RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja 01.02.2021/Pykälä 25
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
 |
7 | Maanvuokrasopimusluonnos / Kameleonten Ab |
| |
8 | Maanvuokrasopimus / Kameleonten Ab / vuokra-alue |
| |
9 | Maanvuokrasopimus / Kameleonten Ab / huoltoyhteydet |
| |
Hakemus 18.1.2021 / Kameleonten Ab |
380/10.00.02/2021
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 01.02.2021 § 25
§ 25
Urheilutoimintaa palvelevan alueen vuokraus Leppävaarasta Kameleonten Ab:lle
Valmistelijat / lisätiedot: |
Hakala Katja TYT |
|
etunimi.k.sukunimi@espoo.fi
Vaihde 09 816 21
Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Isotalo Olli
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää vuokrata Kameleonten Ab:lle tontin 49-51-155-5, noin 2 370 m2 suuruisen alueen kiinteistöstä 49-51-9903-27 ja noin 13 m2 suuruisen alueen kiinteistöstä 49-51-155-2 oheisen maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja
Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2021 tai muutoin päätös raukeaa.
Tuleva vuokralainen tai tämän nimeämä taho valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia vuokra-alueelle ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Tulevalla vuokralaisella tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä vuokra-alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Maaperätutkimusten tekemisestä on kuitenkin sovittava erikseen kaupungin liikuntapalveluiden kanssa.
Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu eikä ennen kuin vuokra-alueen hallinta on luovutettu vuokralaiselle.
Vuokralainen sopii kaupunkitekniikan keskuksen, Tilapalvelut-liikelaitoksen ja liikuntapalvelujen kanssa erikseen vuokra-alueen ja sen ulkopuolisten alueiden suunnitelmien ja toteuttamisen yhteensovittamisesta sekä käytönaikaisista järjestelyistä.
Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.
Mikäli kaupunki päättää vuoden 2021 aikana urheilualueiden vuokrausta koskevista uusista linjauksista, sopimusosapuolet sitoutuvat neuvottelemaan näiden linjausten mukaisista muutoksista vuokrasopimukseen.
Teknisen toimen johtaja valtuutetaan allekirjoittamaan liitteenä oleva maanvuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään sen sisältöön teknisiä tai muutoin vähäisiä muutoksia.
Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto:
Esittelijän kokouksessa tarkistama ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Selostus
Aiemmat päätökset
Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto on varannut alun perin 5.6.2017 § 59 tehdyllä päätöksellä alueen Leppävaaran urheilupuistosta stadionin eteläpuolelta urheiluhallihankkeen suunnittelua varten Kameleonten Ab:lle (aiemmin Logen i Gröndal UF). Varauspäätöstä on asemakaavamuutoksen keskeneräisyyden vuoksi jatkettu. Viimeisin varauksen jatkopäätös on tehty 10.8.2020.
Hakemus
Kameleonten Ab hakee 18.1.2021 päivätyllä hakemuksella tontin 51155/5 sekä noin 2 383 m2 suuruisen alueen vuokraamista kiinteistöistä 49-51-9903-27 ja 49-51-155-2 urheiluhallin rakentamista varten.
Kameleonten-halli on lapsille ja nuorille suunnattu yleishyödyllinen urheiluhalli, joka sijoittuu keskeiselle paikalle Leppävaaran urheilupuistoon. Halli on monilajihalli ja sinne tulee tiloja yleisurheilulle, voimistelulle, koripallolle, salibandylle, käsipallolle, futsalille sekä muille lajeille, jotka pystyvät hyödyntämään täysikokoisia palloilukenttiä. Halliin tulee tiloja myös voimaharjoitteluun, urheiluseurojen toimistoille sekä urheilua tukeville yrittäjille. Lisäksi halliin tulee tiloja mm. pukuhuoneita ja konetalli, jotka palvelevat urheilupuistoa.
Vuokra-alueen tiedot
Leppävaaran urheilukeskus-niminen asemakaava on tullut voimaan 30.9.2020. Tontti 51155/5 on asemakaavassa osoitettu urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YU). Tontin pinta-ala on
15 081 m2 ja rakennusoikeus 15 500 k-m2, josta 5 % (775 k-m2) saa käyttää käyttötarkoitukseen liittyvänä toimisto-, liike- ja kahvilatilana. Tontin 51155/5 lisäksi vuokra-alue sisältää yhteensä noin 2 383 m2 suuruisen alueen kiinteistöistä 49-51-9903-27 ja 49-51-155-2. Tontin ulkopuolisen lisäalueen vuokraaminen on tarpeen, jotta urheiluhalli kaikkine rakenteineen mahtuu vuokra-alueelle. Urheiluhallin suunniteltu kokonaislaajuus on noin 15 300 k-m2.
Alueen vuokraus
Esitetään, että tontti 51155/5 sekä sen ympäriltä noin 2 383 m2 suuruinen alue vuokrataan Kameleonten Ab:lle. Vuokra-aika on 25 vuotta.
Alueesta perittävä vuokra perustuu rakennusoikeuden pääoma-arvon yksikköhintaan 190 e/k-m2. Liikuntatilojen (14 100 k-m2) osalta vuokra peritään 50 % niin kauan, kun tilat ovat liikuntakäytössä. Muiden tilojen (1 400 k-m2), kuten kaupallisten, hallinnollisten ja toimistotilojen, osalta vuokra peritään täysimääräisesti. Vuosivuokra on 5 % pääoma-arvosta. Näin ollen kohteen vuosivuokraksi tulee 80 275 euroa.
Päätöshistoria
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|