Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja 27.03.2023/Pykälä 37

Asuinkerrostalotontin myynti Kaitaalta Master Kodit Oy:lle (49-31-125-12)

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää myydä tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle Master Kodit Oy:lle omaan tai perustettavan asunto-osakeyhtiön tai perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun taikka Master Kodit Oy:n myöhemmin ilmoittaman tonttirahaston lukuun korttelin 31125 tontin 12 asemakaavan mukaiseen rakentamiseen. Kaupan kohde voidaan myydä myös useammalle edellä mainituista tahoista (yhteisomistus).

Tämä myyntipäätös on ehdollinen siten, että sen edellytyksenä on, että kaupunginhallitus päättää Kiinteistö Oy Finnoonsillan Parkin 35 osakkeen myymisestä Master Kodit Oy:lle omaan tai perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun tai Master Kodit Oy:n myöhemmin ilmoittaman tonttirahaston lukuun.

Luovutuksen pääehdot:

1
Tontin kauppahinta on 3 864 600 euroa, joka maksetaan kokonaisuudessaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.

2
Kaupan kohteen rakennusoikeudesta tulee toteuttaa vähintään 70 % kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % kauppahinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta.

3
Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä.

4
Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

5
Tontille toteutettavan asuinrakentamisen on oltava vapaarahoitteista ja vähintään puolet asuinrakentamisoikeudesta on toteutettava yksittäisille kuluttajille myytävinä omistusasuntoina. Mikäli ostaja laiminlyö tässä kohdassa todetun ehdon, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

6
Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteen rakentamiseen vaikuttaa kaupan kohteen välittömässä läheisyydessä sijaitsevat metron rakenteet ja metrotunneli sekä mahdollinen metron liikennöinti. Ostaja on tutustunut ja sitoutuu noudattamaan HKL:n laatimaa toimintaohjetta "Työskentely metroradan läheisyydessä 5.10.2018".

Alueella sijaitsee Länsimetron ajotunneli ja HSY:n Blominmäen jätevesitunnelit, jotka aiheuttavat rajoitteita maankäytölle. Suunnittelussa ja rakentamisessa on noudatettava HKL:n toimintaohjetta "Työskentely metroradan läheisyydessä 5.10.2018" sekä HSY:n ohjetta "Ohjeita vesihuoltoon liittyvien tunneleiden päälle ja läheisyyteen rakentamisesta 22.8.2022".

7
Ostaja sitoutuu toteuttamaan kaupan kohteessa toteutettavien rakennusten osalta hintakilpailun tarjouspyyntömateriaalissa osoitetut rakennusten energia- ja kestäväkehityskriteerien ehdot siten, että pakollisten vaatimusten (P1, P2, P3, P4 ja P5) lisäksi valinnaisia vaatimuksia toteutetaan vähintään 14 pisteen edestä. Ostaja on velvollinen viimeistään ennen rakennuksen käyttöönottotarkastusta esittämään kaupungille (tonttiyksikölle) luotettavan selvityksen energia- ja kestäväkehityskriteerien toteuttamisesta.

Ostaja on tietoinen, että Finnoon alueelle on laadittu Design Finnoo käsikirja. Käsikirja sisältää kaupunkikuvan ja ympäristörakentamisen kannalta keskeiset designpaikat ja niiden verkostot. Käsikirja määrittää periaatteet ja ohjeistuksen design-teemoille ja niiden toteuttamiselle. Design Finnoo -käsikirja on luonteeltaan suunnittelua ohjaava, ja sen vaatimukset tulee ottaa huomioon tontille toteutettavien kohteiden rakentamisessa.

8
Tontin 31125/12 huoltoajoa varten on perustettu kulkuyhteysrasite tontin 31125/11 kautta. Rasitesopimus tullaan todennäköisesti korvaamaan koko korttelialueen omistajien välille solmittavalla yhteisjärjestelysopimuksella. Tontin ostaja ottaa kauppakirjan allekirjoituksin vastattavakseen rasitesopimuksen mukaiset oikeudet, vastuut ja velvoitteet. Lisäksi tonttiin liittyen on allekirjoitettu koko korttelia 31125 koskevaa sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimiseksi. Tontin ostaja sitoutuu sopimaan sitoumuksen mukaisista tarvittavista yhteisjärjestelyistä mm. koko korttelialueen läpi johtavasta huoltoyhteydestä korttelin 31125 muiden tonttien omistajien/haltijoiden kanssa.

Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja:

Tontin kauppakirja on allekirjoitettava kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun tämä päätös sekä kaupunginhallituksen päätös Kiinteistö Oy Finnoonsillan Parkin osakkeiden myymisestä on tullut lainvoimaiseksi. Määräajan laskeminen alkaa siitä ajankohdasta, kun molemmat edellä mainituista päätöksistä on tullut lainvoimaiseksi.

Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin tontin kauppakirja on allekirjoitettu.

Ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen tontin kauppakirjan allekirjoittamista.

Ostajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen tontin kauppakirjan allekirjoittamista.

Muutoin kauppakirjassa noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä tavanomaisesti noudatettavia yleisiä luovutusehtoja sekä tarjouspyyntöasiakirjassa ja sen liitteissä esitettyjä ehtoja.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä tontin kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään sen sisältöön teknisiä ja vähäisiä muutoksia.

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.