Toimenpide | Kolme asuinkerrostaloa (891S, 889P, 8980), kaksi ulkoiluvälinevarastorakennusta (894V, 8991), kolme autosuojarakennusta (9068, 9002, 910C), autosuoja-varastorakennus (892T), muuntamo, maalämpökaivoja, syväsäiliöryhmä
Pääsuunnittelija: Herrala Petri arkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 1040098980 | 2985.0 | 2646.0 | 9812.0 | 4 | 2 | 104009889P | 707.0 | 707.0 | 2376.0 | 2 | 3 | 104009891S | 721.0 | 721.0 | 2451.0 | 2 | 4 | 104009892T | 102.0 | 43.0 | 128.0 | 1 | 5 | 104009894V | 50.0 | 50.0 | 153.0 | 1 | 6 | 1040098991 | 35.0 | 35.0 | 97.0 | 1 | 7 | 1040099068 | 84.0 | 0.0 | 0.0 | 1 | 8 | 1040099002 | 84.0 | 0.0 | 0.0 | 1 | 9 | 104009910C | 97.0 | 0.0 | 0.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa kolmen puurakenteisen asuinkerrostalon, kahden ulkoiluvälinevaraston, kolmen autosuojan, yhden autosuoja-varastorakennuksen sekä muuntamon rakentamiseen. Haetaan lupaa yhdeksän maalämpökaivon poraamiseen sekä syväsäiliöryhmän sijoittamiseen.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK), jolle on asemakaavassa osoitettu yhteensä kymmenen asuinkerrostalon rakennusalaa kolmeen riviin siten, että rakennusten enimmäiskerrosluku nousee idän suuntaan tasaisesti kahdesta neljään kerrokseen. Kortteli rajoittuu idän puolella Kehä 1:een ja sijoittuu sen melualueelle. Korttelin autopaikat on keskitetty omalle rakennusalalleen melun puoleiselle korttelin itäosalle, ja melua lähinnä oleville asuinrakennusten julkisivuille on annettu määräys ääneneristävyydestä. Autopaikoille on lisäksi osoitettu yksi pienempi rakennusala korttelin luoteiskulmalle.
Rakennusten tulee olla julkisivuiltaan pääosin puuta ja erityistä huomiota tulee kiinnittää puuarkkitehtuuriin. Katon tulee olla monimuotoinen harjakatto, jonka harjasuunnat poikkeavat julkisivujen suunnista. Piharakennuksissa ja -katoksissa tulee olla viherkatto. Piha-alueet tulee toteuttaa yhtenä kokonaisuutena tonttijaosta riippumatta. Alueella tulee suosia luonnonmukaisia hulevesien käsittelymenetelmiä. Piha-alueille saa rakentaa huleveden viivytys- ja puhdistusrakenteita.
Sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, umpinaiseksi rakennettavat luhtikäytävätilat liikenteen melualueella, porrashuoneiden 20 m2 ylittävät valoisat ja viihtyisät osat kussakin kerroksessa, jätehuolto-, kiinteistönhoito- ja pysäköintitilat sekä alueelliset muuntamotilat. Katoksia ja piharakennuksia saa rakentaa rakennusalan ulkopuolelle enintään 250 m2:n verran. Alueelle on laadittu asemakaavaa täydentävä korttelisuunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Hanke kohdistuu korttelin kolmesta tontista pohjoisimpaan tonttiin, jonne on asemakaavassa osoitettu yhteensä kolme rakennusalaa enintään kaksi-, kolme- ja nelikerroksiselle asuinkerrostalolle sekä kaksi rakennusalaa auton säilytyspaikalle.
Suunnitellut asuinrakennukset ovat puurakenteisia. Pääasiallisena julkisivumateriaalina on harmaan ja ruskean sävyihin maalattu valeurallinen vaakalaudoitus. Julkisivulinjoista poikkeaviin suuntiin taittuvan harjakaton katteena on tummanharmaa bitumihuopa. Piharakennusten julkisivut ovat pääosin köynnöskasveille soveltuvaa metalliverkkoa sekä tummanharmaata vaakalaudoitusta asuinrakennusten tapaan, katteena viherkatto. Keskimmäinen asuinrakennus on suunniteltu yhtä kerrosta sallittua matalammaksi. Talossa AB on Kehä 1:n melulta suojaava umpinainen luhtikäytävä.
Asuntoja on suunniteltu yhteensä 70 kpl, keskipinta-alaltaan noin 34 m2. Kaikilla asunnoilla on joko lasittamaton parveke, kapea lasittamaton pistäytymisparveke tai ranskalainen parveke. Ilmanvaihto on huoneistokohtainen. Varasto- ja tekniset tilat sijoittuvat talon AB maanalaiseen kellariin sekä kunkin talon kerroksiin, saunaosastot kerhotiloineen talon C ensimmäiseen kerrokseen. Jätteet kerätään syväsäiliöihin tontin sisäänajon lähellä. Pihalle on suunniteltu hulevesialtaita.
Asuinrakennusten paloluokka on P2. Talo AB on varustettu automaattisella sammutusjärjestelmällä. Varatiejärjestelynä talossa AB on pelastautuminen parvekkeiden kautta nostokoriautoon ja taloissa C ja D omatoiminen pelastautuminen varatietikkaiden kautta maanpinnalle.
Rakennusoikeudellista asuinkerrosalaa käytetään 2863 kem2 ja jäljelle jää 287 kem2. Kokonaiskerrosalasta 4201 kem2 on MRL 115 §:n mahdollistamaa ulko- ja väliseinävahvuuden, väestönsuojan ja teknisten tilojen ylitystä 166 kem2 sekä asemakaavan mahdollistamaa lisärakennusoikeutta 1172 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Talon D rakennusoikeudellinen kerrosala ylittää sille rakennusalassa sallitun enimmäiskerrosalan 167 kem2:n verran. Vastaavasti kahdella muulla rakennusalalla kerrosala alitetaan siten, ettei tontin yhteenlaskettu rakennusoikeus ylity. Hakija perustelee ratkaisua sekä tilaelementtien valmistukseen liittyvillä syillä että asemakaavan korttelisuunnitelman mukaisten kaupunkikuvallisten ratkaisujen kehittämisellä.
Talon AB kerrosten 2-4 irtaimistovarastojen kantavat rakenteet on suunniteltu asetuksen vaatimusta alempaan paloluokkaan R60. Hakija ei katso paloturvallisuuden oleellisesti heikentyvän, koska varastotilat ovat pieniä ja ne on varustettu automaattisella sammutusjärjestelmällä sekä savunpoistoikkunoilla. Pelastuslaitos on puoltanut poikkeamista.
Asuinrakennukset ylittävät rakennusalansa rajoja useassa kohdassa teknisen suunnittelun tarkentumisesta johtuen.
Talon AB ulottuu nelikerroksisena noin 8,7 metrin verran kolmikerroksisen rakennusalan puolelle.
Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Asemakaavan mukaan autopaikat on rakennettava niille varatuille rakennusaloille lukumäärältään vähintään 1 ap/ 85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto; hankkeessa vähintään 35 ap. LE-autopaikkojen sijoitteluun ei ole rajoitusta. Autopaikkoja on suunniteltu yhteensä 62 ap, joista 59 ap sijoittuu autopaikkojen rakennusalalle ja 3 kpl LE-autopaikkoina sisäänkäyntien läheisyyteen. Autopaikoista 35 ap on varattu kiinteistön omaan käyttöön ja loput 27 ap viereisen kiinteistön 49-16-44-3 käyttöön.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan vähintään 1 pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto; hankkeessa vähintään 140 pp. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu yhteensä 140 pp lukittuihin ulkoiluvälinevarastoihin.
VÄESTÖNSUOJA
Talon AB kellariin sijoittuva, yhteensä 122 henkilölle mitoitettu väestönsuoja on yhteinen viereisen kiinteistön 49-16-44-3 kanssa. Normaaliajan käyttönä on irtaimistovarasto.
MUUT SELVITYKSET
Talo AB on kokonaan esteetön. Talot C ja D ovat esteettömiä lukuunottamatta pääsyä porrashuoneen ylemmälle tasolle hissittömyydestä johtuen. Asuntokohtaisina ulkotiloina ovat esteelliset parvekkeet ja esteelliset kapeat pistäytymisparvekkeet. Hankkeelle on varattu kolme LE-autopaikkaa piha-alueelta läheltä sisäänkäyntejä.
Ulkovaipan ääneneristys on suunniteltu liitteenä olevan ääneneristävyysselvityksen mukaisesti.
Hulevettä viivytetään hulevesialtaiden ja viivytysputkien avulla ennen sen johtamista hulevesiverkkoon.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Kuivaustilojen pinta-ala sekä talosaunojen lukumäärä alittavat PKS- ja TOPTEN-rakennusvalvontojen aputilojen mitoitusohjeen. Puurunkomoduuliin sovitettujen kuivaustilojen valoisuuteen ja viihtyisyyteen on kiinnitetty erityistä huomiota. Kahden, tiloiltaan väljän saunaosaston henkilömäärä vastaa ohjeen mukaisten saunojen henkilömäärää.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on 25.10.2021 antanut hankkeesta puoltavan lausunnon, jonka sisältämät ehdot on otettu suunnitelmissa huomioon.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Korttelin kaikkien kiinteistöjen 49-16-44-2, 49-16-44-3 ja 49-16-44-4 kesken on laadittu yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu mm. kulkuoikeuksista, autopaikoista, yhteispihasta, väestönsuojasta, jätehuollosta, hulevedestä, palomuurin rakentamatta jättämisestä, pelastusreiteistä sekä rakenteiden ja johtojen sijoittamisesta.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän
päätösehdotus | vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava Espoon ympäristökeskuksen julkaiseman ohjeen mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta. Työmaaveden laatua on säännöllisesti tarkkailtava. Hulevesiviemäriin ei saa päästää käsittelemättömiä työmaavesiä.
|
| Noudatettava hakemuksen liitteenä olevaa happamien sulfaattimaiden hallintasuunnitelmaa. Mikäli rakentamisen aikana epäillään happamien sulfaattimaiden esiintymistä, tulee työmaavesistä mitata pH:ta ja alkaliniteettia rakentamisen ajan. Hapanta vettä ei saa johtaa hulevesiviemäriin.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Pelastusteiden nostopaikkoineen tulee olla rakennettu ja merkitty ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
