Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan rakennuslupaa 5- kerroksiselle asuinkerrostalolle ja sen ullakolle.
Erilliset rakennusluvat on myönnetty tontille seuraavasti:
Maisematyölupa (049-2017-586-T) on myönnetty louhintatöille, rakennuslupa kellareiden rakentamiseksi (049-2019-81-A) on myönnetty aiemmin voimassa olleen kaavan ja tonttijaon mukaan ja kellarikerrosten muutoslupa (049-2019-1600-C) nykykaavan mukaan. Nämä kellaritilat sisältävät väestönsuojia, varasto- ja teknisiä tiloja ja porrasyhteyksiä itäisen kauppakeskustontin P1 kellaritasolle, joissa autopaikat sijaitsevat. Lisäksi liikekeskukselle on myönnetty luvat (049-2019-371-A ja 049-2020-323-B), jotka sisältävät tämän luparakennuksen alla olevia väestönsuojia ja varastotiloja. Rakennuksen leikki- ja oleskelualueille ja naapuritontin jäteilmahormille on myönnetty lupa (049-2020-1692-T). Luvalla 049-2021-1697-B on haettu asuinrakennukselle tilapäinen kellaritilojen laajennuslupa talotekniselle kuilulle, kauppakeskuksen tilojen kattamiselle ja rakenteiden verhoiluun. Kyseinen lupa rauetetaan tämän luvan myöntämisen myötä.
ASEMAKAAVA
Alueelle on hyväksytty 13.5.2019 kaupunginhallituksessa Espoonlahden keskus, alue 410310, asemakaavan muutos, joka on kuulutettu lainvoimaiseksi 11.12.2019. Alue on keskustatoimintojen korttelialuetta (C-1), jonne saa sijoittaa liike- ja toimistotiloja, terveydenhuolto- ja hoivapalveluita, kirjasto- ja kulttuuritiloja, asumista, metroasemaan liittyviä tiloja ja julkisia kulkuyhteyksiä ja kulkuyhteyksiä sekä teknisiä-, ja huoltotiloja sekä päivittäistavarakaupan myymälätiloja sisältävän vähittäiskaupan suuryksikön.
Asemakaavassa on osoitettu rakennusala enintään 7- kerroksiselle asuin- ja liikerakennukselle. Asuinrakennusten julkisivujen tulee olla Espoonlahdenreitin puolella pääsääntöisesti vaalean sävyisiä.
Asuinrakennusten porrashuoneisiin tulee toteuttaa sisäänkäynti sekä kadun että pihan puolelta. Porrashuoneiden sisäänkäyntejä tulee korostaa värein, materiaalein ja taideaihein. Käytettyjen materiaalien tulee olla korkeatasoisia.
Korttelialueelle tulee toteuttaa vähintään n. 1% annetusta asuntojen rakennusoikeudesta asukkaiden kokoontumis- ja harraste-, sauna- ja muita yhteistiloja. Kiinteistön ohjeellinen jätehuolto sijaitsee rakennuksen lounaiskulmassa.
Kortteli sijaitsee osaksi melualueella. Mikäli julkisivuille, joissa ylittyy 55 dB melutaso, sijoitetaan parvekkeita, tulee ne lasittaa siten, etteivät melun ohjearvot ylity.
Myös huolto- ja pelastusreiteistä, aitaamisesta, maastonmuotoilusta, puiden istuttamisesta, pelastustoiminnan vaatimuksista, ja hulevesistä on määrätty.
Alueella on voimassa maanalainen asemakaava Matinkylä- Kivenlahti metrotunneli. Alueella on maanalaisia huoltotiloja ja metron tiloja.
RAKENNUSHANKE
Asuinrakennuksen julkisivuissa käytetään pääosin kahta väriä, vaaleampaa ja tummempaa vaakasuuntaista tiililaattaa. Rakennus on jaettu vaaleaan ja beigen kirjavaan ruskeaan osaan. Pystysuuntaista laattaa käytetään ikkuna- aukkojen kerrosten välisissä osissa. Parvekekehyksissä on tiililaattaa ja niiden sisällä käytetään uritettuja valkoisia ja vaaleanharmaita sandwich-elementtejä. Jokaisessa asunnossa on lasitettu parveke. Katutasolla olevilla kolmella asunnoilla on lasitettu terassi. Terassit rajataan betonisella tukimuurilla ja pinnakaiteella katualueesta. Asuntojen terassit ja talojen sisäänkäynnit, tasoportaat ja luiskat erotetaan katutilasta istutuskaukaloilla ja matalilla tukimuureilla. Katutason sisäänkäyntejä korostetaan katoksilla ja vaihtelevalla tiililimityksellä. Sisään taloon pääsee kansipihalta, Espoonlahdenreitiltä ja kellarista pysäköintitilojen kautta P1- tasolta.
Uusia asuntoja on yhteensä 52 kpl, joista pääosa on yksiöitä tai kaksioita. Hankkeessa on poikettu vähäisesti tilojen koon osalta PKS- yhteistilaohjeesta. Nyt rakennetaan vain yksi kuivaushuone pesulan yhteyteen, mutta asunnoissa on huomioitu tila pesutornille. Lisäksi rakennetaan enemmän kerho- ja saunatilaa kuin kaava edellyttää. Asemakaavan edellyttämästä, koko korttelin yhteistilamäärästä toteutuu rakennuksen osalta yli 100%.
Yhteistilat (saunaosastot, kerhotila ja osa irtaimistovarastoista) on sijoitettu ullakkokerrokseen, varasto- ja tekniset tilat, sekä pesula ja kuivaus pääosin talon katutasoon.
Rakennuksen oleskelu- ja leikkipiha sijaitsee sen itäpuolella Espoonlahdentorilla. (049-2020-1692-T). Asuinrakennusten 7 ja 8 välissä tontilla on kulkuväylä Espoonlahdenreitiltä kauppakeskuksen kansipihalle sekä tontin huleveden viivytyssäiliö.
Suunnitelmissa esitetään varaus aurinkosähköpaneeleille rakennuksen vesikatolle. Rakennuksen kaakkois- lounaispäädyssä sijaitsee jätehuone ja kauppakeskuksen kellarikerrosten jäteilma- ja savunpoistohormit.
RAKENNUSOIKEUS
Korttelialueen asemakaavanmukainen varsinainen rakennusoikeus on 6 300 kem2, josta tälle rakennukselle on suunnitelmissa osoitettu 2 800 kem2. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta sekä mm. asuntojen ulkopuolisia varastotiloja, asukkaiden yhteistiloja, kiinteistöhoidon tiloja, teknisiä tiloja ja kuiluja ja katetut, rakennukseen integroidut polkupyörien säilytystilat. Lisäksi saa rakentaa porrashuoneita niissä välikerroksissa, joissa ei ole kyseisen käyttötarkoituksen mukaisia kerrosalaan laskettavia tiloja.
Rakentamiseen käytetään yhteensä 3 938 m2, josta 2 793 kem2 on varsinaista rakennusoikeutta ja 658 kem2 on asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta ja 487 kem2 MRL 115 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 7 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
- Talon 8 pohjoispäädyn ulokeparvekkeet ulottuvat rakennusalan rajan yli koilliseen 1,7 m ja katokset 0,8 m. Rakennusalueen ylitys perustellaan asuntopohjaratkaisulla. Ylitys sijaitsee omalla tontilla.
- Rakennuksen pohjoispäädyn parvekkeet ylittävät rakennusalueen rajan luoteeseen n 1,9 m verran ulokkeena. Syynä on rakennuksen massoittelu, kerrosalan käyttö ja parvekkeen parempi käytettävyys. Parvekkeelta saadaan näkymä ilta- auringon suuntaan Espoonlahdenreittiä pitkin. Kulma-asunnon parveketta ei näin tarvitse suunnata pohjoiseen. Kaupunkitekniikan keskus puoltaa esitettyä ratkaisua.
-Korttelikokonaisuuden väestönsuojapaikkojen määrä ei ole riittävä, koska väestönsuojamitoitusperustetta on muutettu päiväkodin osalta prosenttiperusteisesta laskutavasta henkilömääräperusteiseksi. Suojapinta- alan tarve on mitoitusperiaatteen muutoksen vuoksi kasvanut n 130 m2 verran. Korttelikokonaisuudessa on useita käyttötarkoituksia, joiden toiminta on eriaikaista, asunnoissa ja liikekeskuksissa ei ole yhtä aikaa maksimihenkilömäärä paikalla. Länsi- Uudenmaan pelastuslaitos puoltaa luvan myöntämistä, mikäli ratkaisut toteutetaan kuten pelastusviranomaiselle esitellyssä paloturvallisuussuunnitelmassa on esitetty.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA
Autopaikat ja väestönsuojat sekä osa pyöräpaikoista on haettu erillisillä rakennusluvilla aiemmin.
Asuntojen autopaikkoja tarvitaan 1ap/130 kem2 tai min 0,5ap/asunto. Asuntojen määrän mukaan laskettuna tarve on 26 ap, joista 1 on liikuntaesteisten paikka. (vaatimus 1LE-ap/30ap). Lisäksi toteutetaan 1 lastausautopaikka/porras. Sähköautolatauspaikkoja on 8/26 autopaikkaa. Asuntojen autopaikat, sijaitsevat kauppakeskuksen paikoituskellarissa tasolla K1. (049-2019-46-A)
Asuntojen pyöräpaikkoja tarvitaan 1 pp/ 30 kem2, kuitenkin vähintään 2pp/asunto, ja asuntojen mukaan laskettuna tarve on 104 pp. Polkupyörät sijoitetaan uvv- tiloihin rakennuksen kellariin ja katutasoon.
Lisäksi asuntojen lyhytaikaisia pyöräpaikkoja sijoitetaan kansipihalle pihasisäänkäyntien yhteyteen 10 pp. (049-2020-1692-R)
Rakennuksen väestönsuojatilat sijaitsevat talon kellarikerroksessa. (049-2020-323). Suojatarve on 2793 kem2 * 2% = 56 m2 (75 hlöä).
MUUT SELVITYKSET
Asemakaavassa on määrätty parvekkeiden ja julkisivujen melusuojaamisesta. Meluselvityksen mukaan parvekkeet lasitetaan, jolloin voidaan arvioida, että melutason ohjearvot täyttyvät parvekkeilla. Laaditussa ulkovaipan ääneneristävyysselvityksessä on esitetty ikkunoilta ja parvekeovilta vaadittavat ilmaääneneristysarvot liikennemelua vastaan. Hanke on suunniteltu asemakaavan ja laadittujen julkisivun ja parvekkeiden ääneneristävyysselvitysten mukaisesti.
Palotekniset vaatimukset ja savunpoistosuunnitelmat on esitetty erillisissä paloteknisissä selvityksissä.
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Kaikkiin porrashuoneisiin on esteetön käynti kadulta, korttelipihalta ja autohallista. Pihojen tasoille päästään kerroksista hissillä ja/tai luiskalla. Yhteistiloihin on esteetön käynti. Yksi talosauna on mitoitettu pyörätuolille. Asuntojen parvekkeilla on puuritilävaraus.
Hankkeesta on laadittu kaavavaiheessa tuuliviihtyisyysselvitys, jonka mukaan tarkasteltu Lippulaivan lähiympäristö sijoittuu tuuliviihtyisyyden kannalta parhaaseen luokkaan. Rakennusmassoittelua ei ole selvityksen jälkeen olennaisesti muutettu.
Hulevesisuunnitelman mukaan, talojen 7 ja 8 välissä on huleveden viivytyssäiliö, jonka kautta hulevedet johdetaan kaupungin hulevesiverkostoon. (049-2020-2094-A)
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 24.8.2020, jonka jälkeen se on puoltanut hanketta 28.9.2020 huomautuksin ja ehdoin, joita on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeesta ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää teknistä ennakkoesittelyä, koska hanke noudattelee aiemmin käsiteltyjen asuinrakennusten 5-7 periaatteita.
MUUT LAUSUNNOT
Vastineena metron rataisännöitsijän lausuntoon hanke vastaa ettei kohteessa tulla tekemään matkustaja- ja metroliikenteessä vaikuttavia muutoksia.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu yhteisjärjestelysopimus.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta kolmelle naapurille, ja hakija yhdelle naapurille. Yksi naapureista on kysynyt: Tuleeko samalle tontille kaksi asunto-osakeyhtiötä? Hakijan vastineen mukaan tontille 49-334-3007 on tulossa vain yksi asunto-osakeyhtiö Asunto Oy Espoon Huukkari. Espoon Jolla on viereisellä tontilla. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Kokousasia PDF-muodossa
