Toimenpide | Neljä kahdeksankerroksista asuinkerrostaloa (628Y, 6290, 641C, 642D), kaksi talousrakennusta (643E, 644F), meluaita ja
rakennuksen C ja D aloittamisoikeus ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta
Pääsuunnittelija: Lehtinen Rauno arkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 104000628Y | 3636.0 | 3515.0 | 10040.0 | 8 | 2 | 1040006290 | 2787.0 | 2676.0 | 7760.0 | 8 | 3 | 104000641C | 3636.0 | 3531.0 | 9960.0 | 8 | 4 | 104000642D | 3643.0 | 3522.0 | 9980.0 | 8 | 5 | 104000643E | 283.0 | 283.0 | 930.0 | 1 | 6 | 104000644F | 211.0 | 211.0 | 710.0 | 1 |
Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset |
Haetaan lupaa rakentaa neljä kahdeksankerroksista asuinkerrostaloa (628Y, 6290, 641C, 642D), kaksi talousrakennusta (643E, 644F) ja meluaita länsirajalle. Asuntoja on yhteensä 228 kpl. Samalla haetaan aloitusoikeutta talojen C- ja D perustustöiden ja C-talon kahden ensimmäisen kerroksen tekemiselle ennen luvan lainvoimaisuutta, perusteluna varmistaa runkoelementtien saatavuus ja turvallisuusnäkökulmasta vältetään ylimääräinen kiire työmaan aikana. Luvalla 049-2022-361-A haetaan samanaikaisesti lupaa pysäköintilaitokselle (639A). Luvalla 049-2021-1238-T on tontille annettu lupaa rakentamista valmisteleville puunkaato-, maanrakennus- ja louhintatöille.
ASEMAKAAVA
Asemakaavassa on tontille osoitettu neljä rakennusalaa kahdeksankerroksisille asuinrakennuksille ja kaksi yksikerroksisille talousrakennuksille. Tontille on lisäksi varattu alueet hulevesien viivytyksille ja osoitettu leikki- ja oleskelualue. Porraskäytävistä tulee olla esteettömät yhteydet katualueen sekä piha-alueen puolelle.
Tontille saa sille merkittyjen rakennusoikeuksien 2800 kem2, 2800 kem2, 2150 kem2 ja 2700 kem2 lisäksi rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, umpinaiseksi rakennettavat luhtikäytävätilat melualueella ja asukkaiden yhteistiloja ja viherhuoneet, jotka liikenteen melualueella korvaavat parvekkeet. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden 20 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta. Lisäksi lisärakennusoikeutta ovat jätehuoltotilat ja kiinteistönhoidon tilat, pysäköintitilat ja alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat.
Asuinrakennusten julkisivujen tulee olla ympäröivien katualueiden suuntaan pääosin tummia kiviainespintoja. Julkisivuissa tulee käyttää lisäksi muita materiaaleja ja tehostevärejä siten, että julkisivut muodostavat arkkitehtoniselta teemaltaan vaihtelevan ja mielenkiintoisen kokonaisuuden. Asuinrakennusten katutason julkisivut tulee suunnitella siten, etteivät ne anna umpinaista vaikutelmaa. Mahdolliset elementtisaumat tulee piilottaa osaksi julkisivun sommittelua. Mahdolliset tukimuurit tulee toteuttaa pääjulkisivun arkkitehtuuriin sopeutuvaksi arkkitehtonisin tai kuvataiteellisin keinoin. Piharakennuksiin ja -katoksiin tulee toteuttaa viherkatto.
Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä mm. pysäköintilaitoksen julkisivuista, jätehuollosta, pihajärjestelyistä, maaperän puhtaudesta ja hulevesien käsittelystä.
RAKENNUSHANKE
Asuinrakennusten elementtirakenteiset pääjulkisivut katujen suuntaan rapataan harmaaksi. Parvekkeiden kuorielementit ovat valkobetonia. Sisäpihan varsinaiset parvekejulkisivut rapataan ja maalataan talokohtaisin teemavärein. Lisäksi katujulkisivuilla verhotaan mustalla luonnonkivellä julkisivupintoja sisäänkäyntien yhteydestä pohjakerroksissa vahvistamaan sisäänkäyntien erottumista. Lisäksi parvekejulkisivulla osa parvekelaseista toteutetaan taustamaalattuina.
Molempiin piharakennuksiin toteutetaan viherkatto. Niiden julkisivut ovat mustanharmaaksi ja vaalean puunsävyiseksi kuultokäsiteltyä puupaneelia.
Korttelissa on kaksi talopesulaa. Toinen talopesuloista ja kolme kuivaushuonetta sijaitsevat pihan yhteistilarakennuksessa. Toinen talopesuloista ja kaksi kuivaushuonetta sijaitsevat A-talon pohjakerroksessa. Lisäksi B- ja C-talojen pohjakerroksissa on kummassakin yksi kuivaushuone. A-talon pohjakerroksessa sijaitsee yksi kerhotila sekä kaksi saunaa pesutiloineen, lisäksi C-talon pohjakerroksessa sijaitsee yksi sauna. Toinen kerhotila sijaitsee pihan yhteistilarakennuksessa ja pihan varastorakennuksen yhteydessä sijaitsee lisäksi erillinen kerho- ja harrastetila. Pihan yhteistilarakennuksessa sijaitsee kuusi saunaa pesutiloineen, joista yksi on erityisesti suunniteltu esteettömäksi. Yhteensä saunoja on pesu- ja pukutiloineen yhdeksän, pesuloita kaksi ja kerhotiloja kolme.
Asuntojen varatiejärjestelynä on osittain omatoiminen pelastautuminen parvekeluukkujen kautta ja osittain pihan pelastustien kautta nostolava-autolla.
RAKENNUSOIKEUS
Tontilla tällä luvalla käytetään kerrosalaa yhteensä 13 738 kem2. Asuinkerrostaloissa uudisrakentamisen kerrosala on 13 244 kem2, mistä varsinaista rakennusoikeutta on 10 387 kem2, MRL 115 §:n sallimaa ylitystä 1007 kem2 ja porrashuoneiden 20 m2 ylittävä osuus 1205 m2. Aputilojen osuus kokonaiskerrosalasta on 2858 kem2. Asuinkerrostalojen kokonaisala on 13706 m2. Talousrakennusten lisäkerrosala on 494 kem2 ja kokonaisala 494 m2. Varsinaista rakennusoikeutta jää käyttämättä 64 kem2.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikkavaatimus hankkeelle on 122 ap. Tontin 14 parkkihalliin sijoitetaan 122 ap. Autopaikat toteutetaan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti.
Asemakaavan polkupyöräpaikkavaatimus asumiselle on vähintään 1 pp / 30 kem2 kuitenkin vähintään 2 pp /asunto. Pyöräpaikat tulee sijoittaa lukittuun ja katettuun tilaan ja lisäksi lyhytaikaiselle pyöräpysäköinnille tulee osoittaa tilaa pihalle lähelle sisäänkäyntejä. Polkupyöräpaikkavaatimus hankkeelle on vähintään 456 ppp. Hankkeen pyöräpaikoista 464 kpl:tta toteutetaan naapuritontin parkkihallin ulkoiluvälinevarastoon. Lisäksi piha-alueelle lähelle sisäänkäyntejä on osoitettu 42 kpl:tta avopaikkoja.
Asuinkerrostaloille on osoitettu kolme S1-luokan väestönsuojaa, joissa on suojapaikkoja yhteensä 276 henkilölle. Ne toimivat normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastoina.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti myös rakennusten yhteistilojen osalta. Pysäköintilaitoksessa sijaitsevat esteettömät pysäköintipaikat sijoitetaan hissillisen porrashuoneen välittömään läheisyyteen hallin tasaiselle osuudelle.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsittelyt hanketta ja 1.3.2021 se on puoltanut suunnitelmaa huomautuksin ja ehdoin. Lausunnossa huomautettiin mm. että suositellaan useamman harmaan sävyn käyttämistä katujulkisivun puoleisessa tummanharmaassa rappauksessa, yhteistilojen toimivuuteen tulee edelleen kiinnittää huomiota, mm. wc-tilojen riittävyyteen, le-wc-tilan sijoitukseen sekä ulkovilvoittelutilojen toimivuuteen, esteettömyysasetuksen asettamat vaatimukset suunnittelulle ja suunnitelma tulee esitellä esteettömyysasiantuntijalle.
Hanke on päivittänyt suunnitelmia lausunnon mukaisesti ja suunnitelmat on esitetty esteettömyysasiantuntijalle.
Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu ja suunnitelmia on täydennetty annetun palautteen mukaisesti.
Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos puoltaa hanketta ehdoin, mikäli se toteutetaan kuten luvan liitteenä olevassa paloturvallisuussuunnitelmassa on esitetty. Lisäksi väestönsuojien osalta suunnitelmia tulee täydentää. Hanke on huomioinut lausunnon ja täydentänyt suunnitelmia.
MUUT SELVITYKSET JA LAUSUNNOT
Kohteen jätehuoltoon liittyen syväkeräysastioiden tyhjennys tapahtuu viereisen asuintontin 12 pysäköintialueen kautta ja tämä vaatii yhteisjärjestelysopimuksen tekemistä. Jäteastioiden luokse pääseminen ei vaikuta viereisten taloyhtiöiden paikoitusalueen autopaikkoihin, mutta aiheuttaa vähäisen muutostarpeen ajoalueen laajentamiseksi tontinrajalle saakka. Myös ajo pelastustielle tapahtuu asuintontin 12 kautta ja vaatii myös yhteisjärjestelysopimusta.
Hankkeesta on tehty meluselvitykset, joissa mm esitetty ulkovaipan ja parvekkeiden meluntorjunta. Meluselvityksen mukaisia ohjeita tulee noudattaa.
Tontille on laadittu asemakaavan mukainen hulevesisuunnitelma. Hulevesien viivytys toteutetaan naapuritontin (49-54-17-14) eteläosan viheralueella sijaitsevissa maanalaisissa viivytyssäiliöissä. Niiden tilavuus on yhteensä 52 m3. Viivytysputkista hulevedet pumpataan kaupungin hulevesiverkostoon Nihtisillankujalle.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Hanke on kuullut saman korttelin rajanaapurit Nihtitorpankuja 1 ja Nihtitorpankuja 3. Viranomainen on kuullut muut naapurit yhteisesti pysäköintilaitosta koskevan lupahakemuksen 2022-361-A:n kanssa. Naapuri Nihtirinne 2 (49-54-14-8) huomauttaa rakennushankkeen autohallin sijainnista. Naapuri toivoo, että tämä kyseinen matalampi rakennus (=pysäköintilaitos) sijaitsisi Nihtisillantien puolella, eli nykyisessä piirustuksessa peilikuvana. Naapurin mukaan korkeat rakennukset tulevat nykyisellä suunnitelmalla pimentämään heidän tonttiaan. Lisäksi huomautuksessa on käsitelty katujen liikenteen sujuvuutta. Huomautus on kokonaisuudessa luvan liitteenä.
Vastineessaan hanke toteaa, että suunnittelussa on noudatettu asemakaavaa. Asemakaava yksiselitteisesti määrää asuinkerrostalot ja pysäköintilaitoksen kyseisille sijainneille. Lisäksi asemakaavassa on ajoneuvoliittymäkielto Nihtisillantien ja Nihtisillankujan puoleiselle tontinrajalle. Lisäksi vastineessa todetaan liikenteen sujumisen olevan kaikkien osapuolten intressi. Vastine on kokonaisuudessa luvan liitetiedostona.
Naapurihuomautus koskee osittain lupaa 049-2022-361-A (pysäköintilaitos) ja vain korkeuksien suhteen tätä hanketta. Uudisrakennukset noudattavat asemakaavamääräyksiä, Espoon kaupungin rakennusjärjestystä sekä alueelle tehtyä korttelisuunnitelmaa. Rakennuslupamenettelyn piiriin ei kuulu katujen liikennesuunnittelu.
Muilla naapureilla ei ole ollut hankkeesta huomautettavaa eikä MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: vs. rakennuslupapäällikkö Christel Schalin.
Lupa myönnetään. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla myönnetään lupa talojen C- ja D perustustöiden ja C-talon kahden ensimmäisen kerroksen tekemiselle ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 75 000 euron vakuus.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen tarkastusinsinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta. Työmaa-aikaisten vesien hallinnasta on esitettävä suunnitelma aloituskokoukseen mennessä.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Ennen muuraus-/rappaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot muuraus- ja rappausmalleista esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutoksia voidaan vielä tehdä. Tarkastuksessa tulee olla käytettävissä myös ikkunoiden/ovien värisävyt. Hyväksymistä varten on vaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallia.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
|
| Meluselvityksen mukaisia ohjeita tulee noudattaa
|
| Pääsuunnittelijan on sovittava hankkeen pihasuunnitelman toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä pihasuunnittelijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että pihasuunnitelman mahdolliset puutteet korjataan ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Tontin ulkopuoliset autopaikat tulee olla toteutettuina ennen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa