Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto
Pöytäkirja 01.11.2021/Pykälä 141

2102/02.07.00/2021

Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto 01.11.2021 § 141

§ 141

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Vaihde 09 816 21

Päätösehdotus Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Asia käsiteltiin § 140 jälkeen.
 

Aaltonen Rasinsalon kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle.
Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston hyväksyneen sen yksimielisesti.

Päätös

Selostus 

Rantakahvila ja -ravintolakohteiden hakumenettely

Kaupunki järjesti hakumenettelyn, jolla haettiin kahvila- / ravintolatoimijoita rantaraitin varrella sijaitseviin kohteisiin Soukanrannassa, Toppelundissa ja Otsolahdessa ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyä käyttäen. Hakuaika oli 29.3.-10.6.2021.

Ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyyn tuli osallistua kirjallisella hakemuksella sähköisesti. Kaupungin internetsivuilla julkaistussa esitemateriaalissa kerrottiin muun muassa, mitä hakemuksen tuli sisältää sekä tietoja haettavana olleista kohteista. Hakemusten perusteella tonttiyksikkö, liikuntatoimi, kaupunkisuunnittelukeskus, kaupunkitekniikan keskus ja rakennusvalvonta yhteistyössä valitsivat neuvottelukumppanit ja kävi neuvottelut, joiden pohjalta kohteiden toteuttajat ja varauksensaajat valikoituivat.

Hakumenettelyyn saapui määräaikaan mennessä yhteensä 14 hakemusta. Toppelundiin kohdistui seitsemän hakemusta.

Tiedot varattavasta tontista

Haukilahden kaupunginosassa osoitteessa Mellstenintie 4b sijaitseva tontti 14078/3 on Toppelund II Toppelund II B -asemakaavassa osoitettu urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YU). Tontin pinta-ala on noin 3 514 m2 ja rakennusoikeus 500 k- m2. Ravintola- ja kahvilahanke todennäköisesti edellyttää asemakaavamuutoksen.

Osa tontista on tällä hetkellä vuokrattuna lyhytaikaisesti purjelautojen säilytyskontteja varten. Hankkeessa tulee varata tila purjelautailutoimintaa varten siten, että toiminta alueella on mahdollista jatkossakin. Varauksensaajan tulee yhteistyössä purjelautatoimijoiden kanssa suunnitella hankkeen sijoittuminen tontille sekä sovittava käytännön järjestelyistä (mm. purjelautailun tilatarve, tilojen sijoittuminen hankkeessa, vuokran määrä, rakennusaikaiset järjestelyt ym.).

Hakemus

Tuomo Vähätiitto, Karri Kivelä ja Mikko J Salminen esittävät, että Espoon kaupunki myöntäisi perustettavalle yhtiölle 25 vuoden vuokraoikeuden alueelle Espoon Toppelundissa. Alueelle rakennettaisiin laadukas rakennus ympärivuotisen ravintola- ja kahvilatoiminnan harjoittamista varten. Rakennuksessa olisi myös tilat purjelautailun ja mahdollisesti muun pienveneilyn ja vesiurheilun harjoittamista varten.

Hakijoilla on monipuolista kokemusta erilaisten rakennushankkeiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksen hankkimisesta. Lisäksi hakijoilla on aiempaa kokemusta vastaavista ravintoloiden uudisrakennushankkeista sekä kokemusta yhteydenpidosta eri viranomaisiin sekä suunnittelu- ja rakennusalan yrityksiin. Hakijoilla on myös pitkäaikaista kokemusta ja osaamista ravintola-alan sekä myynnin ja markkinoinnin menestyksekkäästä hoitamisesta.

Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa (+5,0 m) sijaitsevat ravintolan sosiaali- ja huoltotilat. Kulku 2. kerroksessa sijaitsevaan ravintolaan on järjestetty aulatilan portaita pitkin ja ulkotilan kierreportaiden kautta. Kerroksia yhdistää sisätiloissa sijaitseva hissi. Alaterassi (+4,0 m) sijaitsee rakennuksen eteläpuolella ja siitä on suora yhteys rantaraitille ja merenrantaan. Yhteys yläpihan pysäköintialueen ja rantaraitin välillä on järjestetty rampein ja rakennuksen läpi kulkevilla portailla.

Ravintola sijaitsee rakennuksen 2. kerroksessa (+8,0 m). Sisätiloista avautuu näkymät etelän ja pohjoisen suuntaan. Rakennuksen eteläpuolella sijaitsee samassa tasossa oleva terassi. Terassin itäosassa on lasitettu kesähuone. Kierreportaat johtavat alaterassille.

Purjelautakerhon tilat (+3,5 m) on eriytetty omaksi kokonaisuudekseen rakennuksen länsipuolelle. Kerhon tiloissa sijaitsevat puku/suihkutilat, luokka/toimistohuoneet ja korkea varasto. Lisäksi kerholla on käytössään oma 100 m² terassi purjelautojen rikausta varten.

Rakennuksen kerrosala on 500 m², josta ravintolatoimintojen osuus on 270 m².

Valinnan perustelut ja tontin varaaminen

Toppelundin kohteessa parhaaksi suunnitelmaksi ja suunnitteluvarauksen saajaksi arvioitiin hakijoiden Tuomo Vähätiiton, Karri Kivelän ja Mikko J Salmisen lukuun perustettavan yhtiön tekemä ehdotus työnimeltään "Toppelund Fokka".

Suunnitelman rakennus on mittakaavaltaan sopusuhtainen ja rantaympäristö kunnioittaen suunnittelualueelle sijoitettu, erityismainintana olemassa olevan puuston huomioiminen. Länsipuolella olevan päiväkotirakennuksen häiriötön toiminta on huomioitu sijoittamalla ravintolatilat pohjois-eteläsuuntaisesti.

Pääosin puuverhoiltu rakennus arvioitiin ympäristöön sopivaksi ja hyväksi lähtökohdaksi jatkosuunnittelulle. Toisen kerroksen pohjois- ja eteläsivujen ikkunaratkaisut aikaansaavat valoisan ja läpinäkyvän lopputuloksen.

Rakennuksen toiminnot on suunniteltu hyvin: eri vuodenaikoihin sopivat terassit, toimivat ravintolatilat, liikuntaesteisten huomiointi sekä pyöräpysäköintitilat ovat hyvin mietittyjä ratkaisuja. Energia- ja talotekniikkaratkaisut arvioitiin edistyksellisiksi mm. passiivisten rakenneratkaisujen sekä ylijäämälämmön talteenoton ja varastoinnin osalta. Ajoneuvo- ja pyöräpysäköintipaikat varustetaan latauspistein.

Hankkeella on laaja kokemus ravintola-alasta sekä vastaavista uudisrakennushankkeista. Haastattelun perusteella vahvistui käsitys siitä, että hankkeella on hakijajoukosta paras asiantuntemus ja käsitys purjelautailun tarpeista.

Hanke toteutetaan osin hakijoiden omalla rahoituksella ja osittain pankkilainoituksella. Kustannusarvio arvioitiin suuruusluokaltaan realistiseksi.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi