Dynasty tietopalvelu Haku RSS Espoon kaupunki

RSS-linkki

Kokousasiat:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
https://espoo.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Rakennuslautakunta
Pöytäkirja 19.11.2020/Pykälä 218



5861/10.03.02/2020

 

 

 

 

 

 

§ 218

Uudisrakennuslupa 2020 1338 Anna Sahlstenin katu 4

 

Päätöspäivämäärä

19.11.2020

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

 25.11.2020



 

Rakennuspaikka

49-51-345-2

Anna Sahlsténin katu 4

LEPPÄVAARA

02600 ESPOO

Pinta-ala 1866.0

 

 

Kaava 

Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus

AK Asuinkerrostalojen korttelialue

Kaavanmukainen rakennusoikeus

4200.0 k-m2

Valmiiden rakennusten kerrosala

274.0 k-m2

Hakija

Kiinteistö Oy Uusi Espoon Perkkaantalo c/o Sato Oyj
PL 401
00601 HELSINKI
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö HOAS
Pohjoinen Rautatiekatu 29
00100 Helsinki

 

Toimenpide

Asuinkerrostalo (1) ja syväkeräysastiat

Pääsuunnittelija:    Saarinen Ulla arkkitehti
Uusi rakennus

Luvan rakennus

Pysyvä rakennustunnus

Kokonaisala

Kerrosala

Tilavuus

Kerrosten lukumäärä

1

103869281Y

5926.0

5780.0

18260.0

8



262

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

 

Lausunnot

Kaupunkimittausyksikkö

17.08.2020

Puoltava

Naapurien kuuleminen, 4kpl

01.09.2020

.

Kaupunkikuvatoimikunta

04.05.2020

Ehdollinen

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset, 18 kpl

Valtakirja 3kpl

Hankekuvaus

Energiaselvitys ja -todistus (B), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (89)

Energiatodistuksen liite

Esteettömyysselvitys

Hankekohtaiset suunnitteluperusteet

Hankkeen suunnittelijat

Katukorkeusilmoitus

Tasauspiirustus

Selvitys KKT-lausunnon huomioimisesta

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio

Paloturvallisuuden perustietolomake

Selvitys aputilojen toteutumisesta

Rakenne- ja talotekniikan suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudet

Rakennuksen akustisen suunnittelun perusteet

TEK-lomakkeita 7 kpl

Rakennuksen ja ulkoalueen käyttöturvallisuus pääpiirustuksissa

Esteetön kerrostalo suunnittelu- ja tarkastusasiakirja

Hulevesiselvitys

Ennakkoneuvottelumuistio, paloturvallisuus

Rakennetyypit

Rakennusfysikaalinen riskiarvio

Ennakkonauvottelumuistio

Väestönsuojailmoitus

Väestönsuojapiirustus, 2kpl

Perspektiivi, alue- ja värijulkisivut

Stabilointisuunnitelma

Materiaalimallit

Pinnantasaussuunnitelma

Hulevesisuunnitelma

Poistumistieporras periaate

Pelastustiesuunnitelma

Parvekkeen ritilätaso

Rakennusoikeuslaskelma

Kokonaisalakaavio

Palotekniset erillissuunnitelmat

Pohjarakennesuunnittelijan pätevyysluokat

Poikkeamispäätös

Rakennuslupakartta

Kiinteistörekisteriote

Kiinteistökaupan esisopimus

Säätiörekisteriote

Yhteisjärjestelysopimus, alustava

Kosteudenhallintaselvitys

Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä

Pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma

Selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta

HSY-liitoskohtalausunto

Ympäristöselvitys, valokuvia rakennuspaikalta

Sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimisesta

Sitoumus yhteisten rakenteiden toteuttamisesta

Suostumus yleisen alueen käyttöön, sijoituslupa

 

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa kahdeksankerroksisen, yksiportaisen asuinrakennuksen rakentamiseksi sekä asuinrakennukseen välittömästi liittyvän pihakannen alaisen, yksikerroksisen ulkoiluvälinevaraston ja pihakannelle johtavan ulkoportaan rakentamiseksi sekä syväkeräysastioiden sijoittamiselle. Rakennus rakennetaan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön käyttöön. Rakennuksessa on 136 asuntoa, pääosin yksiöitä, joiden keskipinta-ala on 26,9 m2. Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös 2020-607-S koskien autopaikkojen lukumäärää.

ASEMAKAAVA, POIKKEAMISPÄÄTÖS JA RAKENNUSOIKEUS
Voimassa olevassa asemakaavassa 049-116900 vuodelta 2016 kortteli on AK-asuinkerrostalojen korttelialuetta. Tontille saa rakentaa pääosin VIII-kerroksisen ja osittain VII-kerroksisen asuinkerrostalon. Osalle tonttia on osoitettu rakennusala maanalaiselle tai pihakannen alaiselle pysäköintilaitokselle, jonka saa rakentaa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi.
Julkisivujen tulee olla korkealuokkaisia ja detaljoinnin viimeistelty. Rakennukset tulee suurkortteleittain muodostaa hallittu ja harmoninen kokonaisuus.

Poikkeamispäätöksellä 2020-607-S on myönnetty hankkeelle lievennystä asemakaavan mukaisesta autopaikkavaateesta (1 ap/85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto tai 1 ap/100 kem2 jos paikat sijaitsevat keskitetysti yhteisessä autohallissa), mikäli lupaa hakiessa pystytään osoittamaan että tontille rakennetaan valtion tukemia opiskelija-asuntoja. Autopaikkoja voidaan poikkeamispäätöksen mukaisesti toteuttaa 40% asemakaavassa vaadittua vähemmän. Rakennushanke on valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa.

Rakennukselle on osoitettu rakennusoikeutta 4200 kem2 ja lisärakennusoikeutta on osoitettu mm. yhteistiloille siten että niiden muodostama ala on enintään 15% sallitusta kerrosalasta, sekä porrashuoneiden yli 15 m2 osuuksille tietyin kriteerein.
Hankkeen kokonaisala on 5926 m2, kokonaiskerrosala on 5780 kem2, mistä 159 kem2 koostuu MRL 115§ mukaisesta ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta, 616 kem2 apu- ja yhteistiloista, 131 kem2 taloteknisistä kuiluista ja yleisiin tiloihin avautuvista teknisistä tiloista ja 674 kem2 porrashuoneiden 15 m2 ylittävästä osuudesta. Lisäksi IV-konehuoneen ala on 146 m2. Rakennuksen kuutiotilavuus on 18026 m3. Hankkeen toteuttamisen jälkeen rakennusoikeudellinen kerrosala on käytetty kokonaan.

RAKENNUSHANKE
Tontille on ennestään rakennettu osa koko suurkorttelia palvelevasta pihakannen alaisesta pysäköintilaitoksesta, jonka kansitaso on yhteispihakäytössä. Em. rakennus ylittää asemakaavassa olevaa pysäköintilaitokselle osoitettua rakennusalaa, pienentäen asuinrakennuksen käytössä olevaa rakennusalaa.
Tontin eteläpuolella on hulevesien ohjaamiseen käytetty oja ja pohjoispuolella on toinen asuintontti, joille on suunniteltu yhteinen ajoliittymä tämän tontin kanssa.

Julkisivut ovat pääosin vaalealla tiililaatalla päällystettyjä sandwich-elementtejä. Ikkunoiden yhteydessä tehosteena on erivärisistä tiililaatoista sommiteltuja kenttiä.
Rakennuksen ylimmässä kerroksessa oleva saunaosasto on varustettu julkisivuaihetta muodostavalla, alumiinikomposiittilevyllä verhoillulla, rakennusmassasta ulostyöntyvällä parvekkeella, joka on sisäpuolelta puupaneeliverhoiltu. Rakennus on tasakattoinen ja yksikerroksinen ulkoiluvälinevarasto on viherkattoinen.

VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennusalueen rajaa ylitetään vähäisessä määrin (alle 0,15 m) asuinrakennuksen itäsivulla.
Asemakaavassa esitettyä ylimmän kerroksen porrastamista rakennusmassan keskivaiheilla ei ole toteutettu. Visuaalisesti tätä julkisivun osaa on korostettu parvekeaiheella.
Koko rakennusoikeuden hyödyntäminen edellyttää poikkeamista edellä mainitulla tavalla, koska aiemmin rakennettu autohallirakennus on osittain, n. 4,4 m osalta, rakennettu asuinrakennukselle varatulle rakennusalalle.
Poikkeamisia voidaan pitää vähäisenä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Autopaikkoja tulee poikkeamispäätöksen mukaisesti toteuttaa 40% asemakaavan vaatimista, yhteensä 26 kpl. Autopaikoista 13 kpl sijaitsee korttelin yhteisessä pysäköintihallissa ja 13 kpl lähialueen pysäköintitalossa, Runoratsun Pysäköinti Oy:ssä, korttelissa 51348, tontilla 1. Alustava sopimus autopaikkojen sijoittamisesta korttelin ulkopuolisiin pysäköintitiloihin sekä sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen solmimiseksi autopaikkajärjestelyihin liittyen on toimitettu luvan liitteeksi.
Polkupyöräpaikkoja tulee asemakaavan mukaan rakentaa 1 pp-paikka/30 kem2, yhteensä 140 paikkaa, lukittuun katettuun tilaan ja lisäksi tulee järjestää pp-paikkoja pihalle sisäänkäyntien yhteyteen. 164 pp-paikkaa sijaitsee lukitussa sisätilassa. Pihalle on osoitettu muutama avopaikkaa.

Väestönsuoja, joka tulee rakentaa 112 henkilölle, sijaitsee rakennuksen pohjakerroksessa ja sitä käytetään normaaliaikana irtaimistovarastona.

MUUT SELVITYKSET
Hankkeesta on laadittu palotekninen selvitys, joka on esitelty Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle. Rakennus on varustettu yhdellä porrashuoneella ja kahdella uloskäytävällä.

Hankkeesta on laadittu esteettömyysselvitys. Rakennuksen porrashuoneet, yhteistilat ja yhteydet piha-alueille ja autopaikoille on suunniteltu esteettömiksi.

Vettä läpäisemättömiläa pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää asemakaavassa tarkemmin määritellyllä tavalla. Hulevesiselvityksen mukaan hulevedet viivytetään rakennuksen pohjoispuolelle sijoitettavissa viivytysputkissa.
Tontin eteläosaan sijoittuu avo-oja, jonne tontin eteläpuolen hulevedet johdetaan suoraan. Tontti luiskataan tontinrajaan asti ja luiskan stabiloinnista on esitetty selvitys. Kaupunkitekniikan keskus on puoltanut ratkaisua.

Tontin käyttöhistorian perusteella tontilla ei ole odotettavissa pilaantuneita maita.

Rakennuksen IV-konehuone sijaitsee rakennuksen katolla, josta raittiin ilman sisäänotto tapahtuu.

Hankkeesta on laadittu kosteudenhallintaselvitys, energiaselvitys ja selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä.
Asemakaavassa ei ole asetettu rakennuksen ulkovaipalle äänitasoerovaatimuksia. Asemakaavassa ei myöskään todeta kohteen sijaitsevan melualueella.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut covid-19-pandemian aikana. Teknistä ennakkokäsittelyä ei ole katsottu tarpeelliseksi TEK-lomakkeiden läpikäynnin yhteydessä.
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 04.05.2020, jolloin se puollettiin ehdollisena. Liitteenä on hakijan laatima selvitys ehtojen täyttymisestä.

RASITTEET, YHTEISJÄRJESTELY- JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteenä on alustava sopimus korttelin yhteisistä järjestelyistä. Mm. autopaikoitus, kansipiha ja leikkipaikat ovat yhteiskäyttöisiä. Tontille ajo ja pelastustie on yhteinen tontin 3 kanssa. Sopimuksessa on myös sovittu palomuurien rakentamatta jättämisestä korttelin eri tonttien välisillä rajoilla.
Sijoituslupa 2020-49 on myönnetty tontin etelärajan järjestelyistä ja hulevesien johtamisesta. Lupa on hakemuksen liitteenä.
Lupamääräykseksi on asetettu, että alustava sopimus autopaikkojen sijoittamisesta korttelin ulkpuoliseen autohalliin tulee olla toimitettuna aloituskokoukseen mennessä

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (4 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

 

 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja


Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen tarkastusinsinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.


Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta


Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
 


 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
 


 

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
 


 

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta
 


 

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
 


 

Ennen muuraustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät käytettävästä tiilistä, limityksestä ja saumaväristä sekä liittyvistä materiaaleista (mahd. levypinnat, pellitykset) esiteltävä mallitrakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on vaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.
 


 

Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
 


 

Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
 


 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
 


 

Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
 


 

Aloituskokoukseen mennessä tulee toimittaa päivitetty versio hakemuksen liitteenä olevasta koko korttelia käsittävästä yhteisjärjestelysopimuksesta ja ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä em. yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä.
 


 

Käyttöönottoon mennessä tulee olla tehtynä yhteisjärjestelysopimus 13 ap:n sijoittamisesta korttelin ulkopuolella sijaitsevaan pysäköintilaitokseen krttelissa 51348-1. Mikäli kyseiset autopaikat eivät ole käytössä ennen käyttöönottoa, tulee mahdollisille tilapäisille pysäköintiratkaisuille tontin ulkopuolella hakea erillinen lupa.
 


 

Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
 


 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
 


 


 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175

 

Valmistelijat / lisätiedot:

Christel Schalin, puh. 043 827 0874

etunimi.sukunimi@espoo.fi

Päätös 

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

 

 

 


5861/10.03.02/2020

 

 

 

 

 

 

§ 218

Uudisrakennuslupa 2020 1338 Anna Sahlstenin katu 4

 

Päätöspäivämäärä

19.11.2020

Päätös annetaan julkipanon jälkeen

 25.11.2020



 

Rakennuspaikka

49-51-345-2

Anna Sahlsténin katu 4

LEPPÄVAARA

02600 ESPOO

Pinta-ala 1866.0

 

 

Kaava 

Asemakaava

Kaavanmukainen käyttötarkoitus

AK Asuinkerrostalojen korttelialue

Kaavanmukainen rakennusoikeus

4200.0 k-m2

Valmiiden rakennusten kerrosala

274.0 k-m2

Hakija

Kiinteistö Oy Uusi Espoon Perkkaantalo c/o Sato Oyj
PL 401
00601 HELSINKI
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö HOAS
Pohjoinen Rautatiekatu 29
00100 Helsinki

 

Toimenpide

Asuinkerrostalo (1) ja syväkeräysastiat

Pääsuunnittelija:    Saarinen Ulla arkkitehti
Uusi rakennus

Luvan rakennus

Pysyvä rakennustunnus

Kokonaisala

Kerrosala

Tilavuus

Kerrosten lukumäärä

1

103869281Y

5926.0

5780.0

18260.0

8



262

Rakenteellinen paloturvallisuus

Paloluokka P1

 

Lausunnot

Kaupunkimittausyksikkö

17.08.2020

Puoltava

Naapurien kuuleminen, 4kpl

01.09.2020

.

Kaupunkikuvatoimikunta

04.05.2020

Ehdollinen

Hakemuksen liitteet

Pääpiirustukset, 18 kpl

Valtakirja 3kpl

Hankekuvaus

Energiaselvitys ja -todistus (B), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (89)

Energiatodistuksen liite

Esteettömyysselvitys

Hankekohtaiset suunnitteluperusteet

Hankkeen suunnittelijat

Katukorkeusilmoitus

Tasauspiirustus

Selvitys KKT-lausunnon huomioimisesta

Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio

Paloturvallisuuden perustietolomake

Selvitys aputilojen toteutumisesta

Rakenne- ja talotekniikan suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudet

Rakennuksen akustisen suunnittelun perusteet

TEK-lomakkeita 7 kpl

Rakennuksen ja ulkoalueen käyttöturvallisuus pääpiirustuksissa

Esteetön kerrostalo suunnittelu- ja tarkastusasiakirja

Hulevesiselvitys

Ennakkoneuvottelumuistio, paloturvallisuus

Rakennetyypit

Rakennusfysikaalinen riskiarvio

Ennakkonauvottelumuistio

Väestönsuojailmoitus

Väestönsuojapiirustus, 2kpl

Perspektiivi, alue- ja värijulkisivut

Stabilointisuunnitelma

Materiaalimallit

Pinnantasaussuunnitelma

Hulevesisuunnitelma

Poistumistieporras periaate

Pelastustiesuunnitelma

Parvekkeen ritilätaso

Rakennusoikeuslaskelma

Kokonaisalakaavio

Palotekniset erillissuunnitelmat

Pohjarakennesuunnittelijan pätevyysluokat

Poikkeamispäätös

Rakennuslupakartta

Kiinteistörekisteriote

Kiinteistökaupan esisopimus

Säätiörekisteriote

Yhteisjärjestelysopimus, alustava

Kosteudenhallintaselvitys

Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä

Pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma

Selvitys rakennuksen ääniteknisestä toimivuudesta

HSY-liitoskohtalausunto

Ympäristöselvitys, valokuvia rakennuspaikalta

Sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen laatimisesta

Sitoumus yhteisten rakenteiden toteuttamisesta

Suostumus yleisen alueen käyttöön, sijoituslupa

 

Lisäselvitykset ja poikkeukset

Haetaan lupaa kahdeksankerroksisen, yksiportaisen asuinrakennuksen rakentamiseksi sekä asuinrakennukseen välittömästi liittyvän pihakannen alaisen, yksikerroksisen ulkoiluvälinevaraston ja pihakannelle johtavan ulkoportaan rakentamiseksi sekä syväkeräysastioiden sijoittamiselle. Rakennus rakennetaan Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön käyttöön. Rakennuksessa on 136 asuntoa, pääosin yksiöitä, joiden keskipinta-ala on 26,9 m2. Hankkeelle on myönnetty poikkeamispäätös 2020-607-S koskien autopaikkojen lukumäärää.

ASEMAKAAVA, POIKKEAMISPÄÄTÖS JA RAKENNUSOIKEUS
Voimassa olevassa asemakaavassa 049-116900 vuodelta 2016 kortteli on AK-asuinkerrostalojen korttelialuetta. Tontille saa rakentaa pääosin VIII-kerroksisen ja osittain VII-kerroksisen asuinkerrostalon. Osalle tonttia on osoitettu rakennusala maanalaiselle tai pihakannen alaiselle pysäköintilaitokselle, jonka saa rakentaa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi.
Julkisivujen tulee olla korkealuokkaisia ja detaljoinnin viimeistelty. Rakennukset tulee suurkortteleittain muodostaa hallittu ja harmoninen kokonaisuus.

Poikkeamispäätöksellä 2020-607-S on myönnetty hankkeelle lievennystä asemakaavan mukaisesta autopaikkavaateesta (1 ap/85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto tai 1 ap/100 kem2 jos paikat sijaitsevat keskitetysti yhteisessä autohallissa), mikäli lupaa hakiessa pystytään osoittamaan että tontille rakennetaan valtion tukemia opiskelija-asuntoja. Autopaikkoja voidaan poikkeamispäätöksen mukaisesti toteuttaa 40% asemakaavassa vaadittua vähemmän. Rakennushanke on valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa.

Rakennukselle on osoitettu rakennusoikeutta 4200 kem2 ja lisärakennusoikeutta on osoitettu mm. yhteistiloille siten että niiden muodostama ala on enintään 15% sallitusta kerrosalasta, sekä porrashuoneiden yli 15 m2 osuuksille tietyin kriteerein.
Hankkeen kokonaisala on 5926 m2, kokonaiskerrosala on 5780 kem2, mistä 159 kem2 koostuu MRL 115§ mukaisesta ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta, 616 kem2 apu- ja yhteistiloista, 131 kem2 taloteknisistä kuiluista ja yleisiin tiloihin avautuvista teknisistä tiloista ja 674 kem2 porrashuoneiden 15 m2 ylittävästä osuudesta. Lisäksi IV-konehuoneen ala on 146 m2. Rakennuksen kuutiotilavuus on 18026 m3. Hankkeen toteuttamisen jälkeen rakennusoikeudellinen kerrosala on käytetty kokonaan.

RAKENNUSHANKE
Tontille on ennestään rakennettu osa koko suurkorttelia palvelevasta pihakannen alaisesta pysäköintilaitoksesta, jonka kansitaso on yhteispihakäytössä. Em. rakennus ylittää asemakaavassa olevaa pysäköintilaitokselle osoitettua rakennusalaa, pienentäen asuinrakennuksen käytössä olevaa rakennusalaa.
Tontin eteläpuolella on hulevesien ohjaamiseen käytetty oja ja pohjoispuolella on toinen asuintontti, joille on suunniteltu yhteinen ajoliittymä tämän tontin kanssa.

Julkisivut ovat pääosin vaalealla tiililaatalla päällystettyjä sandwich-elementtejä. Ikkunoiden yhteydessä tehosteena on erivärisistä tiililaatoista sommiteltuja kenttiä.
Rakennuksen ylimmässä kerroksessa oleva saunaosasto on varustettu julkisivuaihetta muodostavalla, alumiinikomposiittilevyllä verhoillulla, rakennusmassasta ulostyöntyvällä parvekkeella, joka on sisäpuolelta puupaneeliverhoiltu. Rakennus on tasakattoinen ja yksikerroksinen ulkoiluvälinevarasto on viherkattoinen.

VÄHÄISET POIKKEAMISET
Rakennusalueen rajaa ylitetään vähäisessä määrin (alle 0,15 m) asuinrakennuksen itäsivulla.
Asemakaavassa esitettyä ylimmän kerroksen porrastamista rakennusmassan keskivaiheilla ei ole toteutettu. Visuaalisesti tätä julkisivun osaa on korostettu parvekeaiheella.
Koko rakennusoikeuden hyödyntäminen edellyttää poikkeamista edellä mainitulla tavalla, koska aiemmin rakennettu autohallirakennus on osittain, n. 4,4 m osalta, rakennettu asuinrakennukselle varatulle rakennusalalle.
Poikkeamisia voidaan pitää vähäisenä.

AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Autopaikkoja tulee poikkeamispäätöksen mukaisesti toteuttaa 40% asemakaavan vaatimista, yhteensä 26 kpl. Autopaikoista 13 kpl sijaitsee korttelin yhteisessä pysäköintihallissa ja 13 kpl lähialueen pysäköintitalossa, Runoratsun Pysäköinti Oy:ssä, korttelissa 51348, tontilla 1. Alustava sopimus autopaikkojen sijoittamisesta korttelin ulkopuolisiin pysäköintitiloihin sekä sitoumus yhteisjärjestelysopimuksen solmimiseksi autopaikkajärjestelyihin liittyen on toimitettu luvan liitteeksi.
Polkupyöräpaikkoja tulee asemakaavan mukaan rakentaa 1 pp-paikka/30 kem2, yhteensä 140 paikkaa, lukittuun katettuun tilaan ja lisäksi tulee järjestää pp-paikkoja pihalle sisäänkäyntien yhteyteen. 164 pp-paikkaa sijaitsee lukitussa sisätilassa. Pihalle on osoitettu muutama avopaikkaa.

Väestönsuoja, joka tulee rakentaa 112 henkilölle, sijaitsee rakennuksen pohjakerroksessa ja sitä käytetään normaaliaikana irtaimistovarastona.

MUUT SELVITYKSET
Hankkeesta on laadittu palotekninen selvitys, joka on esitelty Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselle. Rakennus on varustettu yhdellä porrashuoneella ja kahdella uloskäytävällä.

Hankkeesta on laadittu esteettömyysselvitys. Rakennuksen porrashuoneet, yhteistilat ja yhteydet piha-alueille ja autopaikoille on suunniteltu esteettömiksi.

Vettä läpäisemättömiläa pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää asemakaavassa tarkemmin määritellyllä tavalla. Hulevesiselvityksen mukaan hulevedet viivytetään rakennuksen pohjoispuolelle sijoitettavissa viivytysputkissa.
Tontin eteläosaan sijoittuu avo-oja, jonne tontin eteläpuolen hulevedet johdetaan suoraan. Tontti luiskataan tontinrajaan asti ja luiskan stabiloinnista on esitetty selvitys. Kaupunkitekniikan keskus on puoltanut ratkaisua.

Tontin käyttöhistorian perusteella tontilla ei ole odotettavissa pilaantuneita maita.

Rakennuksen IV-konehuone sijaitsee rakennuksen katolla, josta raittiin ilman sisäänotto tapahtuu.

Hankkeesta on laadittu kosteudenhallintaselvitys, energiaselvitys ja selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä.
Asemakaavassa ei ole asetettu rakennuksen ulkovaipalle äänitasoerovaatimuksia. Asemakaavassa ei myöskään todeta kohteen sijaitsevan melualueella.

TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Tekninen toimikunta ei ole kokoontunut covid-19-pandemian aikana. Teknistä ennakkokäsittelyä ei ole katsottu tarpeelliseksi TEK-lomakkeiden läpikäynnin yhteydessä.
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 04.05.2020, jolloin se puollettiin ehdollisena. Liitteenä on hakijan laatima selvitys ehtojen täyttymisestä.

RASITTEET, YHTEISJÄRJESTELY- JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteenä on alustava sopimus korttelin yhteisistä järjestelyistä. Mm. autopaikoitus, kansipiha ja leikkipaikat ovat yhteiskäyttöisiä. Tontille ajo ja pelastustie on yhteinen tontin 3 kanssa. Sopimuksessa on myös sovittu palomuurien rakentamatta jättämisestä korttelin eri tonttien välisillä rajoilla.
Sijoituslupa 2020-49 on myönnetty tontin etelärajan järjestelyistä ja hulevesien johtamisesta. Lupa on hakemuksen liitteenä.
Lupamääräykseksi on asetettu, että alustava sopimus autopaikkojen sijoittamisesta korttelin ulkpuoliseen autohalliin tulee olla toimitettuna aloituskokoukseen mennessä

NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (4 kpl), eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 § 3. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.

 

 

Esittelijän päätösehdotus

Ehdotuksen tekijä: Vs. rakennusvalvontajohtaja Pasi Timo

Lupa myönnetään.

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:

vastaava työnjohtaja

KVV-työnjohtaja

IV-työnjohtaja


Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:

rakennesuunnitelmat
lujuuslaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
kosteudenhallintasuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen tarkastusinsinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi.


Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:

paikan merkitseminen

pohjakatselmus

sijaintikatselmus

rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä

vesilaitteiden katselmus

ilmanvaihtolaitteiden katselmus

lämmityslaitteiden katselmus

loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta


Muut ehdot:

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
 


 

Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
 


 

Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
 


 

Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta
 


 

Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje.
 


 

Ennen muuraustyöhön ryhtymistä on pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät käytettävästä tiilistä, limityksestä ja saumaväristä sekä liittyvistä materiaaleista (mahd. levypinnat, pellitykset) esiteltävä mallitrakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on vaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa.
 


 

Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei ympäristöministeriön asetuksen mukaisia melutasoja ylitetä virkistykseen käytettävillä piha- ja oleskelualueilla.
 


 

Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
 


 

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus.
 


 

Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina.
 


 

Aloituskokoukseen mennessä tulee toimittaa päivitetty versio hakemuksen liitteenä olevasta koko korttelia käsittävästä yhteisjärjestelysopimuksesta ja ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä em. yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä.
 


 

Käyttöönottoon mennessä tulee olla tehtynä yhteisjärjestelysopimus 13 ap:n sijoittamisesta korttelin ulkopuolella sijaitsevaan pysäköintilaitokseen krttelissa 51348-1. Mikäli kyseiset autopaikat eivät ole käytössä ennen käyttöönottoa, tulee mahdollisille tilapäisille pysäköintiratkaisuille tontin ulkopuolella hakea erillinen lupa.
 


 

Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
 


 

Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
 


 


 

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki §:t 117, 133, 135 ja 175

 

Valmistelijat / lisätiedot:

Christel Schalin, puh. 043 827 0874

etunimi.sukunimi@espoo.fi

Päätös 

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.