Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa 12-kerroksisen, kellarillisen asuinkerrostalon rakentamiselle. Rakennukseen sijoittuu 77 asuntoa 11 asuinkerroksessa.
Rakennus sijoittuu vähäisesti myös katualueelle 12-9901-0, missä rakennuksen autokellarin sisäänajo ja pieni osa autopaikoista sijaitsee Sammonsillan alla. Em. tilalle on haettu oma rakennuslupansa. Suunnitelma on esitetty tässä luvassa kokonaisuudessaan.
Tontilta on purettu vanha toimistorakennus purkuluvalla 2016-1410. Sen jälkeen tontin pohjoisreunaan on rakennettu rakennusluvilla 2017-247 ja 2017-879 liikekeskus Ainoalle ja bussiterminaalille asemakaavan mukaista kerrosalaa yhteensä 350 kem2.
ASEMAKAAVA
Tontti kuuluu asuin-, liike-, hotelli- ja toimistorakennusten korttelialueeseen, johon saa rakentaa lähipalvelutiloja ja kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja (AL-1). Sallittu kerrosluku on Sammonsillan tasolta (n. + 8,0) ylöspäin 12 kerrosta, minkä lisäksi sallitaan rakennuksen alle yhteen kellariin rakennettavaksi pysäköinti- ym. aputiloja.
Tonttien autopaikat, polkupyöräpaikat, jätehuoltotilat, yhteiskäyttöiset tilat ja leikkipaikat saa kiinteistöjen välisin sopimuksin sijoittaa myös toiselle tontille.
Uudisrakennusten massoittelun, julkisivujen jäsentelyn ja materiaalien tulee sopeutua viereisiin rakennuksiin ja luontua Tapiolan kaupunkikuvaan. Rakennusten arkkitehtuurin tulee olla laadukasta ja omaleimaista. Myös rakennuksen katto teknisine tiloineen on rakennettava kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti.
12-kerroksisten rakennusten massoittelua tulee keventää arkkitehtonisin keinoin, esimerkiksi viistetyin päädyin. Kaavassa esitetyistä rakennusalan rajoista riippumatta massoittelu voi olla myös erilainen, jos sillä saavutetaan arkkitehtonisesti laadukas ilme.
Julkisivujen tulee olla pääosin vaaleita ja materiaalien kestäviä ja korkealaatuisia. Aurinkopaneelieja ja -kennoja saa integroida julkisivuihin vaaleasta värityksestä poiketen. Parvekkeet tulee lasittaa.
Kansipihat tulee rakentaa viihtyisiksi mm. istutettavilla pienpuilla, pensailla ja maanpeitekasveilla. Toisiinsa rajautuvilla tonteilla piha-alueet tulee suunnitella ja rakentaa yhtenäisesti. Sujuvat kävely-yhteydet eri pihatasojen ja vierekkäisten asuinpihojen välillä tulee varmistaa.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 5800 kem2, josta 100 kem2 likimääräisen korkeusaseman + 8,0 alapuolella. Aiemmat luvat huomioiden tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta 5350 kem2 + 100 kem2. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa tekniset tilat, asuntojen varastot, asukkaiden yhteistilat ja asuntojen yhteiskäyttöiset saunaosastot kerroksissa, porrashuoneiden 30 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, jos se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta, sekä likimääräisen tason +8.00 alle teknisiä, pysäköinti-, sisäänkäynti-, yhdyskäytävä-, varasto-, sosiaali-, väestönsuoja-, kiinteistönhuolto- ja bussipysäkkitiloja.
Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta on käytetty hankkeessa yhteensä 5350 kem2. Lisärakennusoikeutta on käytetty 1267 kem2. MRL 115 §:n mahdollistamaa ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osuutta on 300 kem2, ja taloteknisiä kuiluja ja yleisiin tiloihin avautuvia teknisiä tiloja on asuinrakennuksessa yhteensä 101 kem2. Tontille jää käyttämätöntä asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 100 kem2 korkeusaseman + 8.0 alapuolella.
Rakennukseen liittyy 591 kem2 Sammonsillan alaista liikennealuetta kellaritasolla K2.
RAKENNUSHANKE
Sammonsillan tasossa + 8,0 1. kerroksessa sijaitsee liiketiloja sekä asuntojen yhteis- ja aputiloja, kuten talopesula ja kuivaushuone, kerhohuone ja talosaunat, sekä teknisiä tiloja. Kellarissa on autohalli sekä teknisiä ja varastotiloja. Ajoyhteys kellarin autohalliin on Itätuulenkujan kannen alta.
Rakennuksen julkisivut ovat valkoista uritettua betonia, samoin parvekejulkisivujen pysty- ja vaakaosat. Parvekkeiden taustaseinät ovat uritettua, vaaleaa betonia. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke, ja lisäksi 12. kerroksen asunnoilla lasitetun terassin lisäksi tilavat avoterassit.
Tontin ulko-oleskelu ja leikkipaikka on yhteisjärjestelysopimuksella sijoitettu naapuritontille 12-5-1. Väliaikainen ulko-oleskelu- ja leikkipaikka sijoittuu rakennuksen itäpuolelle omalle tontille siihen saakka, että naapurikiinteistö 12-5-1 valmistuu.
Asunnoissa on huoneistokohtainen ilmanvaihto. Lämmitysmuoto on kaukolämpö lattiaviilennyksellä.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennuksen muoto ei noudattele rakennusalueen rajoja, mutta kaava sallii tästä poikkeamisen.
Parvekelinjan pohjoiskulma ulottuu naapuritontin puolelle. Poikkeamiselle on naapurin suostumus.
Länteen suuntautuvat parvekkeet ulottuvat katualueelle 2.2 m, mikä on enemmän kuin rakennusjärjestys sallii. Poikkeamalle on haettu kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupaa.
Poikkeamia on pidettävä vähäisinä.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi autopaikka asuntokerrosalan 130 k-m2 kohden, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa kerrostaloasuntoa kohden, sekä yksi autopaikka julkisten lähipalvelutilojen ja liikekerrosalan 150 kem2 kohti. Asemakaava edellyttää 41 autopaikan rakentamista.
Autopaikkoja on osoitettu rakennuksen, pihakannen ja Sammonsillan alaiseen autosuojaan 21 kpl. Loput 20 autopaikkaa tulevat sijoittumaan yhteisjärjestelysopimuksella Itätuulenkuja 2 pysäköintihalliin, sekä väliaikaisesti Tapiolan keskuspysäköintiin, kunnes naapurikiinteistö 12-5-1 valmistuu.
Asemakaavan mukaan polkupyörien pysäköintipaikkoja tulee rakentaa katettuun, lukittuun tilaan yksi polkupyöräpaikka asuntokerrosalan 30 k-m2 kohti, kuitenkin vähintään kaksi polkupyöräpaikkaa asuntoa kohti. Liike-, toimisto- ja palvelutiloja varten on rakennettava 1 pp / 70 kem2. Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja tulee rakentaa vähintään 178 kpl. Lisäksi tulee mahdollistaa pyöräpysäköintiä ulkotiloissa.
Polkupyöräpaikkoja on osoitettu UV-varastoon Sammonsillan tasolle ulkoiluvälinevarastoihin yhteensä 178 kpl, sekä pihalle lyhytaikaiseen pyöräpysäköintiin yhteensä 6 kpl asemakaavan mukaisesti.
Väestönsuojapaikat yhteensä 140 henkilölle sijoittuvat Tapiolan yhteisväestönsuojaan.
SELVITYKSET
Asunnot ja yhteistilat ovat esteettömiä. Rakennukset ja piha-alue täyttävät esteettömyysmääräykset. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti sekä pihatasolta että pysäköintihallista. Hanke on esitelty esteettömyysasiamiehelle 20.4.2020, ja tämän tekemät huomautukset on huomioitu suunnitelmissa.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Hankkeelle on laadittu alustava pintavesien ja hulevesien hallintasuunnitelma. Suunnitelmassa on laskelma hulevesien viivytyksestä.
Hankkeesta on laadittu liikennemeluselvitys sekä selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta. Hanke on suunniteltu selvitysten ja ohjeiden mukaan.
Hankkeesta on laadittu tuulisuusselvitys.
Lupahakemukseen on liitetty energiaselvitys ja -todistus, pohja- ja perustamistapaselvitys sekä Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle 18.6.2020 esitelty palotekninen suunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 16.3.2020 ja 27.4.2020, jolloin hanketta puollettiin ehdoilla, jotka on huomioitu suunnitelmissa.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronapandemian vuoksi, eikä näin ollen ole voinut antaa lausuntoa. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat on toimitettu, ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen hyväksymä.
YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS JA MUUT SOPIMUKSET
Alueen tonttien omistajien, Länsimetron ja Espoon kaupungin välinen allekirjoitettu sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimiseksi on liitetty hakemukseen. Yhteisjärjestelysopimuksessa tullaan sopimaan rakenteiden, autopaikkojen sekä ulko-oleskelu- ja leikkialueitten sijoittumisesta oman tontin ulkopuolelle.
Hakija on hakenut kaupunkitekniikan keskuksen sijoituslupaa Sammonsillalle ja Itätuulenkujalle sijoittuville parvekkeille ja muille rakenteille.
ERITYISMENETTELY
Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvion mukaisesti hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin. Erityismenettely tarkoittaa tässä yhteydessä rakennesuunnitelmien ulkopuolista tarkastusta rakennuksen rungon ja pohjarakenteiden osalta.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. |
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen tarkastusinsinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Sijoituslupa koskien Sammonsillan ja Itätuulenkujan puolelle ulottuvia rakenteita tulee esittää rakennusvalvonnalle aloituskokoukseen mennessä.
|
| Allekirjoitettu luonnos yhteisjärjestelysopimuksesta on esitettävä rakennusvalvonnalle aloituskokoukseen mennessä.
|
| Ennen rakentamisen aloittamista on rakennusvalvonnalle toimitettava rakennusjärjestyksestä poikkeamista koskevat sijoitusluvat.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä.
|
| Hankkeessa on noudatettava MRL 150 d §:n mukaista erityismenettelyä. Menettelyn kohdentuminen ja laajuus päätetään aloituskokouksen yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän laatiman riskikartoituksen perusteella. Ennen julkisivujen toteutusta on julkisivumateriaaleista esitettävä riittävän suuruiset väri- ja materiaalimallit työmaalla rakennusvalvontaviranomaisen hyväksytettäväksi. Mallien tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. |
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä edellä mainitun alustavan yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä.
|
| Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa