Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa rakentaa kaksi kellarillista asuinkerrostaloa ja pihakannen alle autohalli. Toisessa asuinkerrostalossa on neljä (4) kerrosta, toisessa viisi (5). Lisäksi rakennetaan autohallin sisäänajon yhteyteen tukimuureja. Tontille rakennetaan yhteensä 39 asuntoa.
ASEMAKAAVA
Kortteliin 34108 on tehty asemakaavamuutos v. 2017 ja sen liitteeksi viitesuunnitelma. Hanke sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Tontille saa rakentaa enintään yhden neljä- ja yhden viisikerroksisen asuinkerrostalon. Nelikerroksisen rakennuksen kadunpuoleinen osa saa kaavassa osoitetulla osalla olla enintään kolmikerroksinen. Viisikerroksisen rakennuksen suurimman kerroksen alasta 3/4 saa rakennuksen ylimmässä kerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Asuntokohtaiset autopaikat tulee sijoittaa pihakannen alle. Pihalle saa sijoittaa vieraspaikkoja sekä paikkoja liikuntaesteisiä varten.
Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa:
- Porrashuoneiden yli 20m2 ylittävän osan kussakin asuinkerroksessa, edellyttäen että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä. Tällöin porrashuoneen tulee olla luonnonvaloinen.
- Asuntojen yhteiskäyttöiset varastot, askartelu-, harrastus- ja säilytystilat, pesutuvat, saunat, väestönsuojat, talotekniset tilat ja jätehuollon vaatimat tilat, kuitenkin niin että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 15 % kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä.
Asuinrakennusten rakentamisen tapa
Rakennusten julkisivujen tulee olla laadukkaita ja viimeisteltyjä ja niiden tulee olla rakennuspaikkaan sopivia. Asuinrakennusten tulee julkisivuiltaan, kattomuodoiltaan ja väritykseltään olla korttelissa yhteensopivia mutta yksilöllisiä, erityisesti julkisivujen värityksen osalta. Julkisivuissa ei saa olla isoja ikkunattomia pintoja eikä selvästi erottuvia elementtisaumoja.
Rakennusten massoittelua tulee pyrkiä porrastamaan korkeus-, leveys- ja syvyyssuunnassa. Kadunvarren rakennuksissa vähintään ylimmän kerroksen tulee olla porrastettu.
RAKENNUSHANKE
Tontille rakennetaan kaksi porrastuvaa pistetaloa, joista toinen on neli- ja toinen viisikerroksinen. Rakennukset ovat kortteliin tulevan seitsemän asuinkerrostalon kaksi ensimmäiseksi toteutettavaa. Asuntokohtaiset pysäköintipaikat tulevat pihakannen alle. Lisäksi pihalle sijoitetaan neljä vieraspaikkaa. Korttelin yhteisestä autohallista toteutetaan ensimmäinen osa.
Julkisivut ovat pääosin paikalla muurattuja tiilijulkisivuja, jotka ovat väriltään harmaasen taitettu vaalean ruskea ja tummemman ruskea. Parvekkeen taustaseinät ovat maalattua, vaakauritettua betonia tai paikalla muurattua tiiltä.
Parvekkeiden pieliseinät ovat läpivärjättyä julkisivulevyä. Parvekelaatat ovat ulokelaattoja, parvekelaattojen otsapinta on verhoiltu metalliprofiililla. Ylimmän kerroksen isoissa asunnoissa on sekä lasitettu,osittain katettu terassi, että erillinen esteetön parveke.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin kahdelle rakennusalalle jakautuva asuinrakennusoikeus on yhteensä 3213 ke-m2. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden yli 20m2 ylittävän osan kussakin asuinkerroksessa. Lisäksi saa rakentaa asuntojen yhteiskäyttöiset varastot, askartelu-, harrastus- ja säilytystilat, pesutuvat, saunat, väestönsuojat, talotekniset tilat ja jätehuollon vaatimat tilat, kuitenkin niin että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 15% kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä (3212 x 0,15 = 482 m2).
Hankkeen kokonaisala on yhteensä 4223 m2. Kerrosala on 4056 kem2, mistä 3213 m2 muodostuu ulkoseinäpaksuuden 250 mm mukaisesta varsinaisesta rakennusoikeudesta, 332 m2 MRL 115§ sallimasta ylityksestä sekä 437 m2 (13,6%) kaavan sallimasta lisärakennusoikeudesta.
MRL 115 §:n mukaista kerrosalan ylitystä on 332 m2. Väestönsuoja 139 m2, taloteknisten järjestelmien edellyttämät kuilut ja yleisiin tiloihin avautuvat tekniset tilat 60 m2 sekä ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osuus 133 m2.
Porrashuoneiden sallittu lisäkerrosala on 75 m2 ja yhteis- ja aputilojen kerrosala 437 m2. Kaavan sallimasta lisärakennusoikeudesta on varastoja ja yhteistiloja 349 m2 sekä kerhohuone ja talosauna yhteensä 88 m2.
Kerrosalan ylitys on MRL 115 §:n 3 momentin mukainen.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Poikkeamat asemakaavasta:
Rakennus B ( jossa on asemakaavassa suluissa kerrosmääräyksessä ¾ murtoluku alimpaa kerrosta koskien) on toteutettu siten, että maantasokerroksessa kaikki tilat ovat pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa, mutta ylin kerros on sisäänvedetty. Kadunpuoleinen osa on siten neljä kerrosta korkea.
Perusteluna ovat korkeuserot tontilla sekä rakennusmassojen sijoittaminen tontille asemakaavamuutoksen viitesuunnitelmasta poikkeavasti.
Rakennuksen B koillisreuna ja autohalli ylittävät rakennusalueen rajan n. 500 mm:llä.
Perusteluna on rakennusten sijoittaminen suorakulmaisesti toisiinsa nähden, vaikka rakennusalueiden rajat eivät sitä ole.
Poikkeamisia asemakaavamuutoksen viitesuunnitelmasta on käsitelty Kaupunkikuvatoimikunnassa ja niitä on pidetty vähäisinä ja Kaupunkimittauksen lausunto on puoltava.
Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Asuntokohtaiset autopaikat tulee asemakaavan mukaan sijoittaa pihakannen alle. Pihalle saa sijoittaa vieraspaikkoja sekä paikkoja liikuntaesteisiä varten.
Kaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1 ap / 85 kem2, kuitenkin vähintään 0,8 ap/asunto (32 ap). 3213 kem2 / 85 kem2 = 38 ap. Tontille toteutetaan pihakannen alle kaikkiaan 43 autopaikkaa, joista 34 ap tulee tontin 11 käyttöön ja loput 9 ap yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti korttelin muiden yhtiöiden käyttöön. Lisäksi pihalle toteutetaan kolme autopaikkaa, joista yksi on liikuntaesteisille varattu ja kaksi on vieraspaikkaa. Toinen liikuntaesteisille varattu autopaikka sijaitsee autohallissa.
Kaikkiin autopaikkoihin tulee sähköauton latauspistevalmius.
Polkupyöräpaikkoja toteutetaan kaikkiaan 128 pp (1pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 0,8 pp / as = 108 pp). Näistä 108 pp sijaitsee asemakaavan mukaisesti katetussa, lukittavissa olevissa tiloissa pohjakerrosten ulkoiluvälinevarastoissa ja 20 pp ulkona.
Väestönsuojan toteutus ja käyttö, paikkojen määrä ja sijainti
Väestönsuoja rakennetaan S1-luokkaisena ja suojassa on paikkoja 86 hengelle.
MUUT SELVITYKSET
- meluselvitys
Luvan liitteeksi on toimitettu meluselvitys , jossa on tutkittu millaisin meluntorjuntamenetelmin tontille suunniteltavat rakennukset voidaan toteuttaa. Kohteen meluntorjunnan määrää tieliikenne. Melumallinnuksen perusteella leikki- ja oleskelualueella vallitsee päivällä alle 50dB keskiäänitaso ja yöllä alle 40 dB, joten asemakavassa esitetyt melun ohjearvot täyttyvät suunnitelluilla pihan oleskelualueilla.
- palotekniset asiat
Hankkeesta on tehty palotekninen suunnitelma. Rakennukseen ei ole esitetty poikkeamia määräyksiin.
- energia-asiat
Rakennukset ovat energialuokkaa A.
- hulevedet
Tontille on laadittu alustava pintavesi- ja hulevesien hallintasuunnitelma, jonka mukaan hulevedet johdetaan pois tontilta viivytyksen jälkeen liitoskohtalausunnon mukaisesti HSY:n verkostoon.
- kosteudenhallinta
Hankkeeseen on laadittu kosteudenhallintasuunnitelma ja nimetty kosteudenhallintakoordinaattori.
- esteettömyysselvitys
Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunnan käsittely
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kahdesti ja puoltanut hanketta 16.08.2021 ehdolla, että sisäänkäyntien vieressä sijaitsevien asuntojen yksityisyyteen, kadun puoleisen pohjakerroksen metallisäleen riittäviin näkösuojaominaisuuksiin ja detaljointiin kiinnitetään huomiota sekä ylimmän kerroksen lipan muotoilua, detaljointia ja rakennetta muokataan keveämmän näköiseksi.
Suunnitelmia on kehitetty toimikunnan lausunnon mukaiseksi.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Rasitteet ja yhteisjärjestelysopimukset: kulkutiet, pelastusreitit, autopaikat, vss-paikat, leikkialueet, jätehuoneet ym.
Pysäköintihallin käytöstä, palomuurin ja paloalueiden jakoseinien rakentamatta jättämisestä pysäköintihallissa tonttien rajoilla, yhteistiloista, kiinteistöjen vesi- ja viemäriliittymistä sekä rakennusten ulkopuolisista, myös pysäköintihallia palvelevista vesi- ja viemärijärjestelmän runkolinjoista, piha-alueista, jätehuollosta, piha-alueella sijaitsevista autopaikoista, liikuntaesteisille tarkoitetuista autopaikoista, kulku- ja pelastusteistä, pelastuspaikoista, sekä hulevesistä on sovittu korttelin 108 tonttien 5, 6, 9, 10 ja 11 välisessä 12.07.2022 päivätyssä yhteisjärjestelysopimuksessa.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettava. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Kokousasia PDF-muodossa