Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa asuinkerrostalon rakentamiseen. Lisäksi haetaan lupaa aloittaa maanrakennus- ja perustustöiden tekeminen ennen luvan lainvoimaisuutta, jota perustellaan sillä, että työvaiheita halutaan yhteensovittaa korttelissa viereisellä tontilla (8) käynnistymässä olevan rakennustyömaan kanssa.
ASEMAKAAVA
Korttelissa on kaksi asuinrakennustonttia 7 ja 8 (asemakaavassa AK), erilliselle pysäköintilaitokselle varattu tontti 5 (LPA-1), pysäköintialueeksi osoitettu tontti 6 (LPA) sekä tämän viereinen Segersveninkatuun liittyvä ja kaupungin rakennusohjelmaan kuuluva LP-alue. LPA- ja LP-alueille on osoitettu lupatontille johtava ajoyhteys, jonka lisäksi LPA- ja LP-alueiden länsilaidassa on asemakaavassa ohjeellisena osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, joka johtaa lupatonttia pohjoisessa ja idässä rajaavaan puistoon ja läheiselle päiväkodille.
Asemakaavassa on osoitettu tontille kaksi toisiinsa liittyvää rakennusalaa, joiden välissä on ohjeelliset rakennuksen rajat. Toinen rakennusaloista on osoitettu neljäkerroksiselle asuinrakennukselle ja toinen viisikerroksiselle rakennukselle siten, että molemmissa rakennuksissa ullakon tasolle on mahdollista sijoittaa puolet rakennuksen suurimman kerroksen alasta. Tontin varsinainen rakennusoikeus on 3900 kem2. Korttelialueelle saa sille merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja porrashuone on luonnonvaloinen, talotekniikan vaatimat tilat kaikissa kerroksissa sekä väestönsuojat ja muuntamotilat. Lisäksi on mahdollista rakentaa asuntojen ulkopuoliset asumista palvelevat aputilat, harraste- ja varastotilat, polkupyörien säilytystilat, jätehuoneet ja kiinteistönhuoltotilat, kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 15 % (585 kem2) kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä sekä asumiselle häiriötä aiheuttamattomia liike-, työ- ja palvelutiloja maantasoon, kuitenkin niin, että niiden yhteenlaskettu kerrosala on korkeintaan 5 % (195 kem2) kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä.
Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puhtaaksi muurattua tiiltä ja kattomuodon tulee olla harjakatto tai murrettu harjakatto. IV-konehuone tulee toteuttaa osaksi rakennuksen kokonaismassaa. Rakennusten porrashuoneista tulee olla suora uloskäynti molemmille puolille taloa.
Tontin itäreuna ja osa tontin lounaisosasta on osoitettu istutettavaksi alueen osaksi, lounaisosaan tulee istuttaa myös puita ja pensaita. Tontin läntisen julkisivun kokonaisääneneristävyyden on oltava liikennemelua vastaan vähintään 32 dB. Mikäli ko. julkisivun puolelle sijoitetaan asunnon ulko-oleskelutilaksi parveke tai terassi, se tulee suojata meluntorjunnan kannalta tarkoituksenmukaisin lasiseinin. Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä myös piha-alueisiin sekä hulevesien ja tiloja maan alle rakennettaessa pohjaveden hallintaan liittyen. Alueelle on laadittu myös korttelisuunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Rakennuksessa on kaksi porrashuonetta. Rakennus on 5-kerroksinen, lisäksi rakennuksessa on kaksi ullakkoa. Asuntoja toteutetaan 87, yhtä asuntoparveketta lukuun ottamatta muut asuntoparvekkeet lasitetaan. Rakennuksen 1. kerrokseen rakennetaan neljän asunnon ja varastotilojen lisäksi yhteistiloina pesula ja kuivaushuone, muut yhteistilat eli kerhotila ja saunat sijoitetaan Sunantien puoleisen siiven ullakolle. Rakennuslautakunnan päätöksen mukaan pienasuntovaltaisessa asuinhankkeessa yhteistilojen rakentamisessa tulee noudattaa PKS-yhteistilaohjetta, jota hankkeessa on pääosin noudatettu - viiden saunan sijasta rakennetaan kolme tilavaa saunaosastoa. Asuntojen varatiejärjestelynä on lännessä kadun puolella omatoiminen pelastautuminen parvekeluukkujen kautta ja muiden julkisivujen parvekkeilta pelastautuminen tukeutuu pelastuslaitoksen nostokalustoon.
Julkisivut ovat pääosin puhtaaksimuurattua, joko tummanharmaata tai ruskeankirjavaa, tiiltä. Parvekkeiden taustaseinät ovat maalattua betonia. Rakennuksessa käytetään kahta erilaista muuraustapaa, perusmuurausta ja 1. kerroksen julkisivuissa ikkunoiden ympärillä tehostemuurausta. Parvekekaiteet ovat pääosin lasiset, ullakoilla kaiteissa on pinnakaide tai lasikaide kirkasta lasia ja muualla käytetään läpinäkymätöntä lasia. Katon muoto on epäkeskeinen harjakatto. Rakennuksen vesikatto ylittää lounaassa Sunantien puoleisella kulmalla tontin rajan noin 465 mm, jonka rakennusjärjestyksen 10 § sallii.
Tontille toteutetaan rakennuksen molemmin puolin ajoliittymät, joista eteläisempi palvelee jäteajoneuvon ja liikuntaesteisten ajoa tontille ja pohjoisempi pääasiassa vain pelastustienä. Leikki- ja oleskelualueet rakennetaan koko korttelin yhteisinä rakennuksen pohjoispuolelle. Tontille toteutetaan kolme liikuntaesteiselle soveltuvaa autopaikkaa, joista kaksi osoitetaan lupahankkeelle ja yksi naapuritontin 8 käyttöön. Muut autopaikat toteutetaan pääosin LPA-alueelle ja pysäköintilaitokseen. Asuintonttien ulkopuoliset autopaikat toteuttaa erillinen pysäköintiyhtiö. Luvan liitteeksi on toimitettu hankekuvaus.
RAKENNUSOIKEUS
Rakentamiseen käytetään 5267 kem2, josta varsinaista rakennusoikeutta on 3900 kem2 ja se käytetään kokonaan. Kerrosalasta on asemakaavan mahdollistamaa lisärakennusoikeutta 871 kem2 ja MRL 115 §:n mahdollistama rakennusoikeuden ylitys on 496 kem2. Asuntojen apu-, harraste- ja varastotiloja sekä kiinteistönhuoltotiloja toteutetaan rakennuksessa noin 14 % kaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrästä.
VÄHÄISET POIKKEAMAT
Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti:
- Rakennus ylittää rakennusalan rajan sisäpihan puolelle Sunantien suuntaisen siiven osalla 495 mm, jonka lisäksi ko. rakennuksen siipeä ei rakenneta asemakaavan velvoittamana kiinni rakennusalan pohjoiseen rajaan, vaan se jää siitä 115 mm etäisyydelle. Poikkeamia perustellaan sillä, että rakennus on sijoitettu siten tontille, että itäsuuntaan avautuu enemmän näkymiä.
- Ullakolla käytetään vähän yli puolet suurimman kerroksen pinta-alasta pääkäyttötarkoitukseen mukaiseen kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Toteutettavien tilojen kerrosala ullakolla on 452 kem2, joka on noin 51 % alemman kerroksen pinta-alasta. Varsinaista rakennusoikeutta ei ylitetä.
- Sunantien julkisivulle toteutetaan asunnon (B84) parveke, jota ei lasiteta. Parvekkeen kohdalla tontin raja kääntyy. Huoneistossa on toinen parveke eteläpuolelle, joka on lasitettu. Poikkeamaa perustellaan sillä, että ullakkokerrokseen toteutuu alemmista kerroksista poikkeava ilme.
Hankkeessa poiketaan esteettömyysasetuksesta siten, että Sunantien puolelta rakennuksen 1. kerrokseen johtavan parvekkeiden alaisen arkadikäytävän portaan eteen ei jää käytävälle 1200 mm vapaata kulkuväylää esteetöntä kulkua varten vaan portaan kohdalla vapaa tila on noin 975 mm. Poikkeama perustuu arkadikäytävän rajalliseen tilaan. Rakennukseen on mahdollista päästä kadulta esteettömästi myös kiertämällä rakennuksen pohjoispääty.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä esitetyin perusteluin.
AUTO-, POLKUPYÖRÄ- JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT
Asemakaavanmukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 110 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikat tulee sijoittaa pääsääntöisesti pysäköintilaitoksiin. Jos pysäköintialueelle toteutetaan vähintään 50 autopaikkaa siten, että niitä ei nimetä kellekään, voidaan näille nimeämättömille pysäköintipaikoille antaa pysäköintimääräyksestä 10 % kevennys rakennusluvan yhteydessä. Liikuntaesteiselle soveltuvia autopaikkoja tulee asuinrakennusten korttelialueella rakentaa vähintään 1 le-ap / alkavaa 30 ap. Ainakin osa le-autopaikoista tulee sijoittaa tontille. Lupahankkeen autopaikkavaatimus on asuntojen lukumäärän määräämänä vähintään 44 ap, jonka mukaisesti autopaikkoja on suunniteltu toteutettavan. Autopaikoista 2 ap toteutetaan tontille liikuntaesteiselle soveltuvana autopaikkana ja lopuista autopaikoista 14 ap toteutetaan LPA-alueelle tontilla 6 ja 28 ap LP-1 tontille 5 rakennettavaan pysäköintilaitokseen, johon liitteeksi toimitetun autopaikkaselvityksen mukaan kaikki autopaikat (yli 50 ap) toteutetaan nimeämättöminä)). Tontin 6 lupahakemus on vireillä.
Polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 asunto-kem2, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi ulkotiloissa tulee osoittaa tilaa Iyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin. Pyöräpaikkavaatimus hankkeelle on vähintään 174 pp ja toteutettavaksi esitetään 178 pp. Pyöräpaikkoja toteutetaan sisätiloihin 146 pp ja 32 pp sijoitetaan 1. kerroksen halkaisevaan ja porteilla rajattuun yhdyskäytävään.
Rakennuksen 1. kerrokseen Sunantien puoleisen siiven päähän rakennetaan S1-luokan väestönsuoja. Varsinaista suoja-alaa tarvitaan 78 m2 104 henkilölle. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena myös yhteistilojen osalta.
MUUT SELVITYKSET
Meluselvityksen perusteella suurimmat rakennuksen julkisivuille kohdistuvat keskiäänitasot ovat päivällä 65 dB ja yöllä 57 dB. Sisäpihan parvekkeita ei ole meluselvitysten perusteella välttämätöntä lasittaa. Korttelin yhteiset leikki- ja ulko-oleskelualueet on suunniteltu rakennustoimenpitein muodostettuun melukatveeseen.
Tontin hulevesiä esitetään viivytettävän koillisosaan sijoitettavissa viivytysputkissa noin 17,5 m3 sekä lounaisosan viivytyspainanteessa 2 m3.
YHTEISJÄRJESTELYT
Korttelin kiinteistöjen välillä on laadittu alustavia yhteisjärjestelysopimuksia, joissa on sovittu mm. autopaikkojen sijoittamisesta, kulkuyhteyksistä, leikki- ja oleskelualueista sekä jätteiden keräyspisteestä.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kaksi kertaa ja puoltanut sitä sisäänkäyntien korostamiseen sekä pihamateriaalien ja 1. kerroksen ikkunoiden riittävän koon tarkistamiseen liittyvien huomautuksin, jotka on huomioitu päivitetyissä suunnitelmissa.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä, erillistä teknistä esittelyä ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus |
Ehdotuksen tekijä: ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen johtaja Pasi Timo.
Lupa myönnetään. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla myönnetään lupa maanrakennus- ja perustustöiden tekemiselle ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 39200 euron vakuus.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Mikäli rakennustyönaikainen ajoyhteys tontille on eri kuin luvilla 2021-1911 ja 2021-1912, on vastaavan työnjohtajan otettava ennen rakentamista valmistelevien töiden aloitusta yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Alueesta on laadittava yhteinen työmaasuunnitelma. Päivitetty suunnitelma on esiteltävä rakennusvalvonnalle ennen kunkin rakennuksen käyttöönottoa. Suunnitelmassa on esitettävä miten MRL 153 a § vaatimukset toteutuvat.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Allekirjoitetut yhteisjärjestelysopimukset tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen runkorakennustöiden aloittamista.
|
| Tontin raja-alueen korot tulee sovittaa LPA-alueeseen.
|
| Tontin raja-alueen korot ja pintamateriaalit tulee sovittaa ympäröiviin yleisiin alueisiin yhteistyössä kaupunkitekniikan keskuksen kanssa.
|
| Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen / hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Ennen muuraustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot muurausmalleista esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutoksia voidaan vielä tehdä. Tarkastuksessa tulee olla käytettävissä myös ikkunoiden/ovien värisävyt. Hyväksymistä varten on vaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallia.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat (44 ap) oltava toteutettuina.
|
| Mahdollisille tilapäisille pysäköintiratkaisuille tontin ulkopuolella tulee hakea erillinen lupa.
|
| Asemapiirrokseen merkityt pelastustiet nostopaikkoineen on merkittävä tontille liikennemerkein.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteeksi toimitettavista lopullisista yhteisjärjestelysopimuksista tehdään viralliset päätökset. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen tontin ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa