Toimenpide | Viisi rivitaloa (1, 2, 3, 4, 5), väestönsuojarakennus (6), irtaimistovarasto (7), kaksi ulkovälinevarastoa (8, 9) ja neljä autokatosta (10, 11, 12, 13), maalämpökaivoja 10 kpl
Pääsuunnittelija: Kekoni Julius arkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 1040100629 | 886.0 | 886.0 | 3769.0 | 2 | 2 | 104010074N | 736.0 | 736.0 | 3142.0 | 2 | 3 | 104010073M | 583.0 | 583.0 | 2481.0 | 2 | 4 | 104010064B | 582.0 | 582.0 | 2481.0 | 2 | 5 | 1040100884 | 633.0 | 633.0 | 2256.0 | 2 | 6 | 104010070J | 129.0 | 129.0 | 510.0 | 1 | 7 | 104010065C | 80.0 | 80.0 | 301.0 | 1 | 8 | 104010063A | 92.0 | 0.0 | 0.0 | 1 | 9 | 104010078T | 45.0 | 0.0 | 0.0 | 1 | 10 | 1040100873 | 113.0 | 0.0 | 0.0 | 1 | 11 | 1040100895 | 63.0 | 0.0 | 0.0 | 1 | 12 | 1040100862 | 75.0 | 0.0 | 0.0 | 1 | 13 | 1040100607 | 100.0 | 0.0 | 0.0 | 1 |
Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa rakentaa viisi kaksikerroksista rivitaloa, 4 talousrakennusta, joissa yhteen on sijoitettu väestönsuoja, sekä 4 autokatosta. Tontille porataan kymmenen maalämpökaivoa.
ASEMAKAAVA
Hanke sijaitsee asuinpientalojen korttelialueella (AP). Tontille saa rakentaa asuinpientaloja, joiden tulee olla kaksikerroksisia. Asuinrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla kortteleittain yhtenäisesti värisävyltään keskivahva puu tai rappaus. Vähintään 50 % asuinkerrosalan mukaan vaadituista autopaikoista tulee sijoittaa autotalleihin tai autokatoksiin. Avoimet autopaikka-alueet on ympäröitävä ja jäsenneltävä pensasistutuksin. Asuinrakennuksissa on käytettävä harjakattoa tai vastakkaista pulpettikattoa. Rakennusten pääasiallisena katemateriaalina tulee käyttää tummanharmaata saumattua peltikattoa. Leikki- ja oleskelualueet on sijoitettava melukatveeseen ja suojattava rakennuksin ja/tai rakennelmin siten, että melutaso ei ylitä päivisin (7-22) 55 dB ja öisin (22-7) 45 dB. Väestönsuojan saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi.
RAKENNUSHANKE
Tontille rakennetaan viisi (5) kaksikerroksista rivitaloa, joissa on yhteensä 36 asuntoa. Väestönsuoja rakennetaan talousrakennukseen, johon sijoitetaan myös tekniset tilat. Normaaliajan käytössä väestönsuoja toimii irtaimistovarastona. Lisäksi rakennetaan kaksi ulkovälinevarastoa ja neljä autokatosta. Rivitalot ovat puurakenteisia ja niissä on tummanharmaa epäsymmetrinen harjakatto, joka on saumattua peltiä. Ulkovälinevarastot ja autokatokset ovat myös puurakenteisia, mutta kevyitä, kylmiä tiloja. Kahdessa ulkoiluvälinevarastossa (2/4) ja yhdessä autokatoksessa (1/4) on viherkatto. Tontille porataan kymmenen maalämpökaivoa. Rakennusmassat muodostavat suojaisan yhteispihan ja toimivat melusuojana Kauklanhdenväylän liikennemelua vastaan.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin pinta-ala on 9846 m2, jossa on rakennusoikeutta 0,35 tehokkuudella 3446,1 m2. Hankkeessa rakennetaan kerrosalaa 3629 kem2, josta 3417 kem2 muodostuu ulkoseinäpaksuuden 250 mm:n mukaisesta rakennusoikeudesta, 124 kem2 MRL 115 §:n mukaisesta ylityksestä ja 88 m2 väestönsuojasta. Väestönsuojan saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. MRL 115 §:n mukainen ylitys on 124 kem2 (US yli 250 mm ja VS yli 200). Ylitys on MRL 115 § 3 momentin mukainen.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Tontilla ei ole rasitteita eikä poikkeamia kaavasta.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1,5 asuntoa kohden 36 x 1,5 = 54. Niistä 50 % on sijoitettava autotalleihin tai autokatoksiin. Tontille rakennetaan yhteensä 54 ap, joista 27 sijaitsee autokatoksissa. Liikuntaesteisten paikkoja toteutetaan kolme. Kaikkiin autopaikkoihin tulee sähköauton latauspistevalmius. Sääsuojattuja polkupyöräpaikkoja on tontilla 90 kpl (2,5 kpl/asunto). Lisäksi toteutetaan ulos lyhytaikaisia pyöräpaikkoja. S1-luokkainen väestönsuoja rakennetaan erilliseen talousrakennukseen ja suojassa on paikkoja 96 hengelle. Normaaliaikana väestönsuojaa käytetään irtaimistovarastona.
MUUT SELVITYKSET
Meluselvitys
Luvan liitteeksi on toimitettu liikennemeluselvitys. Uudet rakennukset suojaavat hyvin yksityisiä ja yleisiä oleskelupiha-alueita. Melutaso kaikilla leikki- ja oleskelualueilla alittaa (täyttää) sekä päivä- että yöaikaan kaavamääräyksen vaatimuksen. Vaikka Kauklahdenväylälle ei ole tehty asemakaavan mukaista meluestettä täysimittaisena, toteutuu kaavamääräys leikki- ja oleskelualueiden melutasosta rakennusten suojavaikutuksen seurauksena. Ulkovaipan ääneneristävyyden toteutuminen vaatimuksen mukaisena on tarkasteltu erillisessä selvityksessä. Asuinhuoneiden avattavien ikkunoiden ilmaääneneristysluvun liikennemelua vastaan Rw + Ctr tulee olla vähintään 41 dB. Vaatimus täyttyy käytännössä kaikilla tyypillisillä 210 mm:n karmisyvyydellä olevilla avattavilla ikkunoilla. Olohuoneissa tarkasteltiin mahdollisuutta käyttää kiinteälasisia ikkunoita avattavien sijaan. Olohuoneiden kiinteälasisten ikkunoiden ilmaääneneristysluvun liikennemelua vastaan Rw + Ctr tulee olla vähintään 35 dB päätyasunnoissa (laskentatilat AKU2a) ja vähintään 32 dB muissa asunnoissa. Vaatimukset saattavat edellyttää tavanomaista raskaamman ääneneristyslasituksen käyttöä kiinteissä ikkunoissa. Mikäli avattavia ikkunoita halutaan korvata kiinteillä ikkunoilla muissa tiloissa, tulee ikkunoiden ääneneristävyysvaatimukset tarkastella erikseen. Kohteeseen suunnitellun yläpohjarakenteen ilmaääneneristävyys liikennemelua vastaan on riittävä, kun äänen kulkeutuminen yläpohjan tuulettuvaan ilmatilaan on vaimennettu (räystäsvaimennus tai vastaava).
Hulevedet
Tontille on laadittu alustava pinta- ja hulevesien hallintasuunnitelma, jonka mukaan hulevedet viivytetään tontilla ja liitetään hulevesiverkostoon.
Kosteudenhallinta
Hanke tulee noudattamaan Kuivaketju10:een verrattavaa menettelyä ja hankkeeseen on nimettävä lupaehtojen mukaan kosteudenhallintakoordinaattori.
Esteettömyysselvitys
Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaiseksi.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kolmesti ja puoltanut hanketta 14.10.2021 ehdolla, että talousrakennusten sijainteja ja sisääntulokatoksia tulee tarkistaa sekä puurakentamisen detaljiikkaa tarkentaa. Myös rakennusten väritystä tulee tutkia mallimaalauksin, jotka esitellään lupa-arkkitehdille. Portaat ja luiskat tulee varustaa asetusten mukaisin käsijohtein. Suunnitelmia on kehitetty toimikunnan lausunnon mukaiseksi.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Naapureille on tiedotettu hankkeesta sekä rakennusvalvonnan että hakijan toimesta. Tontin 45-117-1 omistaja on huomauttanut seuraavaa: "Olemme keskustelleet usean alueen naapurin kanssa ja yhdessä pohtineet miksi rakennusten väri on valittu näin erottuvaksi muista alueen taloista (omakotitaloista). Muut alueen talot ovat joko valkoisia tai tummanharmaita. Mielestämme rivitalojen tekeminen näin poikkeavan värisiksi muista alueen taloista eriarvoistaa rivitaloasujat omakotitaloasujista. Lisäksi rakennusten korkeusasema viereiseen Lusikkatiehen nähden tuntuu hieman korkealle." Hakija toteaa vastineessaan, että kohteen värien valinnassa on noudatettu annettuja kaavamääräyksiä ja ne on kaupunkikuvatoimikunta hyväksynyt. Korkeusero on pyritty pitämään Lusikkatien vieressä maltillisena kuitenkin niin, että viemärien kaadot saadaan toimimaan. Tämän lisäksi asuntoihin ja tontille vaadittavat esteettömät kulkutiet vaativat korkojen kanssa tasapainottelua ja tontin takaosan ollessa huomattavasti korkeammalla kuin Lusikkatie ei voida tehdä liian jyrkkiä korkomuutoksia.
Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- sekä pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
