Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiselle ja 9 maalämpökaivon poraamiselle.
ASEMAKAAVA
Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja sille osoitettu rakennusala 8-kerroksiselle asuinrakennukselle. Polkupyörävarastot saadaan rakentaa rakennusalan rajoista riippumatta.
Asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on 2850 kem2 minkä lisäksi saa rakentaa asemakaavassa tarkemmin määritetyin ehdoin porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa. Lisäksi saa rakentaa mm. asuntojen yhteiskäyttöiset varastot, harrastus- ja säilytystilat, pesutuvat, saunat ja jätehuollon tilat. kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 15 % (428 m2) kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä.
Rakennusten julkisivujen tulee suurkortteleittain muodostaa hallittu ja harmoninen kokonaisuus. Julkisivumateriaalien tulee olla korkealuokkaisia ja detaljoinnin viimeisteltyä. Asuinrakennuksista tulee olla suora uloskäynti korttelipihoille ja katuun rajoittuvien asuntojen lattiapinnan tulee olla vähintään 0.6 m katutason yläpuolella.
Asemakaavassa on lisäksi määräyksiä mm. piha-alueiden yhtenäiseen toteutukseen ja istutuksiin, meluun, ilmanlaatuun sekä tulvien- ja hulevesien hallintaan liittyen.
Asemakaava-alueelle on tehty kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Rakennus on ensimmäinen kortteliin 51347 sijoittuvista kerrostaloista.
Korttelin 51347 tonteilla 1-3 sijaitsee tilapäinen pysäköintialue, joka palvelee korttelin 51346 tonttien 3-6 tilapäisenä pysäköintialueena kunnes kortteliin 51348 rakenteilla oleva pysäköintirakennus on otettu käyttöön.
Asuinrakennus on kahdeksankerroksinen. Uusia asuntoja on yhteensä 51 kpl ja asuntojen keskipinta-ala on 46,5 m2.
Asuinrakennuksen julkisivut ovat pääosin valkobetonia, joka on osa-alueittain vaakauritettu. Julkisivua on elävöitetty myös julkisivupinnasta sisennetyin maalatuin värikentin sekä maantasokerroksen graafisella betonilla. Parvekkeiden taustaseinät on vaakauritettua maalattua betonia. Kaikissa asunnoissa on parveke ja parvekkeet lasitetaan. Pelastautuminen hoidetaan omatoimisesti parvekeluukkujen kautta.
Jätteet kerätään pihalla sijaitseviin syväkeräysastioihin, jotka aidataan.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennuksen kokonaisala on 3898 brm2 ja kerrosala 3898 kem2. Asemakaavan mukaista asuinkerrosalaa on 2850 kem2, MRL 115§ sallimaa ylitystä 326 kem2 ja asemakaavan mahdollistamaa lisärakennusoikeutta 721 kem2.
Yhteistilojen osuus lisärakennusoikeudesta on 337 m2 (11 %).
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Hankkeessa haetaan seuraavat vähäiset poikkeamat perusteluineen
-Asuinrakennuksen parveke ylittää rakennusalan tontin koillisosassa istutettavalle tontin osalle rakennuksen kulmaparveketornia kannattelevalla pilarilla sekä parvekekulman n. 1,4 m2 laajuisella osalla. Poikkeamaa on perusteltu parvekkeen paremmalla muodolla ja käytettävyydellä.
-Jalankulkuyhteys ja liikuntaesteisten autopaikka sijoittuu osittain rakennusalan ulkopuolelle istutettavalle tontin osalle. Poikkeamaa on perusteltu mm. le-autopaikan käytettävyydellä sekä turvallisuudella.
Rakennusalan rajan ylitykseen on naapurin suostumus. Suostumuksen ehtona on, että kaikki rakentaminen, rakenteet ja rakennusaikainen varastointi on oltava tontin omalla puolella.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto, tälle hankkeelle yhteensä 34 ap.
Autopaikoista 33 ap sijoittuu viereisen korttelin LPA tontille 51348-1 rakennettavaan pysäköintilaitokseen ja yksi le-autopaikka sijoittuu omalle tontille.
Asemakaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on lukittuun, katettuun tilaan 1 pp / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto, tälle hankkeelle yhteensä 95 kpl. Lisäksi ulkotiloissa tulee osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin. Pyöräpaikoista 94 kpl sijaitsee asuinrakennuksen ulkoiluvälinevarastoissa. Parvekevyöhykkeen alle on osoitettu lisäksi 5 pp-paikkaa runkolukittavina.
Väestönsuoja rakennetaan S-1 luokkaisena ja suojapaikkoja on osoitettu 76 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana irtaimistovarastona.
MUUT SELVITYKSET
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Sisäänkäynneille, yhteistiloihin ja asuntoihin on esteetön pääsy. Parvekkeille on mahdollista asentaa korotettu puuritilä, jolloin esteetön käynti asunnosta toteutuu.
Kohde on pienasuntovaltainen. Asuinrakennuksen yhteistilojen mitoituksessa poiketaan osittain Topten- mitoitusohjeesta sauna-, kerho-, pesula- ja kuivaustilojen osalla hakijan toimittaman selvityksen mukaan seuraavasti.
Saunattomia asuntoja on 44 kpl ja talosaunoja on 2 kpl (vaatimus 2,2 kpl).
Pesula- ja kuivaustilat jäävät ohjetta pienemmiksi, mutta asuntojen pesutiloihin on varattu tila pesutornille, yksiöissä on tilavaraus kuivaavalle pesukoneelle sekä sähköasennuksissa huomioitu mahdollisuus kuivausrummulle. Pesulassa on myös kuivausmahdollisuus kuivausrummulla sekä tilavaraus toiselle pyykinpesukoneelle.
Isompaa pukuhuonetta minikeittiöineen voidaan käyttää myös kerhohuoneena.
Tontin itärajan puoleisista maalämpökaivoista kolme sekä yksi tontin luoteiskulman lähellä oleva maalämpökaivo sijoittuvat alle 4 m etäisyydelle tontin rajasta mihin on naapurin suostumus. Suostumusten ehtona on, että kaikki rakentaminen, rakenteet ja rakennusaikainen varastointi on oltava tontin omalla puolella. Maalämpökaivoja ei saa porata vinoon kaupungin maa-alueen alle.
Tontin ajoliittymä sijaitsee noin 1.5 metriä idempänä kuin katusuunnitelmassa on esitetty. Tontin itäreunasta osoitetaan kadulta myös jalankulkuyhteys portaineen. Kaupunkitekniikan keskus ei ole nähnyt näille estettä, kun asemapiirroksessa esitetään ja huomioidaan suojatien sekä kadun valopylväiden sijainti. Asemapiirrosta on tarkennettu em. osin.
Hulevesiä viivytetään tontilla hulevesipainanteissa sekä kolmessa viivytysputkistossa ennen johtamista kadun hulevesiverkkoon.
Tontin käyttöhistorian perusteella tontilla ei ole odotettavissa pilaantuneita maita.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT JA MUUT LAUSUNNOT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että rakennuksen maantasokerroksen aukotusta kehitetään avoimemmaksi, tutkitaan pienten asuntojen yhdisteltävyyttä ja jatketaan pihan suunnittelua mm. vähentämällä pihalle sijoitettuja autopaikkoja. Suunnitelmia on kehitetty lausunnon mukaisesti.
Teknistä ennakkoesittelyä ei ole luvan liitteeksi toimitetun aineiston perusteella katsottu tarpeelliseksi järjestää.
Hanke sijaitsee erittäin todennäköisellä sulfidisavien esiintymisalueella (Luokka 1). Ympäristönsuojelun palvelualue katsoo, että sulfidisavien esiintymät tulee todentaa laboratorionäyttein sekä huomioida rakentamisen aikana lupamääräyksissä tarkemmin esitetyllä tavalla.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Autopaikoista tontille 51348-1 sijoittuvassa paikoituslaitoksessa on tehty yhteisjärjestelysopimus.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Naapureille on tiedotettu hankkeesta rakennusvalvonnan toimesta, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista tulee tontilla sijaitseville autopaikoille osoittaa korvaavat autopaikat.
|
| Sulfidisavien esiintymät tulee todentaa laboratorionäyttein. Mikäli alueella esiintyy happamia sulfidisavimaita, tulee työmaavesistä mitata pH:ta rakentamisen ajan säännöllisesti 6 kertaa/kk ja toimittaa kuukauden kootut tulokset ympäristönsuojeluun. Luvan asiakirjoihin tulee aloituskokoukseen mennessä toimittaa suunnitelma sulfidisavimaista aiheutuvien haitallisten vesistövaikutuksien ennaltaehkäisyyn ja hallintaan sekä rakentamisen aikana että valmiin kohteen perustusten kuivatusvesien osalta.
|
| Poisjohdettavan veden neutralointi tulee toteuttaa, kun veden pH-arvo on alle 5,5. Maamassat on suojattava huuhtoutumiselta. Jos maamassoja ei hyödynnetä kiinteistöllä, ne on vietävä välittömästi pois asianmukaiseen sijoituspaikkaan. Suunnittelun ja rakentamisen aikana tulee noudattaa valtion Happamien sulfaattimaiden kansallinen opas rakennushankkeisiin -ohjetta (liitteenä).
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää alueiden vuokraamista.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Ennen töihin ryhtymistä on selvitettävä maanalaisten johtojen ja putkien sijainti.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Maalämpökaivoja ei saa porata vinoon kaupungin maa-alueen alle. Ennen porausta on selvitettävä rajan tarkka sijainti.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
