Lisäselvitykset ja poikkeukset | RAKENNUSHANKE
Haetaan lupaa teollisuusrakennuksen laajentamiseen. Laajennukseen sijoitetaan varasto- ja toimistotiloja. Jätesuoja siirretään tontilla laajennuksen pohjoisjulkisivulle ja puretun jätesuojan tilalle rakennetaan uusi porrashuone. Olemassa olevan rakennuksen vieressä sijaitsevien porrashuoneiden julkisivumateriaali uusitaan.
Rakennus on Kehä III:n varrella ja ko. väylän puoleinen varastolaajennus toimii meluesteenä taakse jääville toimistotiloille. Laajennuksen tilalla olleen autojen myyntiliikkeen purkamiselle on myönnetty osittainen purku muutosluvalla (2021-1384-C). Kehätien suuntainen laajennusmassa koostuu isosta varastohallista, jossa on pihanpuolella toisessa kerroksessa toimisto- ja sosiaalitiloja sekä kellarissa teknisiä tiloja. Kantavat pilarit ja palkit ovat betonia, julkisivut tehdään Kehätien puolella valkoisista ja pihan puolella tummanharmaista metallipintaisista elementeistä ja rakennuksessa on bitumihuopakate. Olemassa olevan ja laajennusosan väliset portaat verhoillaan vaaleansinisellä profiilipellillä. Uuden jätesuojan kaksi umpiseinää verhoillaan harmaalla puuverhouksella. Luvan liitteeksi on toimitettu hankekuvaus.
ASEMAKAAVA
Rakennuspaikka sijaitsee teollisuus- ja varastoalueiden korttelialueella (T-1). Tontin rakennusoikeus tehokkuusluvulla 0,50 on 15592 kem2, josta enintään 25 % saadaan käyttää tontilla sijaitsevan laitoksen toimistotiloja varten. Kaavamääräyksen mukaan tontille saa rakentaa liiketiloja, jotka vaativat tavanomaista enemmän tilaa kuten ajoneuvojen tai huonekalujen myymälä- ja muita siihen verrattavia tiloja varten. Näitä ei esitetä rakennettavaksi.
Kaava mahdollistaa kaksikerroksisen rakennuksen rakentamisen ja määrittää rakennuksen enimmäiskorkeusasemaksi +8.0 Kehätien puolella.
Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä mm. ulkovarastoalueen aitaamisesta sekä istutusalueiden istutuksista.
POIKKEAMISET
Vähäisenä poikkeamana esitetään autopaikkojen sekä katoksen vähäistä sijoittamista rakennusalan ulkopuolelle. Katoksen sijaintia Kehätien puolella perustellaan kaupunkikuvallisilla syillä sekä jalankulkuväylän kattamisella. Katoksen sijainti rakennuksen eteläpuolella pysäköintialueen vieressä palvelee sekä rakennuksen käyttäjiä että huoltoa. Esitetty poikkeama voidaan hyväksyä vähäisenä esitetyin perusteluin.
Kaupunkisuunnittelukeskus on myöntänyt rakennusalueen ylitykselle ja rakennuksen enimmäiskorkeudesta poikkeamiselle poikkeamisluvan 2021-913-S, jonka mukaan rakennuksen laajennus sijoittuu noin 86 m2:n suuruiselta osalta sekä pihaväylät noin 90 m2:n suuruiselta osalta rakennusalan ulkopuolelle istutettavalle alueen osalle ja rakennuksen julkisivukorkeus on tontin eteläosassa kaavan salliman 8 metrin sijaan noin 15,5 metriä. Suunnitelmat on laadittu poikkeamispäätöksen mukaisesti.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennuksen laajentamiseen käytetään yhteensä 5851 kem2, josta MRL 115 § 3 momentin mukaisen yli 250 mm paksun ulkoseinärakenteen osuus on 12 kem2. Laajennuksen kokonaisala on 5900 m2, josta kellarin laajennuksen pinta-ala on 49 m2.
Rakennustoimenpiteen jälkeen teollisuusrakennuksen (7977) käytetty kerrosala on 15578 kem2, josta MRL 115 § 3 momentin mukaisen yli 250 mm paksun ulkoseinärakenteen osuus on 12 kem2. Rakennusoikeudesta jää käyttämättä 14 kem2.
Rakennuksen kokonaisala on 16076 m2, josta kellarin pinta-ala on 498 m2.
Teollisuusrakennuksen (7977) osan purkamiseen on 14.10.2021 myönnetty lupa 2021-1384-C, jolloin kerrosalaksi on merkitty jäävän 9650 kem2. Rakennuksen laajuustiedot on tarkistettu purkuluvan jälkeen ja ne on korjattu tämän luvan yhteydessä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 50 m2 toimistokerrosalaa kohti, 1 ap / 80 m2 liikekerrosalaa kohti, 1 ap / 100 m2 teollisuuskerrosalaa kohti ja 1 ap / 150 kem2 varastokerrosalaa kohti. Autopaikkavaatimus hankkeelle on vähintään 120 ap. Autopaikkoja esitetään toteutettavaksi 125 kpl, joista 2 ap on liikuntaesteisille soveltuvia ja 18 ap varustetaan sähköauton latausvarauksella.
Polkupyöräpaikkoja esitetään toteutettavaksi 20 pp, joista kumpaankin sisäänkäyntikatokseen sijoitetaan 10 pp.
Rakennukseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja, jossa on varsinaista suojatilaa 90 m2 120 hengelle. Suoja toimii normaaliajan käytössä varastona ja sosiaalitiloina. Suojan pinta-ala mitoitetaan Valtioneuvoston asetus väestönsuojista 2 §:n mukaisesti henkilömäärän mukaan, koska laajennusosa on pääosin varastotila.
MUUT SELVITYKSET
Asemakaava asettaa tontilla vaatimuksia rakenteiden ääneneristävyydelle (30 dB) lentomelua ja tieliikennemelua vastaan, mikä tulee ottaa huomioon rakennesuunnittelussa. Luvan liitteeksi on toimitettu rakenteiden ääneneristävyydestä selvitys, jossa on alustavasti osoitettu rakenteiden täyttävän vaatimukset. Selvityksissä esitetyt ratkaisut on viety pääpiirustuksiin.
Alustavan pintavesisuunnitelman mukaan kiinteistön hulevesien käsittely ei muutu ja ne esitetään viivytyksen jälkeen johdettaviksi kaupungin hulevesiverkkoon.
Laajennusosan matalien varasto- ja toimistotilojen painovoimainen savunpoisto on järjestetty kaukolaukaistavien yläikkuna- ja savunpoistoluukkujen kautta. Korkeissa varastotiloissa on koneellinen savunpoisto.
Hankkeesta on toimitettu kosteudenhallintaselvitys ja hankkeeseen on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori.
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti ja suunnittelua on ohjannut esteettömyysasiantuntija.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta Kehätien puoleisen katoksen muotoon, vihersuunnitteluun ja hulevesien hallinnan kehittämiseen liittyvin ehdoin.
Hankkeesta on pidetty tekninen ennakkoesittely, jonka mukaisesti liiteasiakirjoja on päivitetty.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Naapureille on tiedotettu hankkeesta rakennusvalvonnan toimesta. Naapureilla ei ole ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
. Esittelijän
päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen/hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
| Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen toimenpidelupa.
|
| Lopulliset julkisivuvärit on esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymistä vaihtoehtoisista julkisivuväreistä. Tarkastus tulee järjestää ajallisesti siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on värivaihtoehdoista tehtävä 2-3 riittävän kokoista mallipalaa.
|
| Rakennuksen pimeän ajan valaistus on esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää ajallisesti siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista.
|
| Rakennus on perustettava niin, ettei työtilojen radonpitoisuus kohoa yli ohjearvojen.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa