Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakentamiselle.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja sille osoitettu rakennusala 8-kerroksiselle asuinrakennukselle. Polkupyörävarastot voidaan sijoittaa rakennusalan rajoista riippumatta.
Asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on 2850 kem2 minkä lisäksi saa rakentaa asemakaavassa tarkemmin määritetyin ehdoin porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa. Lisäksi saa rakentaa mm. asuntojen yhteiskäyttöiset varastot, harrastus- ja säilytystilat, pesutuvat, saunat ja jätehuollon tilat. kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 15 % (428 m2) kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä.
Rakennusten julkisivujen tulee suurkortteleittain muodostaa hallittu ja harmoninen kokonaisuus. Julkisivumateriaalien tulee olla korkealuokkaisia ja detaljoinnin viimeisteltyä. Asuinrakennuksista tulee olla suora uloskäynti korttelipihoille. Tonteilla, joiden pihat rajautuvat toisiinsa, tulee oleskelu- ja leikkialueet sekä istutukset suunnitella ja rakentaa yhtenäisiksi.
Maaperä saattaa olla pilaantunutta. Ennen rakentamista on maaperä tutkittava ja tarvittaessa puhdistettava.
Tuloilman suodatukseen ja sijoitteluun tulee kiinnittää erityistä huomiota liikenteen aiheuttamien epäpuhtauksien vuoksi. Lisäksi asemakaavassa on tonttien aitaamista, melutorjuntaa sekä hulevesien hallintaa koskevia tarkempia määräyksiä.
Asemakaava-alueelle on tehty kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Rakennus on toinen kortteliin 51347 sijoittuvista kerrostaloista.
Asuinrakennus on kahdeksankerroksinen. Uusia asuntoja on yhteensä 49 kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 50,4 m2. Yhteistiloina rakennetaan mm. sauna- ja kerhotila. Hanke ei ole pienasuntovaltainen. Kaikilla asunnoilla on parveke ja parvekkeet lasitetaan. Hanke toteutetaan esteettömyysasetuksen mukaisena.
Asuinrakennuksen julkisivut ovat pääosin vaaleaa tiililaattaa, joka 1. kerroksen osalla on tumman värinen. Ikkunasyvennyskenttiä on korostettu maalatuin betonipinnoin, parvekeseinät on korosteväreillä maalattu ja parvekekaiteissa on umpinaisia ja raidoitettuja lasiosia. Kulmaparvekkeiden osalta huomioidaan lisäksi lintujen suojaus asianmukaisella pisterasterilla lasituksissa. Asuinrakennuksessa on tasakatto ja osalla kattopintaa aurinkopaneeleita. Talousrakennuksen julkisivut ovat päädyissä paikalla muurattua tummaa tiiltä ja pitkillä sivuilla harmaata rimaa. Kattona on maksaruohokatto.
Rakennuksen parvekkeet ylittävät sekä itä- että länsijulkisivulla tontin sisäisen rakennusalueen rajan n. 900 mm Espoon rakennusjärjestyksen 7§:n sallimalla tavalla.
Pelastautuminen on omatoimisesti parvekeluukkujen kautta.
Jätteet kerätään pihalla sijaitseviin syväkeräysastioihin, jotka aidataan.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennusten kokonaisala on yhteensä 3749 m2, josta varsinaista rakennusoikeutta 2848 kem2, asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta 411 kem2, RakL 9 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 309 kem2 ja ullakkoa 75 m2. Yhteistilojen osuus lisärakennusoikeudesta on 267 km2. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 2 kem2.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavanmukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto, tälle hankkeelle yhteensä 34 ap. Autopaikkoja on osoitettu tontille 51348-1 rakennettuun pysäköintilaitokseen 33 ap, joista yksi on le-ap. Lisäksi yksi le-autopaikka sijoittuu omalle tontille. Pysäköintilaitoksen autopaikoilla on sähköauton latausvaraus.
Asemakaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on 1 pp / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto, tälle hankkeelle yhteensä 95 pp. Vähimmäisvaatimuksen mukaiset pyöräpaikat on sijoitettava katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi ulkotiloihin tulee osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin. Pyöräpaikkoja toteutetaan 96 pp pihalle sijoittuvaan pyörävarastoon. Lisäksi ulkotiloihin on osoitettu pp-paikkoja.
Asuinrakennuksen 1. kerrokseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja. Varsinaista suoja-alaa tarvitaan 57 m2 ja suojapaikkoja 76 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana irtaimistovälinevarastona.
MUUT SELVITYKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu meluselvitys sekä selvitykset rakenteiden ja parvekelasien ääneneristävyydestä.
Meluselvityksen mukaan julkisivujen meluarvot ylittyvät itä- ja eteläjulkisivuilla ja nämä parvekkeet tulee lasittaa. Meluselvityksessä on suositeltu kaikkien parvekkeiden lasittamista, koska kohteen julkisivuihin kohdistuvat melutasot vaihtelevat välillä 53-57 dB. Kaikille julkisivuille riittää tavanomainen parvekelasitus.
Hulevesiä viivytetään tontilla hulevesipainanteissa sekä viivytysputkistossa ennen johtamista kadun hulevesiverkkoon. Tontin pohjoisreunan viivytyspainanteista on osoitettu tulvatilanteen ylivuoto Runoratsun puistoon mihin on kaupunkitekniikan puistoyksikön hyväksyntä.
Alueen pilaantuneisuudesta on tehty selvitys, jonka mukaan tontilla ei ole todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia ja näiltä osin alueen maankäytölle ei ole estettä.
Rakennushankkeessa noudatetaan Kuivaketju 10-järjestelmää
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdolla. Huomiota on kiinnitetty mm. päätyjulkisivun vinon ilmeen vahvistamiseen, parvekkeiden detaljeihin sekä le-autopaikkojen riittävään lukumäärään. Suunnitelmia on päivitetty lausunnon mukaisesti.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä, erillistä teknistä esittelyä ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Autopaikkojen sijoittumisesta tontille 51348-1 on toimitettu yhteisjärjestelysopimus.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään.
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloittamista vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on laadittava työmaasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloitusoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta. Toimitetun selvityksen perusteella hanke sijaitsee sulfidisavialueella.
|
| Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä esitetyistä yhteisjärjestelyistä tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
RSS
Haku
