Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa asuinkerrostalon ja kahden talousrakennuksen rakentamiselle sekä rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta.
ASEMAKAAVA
Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja sille osoitettu rakennusala 8-kerroksiselle asuinrakennukselle sekä siihen liittyvälle yksikerroksiselle talousrakennukselle. Polkupyörävarastot saadaan rakentaa rakennusalan rajoista riippumatta.
Asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus asuinrakennuksen rakennusalalla on 2500 kem2, minkä lisäksi saa rakentaa asemakaavassa tarkemmin määritetyin ehdoin porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa sekä mm. asukkaiden yhteistilat, asuntojen ulkopuoliset varastotilat, jätehuolto- ja kiinteistönhoidon tilat niin, että näitä tiloja saa rakentaa enintään 15 % (375 kem2) kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta. Talousrakennuksen rakennusalalle ei ole erikseen osoitettu kerrosalaa.
Rakennusten julkisivumateriaalien tulee olla korkealaatuisia ja muodostaa materiaalein ja värein hallittu ja yhtenäinen kokonaisuus. Julkisivumateriaalien tulee olla korkealuokkaisia ja deltaljoinnin viimeisteltyä. Rakennuksista tulee olla suora yhteys korttelipihoille ja katuun rajoittuvien asuntojen lattiapinnan tulee olla vähintään 0.6 m katutason yläpuolella. Piharakennuksiin ja -katoksiin tulee toteuttaa viherkatto.
Asemakaavassa on lisäksi määräyksiä mm. piha-alueiden yhtenäiseen toteutukseen ja istutuksiin, meluun sekä tulvien- ja hulevesien hallintaan liittyen.
RAKENNUSHANKE
Rakennus on neljäs kortteliin 51348 sijoittuvista asuinkerrostaloista. Lisäksi korttelin LPA-tontille 51348-1 sijoittuvalle pysäköintirakennukselle on myönnetty lupa.
Asuinrakennus on kahdeksankerroksinen. Uusia asuntoja on yhteensä 35 kpl ja asuntojen keskipinta-ala on 61 m2.
Asuinrakennuksen julkisivut ovat pääosin paikalla puhtaaksimuurattua vaaleaa tiiltä. Tiilimuurausta on elävöitetty vaihtelevilla muuraustyypeillä.
Korttelipihan puolelle sijoittuvan kylmän piharakennuksen julkisivut ovat puuta ja kadun puoleisessa rakennuksessa muurattua tiiltä ja rakennuksissa on viherkatto.
Kaikista asunnoista on varatie parvekkeen kautta mistä pelastautuminen tapahtuu pelastuslaitoksen nostoautolla.
Pelastustie korttelipihalle on tontin 9 koilliskulmasta sekä tontin eteläpuolelta tonttien 6 ja 7 väliltä. Koska tontin 6 rakentumisesta ei ole vielä tietoa, osoitetaan tontille 7 tilapäiset nostopaikat ennen lopullisten nostopaikkojen toteuttamista.
Korttelin piha-alueet suunnitellaan ja toteutetaan yhtenäisenä kokonaisuutena erillisen suunnitelman mukaisesti. Oleskeluun tarkoitettu yhteispiha-alue on korttelin keskellä ja leikkialue sijaitsee tontille 10 sijoittuvan talousrakennuksen eteläsivulla.
Aloittamisoikeutta haetaan maanrakennus- paalutus- ja perustustöiden tekemiseen ja on perusteltu mm. työvoimaresurssin saatavuudella ja rungon valmistumisen aikataululla.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennusten kokonaisala on 3413 m2 mistä 3345 m2 on asuinrakennuksen ja 68 m2 talousrakennusten osuus. Asemakaavan mukaista kerrosalaa on yhteensä 2502 kem2, MRL 115§ sallimaa alaa 284 kem2 ja kaavan lisärakennusoikeutta yhteensä 558 kem2 (23 %). Ullakon kokonaisala on 70 m2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti
-Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 2 kem2. Perusteluna ylitykselle on esitetty tiilimitoitus
-Asemakaavan mukainen lisärakennusoikeus ylittää 183 kem2 (8 %) kaavan salliman lisäkerrosalan määrän. Perusteluna ylitykselle on esitetty porrashuoneen viihtyisyys ja paarimitoitus. Valitut ratkaisut muodostavat ylityksestä noin 5 %:n osuuden. Lisäksi yhteistilojen mitoituksessa on noudatettu PKS-RAVAN ohjetta.
Kaupunkisuunnittelukeskus on puoltanut hankkeessa kerrosalan ja lisäkerrosalan ylitystä esitetyllä tavalla.
Poikkeamia asemakaavasta voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap/85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto, tälle hankkeelle yhteensä 30 ap.
Autopaikkoja on osoitettu yhteensä 30 kpl. Autopaikoista 24 ap (joista 1 le-ap) sijoittuu LPA tontille 51348-1 rakenteilla olevaan pysäköintirakennukseen, 4 ap tontin 5 pysäköintialueelle, yksi ap tontin 10 pysäköintialueelle ja yksi le-autopaikka tontille 8.
Asemakaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on lukittuun, katettuun tilaan 1 pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto, tälle hankkeelle yhteensä 95 kpl. Lisäksi ulkotiloissa tulee osoittaa tilaa lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin. Pyöräpaikoista 94 kpl sijaitsee asuinrakennuksen ulkoiluvälinevarastoissa. Parvekevyöhykkeen alle on osoitettu lisäksi 5 pp-paikkaa runkolukittavina.
Väestönsuoja rakennetaan S-1 luokkaisena ja suojapaikkoja on osoitettu 67 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana irtaimistovarastona.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Sisäänkäynneille, yhteistiloihin ja asuntoihin on esteetön pääsy. Parvekkeille on mahdollista asentaa korotettu puuritilä, jolloin esteetön käynti asunnosta toteutuu.
MUUT SELVITYKSET
Asemakaavan mukaan parvekkeet ja terassit on suojattava meluntorjunnan kannalta tarkoituksenmukaisesti siten, että ulko-oleskelualueiden melutason ohjearvot eivät ylity. Luvan liitteeksi on toimitettu liikennemeluselvitys sekä selvitys ulkovaipan ääneneristävyydestä. Kaikki asuntoparvekkeet ovat lasitettuja. Selvitysten mukaan parvekkeiden riittävä meluntorjunta rakennuksen etelä- itä- ja länsipuolella toteutuu tavanomaisilla lasituksilla ja pohjoispuolella parvekelasitusten käyttö ei ole välttämätöntä. Piha-alueelle ei ole tarpeen osoittaa meluntorjuntaa.
Korttelissa on tehty yhteinen hulevesisuunnitelma, jonka mukaan koko korttelin laskennallinen viivytystarve 87.3 m2. Hulevesiä viivytetään korttelin keskelle sijoittuvassa hulevesipainanteessa (hulevesiallas), pihan viheralueilla sekä viivytysputkistoissa ennen hulevesien johtamista hulevesiverkkoon.
Tontilla on tehty pilaantuneen maaperän puhdistus ja ELY-keskuksen lausunto puhdistuksen loppuraportin tarkastamisesta on toimitettu luvan liitteeksi.
Luvan liitteeksi on toimitettu Happamien sulfaattimaiden tutkimusraportti, jossa on esitetty toimenpiteet happamien sulfaattimaiden huomioimiseksi rakennustöiden aikana.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT JA MUUT LAUSUNNOT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdoin ja suosituksin. Jatkosuunnittelussa on edellytetty mm. maanvaraisen korttelipihan hyödyntämistä suurille puuistutuksille ja istutusten lisäämistä, hankkeen hienovaraisen tiiliarkkitehtuurin korkeatasoista toteutuksen varmistamista, tutkimaan pelastautumisratkaisuissa parvekeluukkujen mahdollisuutta sekä maantasoaukotuksen lisäämistä. Lisäksi on edellytetty kiinnitettävän huomiota mm. ryömintätilan tuletuksen suunnitteluun, piharakennuksen vesikattodetaljikkaan sekä varmistamaan etteivät puhdistamattomat työmaavedet johdu läheiseen puroon.
Suunnitelmia on kehitetty lausunto huomioiden. Pihasuunnitelma tarkentuu vielä puuttuvien istutusten osalta ja julkisivumuurausten toteutukseen ja työmaavesiin liittyvät asiat on huomioitu lupamääräyksissä.
Teknistä ennakkoesittelyä ei ole luvan liitteeksi toimitetun aineiston perusteella katsottu tarpeelliseksi järjestää.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Tonttien rajoille ei rakenneta palomuureja. Palon leviämisen rajoittamisesta tonttien rajoilla huolehditaan rakenteellisin keinoin ja palomuurin rakentamatta jättämisestä on sovittu rasitesopimuksella.
Rasitesopimuksella on myös sovittu tonttien 6 ja 7 välillä talousrakennuksen yhteisen anturan rakentamisesta rajalle. Tontti 6 on lisäksi antanut suostumuksen tonttinsa rajan yli ulottuviin luiskauksiin, jotka ovat tarpeen tontille 7 nyt rakennettavan hankkeen toteuttamiseksi.
Luvan liitteeksi on toimitettu korttelin 31348 tonttien 1,5,6,7,8,9 ja 10 välinen yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu mm. piha- ja pysäköintialueista, kulkuyhteyksistä, pelastusteistä ja nostopaikoista, leikki- ja oleskelualueista sekä hulevesijärjestelyistä.
Autopaikkojen sijoittumisesta kortteleita 31348, 51347 ja 51345 palvelevaan pysäköintilaitokseen on laadittu yhteisjärjestelysopimus.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo
Lupa myönnetään. Annetaan lupa pohja- ja perustustöiden tekemiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 18 725 euron vakuutta vastaan.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelma
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Katu- ja yleisten alueiden tilapäinen aitaaminen sekä käyttö varasto- tai työmaa-alueena edellyttää katualueiden vuokraamista.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta. Toimitetun selvityksen perusteella hanke sijaitsee sulfidisavialueella.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Työmaavesien käsittelyssä tulee huolehtia siitä, etteivät mm. puhdistamattomat työmaavedet johdu läheiseen puroon.
|
| Ennen muuraustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot muurausmalleista esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutoksia voidaan vielä tehdä. Tarkastuksessa tulee olla käytettävissä myös ikkunoiden/ovien värisävyt. Hyväksymistä varten on vaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallia.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Liikennemerkit sekä muut kiinteistötekniset rakenteet, laitteet ja istutukset kaikkine rakenteineen tulee sijoittaa tontin puolelle.
|
| Pelastusteiden nostopaikkoineen tulee olla rakennettu ja merkitty ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta rasitesopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rasitteiden perustamista toimivaltaiselta viranomaiselta ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetuista yhteisjärjestelysopimuksista tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
