Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Lupaa haetaan asuinkerrostalon (272F) ja tukimuurin rakentamiseen. Asuinrakennuksen parvekkeet lasitetaan. Tukimuuri aitoineen rakennetaan tulevan Petaksenristin tien rajalle.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Rakennuspaikka sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella (AK). Tontin rakennusoikeus on 2100 k-m2, jonka lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden yli 20 m2 ylittävän osan kussakin asuinkerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneen viihtyisyyttä, asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, liikenteen melualueella parvekkeet korvaavat viherhuoneet, jätehuoltotilat ja kiinteistönhoidon tilat, pysäköintitilat, tekniset tilat ja kuilut, väestönsuojatilat ja muuntamotilat.
Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusalaa, jolle on mahdollista rakentaa asuinkerrostalo, jonka vesikaton ylimmän sallitun kohdan korkeustaso on +54 metriä. Parvekkeet ja terassit tulee lasittaa. Parvekkeita ei saa sijoittaa Turuntien puoleiselle julkisivulle. Julkisivujen tulee olla materiaaleiltaan korkealaatuisia ja viimeisteltyjä. Turuntien puolelle tulee rakentaa vähintään 35 k-m2 suuruinen liike-, palvelu- tai työtila.
Kaavassa on lisäksi annettu määräyksiä koskien mm. piha-alueen melun ja hulevesien hallintaan. Pihan ilmeen tulee olla vehreä ja pihalle tulee istuttaa puita ja pensaita.
Asuinrakennuksen kokonaiskerrosala on 2530 k-m2, josta varsinaista asuinrakennusoikeutta on 2100 k-m2. MRL 115 §:n mukainen ylitys on 196 k-m2, josta ulkoseinien 250 mm:n vahvuuden ylittävä osuus on 116 k-m2 sekä teknisten tilojen ja kuilujen osuus on 80 k-m2. Asemakaavan mukainen lisäkerrosala muodostuu asuinrakennuksiin sijoittuvien asuntojen varasto-, säilytys- ja yhteistilojen (76 k-m2), viherhuoneiden (51 k-m2) sekä porrashuoneiden 20 m2 ylittävästä osuudesta kerrosalasta (107 k-m2), yhteensä 234 k-m2. Asuinrakennuksen kokonaisala on 2879 m2, josta kellarin osuus on 349 m2.
RAKENNUSHANKE
Asuinrakennus on 7-kerroksinen ja kellarillinen. Asuntoja rakennetaan 39 kpl. Kellarikerrokseen sijoittuu väestönsuoja, varastotiloja, pesulatila ja yhteistiloja. Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuu asemakaavan mukainen liike-/ työtila, jonka sisäänkäynti on rakennuksen luoteiskulmassa.
Asuinrakennuksen julkisivut ovat pääosin paikalla muurattua luonnonvalkoista tiiltä ja tehostesävyinä on käytetty ruskeaa tiiltä. Parvekkeiden taustaseinät ovat kuultomaalattua puupaneeliverhousta ja parvekkeiden lasikaiteissa on läpikuultava rasterointi. Sokkeli ja tukimuuri ovat umbrapatinoitua betonia. Rakennuksissa on kumibitumikermipintainen tasakatto ja vesikaton keskiosaan tehdään korotettu alue IV-kanavoinneille.
Pihalle sijoitetaan leikkialue rakennuksen ja tukimuurin suojaan. Leikki- ja pysäköintialue erotetaan matalalla tukimuurilla ja kapealla istutusvyöhykkeellä.
Tontille on esitetty jätteiden keräyspiste ajoliittymän viereen, jätteet kerätään syväsäiliöihin.
Kiinteistön koillisrajalla sijaitseva bussipysäkki siirretään ennen rakennustöiden aloittamista väliaikaiselle paikalle. Bussipysäkin lopullinen paikka on uuden Petaksenristin tien varrella sen valmistuttua.
Kiinteä 2,80 - 3,80 m korkea tuki-/melumuuri rakennetaan rakennuspaikan länsirajalle. Tukimuurin korkeudessa on huomioitu tulevan tienpinnan korkeus, joten lopullinen korkeus kadun puoleiselta sivulta on noin 0,40-1,20 m tien rakentamisen jälkeen. Tukimuurin päälle rakennetaan noin 17 m osuudelle 1,30 m korkea lasikaide piha-alueen melusuojausta varten.
Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Hankkeessa poiketaan asemakaavan mukaisesta rakennusalasta vähäisesti siten, että rakennuksen luoteisnurkka ylittää rakennusalan 0,30 m.
Perusteluna rakennuksen sijoittelu mahdollistaa kyseisen tontin kulmalle suuremman viheralueen.
Kaavassa määritetty rakennuksen maksimikorkeus ylittyy rakennuksen keskiosassa 1,10 metriä, johtuen IV-konehuoneen IV-kanavoinnin vaatimuksista.
Perusteluna IV-konehuoneen rakennetekniset syyt.
Osa pysäköintialueen autopaikoista ja jätekeräyspiste ylittävät rakennusalueen rajan ja sijoittuvat istutettavaan alueeseen 0,80 metriä.
Perusteluna pysäköintialue toteutetaan kaupunkikuvalausunnon mukaisesti rytmitetyin istutuskaistoin.
Tontin ajoliittymä sijoittuu piha-alueen ahtauden vuoksi osittain asemakaavan mukaiselle liittymäkieltoalueelle. Perusteluna piha-alueen käytettävyys ja bussipysäkkikatoksen siirto.
Liike- /työtiloihin esitetään asetuksesta poiketen toispuoleiset esteettömät wc-tilat. Perusteluna liike- /työtilan pinta-alan vähäisyys ja wc-tiloihin on mahdollista päästä avustettuna.
Lisäksi poiketaan asemakaavan edellyttämästä autopaikkamäärästä, jonka mukaan autopaikkavaatimus on 25 ap. Piha-alueelle on osoitettu 24 ap, joista yksi ap on tarkoitettu yhteiskäyttöautolle. Yhteiskäyttöauton käyttöoikeus annetaan vain talon asukkaille ja sen tavoitteena on mahdollistaa asukkaille tarpeen mukainen auton käyttö vuokraamalla. Yhteiskäyttöauton pysyvyys on kirjattu yhtiöjärjestykseen.
Perusteluina hankkeen sijainti julkisen liikenteen vieressä, pienten asuntojen vähäinen autopaikkojen tarve ja kaupunkisuunnittelukeskuksen puoltava lausunto.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä esitetyin perusteluin.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 85 k-m2 asuntokerrosalaa, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto ja 1 ap / 50 k-m2 liiketilaa. 24 ap esitetään avopaikkoina piha-alueelle. Autopaikoista 1 ap on tarkoitettu yhteiskäyttöautolle ja 1 ap on liikuntaesteiselle soveltuva.
Kaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontille on 1 pp / 30 k-m2 asuntokerrosalaa, kuitenkin vähintään 2 pp / asunto ja 1 pp / 50 k-m2 liiketilaa, pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Pyöräpaikkavaatimus hankkeelle on kerrosalan määräämänä vähintään 70 pp, jonka mukaisesti paikkoja esitetään sijoitettavaksi kellarikerroksessa olevaan ulkovälinevarastoon.
Rakennuksen kellarikerroksessa toteutetaan S1-luokan väestönsuoja, jossa varsinaista suojatilaa on 56 hengelle. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona.
MUUT SELVITYKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu selvitykset julkisivujen ääneneristävyydestä sekä viherhuoneiden että pihan leikki- ja oleskelualueen melunsuojauksesta. Meluselvityksen mukaan melutasoja koskevat ohjearvot täyttyvät rakennuksen sisätiloissa ja piha-alueilla.
Hanke on suunniteltu esteettömyysasetuksen mukaisena myös rakennusten yhteistilojen osalta.
Alustavan pintavesisuunnitelman mukaan kiinteistön hulevedet esitetään viivytyksen jälkeen johdettaviksi kaupungin hulevesiverkkoon.
Liitteeksi on toimitettu hankkeen kosteudenhallintasuunnitelma.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta mm. yhteistilojen, sijoituksen ja pihasuunnitelman kehittämistä koskevin ehdoin. Suunnitelmia on päivitetty annetun lausunnon mukaisesti.
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut koronapandemian vuoksi, eikä näin ollen ole voinut antaa lausuntoa. Teknisen ennakkoesittelyn asiakirjat ovat toimitettu, tekninen ennakkoesittely on pidetty ja suunnitelmia on täydennetty rakennusvalvonnan antaman palautteen mukaisesti. Palotekninen suunnitelma on Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen leimaama.
MUUT LAUSUNNOT
HSL on todennut lausunnossaan, että korvaavan bussipysäkin rakennustyöt on oltava valmiina ennen nykyisen pysäkin sulkemista. Nykyistä tai tulevaa pysäkkialuetta ei saa käyttää varastona tai edes tilapäisenä työmaan tavarankuljetuksen pysäköintipaikkana.
Kaupunkitekniikan keskus on todennut lausunnossaan, että kiinteistöllä olevan bussipysäkkikatoksen siirto kuuluu Espoon kaupungille. Kiinteistöllä olevien johtojen siirto on anottava johtojen omistajilta. Työmaalogistiikan suunnittelu esim. työmaakuljetuksen odotuspaikka tulee suunnitella ennen rakennustyön aloittamista. Kiinteistön länsirajan läheisyyteen sijoitettavat tukimuurit, aidat, yms., myös maanalaiset rakenteet, on tehtävä kokonaan rakennuspaikan puolelle siten, etteivät ne estä tai vaikeuta Petaksenristi tien rakentamista. Kaupunkitekniikan keskuksen mukaan, tontin länsipuoleinen Petaksenristi ja kiertoliittymä eivät tällä hetkellä ole suunnittelussa eikä niiden suunnittelu- tai rakennusaikataulusta ole tietoa.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille.
Kiinteistön 62-63-3 naapuri huomautti hankkeen autopaikkojen sijainnista ja näköyhteydestä omalle tontille. Lisäksi omistaja on kysynyt tukimuurin sijainnista ja rakennushankkeen aikataulusta. Rakennushankkeeseen ryhtyvä on todennut vastineessaan, että rakennushanke aloitetaan keväällä 2021. Tukimuuri rakennetaan tontin länsirajalle. Rakennuspaikan ja tontin 3 väliselle rajalle esitetään pensasistutuksia ja asemapiirustus on täydennetty huomautuksen jälkeen. Petaksenristi tien rakentamisen aikataulusta ei ole tietoa.
Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo
Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | sijaintikatselmus aidalle | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Johtoalueella kaivamisesta tai muusta toimimisesta on sovittava johtojen omistajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
|
| Tontin pelastustien sovittaminen katu-/puisto-/torialueeseen tulee hyväksyttää kaupunkitekniikan keskuksessa ennen rakennustöiden aloittamista.
|
| Työmaalogistiikan suunnittelu, esim. työmaakuljetuksen odotuspaikka, tulee suunnitella ja toimittaa hyväksyntää varten Espoon kaupunkitekniikan keskukselle ennen rakennustyön aloittamista.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
|
| Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen suunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.
|
| Ennen maalaus-/rappaustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä (ja rappauspinnoista) esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on väri- ja rappausvaihtoehdoista tehtävä 2-3 riittävän kokoista mallipalaa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Rajalle rakennettavat aidat, muurit ja niiden maanalaiset rakenteet tulee sijoittaa kokonaan rakennuspaikan puolelle.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
|
| Opasteiden ja tunnusten on oltava valmiit käyttöönottokatselmukseen mennessä.
|
|
|
Kokousasia PDF-muodossa