Lisäselvitykset ja poikkeukset |
Haetaan lupaa olemassa olevan Kilon Logistiikkakeskuksen käytössä olleen länsihallin varastotilan muuttamista liikuntatilaksi (2847m2) viiden vuoden määräajaksi.
1960-luvulla rakennetut teollisuus- ja varastorakennukset ovat jääneet tyhjilleen toiminnan siirryttyä muualle. Logistiikkakeskuksen 2009 käyttöönotettu rakennuksen hedelmien ja vihannesten vastaanottotilana toiminut osa halutaan vuokrata väliaikaisesti muuhun käyttöön alueen suunnittelun ja rakentamisen ajaksi, kunnes rakennus puretaan vaiheittain. Olemassa olevan länsihallin varastorakennuksen tiloista 2847 m2 muutetaan urheilukäyttöön. Halliosuuden 1. kerroksessa muutosala on 2832 m2 ja toisen kerroksen wc-tilojen muutosala 15 m2. Tilan suurin henkilömäärä on rajattu 100 henkilöön.
Kyseisen rakennuksen itähallin varastotilojen muuttamiseksi liikuntatilaksi (24 100 m2) ja länsihallin vastaanottotilan muuttamiseksi salaattikasvattamoksi (539 m2) on 20.8.2019 myönnetty poikkeamispäätöksen 2019-583 perusteella rakennuslupa 2019-918 -C kymmenen vuoden määräajaksi.
ASEMAKAAVA
Tontti sijaitsee teollisuus- ja varastorakennusten (T) korttelialueella. Korttelialueelle saa rakentaa enintään 40% toimisto-,
palvelu- ja liiketiloja ja sijoittaa rakennuksen toimintaan liittyviä näyttely- ja myyntitiloja. Elintarvikkeiden vähittäismyynti ei ole sallittu. Rakennusoikeus tontilla on 143000 kem2.
RAKENNUSOIKEUS
Hankkeella ei ole vaikutusta olemassa olevan rakennuksen pinta-ala- eikä tilavuustietoihin.
AUTOPAIKAT, MOOTTORIPYÖRÄ-, JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA
Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/200 k-m2 varastotilaa kohti, 1 ap/50 k-m2 toimisto-, työ- ja liiketilaa kohti. Ohjeellinen kokoontumistilan autopaikkatarve on
1ap/150 k-m2.
Luvan 2019-918-C mukaiseksi autopaikkatarpeeksi on laskettu 636 ap. Hanke lisää autopaikkavaatimusta viidellä. Autopaikkoja toteutuu yhteensä 679 kpl ja lisäksi 13 kpl LE-ap eli yhteensä 692 kpl.
Asemakaavassa ei ole polkupyöräpaikkavaatimusta. Poikkeamispäätöksessä 2019-583 on alueelle edellytetty vähintään 500 polkupyöräpaikan toteuttaminen. Rakennusluvassa 2019-918 on esitetty yhteensä 533 polkupyöräpaikkaa.
Rakennuksen pohjakerroksessa on S1-luokan väestönsuoja, jossa on suojapaikkoja yhteensä 746 henkilölle. Hankkeella ei ole vaikutusta väestönsuojien pinta-alaan.
ESTEETTÖMYYS
Länsihallin tuotantotilojen puolella on liikuntaesteisten wc-tila ja muut esteettömät wc- ja suihkutilat ovat Itähallin sisääntulokerroksessa. Liikuntahalli on esteetön.
MUUT SELVITYKSET
Kaupunkisuunnittelukeskus pitää kannanottossaan haettua määräaikaista toimintaa soveltuna alueen kehittämistavoitteisiin ja se täydentää jo alueella tapahtuvaa väliaikaista toimintaa. Huomioitavaa on kuitenkin, että urheilutoiminta ja sen pysäköintialue sijoittuvat logistiikkakeskuksen itäiseen osioon tulevan päiväkodin läheisyyteen. Toiminnan aiheuttama ajoneuvoliikenne ei saa kuitenkaan aiheuttaa haittaa päiväkodin toimintaan. Erityisesti on huolehdittava siitä, ettei ajoneuvoliikennettä tai pysäköintiä tapahdu päiväkodin pihan vieressä. Tämä on lupaehtona.
Rakennuksessa on automaattinen sammutuslaitteisto, jota päivitetään mm käyttötarkoitusta vastaavien suutintyyppien osalta. Automaattisen sammutuslaitteiston hälytys on välitetty hätäkeskukseen automaattisen paloilmoittimen kautta. Liikuntatila muodostaa oman palo-osastonsa. Tilan sallittu henkilömäärä on 100 henkilöä. Rakennuksessa on pikapalopostit, minkä lisäksi tiloihin asennetaan käsisammuttimia n. 1/300 m2 kohti.
Länsi-Uudenmaan Pelastuslaitoksella on lausunnossaan 22.2.2021 puoltanut hanketta, mikäli se toteutetaan paloturvallisuussuunnitelman mukaisesti ja seuraavat tarkennukset huomioiden:
- Palo-osastoinnin osalta huomioidaan tarvittaessa sisänurkkasäännöt
- Mahdolliset muutokset paloteknisiin laitteistoihin dokumentoidaan ja toteutetaan asianmukaisesti.
Paloteknistä suunnitelmaa, palovihkoa ja suunnitelmia on päivitetty pelastuslaitoksen lausunnon mukaisesti.
Espoon Ympäristöterveys on 22.2.2021 lausunnossaan ottanut kantaa mm. siivoiskomeron varusteluun. Suunnitelmia on täydennetty lausunnon mukaisesti.
Rakennuksesta tulee teettää ympäristöministeriön asetuksen kantavista rakenteista 10 § mukainen selvitys rakennuksen ja sen rakenteiden ominaispiirteistä ja kunnosta. Tästä on erillinen lupamääräys.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunnan käsittelyä ei ole pidetty tarpeellisena, koska rakennuksen julkisivuihin ei tehdä muutoksia.
Koronavirusepidemiaan liittyvien kansallisten kokoontumisrajoitusten vuoksi hanketta ei ole voitu viedä teknisen toimikunnan käsittelyyn eikä se ole voinut antaa lausuntoa hankkeesta. Hankkeesta on toimitettu tekniseen yksikköön rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen suunnitteluperusteet ja tiedot hulevesien käsittelystä.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN JA SUOSTUMUS
Viranomainen on kuullut naapurit aikaisemmissa saman tontin vastaavissa hankkeissa. Tämän hankkeen vähäisen muutosvaikutuksen takia on katsottu, että hanke ei vaikuta naapurien etuun tai asemaan eikä siksi ole naapureiden tiedottamista pidetä tarpeellisena. MRL 133 §:n 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Liikuntahallin käsittävässä kokoontumishuoneistossa saa yhtä aikaa oleskella enintään 100 henkilöä. Huoneistoon tulee näkyvälle paikalle sijoittaa rakennusvalvontakeskuksen antama todistus huoneistossa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
pihasuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
Ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvonnalle on esiteltävä ympäristöministeriön asetuksen kantavista rakenteista 10 § mukainen selvitys rakennuksen ja sen rakenteiden ominaispiirteistä ja kunnosta. Selvityksessä voidaan soveltaa lakia laajarunkoisten rakennusten rakenteellisen turvallisuuden arvioinnista. Lisäksi on esiteltävä selvitys rakennuksen aiempaan käyttöön mahdollisesti liittyneiden haitta-aineiden vaikutus muutostyöhön. |
| Toiminnan aiheuttama ajoneuvoliikenne ei saa kuitenkaan aiheuttaa haittaa päiväkodin toimintaan. Erityisesti on huolehdittava siitä, ettei ajoneuvoliikennettä tai pysäköintiä tapahdu päiväkodin pihan vieressä.
|
| Pihasuunnitelmassa on esitettävä pihan pysäköintialueen rajaukset sekä ajo- ja kulkuyhteydet yhteensovittaen päiväkodin piha-alueen ja kulkuyhteyksien kanssa.
|
| Poistumisreittivalaistus ja -opastesuunnitelmat on esitettävä pelastuslaitokselle.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Sprinklerisuunnitelmat esitettävä pelastuslaitokselle.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa