Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa 2-5 -kerroksisen, kellarillisen toimistotalon rakentamiseen Tapiolan keskustassa, sekä rakennustöiden aloittamisoikeutta ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta paikallavalutöiden ja mahdollisesti elementtiasennuksen aloittamisen osalta. Hakija perustelee aloittamisoikeutta rakennuksen aikataululla ja rakentamistavalla.
Korttelille 12005 on aikaisemmin myönnetty rakentamista valmisteleva maisematyölupa 2021-1888-T maa-aineksen stabilointia, paalutusta, muottien rakentamista, sekä purkuluvan 2017-2101-P mukaisten perustusten purkutöiden loppuun saattamista varten.
Kokonaishankkeen tonteille 49-12-5-10 ja 49-12-5-11 sekä katualueelle 49-12-9901-0 sijoittuville osille on myönnetty samanaikaiset rakennusluvat 2022-194-A, 2022-267-A ja 2022-195-A.
ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialueeseen (AL-1), johon saa rakentaa myös palvelutiloja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja. suurin sallittu kerrosluku tasolta noin + 13.0 on V. Tontille 9 ei saa rakentaa asuntoja (kl).
Asemakaavan mukaan rakennuksen massoittelun, julkisivujen jäsentelyn ja materiaalien tulee sopeutua viereisiin rakennuksiin ja luontua Tapiolan kaupunkikuvaan, Arkkitehtuurin tulee olla laadukasta ja omaleimaista. Massoittelua tulee keventää arkkitehtonisin keinoin, esimerkiksi viistetyin päädyin. Julkisivujen tulee olla pääosin vaaleita ja materiaalien kestäviä ja korkealaatuisia.
Asemakaavan mukaan toimistorakennuksen tulee olla arkkitehtoniselta ilmeeltään omanlaisensa poiketen asuinrakennusten ilmeestä. Ensimmäisessä kerroksessa tulee olla torille avautuvia liike- ja palvelutiloja. Rakennuksen yksi- ja kaksikerroksiset osat tulee maisemoida viherkatolla ja rakentaa lounaiskulman pihatasolta lähtien porrastuvaksi niin, että rakennukseen muodostuu terassoitu jalustaosa viherkattoineen. Kaksikerroksisen rakennuksen osan katolle saa toteuttaa myös oleskeluterassin.
Tonttia sivuaa ja vähäiseltä osin leikkaa kevyen liikenteen väylä Lounaistuulenkuja, joka yhdistää Neljäntuulensillan likimääräisen tason + 11.0 Merituulentorin tason noin + 12.5. Tämän kulkuyhteyden tulee olla esteetön ja leveydeltään vähintään 4 m.
Asemakaavassa on lisäksi tontin osalta mainintoja mm. istutuksista, melusta ja hulevesistä.
RAKENNUSOIKEUS
Tontilla on asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 4840 k-m2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa jätehuolto- ja pysäköintitilat, polkupyöräpaikoituksen vaatimat tilat ja yhteydet, sekä porrashuoneiden 30 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, sikäli kuin se lisää porrashuoneen luonnonvaloisuutta.
Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta hankkeessa käytetään 4840 k-m2. Rakennuksen kokonaiskerrosala on 5381 k-m2 ja kokonaisala 5693 m2. Hanke sisältää asemakaavan sallimaa lisärakennusoikeutta 196 k-m2 , sekä MRL 115 §:n sallimaa lisärakennusoikeutta 40 k-m2 ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta, ja 305 k-m2 taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja.Tontille ei jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta.
RAKENNUSHANKE
Uusi toimistorakennus sijoittuu tontille pääosin asemakaavan mukaisesti. Ohjeellinen rakennusalueen raja ylittyy kuitenkin 2-kerroksisella osalla rakennuksen etelänurkassa noin 4 metriä.
Rakennus sijoittuu miltei kokonaan aikaisemmin rakennetulle betonikannelle, Merituulentien päälle. Toimitilarakennuksen julkisivut on jäsennöity kolmeen materiaaleiltaan ja julkisivuaukotukselta erilaiseen osaan. Rakennuksen kaksi alinta kerrosta muodostaa rakennukselle jalustaosan, jonka päältä nousee visuaalisesti keveämpi kolmikerroksinen osa. Jalustan päälle kolmannen kerroksen tasolle sijoittuu kattoterassi.
Julkisivujen päämateriaalina alimmissa kahdessa kerroksessa on valkoinen keraaminen kolmiomainen sauvalaatta. Ylemmät kolme kerrosta ovat julkisivulasia, varustettuna pystyaiheisilla auringonsuojaelementeillä. Terasseilla on istutuksia, ja ylin kattopinta on viherkatto.
Toimisto- ja liiketilarakennuksen kaksi alinta kerrosta ovat liiketilaa avoyhteydessä toisiinsa, ja kolme ylintä toimistotilaa.
Rakennuksen perustukset ja jäykistävät rakenteet ovat teräsbetonia, tasot ovat pääosin ontelolaattoja. Julkisivut ovat ei-kantavia, ja rakennuksen vesikatto on viherkatto. Rakennus liitetään kaukolämpöön ja kaukokylmäverkostoon. Tilat varustetaan koneellisella tulo- ja/tai poistoilmajärjestelmällä sekä LTO-järjestelmällä. Rakennus on varustettu automaattisella sammutusjärjestelmällä.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennuksen ylin räystäskorko ylittää vähäisessä määrin (+34.25) asemakaavaan merkityn koron +34.00
Hakija perustelee poikkeamista rakennussuunnittelun, rakennesuunnittelun ja massoittelun tarkennuksilla.
Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap liike-, palvelu- ja kulttuuritilojen 200 k-m2 (jos keskuspysäköinnissä) sekä 1 ap toimistotilojen 75 k-m2 kohti. Tontille tulee näin ollen varata vähintään 43 autopaikkaa.
Tapiolan keskuspysäköinnistä on merkitty varatuiksi 43 autopaikkaa. Autohalliin 2. kellariin sijoittuu lisäksi yksi LE-autopaikka.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / toimisto-, liike- ja palvelutilojen 70 k-m2. Asemakaava edellyttää 69 polkupyöräpaikkaa.
Kellariin on sijoitettu 70 polkupyöräpaikkaa.
Väestösuojapaikat yhteensä 94 henkilölle sijoittuvat Tapiolan keskusväestösuojaan.
SELVITYKSET
Toimistotilat sisäänkäynteineen ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiamiehelle 13.1.2022, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 24.11.2022 esitelty palotekninen suunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 15.11.2021 ja 20.12.2021, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.
Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen hyväksymä. Suunnitelmien käsittelyä teknisessä toimikunnassa ei ole katsottu tarpeelliseksi.
LAUSUNNOT
Länsimetron lausunto on liitetty maisematyölupaan 2021-1888-T. Lupamääräykseksi on asetettu, että rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin Länsimetron lausunto tästä rakennusluvasta on saatu ja mahdolliset tarkistukset suunnitelmiin on todettu tehdyiksi.
Tapiolan alueen yleissuunnittelun lausunnot paloteknisistä ratkaisuista 20.1.2022, LVIA:sta 20.12.2021, sähkösuunnittelusta 20.12.2021 ja sprinkleristä 14.12.2021 on liitetty hakemukseen. Lausunnoissa suunnitelmia on puollettu todeten, että ne huomioivat Yleissuunnitelman periaatteet riittävissä määrin., ja että kirjatut havainnot tulee huomioida jatkosuunnittelussa.
ERITYISMENETTELY
Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvion mukaisesti hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin. Erityismenettely tarkoittaa tässä yhteydessä rakennesuunnitelmien ulkopuolista tarkastusta jälkijännitetyn arinapalkiston suunnitelmien ja laskelmien osalta.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteenä on sitoutuminen yhteisjärjestelysopimukseen, jossa on sovittu tonttien 12-5-9, 12-5-10, 12-5-11 ja 12-205-4 välisistä yhteisjärjestelyistä koskien mm. rakenteiden, autopaikkojen sekä ulko-oleskelu- ja leikkialueitten sijoittumista oman tontin ulkopuolelle. Tarvittavien rasitteiden perustaminen on asetettu lupaehdoksi.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja Pasi Timo.
Lupa myönnetään. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla myönnetään lupa paikallavalutöihin ja elementtiasennuksen aloittamiseen ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 71 785 euron vakuus.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin Länsimetron lausunto tästä rakennusluvasta on saatu ja mahdolliset tarkistukset suunnitelmiin on todettu tehdyiksi. Tämä tulee olla suoritettuna aloituskokoukseen mennessä.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Hankkeeseen ryhtyvän on koko rakennustyön ajan osoitettava korvaavat kevyen liikenteen kulkuyhteydet rakennuspaikan kautta kulkevien yhteyksien tilalle.
|
| Hankkeessa on noudatettava MRL 150 d §:n mukaista erityismenettelyä. Menettelyn kohdentuminen ja laajuus päätetään aloituskokouksen yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän laatiman riskikartoituksen perusteella.
|
| Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen toimenpidelupa.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Näkövammaisten taktiiliopastus on toteutettava yleisillä kävelyalueilla, ja niiden laattapäällysteet on hyväksytettävä esteettömyysasiantuntijalla.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteeksi toimitetaan rasite/yhteisjärjestelysopimus ja siitä tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa