Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa jakelukeskus-varastorakennuksen (1) ja varastokatoksen rakentamiseen, tontin osittaiseen aitaamiseen ja 16 maalämpökaivon poraamiseen. Lisäksi haetaan lupaa rakennustöiden aloittamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta, koskien perustusten rakentamista sekä niihin suoraan liittyviä toimenpiteitä, jota perustellaan sillä, että maaperän puhdistustöistä aiheutuvien kaivantojen aiheuttama turvallisuusriski voidaan minimoida. 635 950 euron suuruinen vakuus on toimitettu rakennusvalvonnalle.
ASEMAKAAVA
Hanke sijaitsee T Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella. Alueelle voidaan rakentaa moottoriajoneuvojen korjaamoja niihin liittyvine varasto- ja muine aputiloineen sekä varastorakennuksia. Toimistotiloja saadaan rakentaa vain toimipaikan omaa tarvetta varten, kuitenkin enintään 1/3 rakennusoikeudesta. Tontin asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on 30 050 kem2, jonka lisäksi saa rakentaa tonttimuuntamon vaatima alan. Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusala enintään III-kerroksisille Teollisuus- ja varastorakennuksille.
RAKENNUSHANKE
Rakennus on 3- kerroksinen, jonka lisäksi vesikatolle nousee 4.teen kerrokseen porrashuone jota ei huomioida rakennuksen kerrosluvussa.
Pohjakerroksessa on laaja varastotila aputiloineen, väestönsuoja, muuntamo, sekä muita teknisiä tiloja. Toisessa kerroksessa on toimisto- ja sosiaalitiloja, sekä teknisiä tiloja ja kolmannessa kerroksessa on teknisiä tiloja. Rakennuksen kaakkoiskulmaan rakennettava katos on esitetty trukkilavojen varastointiin.
Rakennuksen runko ja kantavat rakenteet ovat teräsbetonia, julkisivut ovat pääosin PVP-elementtiseiniä päävärinä harmaa, sokkeli teräsbetonia ja täydentävät rakennusosat terästä. Rakennus toteutetaan elementtirakenteisena.
Uusi suunnitelma perustuu tontin koilliskulmaan, Lommilanmäkeen sijoittuvan yhden ainoan tonttiliittymän käyttöön, kunnes Lommilankatu tulevaisuudessa rakennetaan ja asiakasliikenne ohjataan uuden tonttiliittymän kautta. Tontille saavutaan saman omistajan hallinnoiman tontin kautta, tämä käsitellään erillisessä toimenpidelupahakemuksessa. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus.
RAKENNUSOIKEUS
Hankkeen kerrosala on yhteensä 18 437 kem2, josta asemakaavan sallimaa rakennusoikeutta on 17729 kem2, kaavan sallimaa lisärakennusoikeutta on 18 kem2 ja loput 690 kem2 on MRL 115 § sallimaa rakennusoikeuden ylitystä. Rakennusoikeutta jää talousrakennusten purkuluvan (2022-1326) mukaisten töiden jälkeen käyttämättä 2217 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMAT
Hanke poikkeaa asemakaavasta siten että:
-Rakennus sijoittuu enimmäkseen ohjeellisen rakennusaluerajan ulkopuolelle. Jota perustellaan olevan ja uuden varaston käytön mahdollistavalla tonttiratkaisulla.
-Koillisreunan istutettavaksi asemakaavassa määritelty alueen osa jätetään istuttamatta jota perustellaan sillä, että alueella on nykyinen kallioleikkaus.
-Tontin pohjoispuolen istutettavaksi määritelty alueen osa toteutetaan asfaltoituna kevyen liikenteen reittinä. Jota perustellaan sillä, että oleva luonnonvarainen puusto peittää näkyvyyden alueelle.
-Lisäsi hanke poikkeaa paloasetuksesta siten että kaksi poistumistieovea on vain 900 mm levyisiä, asetuksen edellyttäessä 1200 mm levyistä poistumistieovea. Poikkeamia perustellaan sillä, että toinen ovi sijaitsee nosto-ovessa, sekä toinen ovi on pikarullaovessa, joihin ei saa leveämpää poistumisovea.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu asiakaspalvelutiloiltaan esteettömyysmääräysten mukaisena. Sisäänkäynnit ovat esteettömiä ja asiakaspalvelutilaan toteutetaan LE WC, joka on myös henkilökunnan käytettävissä. Henkilökunnan tiloihin 2. kerrokseen on hissi.
AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 50 kem2 toimistotiloja kohti ja 1 ap / 150 kem2, varastototiloja kohti, tälle hankkeelle yhteensä 121 ap. Autopaikkoja toteutetaan kattamattomina121 ap, ja lisäksi laskelmien ulkopuolella toteutetaan 18 + 2 ap jotka on osoitettu asiakkaille noutopisteen eteen. Autopaikoista 6 ap osoitetaan liikuntaesteisille.
Asemakaavassa ei ole vaatimusta polkupyöräpaikoista. PKS Ravan ohje ARK-09 mukaan toimistotilaa kohden tulisi olla 1pp/80kem2, tässä hankkeessa 7 pp. Polkupyöräpaikkoja toteutetaan lounaispäätyyn 28 ap.
Uudisrakennukseen 1. kerrokseen rakennetaan S1 -luokan väestönsuoja, joissa on suojapaikkoja yhteensä 103 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana varastona. Tontilla olevan rakennuksen väestönsuojassa on tilaa 150 henkilölle. Laskennallinen väestönsuojapaikkojen tarve on 250 suojapaikkaa rakennuksissa olevan henkilömäärän mukaan. Yhteensä suojatilaa on 253 henkilölle.
MUUT SELVITYKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu meluselvitys rakennuksen toiminnasta ja liikennemelun huomioimisesta suunnittelussa. Tieliikennemelu muodostaa pääosan kohdetta ympäröivien alueiden melutasoista.
Asemakaavassa on osoitettu merkinnällä, että rakennusalan kaakon ja lounaan puoleisten sivujen, sekä osittain koillisen puolen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 30 dB kokoontumis- liike- ja toimistotiloissa. Luvan liitteeksi on toimitettu selvitys, jonka mukaan asemakaavamääräys toteutuu.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 3 kertaa. Viimeisessä käsittelyssä hanketta puollettiin ehdoilla, että jatkosuunnittelussa karsitaan asemakaavavaatimuksen edellyttämän autopaikkamäärän ylittävät autopaikat uudisrakennuksen länsipuolelta, sekä elävöitetään pysäköintikenttiä istutuksilla. Kiinnitetään huomiota asiakkaalle avautuvaan näkymään Lommilanmäeltä tontille saavuttaessa, sekä panostetaan huolelliseen ja detaljoituun piha- ja istutussuunnitteluun. Varmistetaan Turunväylän puolelle mahdollisimman laaja suojaviheralue ja harkitaan arkkitehtonisen elementin palauttamista näkösuojaksi pysäköintialueen ja Turunväylän väliin.
Suunnitelmia on muutettu annetun lausunnon mukaisesti, lukuun ottamatta sitä, että arkkitehtonisen elementin palauttamista näkösuojaksi pysäköintialueen ja Turunväylän väliin ei toteuteta.
MUUT LAUSUNNOT
Kaupunkisuunnittelukeskus on lausunnossaan puoltanut hankkeen esitettyä sijaintia ja antanut ehtoja liikennejärjestelyihin, joka on huomioitu lupamääräyksenä.
Kaupunkitekniikan keskus on todennut kannanotossaan kaakkoiskulman liittymän katukorkeuksien tulevan muuttumaan. Naapuritontin 64-6-6 ajoväylän korkeudet on esitetty liiteasiakirjassa, tälle tonttialueelle on erillinen toimenpidelupahakemus 2023-754 vireillä.
Uudenmaan ELY-keskus on antanut lausunnon pilaantuneiden maa-ainesten käsittelystä ja se on kirjattu kokonaisuudessaan lupamääräyksenä noudatettavaksi. Loppuraportti on toimitettava Uudenmaan ELY-keskukselle, Espoon kaupungin ympäristönsuojeluviranomaiselle sekä kiinteistön omistajalle kahden kuukauden kuluessa kaivutyön loppuunsaattamisesta.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: vt. rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo. Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Uudenmaan ELY-keskuksen lausuntoa tulee noudattaa rakentamisessa.
|
| Kaupunkisuunnittelukeskuksen liikennejärjestelyihin antama lausunto tulee huomioida jatkosuunnittelussa.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennelmalle on suoritettava sijaintikatselmus.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla toimistotiloissa ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Akustinen suunnittelija laatii mittausohjelman, jolla voidaan todentaa ulkovaipan ääneneristyksen vaatimustenmukaisuus.
|
| Pääsuunnittelijan on sovittava hankkeen pihasuunnitelman toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä pihasuunnittelijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että pihasuunnitelman mahdolliset puutteet korjataan ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
