Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa nelikerroksisen asuinkerrostalon, varastorakennuksen ja kolmen autokatoksen rakentamiseen sekä syväsäiliöryhmän sijoittamiseen. Kiinteistöllä on samaan aikaan vireillä rakentamislupahakemus 2026-409 kolmikerroksisen asuinkerrostalon ja kaksikerroksisen rivitalon rakentamiseksi.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK), jolle on asemakaavassa osoitettu yhteensä kymmenen asuinkerrostalon rakennusalaa kolmeen riviin siten, että rakennusten enimmäiskerrosluku nousee idän suuntaan kahdesta neljään kerrokseen. Kortteli rajoittuu idän puolella Kehä 1:een ja sijoittuu sen melualueelle. Korttelialueen autopaikat on keskitetty omalle rakennusalalleen melun puoleiselle korttelin itäosalle, ja melua lähinnä oleville asuinrakennusten julkisivuille on annettu määräys ääneneristävyydestä. Autopaikoille on lisäksi osoitettu yksi pienempi rakennusala korttelialueen luoteiskulmalle.
Rakennettavalle tontille sijoittuu yhteensä kolme rakennusalaa enintään kaksi-, kolme- ja nelikerroksiselle asuinkerrostalolle sekä eteläinen osa auton säilytyspaikan rakennusalasta.
Rakennusten tulee olla julkisivuiltaan pääosin puuta ja erityistä huomiota tulee kiinnittää puuarkkitehtuuriin. Katon tulee olla monimuotoinen harjakatto, jonka harjasuunnat poikkeavat julkisivujen suunnista. Piharakennuksissa ja -katoksissa tulee olla viherkatto. Piha-alueet tulee toteuttaa yhtenä kokonaisuutena tonttijaosta riippumatta. Alueella tulee suosia luonnonmukaisia hulevesien käsittelymenetelmiä. Piha-alueille saa rakentaa huleveden viivytys- ja puhdistusrakenteita.
Sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa asuntojen ulkopuoliset varastotilat, asukkaiden yhteistilat, umpinaiseksi rakennettavat luhtikäytävätilat liikenteen melualueella, porrashuoneiden 20 m2 ylittävät valoisat ja viihtyisät osat kussakin kerroksessa, jätehuolto-, kiinteistönhoito- ja pysäköintitilat sekä alueelliset muuntamotilat. Katoksia ja piharakennuksia saa rakentaa rakennusalan ulkopuolelle enintään 250 m2:n verran. Alueelle on laadittu asemakaavaa täydentävä korttelisuunnitelma.
POIKKEAMISLUPA
Kiinteistölle on myönnetty poikkeamislupa 2026-294, jonka mukaan hakemuksen suunnitelmassa voidaan poiketa asemakaavasta seuraavasti: asuinkerrostalon A-lamelli ylittää rakennusalan rajan lännen suuntaan noin 1,1 metrillä ja lamellien välinen nivelkohta ylittää rakennusalan rajoja noin 0,15-0,4 metrillä, asuinkerrostalon kerrosluku on rakennusalan eteläosassa neljä, kolme autopaikkaa sijoittuu auton säilytyspaikan rakennusalan ulkopuolelle ja tontin eteläosaan toteutetaan noin 1,5 metriä leveä jalankulkuyhteys Metsäpirtinpolulle puilla ja pensailla istutettavaksi osoitetun alueen osan läpi.
RAKENNUSHANKE
Suunniteltu teräsbetonirakenteinen nelikerroksinen asuinkerrostalo (talo AB) sisältää yhteensä 24 asuntoa, keskipinta-alaltaan 63 m2. Kaikilla asunnoilla on lasitettu parveke, maantasoasunnoilla lisäksi asuntopiha. Ilmanvaihto on huoneistokohtainen. Varatiepoistuminen on suunniteltu parvekkeiden kautta pelastuslaitoksen nostokoriautoon. Jätteet kerätään syväsäiliöihin kiinteistön etelärajalle.
Varasto- ja tekniset tilat sijoittuvat rakennuksen ensimmäiseen ja neljänteen kerrokseen sekä erilliseen varastorakennukseen. Talosaunaa, kerhohuonetta ja pesulatiloja ei ole suunniteltu; kaikissa asunnoissa on kuitenkin tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Maanalaisia tiloja ei ole.
Asuinkerrostalon pääasiallisena julkisivumateriaalina on tummanharmaan ja vaaleanruskean sävyihin maalattu vaaka- ja pystylaudoitus. Asuinkerrostalon maantasokerroksessa käytetään vastaavan sävyistä pystyuritettua betonia. Julkisivulinjoista poikkeaviin suuntiin taittuvan harjakaton katteena on tummanharmaa bitumihuopa. Katolle sijoitetaan aurinkopaneeleja. Piharakennusten julkisivumateriaalina on tummanharmaa vaaka- ja pystylaudoitus, jota Kehä 1:n puoleisilla autokatosten seinillä on paikoin verhottu teräsverkolla viherseinäksi. Piharakennusten katteena on viherkate.
Asuinkerrostalo sijoittuu rakennusalaansa nähden poikkeamisluvan mahdollistamalla tavalla. Korttelialueen eteläsivulle ohjeelliselle rakennusalalle asemakaavassa merkitty leikkialue on suunniteltu sijoitettavaksi rakennusten väliin melukatveeseen.
Asuinrakennuksen kokonaisala on 2095 m2. Asuinrakennuksen kerrosala on 2095 kem2, josta on rakennusoikeudellista asuinkerrosalaa 1798 kem2, asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa 80 kem2 ja rakentamislain 9 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 217 kem2. Erillisen varastorakennuksen kerrosala on 85 kem2.
AUTO- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/ 85 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto. Autopaikat on liikuntaesteisten autopaikkoja lukuun ottamatta sijoitettava auton säilytyspaikan rakennusalalle. Hankkeelta vaadittava autopaikkamäärä on 22 ap. Autopaikkoja on suunniteltu yhteensä 22 ap piha-alueelle autokatoksiin ja avopaikkoina. Autopaikoista yksi on LE-autopaikka. Jokaiseen autopaikkaan toteutetaan sähköauton latauspistevalmius.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp/ 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Hankkeelta edellytettävä polkupyöräpaikkamäärä on yhteensä 60 pp. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu 60 pp ulkoiluvälinevarastoihin. Tämän lisäksi piha-alueelle on sijoitettu kaksi polkupyöräpaikkaa.
VÄESTÖNSUOJA
Hankkeen 48 väestönsuojapaikkaa osoitetaan rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen yhteensä 80 henkilölle suunniteltuun kiinteistön yhteiskäyttöiseen S1-luokan väestönsuojaan. Normaaliajan käyttönä on irtaimistovarasto.
MUUT SELVITYKSET
Asuinrakennus piha-alueineen on esteetön. Asuntoparvekkeille on suunniteltu esteetön pääsy. Hankkeelle on varattu yksi LE-autopaikka.
Hulevettä viivytetään hulevesialtaiden, viivytysputkien ja viherkattojen avulla ennen sen johtamista suodatettuna hulevesiverkkoon.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Ulkovaipan ääneneristys on suunniteltu liitteenä olevan ääneneristävyysselvityksen mukaisesti.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on 24.3.2026 antanut hankkeesta puoltavan lausunnon, jonka sisältämät ehdot mm. julkisivun tumman värisävyn valinnasta ja siihen liittyvästä katselmuksesta on otettu suunnitelmissa ja lupamääräyksissä huomioon.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Korttelialueen kaikkien kiinteistöjen 49-16-44-2, 49-16-44-3 ja 49-16-44-4 kesken on laadittu yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu mm. kulkuoikeuksista, autopaikoista, yhteispihasta, jätehuollosta, hulevedestä, palomuurin rakentamatta jättämisestä, pelastusreiteistä sekä rakenteiden ja johtojen sijoittamisesta.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamislupa on saanut lainvoiman. |
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta sekä hakemuksen liitteenä olevaa happamien sulfaattimaiden hallintasuunnitelmaa. Hanke sijaitsee sulfidisavialueella.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori.
|
| Julkisivujen pää- ja täydentävien osien lopullisille värisävyille esitettävä hyväksyntää paikalle kutsutulle rakennusvalvonnan edustajalle työmaalla pidettävässä värimallikatselmuksessa. Pääsuunnittelija esittelee ennalta laatimansa ehdotukset värimalliyhdistelmistä. Katselmus tulee järjestää siten, että muutoksia voidaan vielä tehdä.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
|
| Akustinen suunnittelija laatii mittausohjelman ja siinä on noudatettava Topten-kortin Tilojen välisen ilma- ja askeläänieristävyyden osoittaminen mukaisia ohjeita.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on hankkeelle osoitetut autopaikat, kulkuyhteydet, jätteenkeräyspaikka, leikkipaikka ja muut yhteistilat oltava toteutettuna.
|
| Pelastusteiden nostopaikkoineen tulee olla rakennettu ja merkitty ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
| Rakennushankkeen toteuttaminen edellyttää, että luvan liitteenä esitetyistä yhteisjärjestelyistä tehdään virallinen päätös. Hankkeen on haettava mahdollisimman ajoissa rakennusvalvontaviranomaiselta yhteisjärjestelyä ja saatava asiasta päätös viimeistään ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
RSS
Haku
