Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa kauppavarastorakennuksen laajentamiseen osittain 2-kerroksisella automyymälällä ja autokorjaamolla, 20 maalämpökaivon poraamiseen, sekä rakennustöiden aloittamiseen rakennuksen purku-, pohja- ja perustustöiden, sekä ulkopuolisten vesi- ja viemäritöiden osalta ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Hakija perustelee aloitusoikeutta talviolosuhteiden välttämisellä maanrakennus- ja betonitöissä.
Hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta. Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös, ja alueelle on valmisteilla poikkeamispäätöksen huomioon ottava asemakaavan muutos (Olarinluoma, 321525).
Rakennuksen osittaiselle purkamiselle on myönnetty purkulupa 49-2021-189-P.
ASEMAKAAVA
Hanke sijaitsee teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T1). Tontille saa rakentaa kolmikerroksisen rakennuksen. Korttelissa saa kulloinkin rakennettavasta teollisuus- ja varastorakennusten kerrosalasta käyttää liike-, toimisto- ja sosiaalitiloihin enintään 30 %.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin pinta-ala on 13 633 m2 ja tonttitehokkuus e=0,6. Tontin rakennusoikeus on 8180 kem2.
Rakennuksessa on sen osittaisen purkamisen jälkeen kerrosalaa 2845 kem2. Laajennushankkeen kerrosala on 3076 kem2. Laajennuksen jälkeen rakennuksen kerrosala on 5921 kem2.
Rakennuksen kokonaiskerrosalasta on laajentamisen jälkeen toimisto-, sosiaali- ja liiketiloja yhteensä 4612 kem2 (78 %), ja korjaamotiloja 1309 kem2 (22 %) poikkeamispäätöksen mukaisesti.
Tontille jää käyttämätöntä rakennusoikeutta 2259 kem2.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hankkeelle on myönnetty 21.1.2021 kaupunkisuunnittelujohtajan poikkeamispäätös 49-2020-1962-S. Päätöksen mukaan hankkeessa voidaan poiketa asemakaavasta siten, että liike-, toimisto- ja sosiaalitiloja rakennetaan 80 % asemakaavan salliman 30 % sijasta, ajoväylä sijoittuu osittain rakennusalan ulkopuolelle ja istutettavalle alueen osalle, eikä 2. kerroksen tiloihin tarvitse rakentaa hissiä. Poikkeaminen on myönnetty ehdoilla, että sulfidisaviesiintymät selvitetään ennen rakentamisen aloittamista ja rakennusluvan yhteydessä niiden huomioimisesta esitetään erillinen suunnitelma.
RAKENNUSHANKE
Aikaisemmista rakennusvaiheista säilyvää tukkumyymälää laajennetaan automyymälällä sekä autokorjaamolla. Liike-, toimisto- ja sosiaalitilojen määrä alittaa 80 % rakentamisen kokonaismäärästä.
Autokorjaamon räystäslinja noudattaa vanhan rakennusosan räystäslinjaa, automyymälä on näitä matalampi.
Hankkeen yhteydessä rakennuksen julkisivut yhtenäistetään niin, että myös vanhan osan julkisivut päällystetään samalla vaalealla metalliprofiilipellillä.
Nykyinen tontin ajotie levennetään noin 7 metriä leveäksi. Huolto- ja tavarankuljetusliikennettä varten tehdään uusi ajotie rakennuksen ympäri. Tontin etelärajalla ja sisääntuloväylän reunalla säilytetään olemassa oleva puusto, etelärajalle istutetaan lisäksi uusia lehtipuita. Tontin pohjoisrajalle muodostuu enimmillään 3,2 metrin korkeusero. Rakennettava tukimuuri sijoittuu perustuksineen omalle tontille. Tukimuuri nousee maanpinnan tasoon, josta se jatkuu metsänvihreänä säleverkkoaitana.
Pihalle sijoittuu 20 maalämpäkaivoa.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Poikkeamispäätöksen mukaan autopaikkoja on rakennettava myymälä- ja toimistotiloille 1 ap / 50 kem2, ja korjaamotiloille 1 ap / 100 kem2.
Piha-alueelle on sijoitettu poikkeamispäätöksen mukaisesti yhteensä 110 autopaikkaa. Autopaikoista kolme soveltuu liikuntaesteisten käyttöön.
Polkupyöräpaikkoja on poikkeamispäätöksen yhteydessä esitetty rakennettavaksi 1 pp / 200 kem2, jolloin kokonaiskerrosalan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus on vähintään 29 kpl.
Polkupyöräpaikkoja sijoitetaan pihalle 31 kpl.
Hankkeen yhteydessä rakennetaan väestösuoja 84 henkilölle.
SELVITYKSET
Myymälä- ja korjaamotilat ovat esteettömiä. Rakennus ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Hakija on esittänyt hankkeesta esteettömyysselvityksen, ja suunnitelmat on laadittu esteettömyysmääräysten mukaisesti.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Hankkeesta on laadittu selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Hakemukseen on liitetty ympäristötekninen tutkimusraportti, jonka mukaan tontin maaperässä ei ole haitta-aineita. Hakemukseen on liitetty maaperän pilaantuneisuusselvitys, jonka mukaan sulfaattipitoisuus rakennuksen ulkopuolella on alhainen. Purettavan rakennuksen alla sijaitsevaa aluetta koskeva selvitys sulfaattisavipitoisuudesta ja suunnitelma sen huomioimisesta rakentamisessa ennen rakennustyön aloittamista on erillinen lupaehto.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 9.1.2021 esitelty palotekninen suunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 25.1.2021, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronapandemian vuoksi. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Hakija on toimittanut selvityksen naapureiden kuulemisesta. Naapuri 22- 6-5 (Luomannotko 5) puoltaa hanketta edellyttäen, ettei projektista saa aiheutua tulevaisuudessa rajoituksia heidän tonttinsa rakentamiselle, rakennusten sijoittamiselle tai maalämmön rakentamiselle.
Vastineessaan hakija toteaa, että hankkeessa noudatetaan asemakaavan mukaisia rakennusalan rajoja, ja maalämpökaivojen määrä, sijoittelu ja etäisyydet toteutetaan määräysten ja ohjeiden mukaisesti. Naapuri 22-6-7 (Luomannotko 7) huomauttaa, että hakijan tulee huolehtia tarpeellisesta pinta- ja hulevesien viivytyksestä tontillaan niin, että ne eivät muodosta ongelmaa naapurin tontille. Vastineessaan hakija viittaa hakemusta varten laadittuun hulevesien hallintasuunnitelmaan, ja toteaa että hulevesien ohjaus, viivytys ja tulviminen on hallinnassa ilman ongelmia naapureille. Naapuri 22-6-2 (Olarinluoma 20) vaatii, että sille perustetaan rasiteoikeus hakijan omistamalle tielle huoltoreittinä naapurin kiinteistön takaosaan. Vastineessaan hakija toteaa, ettei vaatimukselle ole perustetta, koska kiinteistön tulee ensisijaisesti järjestää kulkuyhteydet omien kiinteistörajojensa puitteissa, ja että naapurin rakennuksen etäisyys tontin rajasta on riittävä tarvittaville kulkuyhteyksille oman tontin kautta. Muilla naapureilla ole ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
| Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo Lupa myönnetään. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla myönnetään lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 126 000 euron vakuus. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma.
|
| Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman.
|
| Ennen rakennustyön aloittamista on rakennusvalvonnalle esitettävä poikkeamispäätöksen mukainen selvitys alueen sulfidisaviesiintymistä ja suunnitelma niiden huomioimisesta rakentamisessa.
|
| Työmaalla on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen toimenpidelupa.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Hankkeen valmistuttua vastaava työnjohtaja toimittaa Espoon rakennusvalvontakeskukselle tarkastusasiakirjan / loppuilmoituksen.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa