Lisäselvitykset ja poikkeukset | LUPAHAKEMUS
Haetaan lupaa kuusikerroksisen asuinkerrostalon rakentamiseen.
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS
Tontti muodostaa asuinkerrostalojen korttelialueen (AK), jonka ulkokehälle on asemakaavassa osoitettu kolme enintään seitsemänkerroksisen asuinkerrostalon rakennusalaa, joissa ylimmälle kerrokselle on määritelty pinta-alaltaan pieni julkisivulinjasta erotettu rakennusala. Korttelialueen keskellä on rakennusala asuinrakennuksia yhdistävälle yksikerroksiselle rakennuksen tai pihakannen alaiselle pysäköintilaitokselle, jonka päälle sijoittuvalle kansipihalle on asemakaavassa kulkuyhteys korttelin lounaiskulmasta ulkoportaiden ja itäsivulta luiskan avulla. Korttelialueen eteläiseen reunaan Kalevalantien varrelle on koko pituudeltaan istutettava puita.
Asemakaavan mukaan korttelialueen lounaiskulmassa tulee maantasoon rakentaa vähintään 100 kem2 liiketilaa. Korttelialueen länsi- tai eteläsivulle tulee maantasoon rakentaa vähintään 150 kem2 liike-, toimisto-, myymälä-, kerho- tms. tilaa. Edellä mainitut tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn enimmäiskerrosalan lisäksi. Sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa myös mm. asuntojen ulkopuoliset asuntojen varastotilat, asukkaiden yhteistilat, palvelueteiset, jätehuoltotilat, kiinteistönhoidon tilat, pysäköintitilat, alueelliset muuntamotilat sekä asumisviihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta lisäävän 20 m2 ylittävän osan kunkin kerroksen porrashuoneessa. Korttelialueelle asemakaavassa sallittu enimmäiskerrosala on 10 100 kem2.
Rakennusten massoittelun, julkisivujen jäsentelyn ja materiaalien tulee luontua Tapiolan valtakunnallisesti merkittävään ympäristöön. Rakennusten julkisivujen tulee olla pääosin valkoisia ja materiaalien kestäviä ja korkeatasoisia. Julkisivuissa tulee käyttää pääosin vaaleaa kiviaineista materiaalia. Rakennusten ensimmäisen kerroksen julkisivun tulee poiketa muiden kerrosten julkisivusta, siinä ei saa olla pitkiä ikkunattomia pintoja ja se tulee suunnitella jalankulku- ja oleskeluympäristöön sopivaksi. Kadun puoleisia pitkiä julkisivuja tulee jäsentää erimittaisiin osiin.
Asemakaavassa on annettu määräyksiä lisäksi hule- ja pohjaveden hallinnasta, tulvariskistä, melusta, ilmanlaadusta, maaperän sulfidisavipitoisuudesta sekä raideliikenteen aiheuttaman tärinän ja runkomelun suhteen.
POIKKEAMISPÄÄTÖS
Hankkeelle on myönnetty ehdollinen poikkeamispäätös 2025-50, jonka mukaan korttelialueen yhteinen autopaikkamäärä voi asemakaavasta poiketen olla vähintään 87 autopaikkaa Espoon kaupungin autopaikkaohjeen täydennykset 17.5.2021 -asiakirjan mukaisia yhteiskäyttöautojen ja nimeämättömien autopaikkojen vähennysperusteita käyttäen.
RAKENNUSHANKE
Korttelialueen länsisivulle suunnitellun teräsbetonirakenteisen asuinkerrostalon ensimmäinen kerros koostuu yhteis- ja aputiloista, joihin sisältyy asemakaavassa rakennettaviksi määrättyihin lisäkerrosalan mukaisiin tiloihin lukeutuvat liiketila sekä kerhohuone saunaosastoineen. Asukkaiden yhteiset pesulatilat on osoitettu taloon 2. Kerrokset 2-6 pihakannen tasolta ylöspäin ovat täysiä asuinkerroksia. Ullakon tasoon sijoittuu ilmanvaihtokonehuone sekä yksi talosaunaosasto vilvoitteluterasseineen.
Asuinkerrostalo on yhteydessä erillisellä rakentamisluvalla toteutettavaan maanpäälliseen pysäköintilaitokseen ja sen päälle sijoittuvaan leikki- ja oleskelupihaan. Pihakannelle johtavat ulkoportaat ja luiska tullaan rakentamaan asemakaavan mukaisiin paikkoihin. Pysäköintihallin sisäänajo sijoittuu tontin pohjoissivulle Metsänpojankujan varteen.
Asuntoja on suunniteltu yhteensä 54 kpl, keskipinta-alaltaan 50,8 m2. Asunnoissa on lasitettu parveke, yhdessä asunnossa ranskalainen parveke. Jätteet kerätään pysäköintihalliin rakennettavaan jätehuoneeseen. Varatiejärjestelynä on omatoiminen pelastautuminen parvekeluukujen kautta alapuoliselle parvekkeelle tai sivusuunnassa viereiselle parvekkeelle. Katolle sijoitetaan aurinkopaneeleja.
Tasakattoisen rakennuksen pääasiallisena julkisivumateriaalina käytetään valkobetonia sekä puhtaaksivalettuna että muinaiseen rautakauteen viittavalla reliefillä kuvioituna. Maantasokerroksen julkisivu on harmaata graafisesti kuvioitua betonia ja ullakkokerroksen julkisivut harmaata vaakapuupaneelia.
Asuinrakennuksen kokonaisala on 4597 m2 ja kerrosala 4429 kem2, josta on rakennusoikeudellista asuinkerrosalaa 3325 kem2, asemakaavan mahdollistamaa lisäkerrosalaa 706 kem2 ja rakentamislain 9 §:n mahdollistamaa rakennusoikeuden ylitystä 398 kem2. Lisäkerrosala sisältää asemakaavan edellyttämää liiketilojen lisäkerrosalaa 163 kem2 sekä liike-, toimisto-, myymälä-, kerho- tms. tilojen lisäkerrosalaa 38,5 kem2.
Korttelialueella on samanaikaisesti vireillä rakentamislupahakemukset 2025-147 ja 2025-148 kahden muun asuinkerrostalon sekä yhteisen pysäköintilaitoksen rakentamiseksi. Korttelialueen kaikkien vireillä olevien lupahakemusten yhteinen rakennusoikeudellinen kerrosala ei ylitä asemakaavassa sallittua enimmäiskerrosalaa 10 100 kem2.
VÄHÄISET POIKKEAMISET
Ylimmän kerroksen tekniset tilat ja talosaunatilat ylittävät rakennusalansa pohjoiseen noin 6,0 metrin ja etelään noin 0,75 metrin verran. Hakijan mukaan ratkaisu on seurausta porrashuoneen ja ilmanvaihtokonehuoneen sijoittamisesta parhaalla mahdollisella tavalla suhteessa asuntojakaumaan ja ilmanvaihtokanaviin.
Asuinrakennus ylittää läntisen rakennusalan rajan noin 2 m2:n verran. Hakijan mukaan ylittämisellä saadaan liiketilan ja sen yläpuolelle sijoittuvien asuntojen muoto selkeämmäksi.
Katettuun ja lukittuun tilaan asemakaavassa määrätyistä polkupyöräpaikoista yhteensä 24 paikkaa on suunniteltu vain runkolukitusmahdollisuudella varustettuina katetun pääsisäänkäyntiarkadin alle. Hakija perustelee poikkeamista tilanpuutteella rakennuksen sisällä.
Pääsy kuudennessa kerroksessa sijaitsevalle asukkaiden yhteiselle kattoterassille on suunnitellun nostinvarauksen johdosta esteellinen. Hakija perustelee esteettömyysasetuksesta poikkeamista sillä, että oleskelualueita sekä viljely-/istutuslaatikoita on myös esteettömällä kansipihalla.
Poikkeamiset ovat tarkoituksenmukaisia ja vähäisiä.
AUTO- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT
Autopaikkoja on suunniteltu hankkeelle yhteensä 29 ap pysäköintilaitokseen. Asemakaavan hankkeelta edellyttämästä 35 autopaikasta on poikkeamispäätöstä noudattaen laskettu kuuden autopaikan vähennys nimeämättömien autopaikkojen sekä kahden yhteiskäyttöauton perusteella. Pysäköintihalliin on suunniteltu yhteensä 88 latauspistevalmiudella varustettua autopaikkaa.
Asemakaavan mukaan polkupyöräpaikkoja on rakennettava asunnoille vähintään 1 pp/ 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto katettuun ja lukittavissa olevaan tilaan. Lisäksi ulkona tulee olla mahdollisuus pyöräpysäköintiin. Liike-, toimisto-, myymälä-, kerho- tms. tiloille on polkupyöräpaikkoja rakennettava vähintään 1 pp/ 40 kem2. Hankkeelta edellytettävä polkupyöräpaikkamäärä on yhteensä 111 pp. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu yhteensä 117 pp, joista 87 pp sijoittuu ulkoiluvälinevarastoihin ja 30 pp runkolukittavina ulos kadun puolelle sisäänkäyntiarkadiin. Lisäksi kansipihalla on yhteiskäyttöisiä polkupyöräpaikkoja.
VÄESTÖNSUOJA
Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen sijoittuva 143 henkilölle suunniteltu S1-luokan väestönsuoja sisältää hankkeen omat 89 henkilöpaikkaa (talo 3), saman kiinteistön toiselle hankkeelle (talo 2) varatut 52 henkilöpaikkaa sekä kaksi ylimääräistä henkilöpaikkaa. Normaaliajan käyttönä on irtaimistovarasto.
MUUT SELVITYKSET
Asuinrakennus yhteistiloineen ja piha-alueineen on pääosin esteetön. Asuntoparvekkeille on suunniteltu esteetön pääsy. Hankkeelle on varattu yksi LE-autopaikka.
Hulevesi johdetaan hakemuksen liitteenä olevaa hulevesisuunnitelmaa noudattaen kunnalliseen hulevesiverkostoon asemakaavan mukaisesti viivytettynä.
Hankkeelle on laadittu erillinen kosteudenhallintaselvitys.
Korttelialueella hyödynnetään asemakaavan edellyttämää geoenergiaa maalämpökaivojen avulla.
Tärinän ja runkomelun hallintasuunnitelman mukaan asuinrakennuksessa tulee suorittaa runkomelun vaimennustoimenpiteitä.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on 19.8.2024 antanut hankkeesta puoltavan lausunnon. Hanketta on toimikunnan suosituksesta kehitetty mm. sovittamalla rakennuksen teräväkulmaisen eteläpäädyn alin kerros paremmin yhteen kansipihan ulkoportaiden kanssa.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen sekä hulevesiratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä yksikössä.
RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET
Ei ole.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Ympäristö- ja rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän RakL 122 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Noudatettava Carunan risteämälausuntoa rakentamisen ja sen valmistelun ajan.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Jos työmaa-alueella todetaan potentiaalisia happamia sulfaattimaita, tulee työmaavesistä mitata pH:ta rakentamisen ajan säännöllisesti. Lisäksi luvan asiakirjoihin tulee toimittaa suunnitelma sulfidisavimaista aiheutuvien haitallisten vesistövaikutuksien ennaltaehkäisyyn ja hallintaan sekä rakentamisen aikana että valmiin kohteen perustusten kuivatusvesien osalta. Poisjohdettavan veden neutralointi tulee toteuttaa, kun veden pH-arvo on alle 5,5. Maamassat on suojattava huuhtoutumiselta. Jos maamassoja ei hyödynnetä kiinteistöllä, ne on vietävä välittömästi pois asianmukaiseen sijoituspaikkaan.
|
| Suunnittelun ja rakentamisen aikana tulee noudattaa valtion Happamien sulfaattimaiden kansallinen opas rakennushankkeisiin -ohjetta.
|
| Työmaalla on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta. Hanke sijaitsee sulfidisavialueella.
|
| Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoordinaattori.
|
| Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.
|
| Ennen rakennusten käyttöönottoa on tehtävä melutasomittaukset, joilla todennetaan, että parvekkeet ja virkistykseen käytettävät piha- ja oleskelualueet täyttävät ympäristöministeriön asetuksessa ja asemakaavassa asetut vaatimukset.
|
| Akustinen suunnittelija laatii mittausohjelman ja siinä on noudatettava Topten-kortin Tilojen välisen ilma- ja askeläänieristävyyden osoittaminen mukaisia ohjeita.
|
| Erityissuunnitelmissa huomioitava erillisen selvityksen mukainen raideliikenteestä johtuva tärinä- ja runkomeluvaimennus.
|
| Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuna.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a § mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
RSS
Haku
