Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa yhdelle 7-kerroksiselle asuinkerrostalolle, osittaiselle kellarille, sekä meluaidoille ja pihajärjestelyille. Tontille rakennetaan yhteensä 30 asuntoa.
ASEMAKAAVA
Hanke sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK) ja tontti 16 on osa korttelikokonaisuutta. Tontille saa rakentaa enintään 7-kerroksisen asuintalon siten, että ylimmässä kerroksessa saa käyttää 3/4 rakennuksen suurimman kerroksen alasta kerrosalaan luettavaksi tilaksi (VIII 3/4). Rakennukset tulee sovittaa maastoon maastonmuotojen mukaisesti porrastaen. Rakennusryhmän julkisivut tulee suunnitella yhtenäiseksi ja kattomuodon tulee noudattaa yhtenäistä rakennustapaa. Julkisivujen tulee olla korkealaatuisia. Länsiväylän suuntaan julkisivujen tulee olla pääosin valkoisia. Länsiväylälle suuntautuvissa näkyvissä julkisivuissa tulee alueen merellistä sijaintia ilmentää vaihtelevin ikkunalinjoin ja kaltevin porrashuoneiden lasiseinin tai muunlaisin vastaavin arkkitehtonisin keinoin. Katolle sijoitettavat ilmanvaihtokonehuoneet tulee käsitellä osana rakennuksen arkkitehtuuria ja niiden päädyt tulee ulottaa julkisivupinnan yli. Rakennusalan pohjoisrajalla rakennuksen ulkovaipan äänitasoerovaatimus on 38 dBA. Asemakaavassa annetaan lisäksi määräyksiä mm. rakennusten julkisivujen käsittelystä, piha-alueiden suunnittelusta, meluntorjunnasta, ilmanlaadusta ja hulevesien käsittelystä. Korttelialueelle tulee toteuttaa asukkaiden pesutupa-, kokoontumis- ja harrastetiloja vähintään 1 % annetusta kokonaiskerrosalasta. Yhteistilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi.
Alueella on voimassa maanalainen asemakaava Matinkylä-Kivenlahden metrotunnelia varten suojavyöhykkeineen (ma-LM).
POIKKEUSLUPA
ELY-keskus on 4.4.2014 myöntänyt LSL 49.3 §:n mukaisen poikkeusluvan liito-oravan elinympäristöä tuhoavaa tai voimakkaasti heikentävää rakentamista varten ja todennut 1.2.2019, että poikkeamisluvan ehdot on huomioitu ja rakennustyöt voidaan aloittaa. ELY-keskuksen poikkeuslupa ja muutamat muut koko korttelia koskevat luvan liitteet on esitetty rakennusluvissa 18-965-A (Asunto Oy Espoon Neptunus), 18-966-A (Asunto Oy Espoon Apollo) ja 21-618-A (Asunto Oy Espoon Poseidon).
RAKENNUSHANKE
Tontti 16 on osa korttelia, joka on näkyvä maamerkki Länsiväylän suunnasta. Kumpuilevassa maastossa aaltoilevien asuinrakennusmassojen välissä vuorottelevat suojaisat pihatilat ja metsäiset vyöhykkeet. Korttelin länsiosa on jo rakennettu. Tontti 16 sijoittuu idänpuoleiseen osaan, missä tontit 7-11 ovat jo valmistuneet, tontit 12 ja 18 rakenteilla ja tontit 13-15 sekä 17 rakennetaan lähivuosina.
Rakennus on loivaan rinteeseen sijoittuva 7-kerroksinen asuintalo. Maantasokerros on jaettu eri koroissa sijaitseviin osiin esteettömät yhteydet huomioiden. Rakennuksessa on yksi porrashuone, jonka sisäänkäynnit ovat alikulussa 1-kerrostasolla sekä rakennuksen etelä- ja pohjoissivuilla. Tontilla, samoin kuin koko korttelinosassa, on louhintatyöt suoritettu jo aiemmin erillisellä rakentamista valmistelevalla maisematyöluvalla, tunnus 049-2018-834.
Julkisivuissa merellistä teemaa ilmentävät vinolinjaiset porrashuoneiden lasiseinät ja ikkunalinjojen vaihtelevuus sekä puupinnat parvekkeiden taustaseinissä. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaali Länsiväylän suuntaan ja päädyissä on valkobetoni. Merenpuolen julkisivupinnan muodostavat lasikaiteiset parvekkeet, joita on jäsennetty mm. kuvioiduin lasituksin. Parvekkeiden taustaseinissä on puuverhous. Parvekejulkisivu muodostaa yhteensopivan kokonaisuuden jo valmistuneiden rakennusten kanssa. Ilmanvaihtokonehuoneet ovat rakennusrunkoon nähden poikittain, ja niiden julkisivupinnan yli ulottuvat päädyt jaksottavat muuten sileäpintaisia julkisivuja Länsiväylän puolella.
Kaikki 30 asuntoa avautuvat etelään, noin 40 % asunnoista on läpitalon huoneistoja. Osa varastotiloista sijaitsee kerroksissa 2-6 (irtaimistovarastoja), osa maantaso- ja kellarikerroksessa. Korttelin yhteiskäytössä olevista tiloista yksi saunaosasto sekä vierashuone toteutetaan maantasokerrokseen. Muita yhteistiloja korttelin toisilla tonteilla ovat yhteisjärjestelysopimuksen mukaiset kaksi saunaosastoa sekä pesula- ja vapaa-ajantiloja.
Ajoliittymä tontille ja kortteliin on Marinportin kautta, ajo autohalliin tapahtuu tontin 9 ajotunnelin kautta. Pelastaminen hoidetaan nostoautolla parvekkeilta.
Lämmönjakohuone ja sähkötilat ovat kellarissa, jonne on erillinen palokunnan reittinä toimiva sisäänkäynti.
Korttelin jätehuolto on järjestetty syväkeräyssäiliöillä, jotka on keskitetty kahteen aidattuun jätepisteeseen. Valmiina on keräyspiste tontilla 10. Toinen, myöhemmin valmistuva keräyspiste sijoittuu tontille 12 lähelle Marikallio-kadun kääntöpaikkaa.
Pihalla ei ole säilyvää kasvillisuutta. Pihalle suunnitellaan uudet istutukset, jotka sovitetaan yhteen ympäröivien tonttien istutusten kanssa.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus on 1960 kem2. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa mikäli se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta, talotekniikan vaatimat tekniset tilat ja kuilut sekä myös jätehuoltotilat, kiinteistönhuollon tilat, pysäköintitilat, väestönsuojatilat ja alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat.
Rakentamiseen käytetään yhteensä 2605 kem2. Kerrosalasta on varsinaista rakennusoikeutta 1960 kem2, asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta 374 kem2 (porrashuoneista 20 km2/kerros ylittävää osuutta 108 kem2, korttelin yhteistiloja 105 kem2, asuntojen ulkopuolisia varastoja 161 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinärakenteen 250 mm:n ylitystä 92 kem2, väestönsuoja 117 kem2, taloteknisiä kuiluja ja hormeja sekä yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja 62 kem2. Rakennuksen kokonaisalaan laskettavaa tilaa on kellarissa ja ullakolla yhteensä 122 m2. Rakennusoikeutta ei jää käyttämättä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA
Kaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1ap / 85 kem2 (23 ap, joista 1 kpl LE-paikkoja). Rakennetaan yhteensä 23 autopaikkaa, joista yksi on osoitettu liikuntaesteisille. Moottoripyöräpaikkojen vaade on 1 mp-paikka jokaista alkavaa 25 autopaikkaa kohden, mp-paikkoja toteutetaan 1 kpl. Autopaikat ja mp-paikat sijoitetaan tontille 7 rakennettuun pysäköintilaitokseen. Jokainen paikka on mahdollista laajentaa sähköauton latauspaikaksi myöhemmin.
Kaavan mukainen pyöräpaikkavaatimus on 1pp / 30 kem2 rakennusoikeutta tai 2 pyöräpaikkaa asuntoa kohden. Tontille toteutetaan 66 pyöräpaikkaa (1pp / 30 kem2), jotka sijoitetaan sisätiloihin.
Tontin väestönsuoja rakennetaan kellarikerrokseen S1-suojana. Suojaan sijoitetaan sekä tonttien 15 että 16 suojapaikat. Paikkaluku on 118. Normaaliajan käyttö: ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarasto, kuivaushuone.
MUUT SELVITYKSET
Paloturvallisuus
Kaavassa on palomuurin rakentamisvelvoite kiinteistöjen välillä lievennetty osastoivaan rakenteeseen. Palomuurin korvaaminen osastoinnilla perustuu kiinteistöjen väliseen rasitesopimukseen. Osastoivat rakenteet toteutetaan korkeamman palokuorman tilojen mukaan.
Meluselvitys
Korttelissa meluolosuhteita on huomioitu rakennusmassojen sijoittelulla, asuntojen suuntaamisella ja meluaidoin. Hankkeeseen on laadittu liikennemeluselvitys, ulkovaipan ääneneristysselvitys ja parvekkeiden meluntorjuntaselvitys.
Kosteudenhallinta ja hulevedet
Luvan liitteeksi on toimitettu kosteudenhallintaselvitys ja hankkeeseen on nimetty kosteudenhallintakoordinaattori. Tontille on laadittu korttelin yhteinen pintavesi- ja hulevesien hallintasuunnitelma, jonka mukaan hulevedet johdetaan pintaviivytyksen kautta hulevesiviemäriin.
Esteettömyys
Rakennukset on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisiksi. Korttelin 34068 koko rakennushanke on esitelty 3.1.2017 esteettömyysasiantuntijalle luvan 2018-965-A yhteydessä.
MUUT LAUSUNNOT
Osa korttelista 34068, myös tontti 16, kuuluu Länsimetron maanalaiselle kaava-alueelle. Rakennusten rakenteet ja perustukset eivät ulotu niin syvälle, että ne olisivat ristiriidassa ao. kaavan määräysten kanssa. Länsimetro Oy on antanut lausuntonsa, johon hankkeeseen ryhtyvältä on saatu vastine. Sen mukaan ei ole tiedossa lisälouhintaa, eikä kohteessa tehdä paalutusta tai pontitusta, pohjavettä ei ole tavattu kaivu-/louhintasyvyydellä +6.5 - +7.0. Helsingin kaupungin liikenne on antanut omat ohjeistuksensa. Hankkeeseen ryhtyvä on antanut lausuntoon vastineen, jossa todetaan, että louhinnat on tehty maisematyöluvan yhteydessä.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta 31.1.2022 suosituksella tarkentaa porttikäytävän julkisivuverhousta huomioiden mm. huoltoajoneuvojen aiheuttama kolhiintumisriski. Suunnitelmaa on kehitetty suosituksen mukaan.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Kortteliin on laadittu yhteisjärjestelysopimus. Hajunpoistoputkivarauksen sijainnille korttelialueella muodostetaan rasite asianomaisille tonteille.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Naapureita on kuultu sekä hakijan että rakennusvalvonnan toimesta, eikä heillä ole ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Anni Tuominen-Maila.
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista
kantavien rakenteiden rakenneselvitys
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetuista rasitesopimuksista tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rasitteiden perustamista toimivaltaiselta viranomaiselta ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa
