Kaupunginhallitus
Esityslista 30.03.2026/Asianro 11

Asianumero 1146/10.02.03/2026

Kaupunginhallitus 30.03.2026  

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus

Hannusranta -niminen asemakaavamuutos (441416) on saanut lainvoiman 13.3.2024. Kaupunginhallitus hyväksyi 23.5.2022 § 179 päätöksellään 10.5.2022 allekirjoitetut maankäyttösopimukset.

Hannusranta-nimisen kadun länsipuolisten korttelien omistus on siirtynyt 28.3.2025 JM Suomi Oy:lle (jäljempänä ”JM Suomi”) ja Suomen Osatontti III Ky:lle. Maankäyttösopimukset kaikkine velvoitteineen ovat siirtyneet JM Suomelle 16.5.2025.

Hannusranta-nimisen kadun itäpuolisen korttelin omistus on siirtynyt 26.3.2026 Pohjola Rakennus Oy Suomelle (jäljempänä ”Pohjola”) ja Suomen Osatontti III Ky:lle. Maankäyttösopimukset kaikkine velvoitteineen ovat siirtyneet Pohjolalle 26.3.2026.

Maankäyttösopimukset sisältävät asumisoikeusasuntotuotantovelvoitteen, yhteensä 7 150 k-m2. Valtion korkotukilainojen myöntäminen uusille asumisoikeusasuntokohteille on sittemmin lopetettu, minkä takia maankäyttösopimuksia on tarpeen muuttaa tältä osin. Muutokset koskevat asumisoikeusasuntotuotantovelvoitteen muuttamista lyhyen korkotuen, takauslainan tai vapaarahoitteiseen tuotantoon sekä sopimuskorvauksen lisäkorvausta, maksuaikataulua sekä Pohjolan sopimusalueella valtion tukeman tuotannon ohjeellista sijoittumista. 

JM Suomen maankäyttösopimuksen mukainen valtiontukema asuntotuotantovelvoite on yhteensä 8 360 k-2, josta 4 210 k-m2 on pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantoa ja 4 150 k-m2 asumisoikeusasuntotuotantoa. Maankäyttösopimuksen osittaisella muutoksella mahdollistetaan asumisoikeusasuntotuotannon sijaan toteuttaa 4 150 k-m2 valtion tukemaa lyhyen korkotuen (10 vuotta) tuotantoa, valtion takauslainalla toteutettavaa tuotantoa tai vapaarahoitteista tuotantoa. JM Suomi maksaa kaupungille muutoksesta sopimuskorvauksen lisäkorvauksena 625 000 euroa.

Pohjolan maankäyttösopimuksen mukainen valtiontukema asuntotuotantovelvoite on yhteensä 9 460 k-m2, josta 6 460 k-m2 on pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantoa ja 3 000 k-m2 asumisoikeusasuntotuotantoa. Maankäyttösopimuksen osittaisella muutoksella mahdollistetaan asumisoikeusasuntotuotannon sijaan toteuttaa 3 320 k-m2 valtion tukemaa lyhyen korkotuen (10 vuotta) tuotantoa, valtion takauslainalla toteutettavaa tuotantoa tai vapaarahoitteista tuotantoa sekä valtion tukeman asuntotuotannon ohjeellisten rakennusalojen sijainnin muuttaminen. Pohjola maksaa kaupungille muutoksesta sopimuskorvauksen lisäkorvauksena 411 000 euroa.

Kaupunginhallituksen konserni- ja tilajaosto on päätöksellään 23.3.2026 § 17 hyväksynyt puollot JM Suomen ja Pohjolan osalta asumisoikeusasuntotuotannon korvaavalle lyhyen korkotuen tuotannolle sekä Pohjolan osalta pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotannolle.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi