Toimenpide | Kaksi varastoa (337F, 338H), toimitilojen laajennus, peruskorjaus ja pihamuutoksia
Pääsuunnittelija: Rosberg Tomi rakennusarkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 4 | 103926337F | 274.0 | 274.0 | 1220.0 | 1 | 5 | 103926338H | 34.0 | 34.0 | 146.0 | 1 |
Laajennus
Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 2 | 1014938516 | -178.0 | -131.0 | -348.0 | 5 |
Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset |
RAKENNUSHANKE
Haetaan rakennuslupaa kahdelle uudelle varastorakennukselle (337F, 338H), toimistorakennuksen (8516) laajennukselle, 14832 kem2 suuruisen osan peruskorjaukselle ja pihamuutoksille.
Nykyistä kiinteistöä peruskorjataan, tehdään muutoksia ja uusitaan LVISA-tekniikkaa. Pääsisäänkäynnin sisäänkäyntitoiminnolle tehdä laajennus. Tilojen käyttötarkoituksia nykyaikaistetaan. Rakennuksen halliosan varastotiloja muutetaan autohalli-, varasto- ja kuntoilutilakäyttöön. Halliosaan rakennettavaan välikerrokseen tulee iv-konehuone ja teknisiä tiloja. Henkilöstöravintolan salitilaa laajennetaan sisäisesti ja rakennetaan uudet wc-tilat. Vesikatolle asennetaan uusi IV-laitteisto. Rakennuksen eteläosaan tehdään uusi jätetila.
Tontin sisäistä ajoreittiä ja parkkipaikkajärjestelyjä muutetaan, eteläosan parkkipaikka-aluetta laajennetaan etelän suuntaan. Nykyinen ajoluiska katetaan ja poliisipihan alue rajataan 3 m korkealla umpinaisella aitarakenteella, myös käyttäjän käytössä oleva parkkipaikka- yms alue rajataan metalliverkkoaidalla. Pihalle asennetaan puomeja, pollareita, luonnonkiviä ajo- ja törmäysesteiksi.
ASEMAKAAVA
Asemakaavan mukaan tontti on liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY). Kunkin tontin rakennusoikeudesta saa käyttää enintään 80 % toimisto-, liike- ja julkisen hallinnon tilana ja enintään 60 % teollisuus- ja varastotilana. Autopaikkoja on rakennettava 1 autopaikka toimisto-, työ- ja liikekerrosalan 50 neliömetriä kohti ja 1 autopaikka varastotilan 100 neliömetriä kohti.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennuspaikan rakennusoikeus on 39342 kem2. Rakennusoikeutta on käytetty 35973 kem2. Käytetty kerrosala kasvaa 177 kem2. Yhteensä tämän luvan jälkeen käytetty kerrosala on 36150 kem2 ja kokonaisala 44477 m2.
Muutosalaksi on ilmoitettu 14832 kem2.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Autopaikkoja on rakennettava 1ap/50 kem2 toimisto-, työ- ja liiketilaa kohti ja 1ap /100 k-m2 varastotilaa kohti. Laajennusosuus on teknistä tilaa, mikä ei kaavan mukaan mitoita autopaikkoja lisää. Nykyiset autopaikkamäärät säilyvät, mutta pihalle sijoitettavien autopaikkojen määrä kasvaa 94 kpl:lla pihamuutosten yhteydessä. Hankkeelle osoitettuja autopaikkoja on pihalla 323 kpl ja autohallissa 56 kpl eli yhteensä 379 autopaikkaa. LE-autopaikkoja on esitetty 6 kpl sisäänkäyntien yhteyteen.
Polkupyörätelinepaikkoja on osoitettu 40 polkupyörälle.
Rakennuksen laajennus ja muutostyöt eivät mitoita väestönsuojan suojatilaa eikä niihin siten tule muutoksia.
ESTEETTÖMYYS
Tilat ovat esteettömiä. Piha- ja pysäköintialue ovat esteettömät.
Muutostöiden yhteydessä rakennetaan kaikkiin kerrokseen LE-wc-tilat. Yhteensä 8 wc:tä on mitoitettu liikuntaesteisille.
Induktiosilmukat asennetaan muun tekniikan sallimissa rajoissa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunnan käsittelyä ei ole pidetty tarpeellisena, koska rakennuksen julkisivuissa ei tehdä muutoksia ja uudet varastotilat eivät ole kaupunkikuvallisesti merkittäviä.
Koronavirusepidemiaan liittyvien kansallisten kokoontumisrajoitusten vuoksi hanketta ei ole voitu viedä teknisen toimikunnan käsittelyyn eikä se ole voinut antaa lausuntoa hankkeesta. Hankkeesta on toimitettu tekniseen yksikköön rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen suunnitteluperusteet ja tiedot hulevesien käsittelystä. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos puoltaa hanketta paloturvallisuussuunnitelman mukaisesti.
MUUT LAUSUNNOT JA SELVITYKSET
Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos on puoltanut lausunnossaan 1.4.2021 hanketta suosittaen mm. valvomon toteuttamista omana palo-osastona, savunpoiston ohjaamisen keskittämistä laukaisukeskukseen ja paloilmoitinkomponentein tehdyn palovaroitinjärjestelmän lisäämistä ylempien kerrosten tiloihin. Lisäksi tulee varmistaa viranomaisverkon kuuluvuus rakennuksessa sekä sammutusveden saanti ja riittävyys kohteessa ja sen ympäristössä.
Rakennuksessa on hätäkeskukseen kytketty paloilmoitin, sprinkleri, alkusammutuskalusto ja vapauden menettäneiden tiloissa korkeapainesammutuslaitteisto. Kiinteistön palo- ja savunpoistojärjestelmiin liittyvät ohjainlaitteet ovat henkilökunnan sisäänkäynnin yhteydessä.
Rakennuksessa on pikapalopostit ja käsisammuttimet (n 1/300 m2), joiden sijoituspaikkojen välinen etäisyys kulkureittejä pitkin on enintään 30m.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Hanke on kuullut naapureita eikä heillä ollut mitään huomautettavaa hankkeesta. Maankäyttö- ja rakennuslain 133 §:n 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
pintavesisuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen lausunnon 1.4.2021 huomiot tulee ottaa huomioon jatkosuunnittelussa. | | Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa