Lisäselvitykset ja poikkeukset Esittelijän
päätösehdotus | RAKENNUSHANKE
Haetaan lupaa kaksikerroksisen teollisuusrakennuksen (616S) ja tukimuurin rakentamiseen, olemassa olevan teollisuusrakennuksen (1000980434) purkamiseen ja 19 maalämpökaivon poraamiseen. Rakennukseen sijoitetaan varasto- ja toimistotiloja.
Olemassa oleva liike-, toimisto- ja automyymälärakennus (0434) sijaitsee Juvan teollisuuskadun ja Juvankartanontien risteyksessä, Kehä III:n läheisyydessä. Rakennusta on moneen otteeseen laajennettu ja yksikerroksinen rakennus puretaan kokonaan. Tilalle rakennetaan pääosin yksikerroksinen varastorakennus, joka kostuu isosta varastohallista ja kadunpuolella toimisto- ja sosiaalitiloista sekä toisessa kerroksessa olevista toimisto- ja teknisistä tiloista. Kantavat pilarit ja palkit ovat terästä, julkisivut tehdään pääosin sinivihreistä metallipintaisista elementeistä ja toimiston nurkka on korostettu harmailla metallipintaisilla elementeillä. Toimiston vieressä olevat portaat verhoillaan keltaisella reikäpellillä. Rakennuksessa on loiva bitumihuopakate, joka ympäröidään matalalla kauluksella. Luvan liitteeksi on toimitettu hankekuvaus.
Maalämpökaivot (13 kpl) porataan yli kolmen metrin etäisyydelle rakennuksesta ja yli 7,50 metrin etäisyydelle yleisten alueiden rajoista. Lisäksi kuudelle maalämpökaivolle tehdään varaus.
Tontin luoteisrajalla sijaitseva kivikorimuuri korvataan betonitukimuurilla. Tukimuuri on noin 28 metriä pitkä ja enintään 3 metriä korkea. Säilytetään ylärinteessä oleva verkkoaita, jolla estetään putoamista Juvanmalminpuiston puolelta.
ASEMAKAAVA
Rakennuspaikka sijaitsee rakennuslain aikaisella teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T-1). Korttelissa on voimassa rakennuslainaikainen asemakaava. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus tehokkuusluvulla 0,45 on 6024 kem2, josta enintään 35 % saadaan käyttää tontilla sijaitsevan laitoksen toimisto- ja tutkimustiloihin. Kaavamääräyksen mukaan tontille saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Asuntotiloja ei esitetä rakennettavaksi. Asemakaava mahdollistaa maanpäällisen kerroksen rakentamisen.
Kaava mahdollistaa kaksikerroksisen rakennuksen rakentamisen ja määrittää tontin kadun- ja Juvanmalmin puiston puoleiselle tontinrajalle noin 8 metriä leveän puilla ja pensailla istutettavan alueen osan, johon on istutettava puita vähintään kolmen metrin etäisyydelle toisistaan.
POIKKEAMISET
Hakija hakee poikkeamista sijoittaa jatkossakin osa asfaltoidusta piha-alueesta asemakaavan mukaiselle istutettavan alueen osalle, mitä perustellaan lastausliikenteen järjestämisellä monimuotoisella tontilla sekä riittävän autopaikkamäärän mahdollistamisella. Alue on nykyäänkin asfaltoitu ja hakija kompensoi istutettavan alueen Juvanmalmin puiston puolella lisäämällä istutuksia rakennusalalla Juvan teollisuuskadun varrella. Asfaltoidun piha-alueen pinta-ala pienenee hankkeen jälkeen.
Lisäksi haetaan poikkeusta Rakennusten paloturvallisuuden asetuksen mukaisesta kerrostulkinnasta. Asetus sallii varastorakennusta käsiteltävän paloteknisesti 1-kerroksisena, mikäli 2. kerroksen tasolla on enintään 200 m2 osastoituja tiloja ja enintään 50 m2 ei-osastoituja tiloja. 2. kerros käsittää 296 kem2 osastoituja tiloja, josta ilmanvaihtokonehuoneen kerrosala on 99 kem2 ja toimistotilan pinta-ala on 195 kem2. Lisäksi 2. kerroksessa sijaitsee 44 m2:n kokoinen erillinen avoinna oleva kulku- ja huoltotaso, jota ei ole osastoitu. Hakija perustelee poikkeamista sillä, että rakennuksen kokonaisturvallisuustaso on asetuksen mukainen. Ilmanvaihtokonehuoneesta muodostuu oma palo-osasto ja toisen kerroksen toimistotilan poistumisturvallisuus ei vaarannu ilmanvaihtokonehuoneen osastointiylityksestä sekä palokuormaryhmä (alle 600 mj/m2) säilyy ilmanvaihtokonehuoneen koosta riippumatta. Rakennus on varustettu automaattisella paloilmoittimella. Pelastuslaitos on hyväksynyt palosuunnitelman tällä poikkeamalla ja rakennuksen kerrosala ei ylity toisen kerroksen kerrostulkinnasta johtuen.
Esitetyt poikkeamat voidaan hyväksyä vähäisinä esitetyin perusteluin.
RAKENNUSOIKEUS
Rakennuksen alimmainen kerros on maanpäällinen kellarikerros, johon sijoitetaan vähäisesti pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja (porrashuone). Rakennuksen rakentamiseen käytetään yhteensä 6018 kem2. Rakennuksen kokonaisala on 6096 m2, josta maanpäällisen kellarikerroksen pinta-ala on 34 m2 ja toisen kerroksen kulkutason pinta-ala on 44 m2.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA
Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontilla on 1 ap / 50 m2 toimistokerrosalaa kohti, 1 ap / 100 m2 teollisuuskerrosalaa kohti ja 1 ap / 150 kem2 varastokerrosalaa kohti. Autopaikkavaatimus hankkeelle on vähintään 45 ap. Autopaikkoja esitetään toteutettavaksi 48 kpl, joista 2 ap on liikuntaesteisille soveltuvia ja 2 ap varustetaan sähköauton latausvarauksella.
Tontilla on kaksi tonttiliittymää, joihin ei kohdistu muutoksia.
Polkupyöräpaikoista ei ole vaadetta asemakaavassa ja niitä esitetään toteutettavaksi 20 kpl sisäänkäyntikatoksen yhteyteen.
Rakennukseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja, jossa on 69,50 m2 varsinaista suojatilaa 86 hengelle. Suoja toimii normaaliajan käytössä sosiaalitiloina. Suojan pinta-ala mitoitetaan Valtioneuvoston asetus väestönsuojista 2 §:n mukaisesti henkilömäärän mukaan, koska rakennuksessa on pääosin varastotiloja.
MUUT SELVITYKSET
Tontti sijaitsee melukarttatarkastelun mukaan tieliikennemeluvyöhykkeellä (55–65 dB). Luvan liitteeksi on toimitettu rakenteiden ääneneristävyydestä selvitys, jossa on alustavasti osoitettu toimistotilojen rakenteiden täyttävän vaatimukset. Selvityksissä esitetyt ratkaisut on esitetty pääpiirustuksissa.
Alustavan pintavesisuunnitelman mukaan kiinteistön hulevesien käsittely ei muutu ja hulevedet esitetään viivytyksen jälkeen johdettaviksi kaupungin hulevesiverkkoon. Hulevesien imeyttämistä tehostetaan suurentamalla kadunpuoleisia viheralueita ja istuttamalla puita ja pensaita.
Paloteknisen suunnitelman mukaan rakennus varustetaan hätäkeskukseen liitettävällä automaattisella paloilmoitinjärjestelmällä. Rakennusten paloturvallisuusasetuksen 15 §:n (taulukon 5) mukaan voidaan sen seurauksena suurentaa rakennuksen palo-osastokokoa.
Rakennuksen toimistotilojen painovoimainen savunpoisto on järjestetty manuaalisesti aukaistavien yläikkuna- ja savunpoistoluukkujen kautta. Korkeissa varastotiloissa on koneellinen savunpoisto.
Hankkeessa noudatetaan Kuivaketju10-toimintamallia ja lisäksi on toimitettu kosteudenhallintaselvitys ja täydennetty tarvittavilta osin kyseistä toimintamallia huomioiden hankkeen erityispiirteet.
Alueen pilaantuneisuudesta on tehty erillinen selvitys. Selvityksen mukaan tontilla on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Ympäristösuojelun vastuualue ja ELY-keskus ovat lausuneet hankkeesta.
Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti ja suunnittelua on ohjannut esteettömyysasiantuntija.
LAUSUNNOT
Espoon ympäristönsuojelu on lausunut hankkeesta ja toteaa, että maanalaisen öljysäiliön poiston yhteydessä on tehty pilaantuneen maaperän tutkimus- ja kunnostustöitä ELY-keskuksen luvalla. Kohteeseen jäi ylemmän ohjearvotason ylittävää öljyistä maa-ainesta. Rakennushankkeen johdosta on tehty ympäristötekninen perusselvitys, joka on rakennuslupahakemuksen liitteenä. Perusselvitys on lähetettävä Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukseen (ELY) ja pyydettävä lausuntoa maaperän tilasta ja jatkotoimenpiteistä.
Uudenmaan ELY-keskus toteaa viitekohdan raporttien mukaisten tutkimusten sekä riskinarviointien perusteella, että kiinteistöllä ei ole maaperän puhdistustarvetta alueen nykyisessä käytössä. Mikäli öljyiseksi todetulle alueelle tai sen välittömään läheisyyteen rakennetaan uusi rakennus, on öljyisen maa-alueen laajuus selvitettävä ja öljyn mahdollisesti aiheuttamat riskit rakennuksen sisäilman laadulle arvioitava ennen uuden rakennuksen rakentamista.
Kaupunginmuseon näkemyksen mukaan purettavaksi haettuun teollisuusrakennukseen ei liity merkittäviä kulttuurihistoriallisia arvoja. Kaupunginmuseolla ei ole purkamiseen huomauttamista.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta julkisivun väritykseen sekä vihersuunnitteluun ja hulevesien hallinnan kehittämiseen liittyvin ehdoin.
Hankkeen rakenne- ja lvi-teknisten ratkaisujen suunnitteluperusteet on käsitelty teknisessä esittelypalaverissa. Hakemuksen liiteasiakirjoja on päivitetty esittelypalaverin mukaisesti.
NAAPUREIDEN KUULEMINEN
Naapureille on tiedotettu hankkeesta rakennusvalvonnan toimesta. Naapureilla ei ole ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL 133 § 3 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvonnan päällikkö Jari Saajo Lupa myönnetään. |
|
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty:
vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
pohjarakennesuunnitelmat
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
pintavesisuunnitelma
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
piha- ja istutussuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. Piha- ja istutussuunnitelma esitellään lupakäsittelijälle. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
paikan merkitseminen | pohjakatselmus | sijaintikatselmus | rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | lämmityslaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
On laadittava purkutyösuunnitelma.
|
| Ennen purku- ja rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen purku- ja rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava rungon sekä juuriston osalta ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten, ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena.
|
| Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen/hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana.
|
| Tontin rajalla sijaitseva tukimuuri on rakennettava perustusten teon yhteydessä ennen rakennuksen runkotöihin ryhtymistä.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko purku- ja rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Työmaalla on noudatettava Pääkaupunkiseudun työmaavesiohjetta ja PKS maalämpökaivojen porausvesien käsittelyohjetta.
|
| Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
| Purkamisessa on noudatettava soveltuvin osin Ympäristöministeriön vuonna 2019 julkaiseman oppaan Purkutyöt - opas tekijöille ja teettäjille kohdan 1.2 määräyksiä ja ohjeita.
|
| Kun rakennukset on purettu, tulee hankkeeseen ryhtyvän ennen loppukatselmuksen tilaamista tehdä rakennusten poistamiseksi karttajärjestelmästä ilmoitus kaupunkimittaukseen (ilmoitettava kohteen osoite) sähköpostilla: kaupunkimittaus@espoo.fi tai puh. 09 816 25500 ma-pe klo 8–15.45.
|
| Rakennuksen purkamisen jälkeen tulee Espoon ympäristönsuojelulle ja rakennusvalvontaan toimittaa maaperän pilaantuneisuustutkimus sekä mahdollinen maaperän puhdistussuunnitelma. Maaperän mahdollinen puhdistaminen tulee tehdä ennen rakennustöiden aloitusta.
|
| Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus lausunnon mukainen selvitys on laadittava ennen uuden rakennuksen rakentamista.
Kiinteistöltä kaivettujen ja hyödynnettäväksi aiottujen, haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvot ylittävien maa-ainesten käyttöön tulee olla kunnan ympäristönsuojeluviranomaisen hyväksyntä. Jos hyödynnettävän maa-aineksen kynnysarvo sekä kaivu- tai sijoituspaikan taustapitoisuus ylittyvät, kyse on jätemaa-aineksesta, jonka hyödyntämisestä Espoossa tarvitsee erikseen ilmoittaa Espoon ympäristö- ja rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennuskohteelle (tukimuuri) on suoritettava sijaintikatselmus.
|
| Ennen julkisivuelementtien tilausta on pääsuunnittelijan ensin hyväksyttävä eri kuviointi-, struktuuri-, saumaus- ja väritysvaihtoehdoista se malli, jonka hän esittää toteutettavaksi. Em. jälkeen pääsuunnittelijan on otettava yhteyttä lupakäsittelijään mahdollisen yhteisen työmaakäynnin järjestämiseksi. Työmaalla tulee olla vaihtoehtoisten elementtimallien lisäksi kaikkien julkisivun osien värimallit kokonaisuuden arvioimista varten ja mahdollisuus tehdä muutoksia valintoihin.
|
| Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikköön.
|
| Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika.
|
| Ennen rakennuksen käyttöönottoa on suoritettava Pelastuslain 81a §:n mukainen tarkastus. Tarkastuksessa on oltava käytettävissä pöytäkirjat rakennushankkeen paloturvallisuudesta vastaavien suunnittelijoiden suorittamista lopputarkastuksista.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
| Rakennustyöt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
|
|
|
Sovelletut oikeusohjeet | MRL 117 §, 125 §, 126 §, 127 §, 135 §, 138 §, 139 §, 175 § |
RSS
Haku
