetään tehostevärejä. Piha alueet jakautuvat päiväkodin pihaan, alakoulun ja yläkoulun piha-alueeseen. Tontille sijoitetaan jalkapallo-, koripallo- ja monitoimikenttä ja miniareena.
Tontilla esitetään viivytettäväksi kattovesiä ja osa pihan hulevesistä 120 m3 viivytysputkissa. Loput piha- alueiden hulevedet ohjataan painanteisiin, kenttä kuivatetaan salaojittamalla. Rakennuksen energianlähteenä on maalämpö ja osittain kaukolämpö, katolla on aurinkopaneelivaraus. 320 m syvyisiä energialämpökaivoja porataan 18 kpl jalkapallokentän alle.
Tontin kaakkoiskulman puustoinen tontin osa ja Tiistiläntien laidan puusto säilytetään liito- oravan ydinalueen ja ekologisen yhteyden vuoksi.
Hanke sitoutuu Kuivaketju10-toimintamallin noudattamiseen.
RAKENNUSOIKEUS
Asemakaavassa annetun tonttitehokkuuden e=0,80 mukaan rakennusoikeuta on 32 977 kem2.
Tontilla rakennetaan kokonaisalaa koululle 12 165 m2 ja talousrakennuksille 164 m2, yhteensä 12 329 m2. Varsinaista rakennusoikeutta käytetään koulurakennukseen 11 511 kem2 ja talousrakennuksiin 164 kem2, yhteensä 11 675 kem2. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 21 302 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Väestönsuojapaikkojen mitoituksen osalta poiketaan valtioneuvoston asetus väestönsuojista 2 § mukaisesta prosentti- ja henkilömitoituksesta noudattaen pelastuslaitoksen puoltamaa rakennuslautakunnan 27.6.2019 tekemää päätöstä § 89 suojapaikkamitoituksen suhteen.
Tässä hankkeessa väestönsuojapaikat osoitetaan Matinkylän metroaseman yhteisväestönsuojaan. Väestönsuojapaikkojen määrän laskennassa noudatetaan pelastuslaitoksen puoltamana rakennuslautakunnan päätöstä suojapaikkamitoituksesta.
Väestönsuojapaikkojen sijoittamisen osalta poiketaan valtioneuvoston asetus väestönsuojista 3 § mukaisesta etäisyysvaatimuksesta noudattaen pelastuslaitoksen puoltamaa esitystä alle 700 m kulkuetäisyydestä.
Rakennuksen luoteinen kulma ylittää n. 750 mm kaavassa määritellyn rakennusalueen rajan. Tontin rajalle kyseisestä kohdasta on kuitenkin yli 8 m.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä esitetyin perusteluin.
AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT
Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin 1,5 työntekijää kohti sekä yksi kutakin neljää kahdeksantoista vuotta täyttänyttä opiskelijaa kohti.
Autopaikkoja tarvitaan henkilökunnan määrän mukaan laskettuna 64 ap, joista 8 ap on saattopaikkoja, 2 ap sähköauton latauspaikkoja ja 3 ap liikuntaesteisten paikkoja. Pysäköintipaikat jakautuvat kahteen alueeseen tontin pohjoisreunaan pääsisäänkäynnin länsi- ja itäpuolille. Saattopaikat sijaitsevat päiväkodin läheisyydessä, pääsisäänkäynnin itäpuolella.
Polkupyöräpaikkojen laskentaperiaatteena on käytetty Espoon voimassa olevaa koulu- ja päiväkotitonttien polkupyöräpaikkojen laskentaohjetta: 1pp/40 kem2 koulut ja 1pp/ 100 kem2 päiväkodit. Polkupyöräpaikkoja toteutetaan koululle 352 pp ja päiväkodille 30 pp, yhteensä 382 pp, joista 56 katettua ja lukittua pyöräpaikkaa henkilökunnalle.
Väestönsuojatilat sijaitsevat Tynnyripuiston S1- luokan yhteisväestönsuojassa, jossa on koululle varattuna suojatilaa 405 m2, yhteensä 540 suojapaikkaa.
SELVITYKSET
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena, suunnittelua on ohjannut esteettömyysasiantuntija
Melutasot alittavat tason 55 dB pihan oleskelualueilla.
Uudisrakennuksen E-luku alittaa 70 kWhE/m2.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta yhteensä neljä kertaa ja puoltanut sitä huomautuksin, jotka on pääosin huomioitu suunnitelmissa.
Tekninen ennakkokäsittely on pidetty 19.5.2021. Hanketta puollettiin ehdoin, jotka on huomioitu suunnitelmissa ja lupamääräyksissä.
LAUSUNNOT
Tilapalvelut on pyytänyt suoraan lausunnot: sivistystoimelta, työsuojelulta, ympäristöterveydeltä ja ruokapalveluilta.
Sivistystoimi toteaa lausunnossaan, että hankkeen suunnitelmat vastaavat riittävästi sivistystoimen näkemystä hyvästä työ- ja toimintaympäristöstä. Lausunnossa on kiinnitetty huomiota mm. luonnonvalon riittävyyden varmistamiseen, vähäisiin sisäänkäyntien määrään ja akustisen suunnittelun tärkeyteen.
Työsuojelun lausunnon mukaan Tiistilän koulun ja päiväkodin suunnitelmat ovat hyväksyttävissä, mutta lausunnossa annetut lisäkommentit tulee huomioida koulun ja päiväkodin jatkosuunnittelussa. Tilapalvelut on huomioinut saadut kommentit osin suunnitelmissa ja loput tullaan huomioimaan jatkosuunnittelussa.
Espoon seudun ympäristöterveyden lausunnossa on huomautettu koulun ja päiväkodin osalta astianpalautuksen yhteyteen tarvittavasta käsienpesualtaasta ja ilmanvaihdon riittävyydestä. Keittiön osalta on huomautettu riittävästä ilmanvaihdosta, lattiakaivojen määrästä ja kallistuksesta sekä kalusteiden pintamateriaalista ja tilan helposta puhdistettavuudesta. Tilapalveluiden mukaan suunnitelmia on tarkistettu lausunnon mukaisesti.
Ruokapalvelut hyväksyy annetun lausunnon mukaan koulukeskus Tiistilän koulun ja päiväkodin. Lausunnossa huomautetaan keittiön koosta, tarjoilulinjastosta, kalusteista ja varusteista. Tilapalveluiden mukaan suunnitelmia on tarkistettu lausunnon mukaisesti.
Ympäristönsuojelun lausunnon mukaan tontin kaakkoiskulmassa on metsikkö, joka on liito-oravien ydinalue. Suunnitelma on tehty niin, että liito-oravien ydinalue sekä liito-oravien kulkuyhteydet säilyvät laaduiltaan toimivina. Rakennettavista rakennuksista koulurakennus sijaitsee lähinnä liito-oravien tunnettuja pesäpuita noin 60 metrin etäisyydellä. Suojaetäisyys on riittävä ja rakennusten rakentamisessa ei tarvitse melun ja tärinän osalta huomioida liito-oravien pesimärauhaa. Tavanomaisen rakentamisen melu ja tärinä ei häiritse liito-oravia.
Hsy vesi toteaa kannanotossaan, että asemakaavan johtovaraus "viemäriä varten varattava alue" on tarpeeton. Siirrosta on tehty suunnitelmat ja urakka on nyt käynnissä. Putki ollaan siirtämässä pois tontilta ja koulu on mahdollista rakentaa esitettyjen suunnitelmien mukaisesti.
Länsi- Uudenmaan pelastuslaitoksen lausunnossa todetaan, että paloturvallisuussuunnitelma on esitelty pelastusviranomaiselle 10.9.2021. Esitetyissä ratkaisuissa ei ole huomautettavaa.
Väestönsuojalaskelma on pelastusviranomaisen näkemyksen mukaan mitoitusohjeen hengen mukainen. Pelastusviranomainen puoltaa esitettyä kulkureitin pituuden ylitystä ja paikkojen sijoittamista yhteisväestönsuojaan siten, kuin lupamateriaalissa on esitetty.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: vt. ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja Pasi Timo Lupa myönnetään.
Kokoontumishuoneistossa sali saa yhtä aikaa oleskella enintään 540 henkilöä. Huoneistoon tulee näkyvälle paikalle sijoittaa rakennusvalvontakeskuksen antama todistus huoneistossa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä. Kokoontumishuoneistossa näyttämö saa yhtä aikaa oleskella enintään 60 henkilöä. Huoneistoon tulee näkyvälle paikalle sijoittaa rakennusvalvontakeskuksen antama todistus huoneistossa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä. Kokoontumishuoneistossa monitoimisali saa yhtä aikaa oleskella enintään 90 henkilöä. Huoneistoon tulee näkyvälle paikalle sijoittaa rakennusvalvontakeskuksen antama todistus huoneistossa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä. Kokoontumishuoneistossa ruokailutila ja katsomoporras saa yhtä aikaa oleskella enintään 540 henkilöä. Huoneistoon tulee näkyvälle paikalle sijoittaa rakennusvalvontakeskuksen antama todistus huoneistossa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä. Annetaan lupa maanrakennustöille, alueviemäröinnille ja perustuksille ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: aloituskokous | paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen aloitusoikeudella tehtäviä putkitöitä, tulee esitellä työnjohtaja ja ko KVV- suunnitelmat.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma.
|
| Johtoalueella kaivamisesta tai muusta toimimisesta on sovittava johtojen omistajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä
|
| Puiden kaatoja ei saa suorittaa liito-oravien pesimärauhan 1.4.- 31.7. aikana.
|
| Rakentamisen ajaksi liito-oravalle tärkeät ydinalueen ja kulkuyhteyksien puut ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa on suojattava Espoon ympäristökeskuksen ohjeiden mukaisesti, siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa- alueena. Tämä tarkoittaa myös Tiistilänkuja ja Tiistiläntien risteyksessä olevien puiden suojaamista. Puut on suojattava ennen kuin rakentaminen alkaa ja suojaus poistetaan vasta rakentamisen päätyttyä.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
| Paikanmerkitseminen ja sijaintikatselmus on suoritettava kaikille rakennuksille ja rakennelmille.
|
| Ennen elementtien tilausta on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot lopullisessa julkisivupinnassa käytettävien materiaalien dimensioista, materiaaleista ja väreistä esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutoksia voidaan vielä tehdä. Tarkastuksessa tulee olla käytettävissä myös ikkunoiden/ovien/katosten värisävyt. Hyväksymistä varten on vaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallia.
|
| Ennen töihin ryhtymistä on selvitettävä maanalaisten johtojen ja putkien sijainti.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Lämmönkeruuputkiston asennuksen valmistuttua vastaava työnjohtaja toimittaa Espoon rakennusvalvontakeskukselle maalämmön tarkastusasiakirjan.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen esteettömyyden toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä esteettömyysasiantuntijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että määräysten vastaiset ratkaisut korjataan ennen käyttöönottoa pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
|
| Paloteknisten laitteistojen osalta niiden suunnitteluperusteet tulee esitellä pelastusviranomaiselle ennen asennustyön aloittamista.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Koulun turvallisuus- ja pelastussuunnitelmaan tulee kirjata toimintamalli, jonka mukaan koulun opetustoiminta siirtyy kriisitilanteessa kahteen vuoroon.
Turvallisuus- ja pelastussuunnitelma tulee olla laadittuna käyttöönottoon mennessä.
|
| Poikkeusoloja koskeva toimintatapa tulee kirjata Espoon kaupungin valmiussuunnitelmaan käyttöönottoon mennessä.
|
| Yhteisväestönsuojan oltava käytettävissä ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Muutoksenhakuohje