Lisäselvitykset ja poikkeukset |
LUPAVALMISTELIJAN PÄÄTÖS
Lupavalmistelija Marja Kankaanpää on päätöksellään 15.02.2022 § 15 myöntänyt rakennusluvan yhden kaksikerroksisen pientalon (425W) rakentamiselle kytketyllä autokatoksella ja maalämpökaivon poraamiselle tontille 49-26-49-7 (Juhaninkuja 11). Samalle tontille on haettu luvalla 049-2022-300-A samanaikaisesti lupaa toisen pientalon rakentamiselle.
Alustavan hulevesisuunnitelman mukaan hulevedet ohjaan viivytysjärjestelmän kautta kunnalliseen hulevesiverkostoon.
Hanke kuuli naapureita. Naapurikiinteistö Juhaninkuja 9 (49-26-49-8) huomautti rakennusaikaisen täry- ja meluhaittojen minimoimisesta, hulevesien poistosta, tarpeettomasta rakennuksen nostosta ja korotuksen aiheuttamasta korkotasoerosta kiinteistöjen välillä.
Vastineessaan hanke totesi seuraavaa. Rakennusajan täry- ja meluhaitat hoidetaan asianmukaisesti. Hulevesien poisto toteutetaan suunnitelmien mukaan. Kiinteistön 49-26-49-8 sokkeli on korkeudessa +7,81 ja Juhaninkuja 11 viereisten naapureiden 49-26-49-6 ja 49-26-49-13 sokkeleiden korkeudet ovat +8,77 ja +7,97. Suunniteltujen rakennusten lattiakorot ovat +8,20 sekä +8,30, joten lattiakorot ovat linjassa ympäröivien rakennusten korkoasemien sekä tontin nykyisten maanpintojen korkeuksien kanssa.
Suunnitelmat eivät poikkea asemakaavamääräyksistä tai Espoon kaupungin rakennusjärjestyksestä. Uudisrakennukset on asetettu luonteville koroille tontin ja sen ympäristön maanpinnan korot huomioiden. Uudisrakennukset ovat tavanomaisen korkuisia ja sopusuhtaisia ympäristön rakennuskantaan nähden. Uudisrakennusten sijainnit tontilla noudattavat asemakaavan ja Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen määräyksiä.
OIKAUSVAATIMUS
Naapurikiinteistön 49-26-49-8 (Juhaninkuja 9) omistaja on jättänyt rakennusluvasta oikaisuvaatimuksen.
Oikaisuvaatimuksen tekijä toistaa oikaisuvaatimuksessa hankkeen kuulemisvaiheessa antaman vastineen. Oikaisuvaatimuksen tekijä toteaa, että Juhaninkuja 11 tontille suunnitellut rakennukset eivät ole linjassa Juhaninkuja 9 tontin korkeusasemien ja tontin nykyisten maapintojen korkeuksien kanssa.
Oikaisuvaatimuksen tekijä vaatii oikaisua luvan kohtaan: Kiinteistön 49-26-49-6/Juhaninkuja 9 sokkeli on korkeudessa +7,81 ja Juhaninkuja 11 viereisten naapureiden 49-26-49-6/Juhanintie 8 ja 49-26-49-13/Juhaninkuja 12 sokkeleiden korkeudet ovat +8,77 ja +7,97. Suunniteltujen rakennusten lattiakorot ovat +8,20 sekä+8,30, joten lattiakorot ovat linjassa ympäröivien rakennusten korkoasemien sekä tontin nykyisten maapintojen korkeuksien kanssa.
Oikaisuvaatimuksen tekijä perustelee tätä seuraavasti.
1) Juhaninkuja 11 suunniteltu maanpinnan korkeus sokkelin reunassa on +7.90, kun Juhaninkuja 9 korkeus on 7.51 - 7.58. Korkeuseroa 32 - 39 cm.
2) Juhaninkuja 9 ja Juhaninkuja 11 yhteisellä rajalla maanpinta on +7.32-7.46, eli suunniteltu maanpinta sokkelin (+7.90) kohdalla on 44 - 58 cm korkeammalla.
3) Juhaninkuja 11 suunniteltu lattiakorko on +8.30, kun Juhaninkuja 9 on 7.77. Korkeusero on 53 cm.
4) Maanpinta Juhaninkuja 11 suunniteltujen rakennusten pohjoisrajalla on 6,50 - 7,22, eli maanpinta laskee luontevasti tontin pohjoisrajalle
5) Tontilta puretun omakotitalon maanpinnan korkeus sokkelin reunassa oli +7.30 - 7.40, sokkeli oli 7.66. Korkeuserot ovat maanpinnoissa 50 - 60 cm ja sokkeleissa 64 cm
Oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan, suunniteltujen korkoasemien johdosta Juhaninkuja 9 tulee jäämään n. 50 cm syvään monttuun, koska myös eteläpuolella oleva rakennus Juhaninkuja 7B (+7.68 - 9.54 ) ja itäpuolella Juhanintie 8 ovat jo korkeammalla.
Oikaisuvaatimus perusteluineen on kokonaisuudessaan oheismateriaalina.
HANKKEEN VASTINE
Hanke on antanut oikaisuvaatimuksen johdosta vastineen, jossa todetaan muun ohessa seuraavaa. Lattiakorkeus on sama +8.20 ja maanpinta +7.80 on sama kuin luoteisnaapurilla Juhaninkuja 12. Asuinrakennuksen etäisyys Juhaninkuja 9 tontin koillisrajasta on n. 15 metriä ja autokatos sijaitsee n. 7 metrin etäisyydellä. Juhaninkuja 9 tontin rajalla korkeudet rakennuksen A kohdalla välillä +.7.3 ja +7.61. Korkoero on kohtuullinen siihen nähden, että asuinrakennus on huomattavan matkan etäisyydellä yhteisestä rajasta. Rajalle ei tule kohtuuttomia korkeuseroja. Lisäksi tontin toinen osuus on saanut vastaavilla koroilla.
Vastine on kokonaisuudessaan oheismateriaalina.
PÄÄTÖSEHDOTUS
Ympäristö- ja rakennuslautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen.
PÄÄTÖSEHDOTUKSEN PERUSTELUT
Hankkeen autokatos osuus sijaitsee 7,07 metrin etäisyydellä ja pientalon julkisivulinja 15,27 metrin etäisyydellä oikaisuvaatimuksen tekijän tontin rajasta. Rakennuksen maanpinnan nurkkakorkeudet on nostettu korkotasoista välillä +7.31 ja +7,43 korkeuteen +7.80 ja pohjoispuolella rakennuksen maanpinnan nurkkakorkeudet on nostettu korkeuksista välillä + 7.39 ja +7.43 korkotasoon +7.80. Rajoille on merkitty painanteet ja hankkeen hallinnanjakoalueen rakennuksen länsipuolelle piha-alueelle on osoitettu kaksi sadevesikaivoa. Lisäksi suunnitelman mukaan hulevedet ohjataan viivytetysti hulevesiverkostoon.
Uudisrakennus on asetettu luontevalle korolle tontin ja sen ympäristön maanpinnan korot huomioiden. Uudisrakennus on tavanomaisen korkuinen ja sopusuhtainen ympäristön rakennuskantaan nähden. Lisäksi uudisrakennuksen sijainti tontilla noudattaa Espoon kaupungin rakennusjärjestystä ja asemakaavaa. Lupa on siten tullut myöntää.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 § ja 135 §
Espoon kaupungin rakennusjärjestys 7 §
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: vs. rakennuslupapäällikkö Christel Schalin.
Ympäristö- ja rakennuslautakunta hylkää oikaisuvaatimuksen.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
savupiippu- ja tulisijasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä tarkastusasiakirjaa.
|
| Talon A perustuksia ja routaeristeitä ei saa sijoittaa viemärillle vartulle alueelle.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Tämä lupa ei oikeuta sellaiseen puunkaatoon tai maanpinnan muokkaukseen, johon tarvitaan MRL 128 § mukainen maisematyölupa
|
| Hulevedet on johdettava pois siten, ettei siitä aiheudu haittaa naapureille, kadun käyttäjille tai kadun rakenteille.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa