Lisäselvitykset ja poikkeukset |
LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa tennishallin (8285) laajentamiselle.
ASEMAKAAVA JA POIKKEAMISLUPA
Korttelissa on voimassa Maankäyttö- ja rakennuslain aikainen asemakaava. Hanke sijaitsee U3 alueella, joka on asemakaavassa merkitty urheilualueeksi. Alueelle saa rakentaa asuntoja alueen hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten.
Hankkeelle on 05.05.2026 myönnetty kaupunkisuunnittelukeskuksen poikkeamispäätös 2026-119. Urheiluhallin (tenniskeskus) kerrosalaltaan 2336 m2 suuruiselle laajennukselle, joka toteutetaan nykyisten ulkokenttien ja osin pysäköintialueen paikalle.
Hanke poikkeaa asemakaavasta siten, että asemakaavassa ei ole osoitettu tilojen rakentamiseen rakennusoikeutta. Poikkeamislupa on myönnetty seuraavilla ehdoilla, jotka on huomioitu luvan asiakirjoissa.
1. Kaikkien tulevien rakenteiden tulee sijoittua vuokra-alueen sisäpuolelle. Jos rakenteita on tarpeen sijoittaa vuokra-alueen ulkopuolelle, tulee niille hakea sijoittamislupa kaupunkitekniikan keskukselta.
2. Mahdollisen pengerryksen osalta tulee varmistaa, ettei se aiheuta haittaa vuokra-alueen pohjoispuolisen ojan tai alitusrummun toiminnalle. Rakentamistoimenpiteistä ei saa aiheutua haittaa viereisen ulkoilureitin käyttämiselle.
3. Autopaikkoja tulee toteuttaa vähintään 1 ap / 200 k-m2 ja pyöräpaikkoja vähintään 1 pp /150 k-m2. Pyöräpaikat tulee toteuttaa runkolukittavina ja vähintään puolet paikoista katetussa tilassa.
4. Rakentamislupavaiheessa tulee varmistua siitä, että pelastusliikenteen edellytykset muun muassa tenniskeskukselle johtavan ajoyhteyden mitoituksen osalta ovat riittävät ja että kiinteistön sisäiset liikennejärjestelyt ovat turvalliset.
5. Rakentamislupavaiheessa tulee esittää hulevesien hallintasuunnitelma, joka kattaa työmaa-aikaisen ja rakentuneen tilanteen. Suunnitelmassa tulee huomioida alueella mahdollisesti esiintyvä sulfidisavi siten, ettei hulevesistä aiheudu haittaa alueen luontoarvoille.
RAKENNUSHANKE
Hanke sijaitsee Laaksolahden urheilupuistossa. Nykyisen hallin pohjoispäätyyn toteutetaan yhden tenniskentän lisärakentaminen teräsrakenteisena hallina, ulkoseinärakenteena pelti-villa-pelti-sandwich-rakenne. Välikäytävä toteutetaan teräsrakenteisena ja kermikatteisena rakenteena. Sulkapallokentät ja oheisharjoittelutilan käsittävä halli toteutetaan PVC-hallina asfalttipinnalle ilman varsinaista alapohjarakennetta. Sosiaalitilat toteutetaan teräsrakenteisena betonirakenteisin ala- ja välipohjin. Hanke ei ole esittänyt hyväksyttäväksi poikkeamia.
RAKENNUSOIKEUS
Nykyisen hallin kerros- ja kokonaisala on 3750 m2, joka laajenee 2294 m2. Laajennuksen jälkeen hallin kerros- ja kokonaisala on 6044 m2, ulkoseinän 250 mm vahvempaa osaa ei ole.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Asemakaavassa ei ole määräyksiä auto- ja polkupyöräpaikkojen mitoituksesta.
Poikkeamispäätöksen mukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 200 k-m2, lupahakemukselle yhteensä 30 ap.
Autopaikkoja toteutetaan vuokra-alueelle 6 ap henkilökunnalle, yksi LE-saattopaikka sekä 1 LE-autopaikka. Asiakkaiden autopaikat 40 ap sijaitsevat alueen lounaisosaan sijoittuvalla LP-alueella.
Poikkeamispäätöksen mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on 1 pp / 150 k-m2, lupahakemukselle yhteensä 41 pp.
Pyöräpaikkoja toteutetaan 48 pp, joista kaikki 48 pp tontille sisäänkäynnin yhteyteen. 24 pp sijoittuu katokseen.
Rakennuksessa on yksi S1-luokan väestönsuoja, kooltaan 19 m2, joka on mitoitettu 20 henkilölle. Laajennus ei Pelastuslaki 71 § mukaan edellytä uusien vss-paikkojen rakentamista.
MUUT SELVITYKSET
Hankkeen esteettömyys on käyty läpi esteettömyysasiantuntijan kanssa.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kolme kertaa ennakkoon. Hanketta on puollettu ehdoin, että pihasuunnittelussa tulee kevyen liikenteen reitin ja saattoliikenteen linjaukset saada sellaisiksi, etteivät ne risteä, esim. auto- ja pyöräpaikkojen sijoittelulla.
Julkisivujen mainoslaitteille tulee hakea erillinen mainoslaitelupa.
Suunnitelmia ei ole enää päivitetty annetun lausunnon mukaisesti. Ehdot tullaan huomioimaan jakosuunnittelussa.
Hankkeen rakenne- ja pohjarakenne teknisten ratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä esittelypalaverissa.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus ei ole katsonut tarpeelliseksi tiedottaa naapureita, koska rakennuksen sijainti huomioon ottaen on ilmeisen tarpeetonta. Kaikki viereiset tontit ovat kaupungin omistuksessa.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo. Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
töiden aloitus | paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
|
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
|
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloittamisoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
|
Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
|
Työmaalla on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta. Toimitetun selvityksen perusteella hanke sijaitsee sulfidisavialueella.
|
|
Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
|
Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen rakentamislupa.
|
|
Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
|
Tämä lupa ei oikeuta sellaiseen puunkaatoon, ruoppaukseen tai maanpinnan muokkaukseen, johon tarvitaan RakL 53 § mukainen maisematyölupa.
|
|
Olevaa väestönsuojaa koskee Pelastuslain 72 § mukainen kunnostamisvelvollisuus.
|
|
Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
RSS
Haku
