Rakennuspaikka | 49-60-28-4 | Veininkatu 24 | LAAKSOLAHTI | 02730 ESPOO | Pinta-ala 26927.0 | |
Kaava | Asemakaava | Kaavanmukainen käyttötarkoitus | YOS, III, e=0,4, opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue | Kaavanmukainen rakennusoikeus | 10771.0 k-m2 | Valmiiden rakennusten kerrosala | 3941.0 k-m2 |
|
|
Hakija |
Espoon Koulutaival Oy
Hitsaajankatu 20
00810 HELSINKI
|
Toimenpide | Monitoimitalo (1) ja kokoontumistilaksi hyväksyminen
Pääsuunnittelija: ***********, arkkitehti
Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Erittäin vaativa
|
Rakenteellinen paloturvallisuus | Paloluokka P1
|
Lausunnot | Kaupunginmuseo | 19.03.2026 | Mahdollistava | Kaupunkimittausyksikkö | 25.03.2026 | Mahdollistava | Naapurien kuuleminen, 10 kpl | 14.04.2026 | Ei arvoa | Kaupunkikuvatoimikunta | 27.01.2026 | Puoltava |
|
Hakemuksen liitteet | Valtakirja | Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta | Pääpiirustukset, 12 kpl | Tonttileikkaus | Kerrosalakaavio ja -laskelma | Topten pinta-alataulukko | Pihasuunnitelma | Värilliset julkisivut, 2 kpl | Kortteli- ja katujulkisivupiirustus | Ulkovärityssuunnitelma | Väestönsuojapiirustukset tai selvitys väestönsuojapaikoista, 2 kpl | Rakennuksen tietomalli | Ennakkoneuvottelun asialista ja muistio | Ympäristöselvitys | RAKAn lausunto | Muut ennakkoselvitykset, 6 kpl | Havainnekuvia | Pääsuunnittelijan yhteenvetolomake | Suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudet | Hankekuvaus (rakennussuunnittelun perusteet sis. yhteistilaselvitys) | Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista, 16 kpl | Rakennesuunnittelun perusteet, 2kpl | Rakennetyypit | Paloturvallisuussuunnitelma tai paloturvallisuuden suunnitteluperusteet, 3 kpl | LVI-suunnittelun perusteet | Kosteudenhallintaselvitys | Esteetön rakennus lomake | Esteettömyysselvitys | Akustisen suunnittelun perusteet | Selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä | Energiaselvitys ja -todistus | Hulevesisuunnitelma | Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä (Rapu-selvityksen tosite) | Viherkerroinlaskelma | Kokoontumistilaselvitys | Liitoskohtalausunto | Vastineet lausuntoihin | rakennustuoteluettelo |
|
Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa monitoimirakennuksen rakentamiseen ja kokoontumistilan hyväksymiselle.
ASEMAKAAVA
Korttelissa on voimassa maankäyttö- ja rakennuslain aikainen asemakaava. Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusala 3-kerroksisille opetus- ja sosiaalista toimintaa palveleville rakennuksille. Tontin tehokkuusluku 0,4. Asemakaavassa ei ole määritelty rakennuksen materiaaleja, kattomuotoa tai muita määräyksiä. Tontin länsiosassa sijaitsee muinaisjäännekohde Sveinin kaivos. Asemakaavassa ei ole määräyksiä autopaikoista eikä polkupyöräpaikoista.
RAKENNUSHANKE
Rakennus on 3-kerroksinen monitoimirakennus, johon sijoittuvat päiväkoti ja ala-asteen luokat 1–6 sekä kuntalaisten käyttöön tuleva kirjasto. Rakennuksen julkisivut ovat pääosin valkorapattua kiviainesta tai keltaista rapattua kiviainesta. Sokkelit ovat punaruskeaa rapattua kiviainesta. Rakennuksessa on loiva peltikatto. Rakennuksen sisäänkäyntejä on korostettu eri värein ja katoksilla, joissa on viherkatot. Talousrakennuksen julkisivut ovat punaruskeaa peittomaalattua puuta ja vesikatto viherkatto.
Kortteliin saavutaan Veininkadun suunnasta. Rakennuksen huoltopiha sijoittuu tontin eteläosaan, jossa sijaitsee jätteiden syväkeräysastiat. Hulevesiä viivytetään tontin viivytysrakenteissa ennen vesien johtamista hulevesiverkkoon.
Kokoontumistiloiksi 1072 hengelle esitetään 1. kerroksen liikuntasalia, ruokasalia ja sen yhteydessä olevia yhteiskäyttökabinetteja sekä kirjaston yleisötilaa, yhteiskäyttökabinetteja ja monitoimitiloja.
Tontilla on vireillä kahden siirtokelpoisen koulurakennuksen rakentamisluvat 2025-939 (325T) ja 2026-437 (154R), joissa haetaan lupaa rakennusten paikallaan pystyttämiseksi 10 vuodeksi. Siirtokelpoiset rakennukset siirretään pois tontilta kun monitoimirakennus valmistuu.
Tontilla on voimassaolevat purkamisluvat kahdelle rakennukselle ( ...062F) ja (...863H). Rakennukset puretaan ennen rakentamisen aloittamista.
Hankkeeseen kuuluu useita luvanvaraisuudesta vapautettuja katoksia ja yksi luvanvaraisuudesta vapautettu varasto-katos.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on 10 771 kem2. Tontilla on käytetty siirtokelpoisiin ja purettaviin rakennuksiin rakennusoikeutta yhteensä 3925 kem2. Uudisrakennusten kokonaisala ja kerrosala on yhteensä 8215 kem2, josta on varsinaista rakennusoikeutta 7837 kem2. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 2556 kem2.
VÄHÄISET POIKKEUKSET
Hanke poikkeaa rakennusjärjestyksen 17 a § tontin liittymien lukumäärän osalta. Tontilla on viisi ajoliittymää. Kaupunkitekniikan lausunnon mukaan tontin kokoon ja katualueisiin nähden on mahdollista sallia useita ajoliittymiä ja tarvittava määrä jalankulkuyhteyksiä. Lausunto on puoltava.
Väestönsuojapaikkojen mitoituksen osalla poiketaan valtioneuvoston asetus väestönsuojista 2 § mukaisesta prosentti- ja henkilömitoituksesta noudattaen pelastuslaitoksen puoltamaa rakennuslautakunnan 27.6.19 tekemää päätöstä § 89 suojapaikkamitoituksen suhteen. Tässä hankkeessa rakennetaan 2 kpl väestönsuojia, joista molemmissa suoja-alan koko yhteensä on 155 m2. Esitetty poikkeama perustuu aiemmin tehtyyn päätökseen.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA
Tontille autopaikkoja toteutetaan 67 ap. Autopaikoista 3 ap osoitetaan liikuntaesteisille, lisäksi toteutetaan yksi autopaikka suurikokoisille saattoajoneuvoille. Sähköautojen latauspisteitä esitetään toteutettavaksi 1 ap ja latauspistevalmius toteutetaan 15 ap:aan.
Pyöräpaikkoja toteutetaan 189 pp, joista kaikki sijaitsevat tontilla. Polkupyöräpaikkoja on rakennuksien sisäänkäyntien yhteydessä sekä tontilla useassa luvanvaraisuudesta vapautetuissa katoksissa.
Rakennuksen 1.kerrokseen rakennetaan kaksi S1-luokan väestönsuojaa, kooltaan 155 m2. Varsinaista suoja-alaa on yhteensä 310 m2 412 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana puku-, sosiaali- ja varasto- ja siivoustiloina.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 1:n kerran. Hanketta on puollettu. Suunnitelmia on päivitetty annetun lausunnon mukaisesti.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteiden osalta erillistä teknistä esittelyä ei ole nähty tarpeelliseksi järjestää.
MUUT LAUSUNNOT JA KANNANOTOT
Espoon kaupunginmuseolta on pyydetty lausuntoa rakentamisen vaikutuksista muinaisjäänne alueeseen (Sveinin kaivos). Lausunnon mukaan kaupunginmuseolla ei ole huomautettavaa.
Kaupunkitekniikan keskukselta on pyydetty lausuntoa liittymien lukumäärästä. Lausunnon mukaan tontin kokoon ja rajapintaan katualueisiin nähden tontille on mahdollista sallia useita ajoliittymää ja tarvittava määrä jalankulkuyhteyksiä.
Espoon vammaisneuvoston Rakennetaan kaikille-työryhmältä on pyydetty lausunto, jossa on huomautettu kulkureittien materiaaleista. Pihan esteetön kulkureitti tulisi olla aina lyhyin ja pinta kova, tasainen ja ei liukas. Esteetön kulku tulee olla myös urheilukentille. LE-pysäköintipaikat suositellaan sijoittavaksi lähelle sisäänkäyntiä. Sisäänkäyntien tulee olla valaistuja. Suunnitelma on päivitetty lausunnon mukaiseksi.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään. Kokoontumistilassa 1 (Liikuntasali) saa yhtä aikaa oleskella enintään 717 henkilöä. Kokoontumistilassa 2 (Ruokasali ja kaksi yhteistyökabinettia) saa yhtä aikaa oleskella enintään 245 henkilöä. Kokoontumistilassa 3 (Kirjaston yleisötila, kaksi yhteistyökabinettia ja monitoimitilaa) saa yhtä aikaa oleskella enintään 110 henkilöä. Kokoontumistiloihin tulee näkyvälle paikalle sijoittaa kyltti tiloissa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelma
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloittamisoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
| Hankkeelle on laadittava RakL 111 § edellyttämä Laadunvarmistusselvitys.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on laadittava työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta.
|
| Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava rungon sekä juuriston osalta ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Pääsuunnittelija tarkastaa työmaalla, toteutuuko hankkeen esteettömyys suunnitelmien mukaisesti ja laatii valokuvin varustetun tarkastusmuistion luvan liitteeksi toimitetun Esteetön rakennus -lomakkeen kohdista, joissa on korjattavaa. Tarkastuksen jälkeen pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä esteettömyysasiantuntijaan ja sovittava mahdollisen työmaakäynnin järjestämisestä.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
|
Tontilla olevat siirtokelpoiset rakennukset tulee purkaa ennen uudisrakennusluvan loppukatselmus ja käyttöönottoa.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Sovelletut oikeusohjeet | Rakentamislaki §:t 29, 41, 42, 44, 48, 59 ja 63
|
RSS
Haku
