Toimenpide | 3 rivitalon rakentaminen (1,2,3), maalämpökaivojen poraaminen
Pääsuunnittelija: ------------- Arkkitehti SAFA
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 1041215965 | 704.0 | 704.0 | 2800.0 | 2 | 2 | 1041215976 | 725.0 | 725.0 | 2470.0 | 2 | 3 | 1041215998 | 734.0 | 734.0 | 2470.0 | 2 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Hakemuksen liitteet | Pääpiirustukset, 16kpl | Valtakirja | Hankekuvaus | Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake | Energiaselvitys ja -todistus, talot A,B & C | Energiatodistuksen liite , talot A, B & C | Esteettömyys lomake | Kerrosalakaaviot | MRL-pinta-alataulukko | Maalämpokaivojen etäisyydet | Rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet | Rakennushankkeen akustisen suunnittelun perusteet | LVI-suunnittelun ja toteutuksen ja käyttöönoton perusteet | Liito-oravaselvitys 2022 | Lainvoimaisuustodistus ELY-asiavirheen korjaamispäätökseen | Kaupunkikuvatoimikunnan esittelyaineisto | VSS Esisopimus | Väritetyt julkisivukaaviot, talot A, B & C | Julkisivudetaljit | Alustava pihasuunnitelma | Rakennuslupakartta | Yhteisjärjestelysopimus | Hulevesisuunnitelma | Selvitys kosteudenhallinnasta | Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä | Kaupparekisteriote | Perustamistapalausunto ja pohjatutkimukset | Suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudet | Liitoskohtalausunto |
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset |
LUPAHAKEMUS
Haetaan rakennuslupaa kolmen kaksikerroksisen rivitalon rakentamiselle, sekä viiden maalämpökaivon poraamiselle.
Alueesta on laadittu viitesuunnitelma vuonna 2016 pidetyn arkkitehtikilpailun pohjalta.
ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeseen (AK-1).
Uudisrakennusten massoittelun, julkisivujen jäsentelyn ja materiaalien tulee sopeutua ympäristön rakennuksiin ja luontua Tapiolan kaupunkikuvaan. Arkkitehtuurin tulee olla laadukasta ja omaleimaista tapiolamaiseen tapaan. Erityistä huomiota tulee kiinnittää kattoratkaisuihin ja puuarkkitehtuuriin. Rakennusten tulee olla julkisivuiltaan ja rungoltaan pääosin puuta. AK-1-korttelialueella rakennusten kattomuodon tulee olla kallistettu lapekatto, joka nousee lännen suuntaan.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1890 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen saa sijoittaa ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastoja.
Hankkeessa on käytetty asemakaavan mukaista rakennusoikeutta yhteensä 1888 kem2. Rakennusten kokonaisala on yhteensä 2163 m2 ja kerrosala on 2163 kem2. Asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta on käytetty 109 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on 122 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja 44 kem2. Tontille jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 2 kem2.
RAKENNUSHANKE
Rivitalot porrastuvat rinteeseen ja rajaavat korttelin itäsivun asuinkerrostalojen kanssa tilavan korttelipihan asemakaavan mukaisesti. Rivitaloihin sijoittuu yhteensä 13 asuntoa 2 asuinkerroksessa. Asuntojen sisäänkäyntien tasolle sijoittuvat eteinen, pesuhuone ja työhuone sekä porras yläkertaan, ja puolta metriä alemmalle tasolle avokeittiö ja olohuone, joista on terassin kautta näkymä länsisivun puistoon. 2. kerroksissa on makuuhuoneita sekä huoneistosaunat pesutiloineen. Asuntojen varastot sijoittuvat sisäänkäyntien yhteyteen. Rivitalojen jätesuoja sijoittuu yhteisjärjestelysopimuksella tontille 12-223-2.
Julkisivut ovat valkeaksi ja ruskeaksi peittomaalattuja ja puupaneloituja. Sokkelit ovat betonia, ja vesikatto on bitumikermillä päällystetty tumman harmaa lapekatto. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke ja terassi.
Rivitalojen kantavat pysty- ja vaakarakenteet ovat betonielementtejä. Rakennukset lämmitetään maalämmöllä. Lisäksi rakennuksen 2 katolle sijoittuu lappeen suuntaisesti aurinkopaneeleja.
Korttelin eteläosaan tonttien 2, 3 ja 4 alueelle on merkitty vuonna 2021, korttelia jo rakennettaessa liito-oravan ydinalue. Tontin 3 omistaja haki ELY-keskukselta poikkeamista liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikan hävittämiskiellosta, mutta ELY-keskuksen päätös 23.2.2022 oli kielteinen. Myöhemmän, vuonna 2022 tehdyn selvityksen mukaan liito-oravasta ei löytynyt merkkejä eikä myöskään aikaisemmassa selvityksessä mainittua pesäpuuta. Tämän selvityksen perusteella ELY-keskus on poistanut aikaisemmin tekemänsä päätöksen ja toteaa, ettei kysymyksessä enää ole liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikka, eikä poikkeamislupa ole enää tarpeen. Selvitys sekä Uudenmaan ELY-keskuksen päätös ovat lupahakemuksen liitteinä.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Asemakaavan mukaan rungon tulee olla pääosin puuta. Rakennuksen runko on kuitenkin betonia. Julkisivuverhous on puuta. Asiasta on sovittu maankäyttösopimuksen yhteydessä.
Tekninen tila (rak. 2) ylittää rakennusalan rajan n. 90 cm. Hakija perustelee poikkeamista sen mahdollistamalla maalämpöratkaisulla, joka tarvitsee tavanomaista suuremman laitetilan.
Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi autopaikka 110 k-m² kohden, kuitenkin vähintään yksi autopaikka rivitaloasuntoa kohden. Autopaikat on sijoitettava maanalaiseen tilaan pihakannen tai rakennuksen alle. Asemakaava edellyttää 13 autopaikan rakentamista tontin 3 tarpeisiin.
Korttelin yhteisen maanalaisen autosuojan autopaikoista 18 autopaikkaa (josta 1 LE-ap) on yhteisjärjestelysopimuksella merkitty tontin 12-223-3 rivitalojen käyttöön.
Asemakaavan mukaan polkupyörien pysäköintipaikkoja tulee rakentaa katettuun, lukittuun tilaan yksi polkupyöräpaikka asuntokerrosalan 30 k-m² kohti, kuitenkin vähintään kaksi polkupyöräpaikkaa asuntoa kohti. Lisäksi pihalle lähelle sisäänkäyntejä tulee järjestää polkupyöräpysäköintipaikkoja. Asemakaava edellyttää 63 polkupyöräpysäköintipaikan rakentamista.
Polkupyöräpaikkoja on osoitettu korttelin yhteisen kellarin ulkoiluvälinevarastoihin yhteisjärjestelysopimuksella tontin 12-223-3 asunnoille 64 pp. Lisäksi sisäänkäyntien yhteyteen on merkitty 41 pp.
Asukkaiden väestösuojakapasiteetti on tonttikaupan yhteydessä sovittu hankittavaksi Tapiolan Tuulimäen yhteiskalliosuojasta. Tontin 3 tarpeisiin varataan varsinaista suojatilaa 51 henkilölle 37,8 m2. Alustavat sopimukset väestönsuojapaikoista ovat luvan liitteenä.
SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Asuntoihin on esteetön käynti. Sisääntulotaso toimii asunnon selviytymiskerroksena. Hanke on esitelty esteettömyysasiantuntijalle 23.11.2023, eikä tällä ollut hankkeesta huomautettavaa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma, jonka mukaan tontin hulevesiä viivytetään korttelin yhteisissä hulevesipainanteissa josta ne imeytyvät maan pintakerroksiin, sekä viivytysputkistossa, ennen niiden johtamista Otsolahdenojaan.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon kaksi kertaa, ja hanketta puollettiin mm. huolelliseen detaljisuunnitteluun kohdistuvilla suosituksilla.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteenä on alustava yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu tontin eri asunto-osakeyhtiöiden välisistä, korttelin 12223 tonttien 1, 2, 3 ja 4 välisistä, sekä korttelin rakentamisen vaiheistukseen liittyvistä järjestelyistä.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
Tiedoksi
Uudenmaan ELY-keskus
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennelaskelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloitusoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Työmaavesistä tulee mitata pH:ta rakentamisen ajan säännöllisesti 6 kertaa/kk ja toimittaa kuukauden kootut tulokset ympäristönsuojeluun. Luvan asiakirjoihin tulee aloituskokoukseen mennessä toimittaa suunnitelma sulfidisavimaista aiheutuvien haitallisten vesistövaikutuksien ennaltaehkäisyyn ja hallintaan sekä rakentamisen aikana että valmiin kohteen perustusten kuivatusvesien osalta.
|
| Poisjohdettavan veden neutralointi tulee toteuttaa, kun veden pH-arvo on alle 5,5. Maamassat on suojattava huuhtoutumiselta. Jos maamassoja ei hyödynnetä kiinteistöllä, ne on vietävä välittömästi pois asianmukaiseen sijoituspaikkaan. Suunnittelun ja rakentamisen aikana tulee noudattaa valtion Happamien sulfaattimaiden kansallinen opas rakennushankkeisiin -ohjetta (liitteenä).
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennusten käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Lämmönkeruuputkiston asennuksen valmistuttua vastaava työnjohtaja toimittaa Espoon rakennusvalvontakeskukselle maalämmön tarkastusasiakirjan.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
