Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa viiden kaksikerroksisen rivitalon, yhden piharakennuksen, kahden erillisen autokatosrakennuksen ja kahdeksan erillisen pihavaraston rakentamiseen. Tontille rakennetaan yhteensä 24 asuntoa.
ASEMAKAAVA
Hanke sijaitsee asuinpientalojen korttelialueella AP. Suurin sallittu kerrosluku tontilla on II. Valhallanpellon puolella tontin länsi- ja eteläreunoilla rakennukset on rakennettava rakennusalan rajaan kiinni ja niiden harjan tulee olla rakennusalan rajan suuntainen. Lisäksi asemakaavassa on määräyksiä mm. liikennemelun torjumiseksi.
Alueelle on laadittu rakentamistapaohje Hansavalkaman asemakaava-alue.
RAKENNUSHANKE
Rakennetaan viisi rivitaloa, joista taloissa A, B ja C on toisiinsa katettujen terassien välityksellä kytkeytyviä kahden tai kolmen asunnon osia ja taloissa D ja E kaikki asunnot ovat kiinni toisissaan. Talot A, B ja C sijoittuvat tontin länsi- ja eteläreunoille ja suojaavat meluesteiden kanssa yhtenäisenä kokonaisuutena korttelin piha-alueita liikennemelulta. Lisäksi tontille rakennetaan piharakennus, johon on sijoitettu väestönsuoja, tekniset tilat, talovarasto ja asuntokohtaiset irtaimistovarastot. Tontille rakennetaan neljä autokatosta, joista kaksi on kytketty piharakennuksen osaksi, kolmanteen on yhdistetty jätekatos ja neljännessä on vain autopaikkoja.
Hankkeen rakennukset mukailevat viereisten kortteleiden kaksikerroksisten pienkerrostalojen rakennustapaa mm. kattomuotojen, materiaalien ja rakennustapaohjeiden mukaisen värityksen osalta. Viereisiä kortteleita pienijakoisemmalla massoittelulla on taloissa A, B ja C pyritty luomaan aluejulkisivuun vaihtelevuutta ja kortteliin omaa identiteettiä. Hanke toteutetaan pääosin rakentamistapaohjeen mukaisesti: julkisivut ovat puuverhottuja ja niissä on käytetty pääväreinä vahvoja värisävyjä, okraa ja ruskeaa. Asuinrakennuksissa on grafiitinharmaa harjakatto, jonka materiaali on betonitiili ja kaltevuus 1:4. Lisäksi kaikilla asunnoilla on asuntopiha ja oma pihavarasto.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin rakennusoikeus tehokkuusluvulla 0,35 on 2596 kem2. Lisäksi saadaan rakentaa varasto-, huolto-, talous- ja yhteistiloja enintään 10 % sallitusta rakennusoikeudesta, eli 260 kem2.
Hankkeen kokonaiskerrosala on 2989 kem2, josta 2596 kem2 muodostuu varsinaisesta pääkäyttötarkoituksen mukaisesta rakennusoikeudesta, 259 kem2 varasto- ja talousrakennuksille tarkoitetusta lisärakennusoikeudesta ja 134 kem2 MRL 115 § 3 momentin mukaisesta 250 mm paksun ulkoseinärakenteen ylittävästä osuudesta ja taloteknisten järjestelmien edellyttämien hormien sekä yleisiin tiloihin avautuvien teknisten tilojen rakentamiseen tarvittavan pinta-alan osuudesta. Lisärakennusoikeutta käytetään asuntokohtaisiin pihavarastoihin ja piharakennuksen tiloihin.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asemakaavan mukaan melulta suojaavien rakennelmien tulee olla avattavia ja pääosin kirkasta väritöntä lasia. Korttelin länsi- ja eteläreunoille sijoittuvien terassien melulta suojaavat lasiset ulkosivut toteutetaan kuitenkin asemakaavasta poiketen kiinteinä, koska käyntiyhteys terassilta tontin ulkopuolelle ei ole tarpeellinen ja melusuojaus on tehokkaammin toteutettavissa kiinteillä lasitusrakenteilla. Lisäksi osa asuntokohtaisista pihavarastoista rakennetaan enintään 200 mm asemakaavan vaatiman alimman lattiatason +4.0 m alapuolelle. Ratkaisua perustellaan kokonaissuunnitelman toimivuudella ja mm. sillä, että varastot ovat kylmiä ja pieniä, sokkeli on nostettu 300 mm lattiaa ylemmäksi eikä niissä säilytetä kosteudelle herkkää tavaraa.
Poikkeamia asemakaavasta voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Autopaikkoja on asemakaavan mukaan rakennettava 1 ap / 85 kem2 asuinkerrosalaa kohti, eli yhteensä 31 ap. Tontille rakennetaan kaavan vaatimat 31 autopaikkaa, joista kaksi on osoitettu liikuntaesteisille. Autopaikoista kaksi on avopaikkoja ja 29 kpl on sijoitettu autokatoksiin. Jokaiselle asunnolle on osoitettu asemakaavan mukaisesti vähintään yksi autopaikka katoksesta.
Tontin piharakennukseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja 69 henkilölle. Normaaliaikana väestönsuoja toimii irtaimistovarastona.
MUUT SELVITYKSET
Hankkeesta on tehty meluselvitys ja selvitys rakennuksen ulkovaipan ääneneristyksestä. Asemakaavassa on määräyksiä Kehä III:n ja Kauklahdenväylän puoleisten länsi- ja eteläjulkisivujen ulkovaipan ääneneristävyydestä sekä leikki- ja oleskelualueiden sijoittamisesta melukatveeseen. Selvityksissä esitetyt ratkaisut, kuten ikkunoiden ja ovien ääneneristävyysarvot sekä talojen A, B ja C väleihin rakennettavat meluesteet on huomioitu suunnitelmissa.
Tontin hulevesien käsittelystä on laadittu erillinen hulevesisuunnitelma, missä on huomioitu kaavan asettamat vaatimukset mm. huleveden viivytyksestä. Hulevedet kerätään hallitusti ja viivytetään ensin painanteissa, mistä vedet johtuvat tontin pohjoisosaan sijoitettavien maanalaisen viivytysrakenteen kautta HSY:n hulevesiverkostoon liitoskohtalausunnon mukaisesti.
Hankkeesta on laadittu kosteudenhallintaselvitys ja hankkeeseen on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori.
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti siten, että kaikkiin asuntoihin on esteetön sisäänkäynti ja lisäksi kaikkien asuntojen sisääntulokerros on esteetön. Asuin- ja yhteistilojen kulkuväylien luiskaukset toteutetaan enintään 5 %:n kaltevuudella. Piharakennukseen on esteetön käynti ja siellä sijaitsevista irtaimistovarastoista osa on liikuntaesteisten käytettävissä. Tontilla on kaksi liikunta-esteisille mitoitettua autopaikkaa, joista toinen on katoksessa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ja puoltanut sitä ehdoin. Suunnitelmia on muokattu toimikunnan antamien ehtojen suuntaan.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronaviruksen aiheuttamien poikkeusolojen takia eikä ole näin ollen voinut antaa lausuntoa. Tekninen ennakkokäsittely on kuitenkin pidetty ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti.
NAAPUREILLE TIEDOTTAMINEN
Naapureille on tiedotettu hankkeesta sekä hakijan että rakennusvalvonnan toimesta, eikä heillä ole ollut siitä huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
| Ennen maalaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä katselmuksessa. Katselmus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on värivaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa