Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa asuinkerrostalon ja kahden talousrakennuksen rakentamiselle.
ASEMAKAAVA
Hanke sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Tontille on osoitettu rakennusala 8-kerroksiselle asuinrakennukselle sekä siihen liittyvälle yksikerroksiselle talousrakennukselle. Polkupyöräkatokset ja varastot voidaan sijoittaa rakennusalan rajoista riippumatta.
Rakennusten julkisivumateriaalien tulee olla korkealaatuisia ja muodostaa materiaalein ja värein hallittu ja yhtenäinen kokonaisuus. Rakennuksista tulee olla suora yhteys korttelipihoille ja katuun rajoittuvien asuntojen lattiapinnan tulee olla vähintään 0.6 m katutason yläpuolella. Piharakennuksiin ja -katoksiin tulee toteuttaa viherkatto.
Asemakaavassa on lisäksi määräyksiä mm. piha-alueiden yhtenäiseen toteutukseen ja istutuksiin, meluun sekä tulvien- ja hulevesien hallintaan liittyen.
RAKENNUSHANKE
Rakennus on viides kortteliin 51348 sijoittuvista asuinkerrostaloista. Lisäksi korttelin LPA-tontille 51348-1 sijoittuvalle pysäköintirakennukselle on myönnetty lupa.
Asuinrakennus on kahdeksankerroksinen. Uusia asuntoja on yhteensä 49 kpl ja asuntojen keskipinta-ala on 48,5 h-m2. Hanke ei ole pienasuntovaltainen.
Asuinrakennuksen julkisivut ovat pääosin tiiltä, maantasokerroksessa paikalla muurattu tiili ja ylemmissä kerroksissa jälkisaumattu tiililaattaelementti. Tiilijulkisivuja on elävöitetty reliefimuurauksella sekä vaihtelevilla ladontakuvioilla sekä maantasokerroksessa taideaiheella. Asuinrakennuksen parvekkeet ylittävät itä- ja eteläsivuilla tontin sisäisen rakentamisalueen rajan rakennusjärjestyksen sallimissa puitteissa ja asuntoparvekkeet ovat lasitettuja. Talousrakennusten julkisivuissa on käytetty tiilimuurausta sekä puupaneelia ja rakennuksissa on viherkatto.
Korttelin piha-alueet suunnitellaan ja toteutetaan yhtenäisenä kokonaisuutena erillisen suunnitelman mukaisesti.
RAKENNUSOIKEUS
Asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus asuinrakennuksen rakennusalalla on 2780 kem2, minkä lisäksi saa rakentaa asemakaavassa tarkemmin määritetyin ehdoin porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa sekä mm. asukkaiden yhteistilat, asuntojen ulkopuoliset varastotilat, jätehuolto- ja kiinteistönhoidon tilat niin, että näitä tiloja saa rakentaa enintään 15 % (417 kem2) kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta. Talousrakennuksen rakennusalalle ei ole erikseen osoitettu kerrosalaa.
Hankkeen kokonaisala on yhteensä 3490 m2. Asemakaavan mukaista kerrosalaa on asuinrakennuksessa yhteensä 2778 kem2, MRL 115§ sallimaa alaa 146 kem2 ja kaavan lisärakennusoikeutta 59 kem2. Erillisiin talousrakennuksiin käytettävää lisäkerrosala on yhteensä 77 kem2. Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta jää käyttämättä 2 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Tonttien 5 ja 6 rajalle rakennettava talousrakennus ylittää pohjoissivullaan rakentamisalueen rajan noin metrillä eikä rajalle rakenneta palomuuria.
Perusteluna talousrakennusmassan sijoittamiselle on esitetty syvyyden vaihtelun luominen ja yksitoikkoisten julkisivujen välttäminen. Samalla päärakennus korostuu kaupunkikuvallisesti paremmin.
Palomuurin rakentamatta jättämisestä on sovittu yhteisjärjestelysopimuksella.
Esitettyjä poikkeamia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA
Tontin maantasopysäköintialueelle rakennetaan yhteensä 18 autopaikkaa, joista kaksi on osoitettu liikuntaesteisille.
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap/85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto, tälle hankkeelle yhteensä 33 ap.
Autopaikkoja on osoitettu hankkeelle yhteensä 33 kpl, joista omalle tontille sijoittuu 7 ap ja LPA tontille 51348-1 rakenteilla olevaan pysäköintirakennukseen 26 ap. Loput maantasoalueelle rakennettavista pysäköintipaikoista on varattu tonttien 6 ja 7 käyttöön.
Asemakaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on lukittuun, katettuun tilaan 1 pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto, tälle hankkeelle yhteensä 98 kpl. Lisäksi ulkotiloissa tulee osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin. Pyöräpaikkoja on osoitettu yhteensä 98 kpl lukittavissa pihavarastoissa. Pihalle on lisäksi osoitettu 10 pp-paikkaa.
Väestönsuoja rakennetaan S-1 luokkaisena asuinrakennuksen 1. kerrokseen. Suojapaikkoja on osoitettu 75 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana irtaimistovarastona.
ESTEETTÖMYYS, MELU JA MUUT SELVITYKSET
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Sisäänkäynneille, yhteistiloihin ja asuntoihin on esteetön pääsy. Parvekkeille on mahdollista asentaa korotettu puuritilä, jolloin esteetön käynti asunnosta toteutuu. Liikuntaesteisille on osoitettu tontilta yksi autopaikka.
Luvan liitteeksi on toimitettu liikennemeluselvitys sekä selvitys ulkovaipan ääneneristävyydestä. Selvitysten mukaan päivä- ja yöajan melutasot alittavat ohjearvot koko piha-alueella ja ympäristöministeriön asetuksen mukainen julkisivujen äänitasoerotus on riittävä. Parvekkeiden lasittamiseen riittää tavanomainen parvekelasitus.
Hankkeesta on laadittu paloturvallisuussuunnitelma, joka on esitelty pelastuslaitokselle. Asuntojen varatiet on järjestetty parvekkeiden laattoihin asennettavien varatieluukkujen kautta.
Hulevesien käsittelystä on laadittu kortteliin 51348 yhteinen suunnitelma. Hulevesiä viivytetään korttelin keskelle sijoittuvassa hulevesipainanteessa (hulevesiallas), pihan viheralueilla sekä viivytysputkistoissa ennen hulevesien johtamista hulevesiverkkoon.
Korttelialueella on tehty haitta-ainetutkimus, jossa havaittiin paikoittain kynnysarvon ylittäviä pitoisuuksia arseenia ja alemman ohjearvon ylittävät pitoisuudet öljyhiilivetyjä. Korttelin pilaantuneeksi maaksi tulkittavat maa-ainekset on poistettu ja alue kunnostettu.
Luvan liitteeksi on toimitettu Happamien sulfaattimaiden tutkimusraportti, jossa on esitetty toimenpiteet happamien sulfaattimaiden huomioimiseksi rakennustöiden aikana.
Hankkeessa noudatetaan kuivaketju10 järjestelmää.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT JA MUUT LAUSUNNOT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdoin ja suosituksin. Jatkosuunnittelussa on mm. edellytetty kehittämään ja rauhoittamaan julkisivujen tiililadontatapoja, harkitsemaan värityksen raikastamista, tutkimaan sisäänkäyntien sijoittamista rakennusten pitkille sivuille sekä maantasokerroksen aukotuksen lisäämistä. Pihasuunnitelmaa on edellytetty kehitettävän vehreyttä lisäämällä sekä varmistamalla piha-alueen turvallisuus. Suunnitelmat on edellytetty myös esiteltävän vielä lupa-arkkitehdille ja kaupunkikuva-arkkitehdille ennen lupahakemuksen jättämistä. Hanke on esitelty ja suunnitelmia kehitetty lausunnon mukaisesti.
Teknistä ennakkoesittelyä ei ole luvan liitteeksi toimitetun aineiston perusteella katsottu tarpeelliseksi järjestää.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu korttelin 31348 tonttien 1,5,6,7,8,9 ja 10 välinen yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu mm. piha- ja pysäköintialueista, kulkuyhteyksistä, pelastusteistä ja nostopaikoista, leikki- ja oleskelualueista sekä hulevesijärjestelyistä. Lisäksi yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu palomuurin rakentamatta jättämisestä sekä talousrakennuksen yhteisistä anturarakenteista ja maantasoluiskauksista tonttien 5 ja 6 välisellä rajalla.
Autopaikkojen sijoittumisesta kortteleita 31348, 51347 ja 51345 palvelevaan Runoratsun pysäköintilaitokseen on laadittu yhteisjärjestelysopimus.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on laadittava työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta. Toimitetun selvityksen perusteella hanke sijaitsee sulfidisavialueella.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Ennen muuraustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot muurausmalleista esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutoksia voidaan vielä tehdä. Tarkastuksessa tulee olla käytettävissä myös ikkunoiden/ovien värisävyt. Hyväksymistä varten on vaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallia.
|
| Taideaiheen lopullinen suunnitelma tulee esittää rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyttäväksi ennen toteutusta.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetuista yhteisjärjestelysopimuksista (2kpl) tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
