Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa Espoon kulttuurikeskukseen (125R) laajentamiselle. Laajennus sisältää uuden teatterisalin sekä siihen liittyviä tausta-, apu- ja yleisöpalvelutiloja. Tilaa haetaan kokoontumistilaksi 1300 henkilölle. Lisäksi haetaan lupaa 15 maalämpökaivon poraamiselle. Tontille on samanaikaisesti vireillä muutoslupa 2025-901 kulttuurikeskuksen muutoksista.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti sijaitsee uudessa asemakaavan korttelialueella (YY/K 12040), jolle saa rakentaa kulttuuritoimintaa palvelevia rakennuksia. Asemakaavan mukaisen tonttijaon muutos ja rekisteröinti ovat vireillä. Tonttijaon muutosta selventävä asiakirja on lupahakemuksen liitteenä. Muodostuvan tontin tunnus on 49-12-40-2.
Tontin osalle ei ole määritetty kerroslukua, vaan korkein sallittu korkeusasema +38,50.
Tontin rakennusoikeus on asemakaavan mukaan 22 000 kem2, johon sisältyy vanha kulttuurikeskus 9706 kem2. Uudisosan rakennusoikeudellinen kerrosala on 6702 kem2, ja kokonaisuuden kerrosala on laajennuksen jälkeen 16 408 kem2. Käyttämätöntä kerrosalaa jää 5 592 kem2.
Laajennuksen kokonaiskerrosala on yhteensä 7540 kem2, mistä 6702 kem2 muodostuu ulkoseinäpaksuuden 250 mm mukaisesta varsinaisesta rakennusoikeudesta ja 838 kem2 RakL § 9: mukaisesta lisärakennusoikeudesta. Tontin varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa teknisiä tiloja, kiinteistö- ja jätehuoltotilat, väestösuojatilat, muuntamotilat sekä maanalaiset tilat rakennuksen ja kannen alla. Laajennuksen kokonaisala on 8998 m2
Kaikki rakentaminen tulee sopeuttaa Tapiolan valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön. Rakennusten julkisivumateriaalien tulee olla pääosin vaaleita, kestäviä ja korkealaatuisia. Rakennuksen arkkitehtuurin tulee olla omaleimaista ja laadukasta. Sisätilojen tulee avautua Kulttuuriaukiolle ja pääsisäänkäyntiä on korostettava näyttävin arkkitehtonisin keinoin. Viherkattojen tulee olla kasvillisuudeltaan monimuotoisia ja kaupunkikuvallisesti laadukkaita. Kaava-alueesta on laadittu korttelisuunnitelma, jota on ohjeellisena noudatettava alueen toteutuksessa.
Tontin läpi pohjoisesta etelään kulkee tontin osa, jolla tulee osoittaa reitti yleiselle jalankululle rakennuksen läpi. Kulkuväylän saa kattaa ja rajata lasiovin, ja sen päälle saa rakentaa kulttuurirakennuksen toimintoja. Väylän rajaus on viitteellinen, mutta läpikulkuyhteys on sitova.
Vanha kulttuurikeskus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-1. Laajennus tulee sopeuttaa rakennuksen alkuperäiseen arkkitehtuuriin.
RAKENNUSHANKE
Teatterilaajennuksessa on 6 kerrosta ja kellari. Rakennuksen julkisivut ovat pääosin vaaleaa kuitusementtilevyä ja pystysaumattua titaani-sinkkilevyä, sekä kuvioitua hiottua alumiinilevyä teatteritornissa. Rakennuksen pääjulkisivu avautuu näyttävän aaltoilevan katoksen ja suurien lasiseinien kautta kulttuuriaukiolle. Laatikkomaisista rakennusmassoista koostuvan rakennuksen katot ovat viherkattoja. Laajennusosassa on teräsbetonirakenteiset kantavat seinät ja pilarit sekä ontelolaattatasot.
Uudisosan etelä- ja itäpuoli on varattu yleisölle ja pohjois- ja länsipuoli tuotantotiloille. Välissä on sali, jonka permannon katsomorakenne on muunneltavissa ja poistettavissa. Lämpiö ja ravintoa avautuvat kulttuuriaukiolle. Teatterin tiloista on sisäyhteys kulttuurikeskukseen kaikissa kerroksissa. Uuden ja vanhan rakennusosan välissä on ns. galleriakäytävä, jonka toimii asemakaavan mukaisena kulkuyhteytenä rakennuksen läpi. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Näyttämön etureunassa on porras, jonka nousut ovat asetusta korkeampia. Hakija perustelee poikkeamaa käyttäjän toiminnalla sekä tilan rakenteilla. Porrasyhteys parantaa näyttämön toimintaa ja mahdollistaa nopean yhteyden näyttämöltä katsomoon. Porras sijaitsee näyttämön etureunan rakenteellisen palkin ja etunäyttämön liikkuvien nostimen välisessä tilassa, jonne ei mahdu loivempaa porrasta. Käyttäjän näkökulmasta jyrkkä porras tässä toiminnallisesti parempi, kuin ei porrasta lainkaan. Kyseessä ei ole yleisöporras, vaan näyttämölle on toinen liikuntaesteisille sopiva reitti viereisen äänisulun kautta. Esitetty poikkeama voidaan hyväksyä vähäisenä.
AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA
Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 200 kem2, tälle hankkeelle yhteensä 35 ap. Autopaikat 35 kpl toteutetaan kaavan mukaisesti Tapiolan keskuspysäköintilaitokseen. Liikuntaesteisten autopaikat 2 kpl sijoittuvat katusuunnitelman mukaan Kaupinkalliontien varteen.
Asemakaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontilla on 1 pp / 200 kem2, tälle hankkeelle yhteensä 35 pp. Kulttuuritilojen pyöräpaikkoja saa sijoittaa viereiselle yleiselle alueelle lähelle keskeisiä kulkureittejä. Polkupyöräpaikkoja toteutetaan 35 kpl, joista kaikki aukiolle ja yleisille katualueille rakennuksen läheisyydessä. Pyöräpysäköintipaikat on huomioitu katusuunnitelmassa.
Laskennallinen väestönsuojapaikkojen tarve laajennusosalle on 90 suojapaikkaa ja ne tullaan toteuttamaan Tapiolan keskusväestönsuojaan. Hakemukseen on liitetty päätös suojapaikkojen osoittamisesta Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n väestönsuojaan.
ESTEETTÖMYYS
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Yleisötilat on suunniteltu erityisen esteettömyyden taso huomioiden. Hankkeen luonteesta johtuen on lupaehdoksi kirjattu esteettömyyden toteutumiseen liittyvä työmaakäynti kohteessa ennen sen käyttöönottoa.
MUUT SELVITYKSET
Hankkeesta on tehty melumallinnus, jonka mukaan kohteen talotekniikan tuottamat äänitasot ovat asetuksen mukaiset. Lupaehdoksi on kirjattu melumittausten suorittaminen kohteessa ennen sen käyttöönottoa.
Alueen pilaantuneisuudesta on tehty erillinen selvitys. Selvityksen mukaan tontilla on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Pima raportti on toimitettu ELY-keskukselle. Maaperä puhdistetaan rakentamiseen sopivaksi. Näiltä osin alueen maankäytölle ei ole estettä. Lupahakemuksen liitteeksi on toimitettu päätös ympäristönsuojelulain (527/2014) 136 §:n mukaisesta ilmoituksesta, joka koskee pilaantuneen maaperän puhdistamista.
Hankkeesta on tehty palotekninen suunnitelma, joka on esitelty pelastuslaitokselle. Rakennus varustetaan hätäkeskukseen liitetyllä automaattisella sammutusjärjestelmällä sekä hätäkeskukseen kytketyllä automaattisella paloilmoittimella.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta. Hanketta puollettiin ehdoin huoltopihan turvallisuudesta, julkisivujen verhoilusta, viherkatoista ja IV-elimien integroimisesta, sekä terassikatoksen liittymisestä kulttuurikeskukseen. Suunnitelmia on muutettu annetun lausunnon mukaisesti niiltä osin, kuin se on ollut teknisesti mahdollista.
Hankkeesta on pidetty tekninen esittely sekä talotekniikan esittely. Lupaehdoksi määrätään pohjaveden hallinta� ja tarkkailusuunnitelma.
MUUT LAUSUNNOT
Kaupunkitekniikan keskus puoltaa hanketta muilta osin, mutta edellyttää maalämpövarakaivojen porausreikien paikkojen esittämisen katusuunnitelmassa. Lisäksi lausunnossa annetaan ohjeet, jonka mukaan talotekniset rakenteet tontin ulkopuolella on vietävä kadun rakennussuunnitelmiin tai niille tulee saada erikseen sijoituslupa. Hanke on tehnyt yhteistyötä katusuunnittelun kanssa, ja rakenteet sekä tekniikka on viety katusuunnitelmaan. Osalle rakenteita, jotka eivät kuulu katusuunnitelmaan, on saatu sijoituslupa 049-2026-159.
Kaupunginmuseo toteaa lausunnossaan, että se on osallistunut hankkeeseen kaavaprosessin aikana ja rakennussuunnitteluvaiheessa, eikä sillä ei ole lupahakemukseen huomauttamista.
Elintarvikevalvonta on antanut lausunnossa yleisiä ohjeita koskien riittävää elintarvikehygieniaa, jotka hanke huomioi toteutussuunnittelussa.
Hanke on esitelty vammaisneuvoston Rakennetaan kaikille -työryhmässä. Työryhmä on ottanut lausunnossaan kantaa mm. LE- pysäköintipaikkojen sekä saattoliikenteen toimivuuteen. Molemmat toiminnot sijaitsevat tontin ulkopuolella katualueella sekä aukiolla, ja em. toiminnot on huomioitu mahdollisuuksien mukaan katusuunnitelmassa.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Luvan liitteeksi on toimitettu viranhaltijapäätös, jolla Espoon kaupunki osoittaa autopaikkojen ja väestösuojapaikkojen sijoittamisen Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n väestösuojaan. Paikat on lisäksi kirjattu TKP:n VSS paikkojen rekisteriin.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, joista kiinteistön 49-12-50-6 haltijalla on ollut huomautettavaa. Kiinteistön haltija on esittänyt huolensa mm. alueen turvallisuudesta sekä esteettömistä kulkureiteistä rakennustyön aikana. Hankkeeseen ryhtyvä pitää vastineessaan tärkeänä, että rakentaminen toteutetaan siten, että naapurikiinteistöille aiheutuva haitta jää mahdollisimman vähäiseksi, ja että hankkeen aikana toimitaan hyvässä yhteistyössä osapuolten kesken.
TIEDOKSI:
huomauttanut naapuri
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään. Kokoontumistilassa saa yhtä aikaa oleskella enintään 1300 henkilöä. Kokoontumistilaan tulee näkyvälle paikalle sijoittaa kyltti tilassa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
salaojasuunnitelma
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat, viherkatot
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
aloituskokous | paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä rakennusvalvontaan ennen rakentamista / purkamista valmistelevien töiden aloittamista.
|
|
Ennen rakentamista / purkamista valmistelevien töiden aloittamista vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
|
Ennen töiden aloittamista on laadittava suunnitelma rakennus-, korjaus-, purku- ja/tai maanrakennustyömaan pölyntorjuntatoimenpiteistä Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20 §:n mukaisesti.
|
|
Hankkeelle on laadittava työmaavesien hallintasuunnitelma.
|
|
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on laadittava työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma.
|
|
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
|
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
|
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on varmistettava luvan lainvoimaisuus, kun aloitusoikeutta ei ole haettu ja myönnetty. Ympäristö- ja rakennuslautakunnan luvista tiedon saa hallinto-oikeudesta.
|
|
Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen / hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
|
Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
|
Työmaalla on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
|
Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
|
Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori.
|
|
Rakennushanke on RakL 116 § tarkoittama erittäin vaativa ja se edellyttää erityismenettelyä, jonka kohdentuminen ja laajuus päätetään aloituskokouksessa.
|
|
Ennen julkisivuelementtien tilausta on pääsuunnittelijan ensin hyväksyttävä eri kuviointi-, struktuuri-, saumaus- ja väritysvaihtoehdoista se malli, jonka hän esittää toteutettavaksi. Em. jälkeen pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä lupakäsittelijään mahdollisen yhteisen työmaakäynnin järjestämiseksi. Työmaalla tulee olla vaihtoehtoisten elementtimallien lisäksi kaikkien julkisivun osien värimallit kokonaisuuden arvioimista varten ja mahdollisuus tehdä muutoksia valintoihin.
|
|
Mainosten yleissuunnitelmalle on haettava erillinen rakentamislupa.
|
|
Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että kohteen talotekniikan tuottamat äänitasot eivät ylitä Ympäristöministeriön asetuksen suurimpia sallittuja äänitasoja naapuruston asuinrakennusten julkisivuilla tai pihoilla.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
|
Lämmönkeruuputkiston asennuksen valmistuttua vastaava työnjohtaja toimittaa Espoon rakennusvalvontakeskukselle maalämmön tarkastusasiakirjan.
|
|
Pääsuunnittelijan tulee esitellä hankkeen opastesuunnitelma vammaisneuvoston Rakennetaan kaikille työryhmälle ja koostaa saaduista huomioista muistio. Sekä muistio että sen mukaisesti päivitetty opastesuunnitelma toimitetaan luvan Erityissuunnitelmiin. Mikäli opastesuunnitelmaan kuuluu myös näkövammaisten äänimajakat ja taktiiliopasteet, asennuspiirustus ja materiaalit esitellään esteettömyysasiantuntijalle.
|
|
Pääsuunnittelija tarkastaa työmaalla, toteutuuko hankkeen esteettömyys suunnitelmien mukaisesti ja laatii valokuvin varustetun tarkastusmuistion luvan liitteeksi toimitetun Esteetön rakennus -lomakkeen kohdista, joissa on korjattavaa. Tarkastuksen jälkeen pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä esteettömyysasiantuntijaan ja sovittava mahdollisen työmaakäynnin järjestämisestä.
|
|
Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
|
Rakennuspaikkana oleva tontti tulee olla muodostettu ja merkitty kiinteistörekisteriin ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
|
Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
|
Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
RSS
Haku
