Toimenpide | Rivitalojen (1,2,3,4,5,6,7,8) rakentaminen. Aloitusoikeushakemus.
Pääsuunnittelija: Jylkäs Janne arkkitehti
Uusi rakennus Luvan rakennus | Pysyvä rakennustunnus | Kokonaisala | Kerrosala | Tilavuus | Kerrosten lukumäärä | 1 | 1039288341 | 326.0 | 326.0 | 1060.0 | 2 | 2 | 1039288352 | 622.0 | 452.0 | 2021.0 | 2 | 3 | 1039288363 | 326.0 | 326.0 | 1060.0 | 2 | 4 | 103928816E | 253.0 | 253.0 | 1239.0 | 1 | 5 | 1039288374 | 204.0 | 204.0 | 775.0 | 1 | 6 | 1039288385 | 304.0 | 304.0 | 1155.0 | 1 | 7 | 103928817F | 153.0 | 153.0 | 581.0 | 1 | 8 | 103928818H | 329.0 | 329.0 | 1250.0 | 1 |
Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
|
Hakemuksen liitteet | Pääpiirustukset, 25kpl | Valtakirja | Selvitys rakennuspaikan hallinnasta | Selvitys naapurien kuulemisesta, 1kpl | Esteettömyysselvitys | Katukorkeusilmoitus | Hankeselostus | Energiaselvitys ja -todistus, tasauslaskenta, Rakennus 1-8 | Energiaselvitys ja -todistus, Rakennus 1-8 | Rakennusoikeuslaskelma | LVI-suunnittelun ja toteutuksen sekä käyttöönoton perusteet -asiakirja | Rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet | Märkätilaleikkaukset | Palotekniset erillissuunnitelmat - Paloetäisyydet | Palotekniset erillissuunnitelmat - Paloturvallisuuden perusteet RAK1-8 | Pinnantasaussuunnitelma | Rasitesopimusluonnos | Rasitekartta | Hulevesisuunnitelma | Selvitys kosteudenhallinnasta | Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä | Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista, 3kpl | HSY:n liitoskohtalausunto | VSS-ilmoitus | VSS-piirros | Ympäristöselvitys | Sähköinen liite: Asemapiirustus - Asemapiirros | Kerrosalalaskelma - Rakennusoikeuslaskelma | Selvitys ulkoseinien palonkestovaatimuksesta | Vesirattaan liito-oravaselvitys | Akustisen suunnittelun perusteet - lomake | Märkätilaleikkaukset | Muut - KKT:n jälkeiset muutokset | Palotekniset erillissuunnitelmat - Paloetäisyydet | Hulevesilaskelmat putkistoissa | Hulevesisuunnitelma | Väestönsuojapiirustukset - VSS-piirros |
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa rakentaa kahdeksan rivitaloa. Kolme rakennuksista on kaksi kerroksisia ja viisi yksikerroksisia. Rakennuksen kaksi kellariin sijoitetaan kerhotila, tekniset tilat sekä UVV- varastona toimiva väestönsuoja. Asuntojen lukumäärä on 41 kpl. Haetaan lupaa maanrakennustöiden ja kiinteistöputkien asennukselle ennen luvan lainvoimaisuutta. Aloitusoikeutta perustellaan rakennustöiden aikataululla ja oikea-aikaisuudella.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti on rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR). Asuinrakennusten kerrosluku on kaksi. Kiinteistölle on osoitettu luonnonvaraisesti kasvullisena ja huolitellussa asussa pidettävä alueen osa, jolla puustoa tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Alueen osalle saa tehdä täydennysistuksia. Alueella sijaitsee leikki- ja oleskelualueeksi varattu korttelin osa. Tontteja ei saa aidata niin, että tämän alueen yhteiselle käytölle aiheutuu haittaa. Autopaikkoja tulee rakentaa 1 autopaikka asuntokerrosalan 75 m2 kohti.
Rakennusoikeutta on osoitettu 2601 kem2. Lisäksi saa rakentaa asuntojen käyttöön tulevia talous-, säilytys-, sauna- ja yhteistiloja enintään 20 % rakennusoikeudesta (520 kem2).
Vesirattaantie sijaitsee pientalovaltaisessa Karhusuon kaupunginosassa.
RAKENNUSHANKE
Hanke käsittää kahdeksan rivitaloa. Kortteli on jaettu kahteen tonttiin 1 ja 2, jotka suunnitellaan yhtenä kokonaisuutena. Rakennukset reunustavat tontin rajoja ja muodostavat tontin keskelle liikennöintiväylän, jota on jaksotettu aukiomaisilla pysäköintialueilla ja istutuksin. Leikkialue on tontin länsiosassa, asemakaavassa ohjeellisena leikki- ja oleskelualueeksi varatulla alueella.
Rakennukset ovat loivalla harjakatolla varustettuja ja peltikatteisia, rakennusten julkisivut ovat puuta. Rakennusten pääasiallinen julkisivuväri on valkoinen. Parveke- / terassijulkisivuja kehystää tumma panelointi kehäaiheena, jota kevennetään ruskeilla kaide ja seinäke aiheilla. Parvekkeiden, terassien ja sisäänkäynti syvennykset on käsitelty tehostevärillä. Tehostevärejä on neljä jotka vaihtelevat rakennuksittain. Tehosteväreinä käytetään murrettuja sävyjä.
Hanke on pienasuntovaltainen. Kiinteistölle toteutetaan irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, talovarastot sekä kerhohuone PKS-yhteistilaohjeen mukaisesti. Huoneistoissa on asuntokohtaiset saunat.
Rakennusten yhteenlaskettu pinta-ala on 2 347 k-m2, josta lisärakennusoikeutta on 227 k-m2. Varsinaista rakennusoikeutta jää käyttämättä 481 k-m2. Lisärakennusoikeutta jää käyttämättä 293 k-m2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennusten 2, 3, 4, 5 terassi ja parvekkeet ylittävä vähäisesti rakentamisen alan rajaa istutettavaksi osoitetun tontin osan puolelle. Rakennusten 2 ja 3 osalta 2,5m, ja rakennusten 4 ja 5 osalta 1,6m.
Parvekkeet ja terassit toteutetaan väliseinien kohdalla olevin betoniperustuksin, jolloin istutettavalla alueella saadaan säilytettyä mahdollisimman paljon kasvillisuutta. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap asuinkerrosalan 75 m2 kohti. Autopaikkoja rakennetaan tontille yhteensä 33 kpl . Autopaikat ovat avopaikkoja. Polkupyörille on varattu lyhytaikaiseen pysäköintiin tilaa sisäänkäyntikatoksiin. Pidempiaikaiseen säilytykseen on varattu tilaa ulkoiluvälinevarastoihin.
Väestönsuoja (2 %) 40 m2 54 henkilölle sijaitsee kellarissa, jonka toimii ulkoiluvälinevarastona.
ESTEETTÖMYYS
Kaikkien asuntojen sisäänkäynnit ovat esteettömät. Sisäänkäynnille päästään esteettömästi pysäköintialueelta ja kadulta.
MUUT SELVITYKSET
Hanke toteutetaan tehdyn julkisivujen ääneneristävyysselvityksen mukaisesti. Tontti on sekametsää. Tontille on teetetty ympäristökeskuksen ohjeistuksen mukaisesti uusi liito-oravaselvitys, koska alueelta oli tiedossa aiempia papanahavaintoja. Liito-oravaselvityksessä 2020 (Enviro Oy) todettiin, että selvitysalueen puusto on pääosin melko nuorta eikä alue sovellu kovin hyvin liito-oravan elinympäristöksi. Alueella ei havaittu liito-oravalle sopivia kolopuita tai risupesiä. Selvityksen johtopäätöksenä todettiin, että tonttien rakentaminen ei hävitä tai heikennä liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkoja. Hulevesiä viivytetään hulevesisuunnitelman mukaisesti viivytysrakenteissa. Hanke liittyy hulevesiverkkoon.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunnassa on pyydetty tarkistamaan suunnitelman korkomaailma ja liittymisiä ympäröiviin alueisiin ja korkotasoihin. Tämän lisäksi on pyydetty kiinnittämään kivikorimuurin kohdalla huomiota käyttöturvallisuuteen ja näkymiin asunnoista.
Hanketta on pyydetty harkitsemaan massoittelussa väljentämistä sijoittamalla suurempi osuus asunnoista asemakaavan sallimiin kaksikerroksisiin rakennuksiin ja harkitsemaan kaksikerroksisten rakennusten sijainnin tarkistamista keskitetymmin Pohjoisosaan.
Pohjoisemmalla tontilla rakennus 3 ja 4 paikkaa vaihdettu keskenään, jolloin kaksi kerroksiset rakennukset keskittyvät yhtenäiseksi kokonaisuudeksi ennen kuin rakennusmassat muuttuvat yksikerroksiseksi rakennustyypiksi.
Hanketta on kehitetty osittain kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti. Kaksikerroksisten rakennusten osuutta ei ole lisätty. Suunnitelmien korkomaailmaa on tarkennettu.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
5.2.2021 Rasitesopimuksen mukaan on sovittu tonttien 1 ja 2 välisen tieosuuden käytöstä sekä putkituksia koskevista rasitteista.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Hankkeeseen ryhtyvä ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Maankäyttö- ja rakennuslain 144§:n nojalla myönnetään lupa maanrakennustöille ennen kuin rakennuslupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 58 502,5 € suuruinen vakuus.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjatutkimus
pohjarakennesuunnitelmat
paalutus- / pohjanvahvistussuunnitelma
työmaasuunnitelma
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Johtoalueella kaivamisesta tai muusta toimimisesta on sovittava johtojen omistajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä toimitetusta yhteisjärjestelysopimuksesta tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa