Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa kuusikerroksisen asuinkerrostalon ja pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen rakentamiseen sekä viidentoista maalämpökaivon poraamiseen. Haetaan aloittamisoikeutta rakennusten perustuksille.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti muodostaa asuinkerrostalojen korttelialueen (AK), jonka ulkokehälle on asemakaavassa osoitettu kolme enintään seitsemänkerroksisen asuinkerrostalon rakennusalaa, joissa ylimmälle kerrokselle on määritelty pinta-alaltaan pieni julkisivulinjasta erotettu rakennusala. Korttelialueen keskellä on rakennusala asuinrakennuksia yhdistävälle yksikerroksiselle rakennuksen tai pihakannen alaiselle pysäköintilaitokselle, jonka päälle sijoittuvalle kansipihalle on asemakaavassa kulkuyhteys korttelin lounaiskulmasta ulkoportaiden ja itäsivulta luiskan avulla. Korttelialueen eteläiseen reunaan Kalevalantien varteen on koko pituudeltaan istutettava puita.
Asemakaavan mukaan korttelialueen lounaiskulmassa tulee maantasoon rakentaa vähintään 100 kem2 liiketilaa. Korttelialueen länsi- tai eteläsivulle tulee maantasoon rakentaa vähintään 150 kem2 liike-, toimisto-, myymälä-, kerho- tms. tilaa. Edellä mainitut tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn enimmäiskerrosalan lisäksi. Sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa myös mm. asuntojen ulkopuoliset asuntojen varastotilat, asukkaiden yhteistilat, palvelueteiset, jätehuoltotilat, kiinteistönhoidon tilat, pysäköintitilat, alueelliset muuntamotilat sekä asumisviihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta lisäävän 20 m2 ylittävän osan kunkin kerroksen porrashuoneessa. Korttelialueelle asemakaavassa sallittu enimmäiskerrosala on 10 100 kem2.
Rakennusten massoittelun, julkisivujen jäsentelyn ja materiaalien tulee luontua Tapiolan valtakunnallisesti merkittävään ympäristöön. Rakennusten julkisivujen tulee olla pääosin valkoisia ja materiaalien kestäviä ja korkeatasoisia. Julkisivuissa tulee käyttää pääosin vaaleaa kiviaineista materiaalia. Rakennusten ensimmäisen kerroksen julkisivun tulee poiketa muiden kerrosten julkisivusta, siinä ei saa olla pitkiä ikkunattomia pintoja ja se tulee suunnitella jalankulku- ja oleskeluympäristöön sopivaksi. Kadun puoleisia pitkiä julkisivuja tulee jäsentää erimittaisiin osiin.
Asemakaavassa on annettu määräyksiä lisäksi hule- ja pohjaveden hallinnasta, tulvariskistä, melusta, ilmanlaadusta, maaperän sulfidisavipitoisuudesta sekä raideliikenteen aiheuttaman tärinän ja runkomelun suhteen.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hankkeelle on myönnetty ehdollinen poikkeamispäätös 2025-50, jonka mukaan korttelialueen yhteinen autopaikkamäärä voi asemakaavasta poiketen olla vähintään 87 autopaikkaa Espoon kaupungin autopaikkaohjeen täydennykset 17.5.2021 -asiakirjan mukaisia yhteiskäyttöautojen ja nimeämättömien autopaikkojen vähennysperusteita käyttäen.
RAKENNUSHANKE
Korttelialueen eteläsivulle suunnitellun teräsbetonirakenteisen asuinkerrostalon ensimmäinen kerros koostuu yhteis- ja aputiloista, joihin sisältyy asemakaavassa rakennettavaksi määrättyihin lisäkerrosalan mukaisiin tiloihin tarkoitettu kerhohuone saunaosastoineen. Kerrokset 2-6 pihakannen tasolta ylöspäin ovat täysiä asuinkerroksia. Ullakon tasoon sijoittuu ilmanvaihtokonehuone sekä toinen talosaunaosastoa vilvoitteluterasseineen.
Asuinkerrostalo on yhteydessä maanpäälliseen pysäköintilaitokseen ja sen päälle sijoittuvaan leikki- ja oleskelupihaan. Pihakannelle johtavat ulkoportaat ja luiska tullaan rakentamaan asemakaavan mukaisiin paikkoihin. Pysäköintihallin sisäänajo sijoittuu tontin pohjoissivulle Metsänpojankujan varteen.
Asuntoja on suunniteltu yhteensä 69 kpl, keskipinta-alaltaan 48 m2. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke tai lasitettu terassi. Jätteet
kerätään pysäköintihalliin rakennettavaan jätehuoneeseen. Varatiejärjestelynä on omatoiminen pelastautuminen parvekeluukujen kautta alaspuoliselle parvekkeelle tai sivusuunnassa viereiselle parvekkeelle. Katolle sijoitetaan aurinkopaneeleja.
Pääasiallisena julkisivumateriaalina käytetään valkobetonia, jota on rakennuksen päädyissä kuvioitu muinaiseen rautakauteen viittaavalla poimureliefillä. Maantasokerroksen julkisivu on tummanharmaata graafisesti kuvioitua betonia ja ylimmän kerroksen julkisivut tummanharmaaksi maalattua betonia. Taitteisesti aaltoilevan katon katteena on bitumikermi. Kansipihan, ulkoportaiden ja sisäänkäyntien yhteyteen rakennettavissa penkeisä hyödynnetään tontilta puretun rakennuksen osia.
Asuinrakennuksen kokonaisala on 5305 m2. Asuinrakennuksen kerrosala on 5156 kem2, josta on rakennusoikeudellista asuinkerrosalaa 3903 kem2, asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa 886 kem2 ja rakentamislain 9 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 368 kem2. Lisäkerrosala sisältää asemakaavan edellyttämää liike-, toimisto-, myymälä-, kerho- tms. tilojen lisäkerrosalaa 93 kem2. Pysäköintilaitoksen kerrosala jätehuoneineen ja teknisine tiloineen on 2388 kem2.
Korttelialueella on samanaikaisesti vireillä rakentamislupahakemukset 2025-147 ja 2025-149 kahden muun asuinkerrostalon rakentamiseksi. Korttelialueen kaikkien vireillä olevien lupahakemusten yhteinen rakennusoikeudellinen kerrosala ei ylitä asemakaavassa sallittua enimmäiskerrosalaa 10 100 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Jätehuone teknisine tiloineen sijoittuu suurimmalta osaltaan pysäköintilaitoksen rakennusalalle. Hakijan mukaan sijainti on korttelialueen yhteiskäyttöiselle jätetilalle toimiva.
Pysäköintilaitos ylittää rakennusalansa rajan sijoittuessaan tarkoituksenmukaisesti kiinni asuinrakennuksiin, jotka eivät ulotu oman rakennusalansa rajaan saakka.
Ullakkokerroksen talosaunaosasto ylittää rakennusalansa itään noin 9,5 metrin verran. Hakijan mukaan ylitystä tilojen käytettävyydellä.
Poikkeamiset ovat tarkoituksenmukaisia ja vähäisiä.
AUTO- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Autopaikkoja on suunniteltu hankkeelle yhteensä 33 ap pysäköintilaitokseen. Asemakaavan hankkeelta edellyttämästä 41 autopaikasta on poikkeamispäätöstä noudattaen laskettu kahdeksan autopaikan vähennys nimeämättömien autopaikkojen sekä kahden yhteiskäyttöauton perusteella. Pysäköintihalliin on suunniteltu yhteensä 88 latauspistevalmiudella varustettua autopaikkaa.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 pp/ 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi ulkona tulee olla mahdollisuus pyöräpysäköintiin. Liike-, toimisto-, myymälä-, kerho- tms. tiloille on polkupyöräpaikkoja rakennettava vähintään 1 pp/ 40 kem2. Hankkeelta edellytettävä polkupyöräpaikkamäärä on yhteensä 141 pp. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu 141 pp, joista asunnoille kuuluvat paikat 138 pp sijaitsevat ulkoiluvälinevarastoissa. Lisäksi kansipihalla sekä talon edessä katutasossa on yhteiskäyttöisiä polkupyöräpaikkoja.
VÄESTÖNSUOJA
Hankkeen 105 väestönsuojan henkilöpaikkaa osoitetaan samalle kiinteistölle suunniteltujen kahden asuinrakennuksen S1-luokan väestönsuojiin siten että 53 henkilöpaikkaa sijoittuu taloon 1 ja 52 henkilöpaikkaa taloon 3. Hakijan mukaan yhteiset väestönsuojat ovat tekniseltä kannalta sekä korttelin toimivuuden suhteen hyvä ratkaisu.
MUUT SELVITYKSET
Asuinrakennus yhteistiloineen ja piha-alueineen sekä pysäköintilaitos ovat esteettömiä. Talosaunoista vain toinen on esteetön. Asuntoparvekkeille on suunniteltu esteetön pääsy. Hankkeelle on varattu yksi LE-autopaikka.
Hulevesi johdetaan hakemuksen liitteenä olevaa hulevesisuunnitelmaa noudattaen kunnalliseen hulevesiverkostoon asemakaavan mukaisesti viivytettynä.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Korttelialueella hyödynnetään asemakaavan edellyttämää geoenergiaa maalämpökaivojen avulla.
Tärinän ja runkomelun hallintasuunnitelman mukaan asuinrakennuksessa tulee suorittaa runkomelun vaimennustoimenpiteitä.
Pienasuntovaltaisessa hankkeessa alitetaan PKS- ja TOPTEN -rakennusvalvontojen velvoittavan aputilojen mitoitusohjeen vähimmäisarvo
pesula- ja kuivaustilan pinta-alan sekä talosaunojen lukumäärän osalta. Vaikka pesula- ja kuivaustiloja käyttää myös talon 3 asukkaat, hakijan mukaan tilojen mitoitus on riittävä, koska niiden käyttöaste on alhainen ja lisäksi kaikkiin asuntoihin on suunniteltu varaus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Vaadittujen neljän talosaunan sijasta suunniteltua kahta talosaunaa hakija perustelee niiden monipuolisilla käyttötavoilla.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on 19.8.2024 antanut hankkeesta puoltavan lausunnon. Hanketta toimikunnan suosituksesta kehitetty mm. lisäämällä pääasiallisen julkisivupinnan näkyvyyttä vähentämällä sen edessä olevaa parvekelasituksen määrää.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Ei ole.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään. Rakentamislain 78 §:n nojalla myönnetään lupa maanrakennus-, paalutus- ja perustustöiden suorittamiseen ennen kuin rakentamislupa saa lainvoiman. Samalla hyväksytään hakemuksessa esitetty 125 650 euron vakuus.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien töiden aloittamista vastaavan työnjohtajan on otettava yhteyttä Kaupunkitekniikan keskuksen katumestariin ja sovittava katualueen alku- ja lopputarkastuksista.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Noudatettava Carunan risteämälausuntoa rakentamisen ja sen valmistelun ajan.
|
| Noudatettava maanalaisten johtojen sijainti-ilmoitusta ja erityisesti siitä ilmeneviä varoituksia Carunan maakaapeleiden sekä HSY Vesihuollon putkien varoalueesta.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on hakijan otettava yhteyttä maanalaisten johtojen omistajiin ja selvitettävä tarve johtoihin liittyviin siirtoihin, sijoituslupiin, kaivulupiin ja tilapäisiin liikennejärjestelyihin.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Jos työmaa-alueella todetaan potentiaalisia happamia sulfaattimaita, tulee työmaavesistä mitata pH:ta rakentamisen ajan säännöllisesti. Lisäksi luvan asiakirjoihin tulee toimittaa suunnitelma sulfidisavimaista aiheutuvien haitallisten vesistövaikutuksien ennaltaehkäisyyn ja hallintaan sekä rakentamisen aikana että valmiin kohteen perustusten kuivatusvesien osalta. Poisjohdettavan veden neutralointi tulee toteuttaa, kun veden pH-arvo on alle 5,5. Maamassat on suojattava huuhtoutumiselta. Jos maamassoja ei hyödynnetä kiinteistöllä, ne on vietävä välittömästi pois asianmukaiseen sijoituspaikkaan.
|
| Suunnittelun ja rakentamisen aikana tulee noudattaa valtion Happamien sulfaattimaiden kansallinen opas rakennushankkeisiin -ohjetta.
|
| Työmaalla on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta. Hanke sijaitsee
sulfidisavialueella.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
|
| Akustinen suunnittelija laatii mittausohjelman ja siinä on noudatettava Topten-kortin Tilojen välisen ilma- ja askeläänieristävyyden osoittaminen mukaisia ohjeita.
|
| Erityissuunnitelmissa huomioitava erillisen selvityksen mukainen raideliikenteestä johtuva tärinä- ja runkomeluvaimennus.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Maalämpökaivoja ei saa porata vinoon yleisen katualueen alle.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuna.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. |
|
|
RSS
Haku
