Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa teollisuusrakennuksen laajennukselle, tekniikkakontin sijoittamiselle piha-alueelle, pyöräkatoksille sekä tukimuurille ja tontin osittaiselle aitaamiselle laajennusosan koillispuolella. Lisäksi haetaan aloittamisoikeutta ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta laajennuksen valmistelevien töiden tekeminen ja kellarin perustusten rakentamiselle sillä perusteella, että laajennusosan tulisi olla tutkimuslaitteistoineen valmis ja otettavissa käyttöön vuoden 2025 lopussa, jolloin VTT:n tilat Otaniemessä poistuvat käytöstä.
ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISPÄÄTÖS
Alueella on voimassa 13.12.2021 vahvistettu asemakaava, jossa tontti on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TT-1).
Tontille sallittu rakennusoikeus on 13 263 kem2. Korttelialueelle osoitettua rakennusoikeutta saa käyttää enintään 5% liiketiloihin ja enintään 45% toimistotiloihin. Rakennusoikeuden lisäksi saa autopaikkoja varten rakentaa pysäköintitalon, jonka laajuus saa olla enintään 20% (4914 m2) tontin pinta-alasta.
Hankkeelle on myönnetty 27.10.2023 poikkeamispäätös asemakaavassa annetun kerrosalan ylittämiselle.
Perusteluna ylitykselle on erityinen syy, jonka takia kerrosalasta täytyy poiketa. Laajennuksessa toteutettavaa kaupungin intressien mukaista tulevaisuuden polttoaineiden tutkimustoimintaa ei pysty sijoittamaan kaavan mahdollistamaan tilaan. Poikkeamisen määrä on neliöinä suuri, mutta niin on myös olemassa oleva rakennuskin sekä itse laajennus, joten prosentuaalisesti poikkeama ei ole kovin iso, vain noin 10 prosenttia. Se on hyväksyttävissä rajoissa poikkeamispäätöksessä.
Poikkeamispäätös on myönnetty ehdollisena, jotka ovat:
1. Laajennustoimenpiteen jälkeen rakennuksen kokonaiskerrosala saa olla enintään 14 831 kem2
2. Pysäköintipaikkoja toteutetaan kaavan edellyttämä määrä uuden kerrosalan mukaan 114 ap.
RAKENNUSHANKE
Oleva rakennus on valmistunut Otavan painotaloksi vuonna 1983. Rakennuksen alkuperäinen suunnittelija on arkkitehti Markku Annila. Olemassa olevaan rakennukseen on tehty useita muutos- ja laajennustöitä vuosina 1983-2022. Rakennus on todettu hyväkuntoiseksi niin tiloiltaan kuin tekniseltä toimivuudeltaan.
Tämän laajennusluvan yhteydessä haettavien vanhan osan muutosten laajuus on 700 m2. Oleva lastauslaituri puretaan uudisosan tieltä, uusi lastauspaikka tehdään nykyiseen varastotilaan ja osa varastosta muutetaan tutkimustoimintaa palvelevaksi tilaksi. Vanhan osan wc-tilat uusitaan esteettömiksi sosiaalitiloiksi. Paloilmoitinjärjestelmä ja kunnallistekniset järjestelmät uusitaan ja laajennusosa liitetään niihin. Muuten laajennusosalla on omat tekniset järjestelmänsä. Laajennus muodostuu erikokoisista hallitiloista ja niitä palvelevista teknisistä tiloista. Osa teknisistä tiloista on toisessa kerroksessa. Kellarikerrokseen sijoittuu toimistotilaa sekä VSS ja teknisiä tiloja.
Alkuperäisen osan pääasiallinen julkisivumateriaali on punatiili. Aiemmissa vanhan osan laajennusosissa on käytetty julkisivuissa metallikasettia. Uusi kaksikerroksinen laajennusosa jatkaa olevan rakennuksen massoittelua. Laajennusosan pääasiallinen julkisivumateriaali on metallikasetti. Aidat ovat väriltään mustaa teräslankaa sekä osittain teräskasettiaitaa, jonka väritys on sama kuin julkisivujen (ruskea). Tukimuuri on betonia.
Puiden kaatamiselle tontilta ja autopaikkojen toteuttamiselle lopulliselle paikalleen ennen laajennusosan rakennuslupaa on myönnetty maisematyölupa 2023-331. Laajennushanke sijoittuu nykyisten autopaikkojen paikalle.
Pihalle sijoitetaan teknisiä kontteja, jotka sisältävät tutkimustyön tarvitsemaa tekniikkaa ja aineita, kuten kaasuja (mm. vety). Tontilla on ympäristölupa, jonka puitteissa toiminta tapahtuu.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin rakennusoikeus on 13 263 kem2, josta nykyinen rakennus käyttää 10 754 kem2.
Poikkeamispäätöksessä tontille annettu kokonaiskerrosala on 14 831 kem2. Käytettävissä on siten 4077 kem2.
Laajennusosan kokonaisala on 5008 m2 ja kerrosala 4128 kem2. Kerrosalasta 4128 kem2 MRL 115§ sallimaa ylitystä on yhteensä 1305 kem2, josta US 250 mm ylitystä on 16 m2 ja teknisiä tiloja ja kuiluja 1289 m2. Hanke käyttää rakennusoikeutta 2823 kem2, eikä poikkeamispäätöksessä annettua rakennusoikeutta ylitetä. Laajennuksen jälkeen rakennuksen kerrosala on 14882 kem2 ja kokonaisala on 18589 m2. Rakennusoikeutta käytetään 11930 kem2 ja sitä jää käyttämättä 1333 kem2.
AUTOPAIKAT JA PYÖRÄPAIKAT
Asemakaavan mukaan tutkimus- ja kehitystiloja varten on toteutettava 1 ap / 130 kem2. 14 831 / 130 = 114 ap. Piha-alueelle toteutetaan 114 autopaikkaa, joista 4 on mitoitettu liikuntaesteisille.
Sähköautojen latauspisteitä toteutetaan 12 kpl, joista 2 kpl LE-paikoille. Lisäksi 90 ap on varaukset latauspisteille.
Polkupyöräpaikkoja on asemakaavan mukaan toteutettava tutkimus- ja kehitystiloja varten 1 pp / 100 kem2. 14 831 / 100 = 148pp. Vähintään puolet vähimmäisvaatimuksen mukaisista pyöräpaikoista on sijoitettava katettuun tilaan.
Piha-alueelle toteutetaan 148 pp, joista katettuja on 74 kpl.
MUUT SELVITYKSET
Purettavasta lastauslaiturista on tehty asbesti- ja haitta-ainekartoitus, joka on hakemuksen liitteenä. Kohteessa ei tutkimuksissa havaittu asbestia tai muita haitta-aineita sisältäviä materiaaleja.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta 12.12.2023 suosituksin, että jatkosuunnittelussa tulee: Kehitettävää jatkosuunnittelussa:
Marie Tschetschulinin aukio (Kampuspiha) ja Kiviruukinkujan puoleiset kulkuyhteydet tulee sovittaa naapuritontin ja lähiympäristön suunnitelmiin (ns. Ruukinhuhdan korttelin suunnitelmiin), asema- ja pihasuunnitelmissa tulee esittää laajempi alue erityisesti Kiviruukinkujan puolella/tontin eteläpuolella, tutkimusaluetta rajaavan metalliverkkoaidan tyyppi, korkeus ja väritys tulee hyväksyttää luvan yhteydessä, julkisivumateriaalien tiedot tulee tarkentaa suunnitelmiin.
Suunnitelmaa on kehitetty suositusten pohjalta seuraavasti: Kiviruukinkujan linjaus päädyttiin Espoon kaupungin ja hankkeeseen ryhtyvän välisten neuvottelujen tuloksena siirtämään Ruukintieltä tultaessa tontin rajalle, jotta naapurin huoltoliikenne helpottuu. Samalla yhteensovitettiin Kiviruukinkujan korot naapurihankkeen kanssa. Piha-aitojen tyypit, korkeus ja väritys täsmennettiin suunnitelmiin.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo
Lupa myönnetään. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla myönnetään lupa laajennuksen valmistelevien töiden suorittamiselle ja kellarin perustuksille ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 45 640 euron vakuus.
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Purkujätteiden käsittelyssä tulee noudattaa voimassa olevia määräyksiä ja säännöksiä.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
