Lisäselvitykset ja poikkeukset | Haetaan lupaa autovaraosien käytöstä poistuneen keskusvarastorakennuksen tilapäiseen käyttötarkoituksen muutokseen viiden vuoden määräajaksi.
Lisäksi haetaan lupaa rakennustöiden aloittamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta. Aloittamisoikeutta perustellaan sillä, että liiketoiminta keskuksessa voidaan aloittaa vuokralaisen tavoiteaikataulussa.
RAKENNUSHANKE
Käyttötarkoitusmuutos koskee kolmekerroksisen varastorakennuksen ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevan varastotilan muuttamista liikuntakäyttöön. Lisäksi haetaan lupaa toisessa kerroksessa neuvotteluhuonemuutokselle ja poistumistiemuutokselle, sekä julkisivun pääsisäänkäyntikatokselle.
1985 rakennettu varastorakennus on jäänyt tyhjilleen toiminnan loputtua. Tiloista 7746 m2 vuokrataan urheilukeskuksen käyttöön viideksi vuodeksi. Luvanvarainen muutosala on 7582 m2. Padel- ja sulkapallokentät sijoittuvat rakennuksen korkeavarasto-osaan. Uudet sosiaalitilat toteutetaan kolmikerroksisen toimistosiiven alimpaan kerrokseen nykyisen lattian päälle. Tilan suurin henkilömäärä on rajattu 250 henkilöön. Jätekierrätys toteutetaan rakennuksen sisäpuolelle sijoittuvaan kierrätyshuoneeseen.
Kohteessa on aiemmin jo tehty rakennukselle kattorakenteiden peruskorjaukseen, väestönsuojaan, sekä julkisivuun liittyviä korjauksia.
ASEMAKAAVA
Tontti sijaitsee (T) Teollisuus ja varastorakennusten korttelialueella. Alueelle voidaan rakentaa moottoriajoneuvojen korjaamoja niihin liittyvine varasto- ja muine aputiloineen sekä varastorakennuksia. Toimistotiloja saadaan rakentaa vain toimipaikan omaa tarvetta varten, kuitenkin enintään 1/3 rakennusoikeudesta.
RAKENNUSOIKEUS
Tontin rakennusoikeus on 30 050 kem2.
Muutostyön kohteena olevan varastorakennuksen kokonais- ja kerrosala on 9712 m2. Muutosalueen laajuus on 7746 kem2, josta luvanvarainen muutosalue on 7582 kem2. Muutostyössä rakennusoikeudelliset pinta-alat eivät muutu.
AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT
Liikuntatiloille osoitetaan 75 ap joista le-autopaikkoja on 2 kpl. Tontilla on yhteensä 235 ap, joista 6 le-autopaikkaa. Asemakaavassa ei ole polkupyöräpaikkavaatimusta. Rakennuksen pääsisäänkäynnin yhteyteen sijoitetaan 21 kattamatonta polkupyöräpaikkaa.
VÄESTÖNSUOJA
Kiinteistöllä sijaitsee luparakennuksen lisäksi logistiikkakeskus (3608) Rakennuksien keskimääräinen henkilömäärä on 250 henkilöä, suojatilat on mitoitettu 253 henkilölle. Hankkeella ei ole vaikutusta väestönsuojien pinta-alaan.
POIKKEUKSET JA LAUSUNNOT
Haetaan poikkeusta asemakaavan osoittamalle käyttötarkoitukselle. Suunniteltu käyttötarkoituksen muutos liikuntakäyttöön poikkeaa asemakaavaan merkitystä käyttötarkoituksesta (T) Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.
Kaupunkisuunnittelukeskus puoltaa rakennusluvan myöntämistä hankkeelle seuraavin ehdoin:
1. Lupa myönnetään enintään 5 vuodeksi
2. Pysäköintipaikkoja tulee järjestää tarvittava määrä
3. Liikenteen järjestelyissä tulee huomioida etenkin jalankulkijoiden ja pyöräilijöiden turvallisuus.
Suunnitelma noudattaa esitettyjä ehtoja. Linja-autojen kääntyminen on huomioitu lastauslaiturin alueelle. Poikkeama asemakaavasta voidaan hyväksyä vähäisenä.
Ympäristöterveydensuojelu antaa puoltavassa lausunnossaan
Huomioita liikuntakeskuksen puhtaanapitoon ja turvalliseen käyttöön sekä rakenteellisiin ja toiminnallisiin kohtiin. Rakennuksen viilennys ja ilmanvaihto sekä sauna ja puku-, pesu ja wc-tilat sekä pore- ja kylmäallastilojen toiminnallinen ohjaus, turvallisuus, hygieenisyys ja vedenkäsittelyjärjestelmän riittävyys, pintamateriaalit, puhdistettavuus sekä allasvesien kemikaalien säilytystila ja turvallisuusmääräykset tulee huomioida.
Hanke noudattaa ympäristöterveyden lausunnon mukaisia suunnitteluohjeita ja toimintoihin liittyvät tilojen käyttöohjeet toteutetaan tarvittavin opastein.
ESTEETTÖMYYS
Tilat on suunniteltu esteettömiksi, esteettömyysasiantuntija on ohjannut hankkeen suunnitelmia. Liikuntaesteisten wc-tila ja muut esteettömät wc- ja suihkutilat ovat sisääntulokerroksessa.
MUUT SELVITYKSET
Hakemuksen liitteeksi on toimitettu pelastusviranomaisen hyväksymä palotekninen suunnitelma, jonka mukaan rakennus on P1 paloluokkaa, ja sen käyttötarkoitus on kokoontumis- ja liiketila, liikuntahalli. Rakennus on varustettu automaattisella sammutuslaitteistolla. Henkilömäärä enintään 250 henkilöä.
Hakemuksen liitteeksi toimitetussa pääasiassa toimistotiloihin ja julkisivuihin kohdistuvassa haitta-aineselvityksessä todetaan, että rakennus sisältää vähäisessä määrin haitta-aineita, lyijyä toimistotiloihin ja väestönsuojaan liittyvissä lattian maalipinnassa ja julkisivun sauma-aineissa. Asbestia ei havaittu. Varastohallin korkeavaraston haitta-aineista ei ole tutkimustietoa, hallin pintojen haitta-aineselvitys tulee teettää ennen toteutusta, mikä on kirjattu lupamääräyksiin.
TOIMIKUNTAKÄSITTELYT
Kaupunkikuvatoimikunnan käsittelyä ei ole pidetty tarpeellisena, koska rakennuksen julkisivuihin ei tehdä merkittäviä muutoksia.
NAAPURIEN KUULEMINEN
Hanke on kuullut naapurin, jolla ei ole hankkeesta huomautettavaa. Muut naapurit ovat kiinteistön omistajan hallussa. MRL 133 §:n 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
|
Esittelijän päätösehdotus | Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Jesper Jokilehto Lupa myönnetään. Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 37 910€ vakuutta vastaan. Liikuntahallin käsittävässä kokoontumishuoneistossa saa yhtä aikaa oleskella enintään 250 henkilöä. Huoneistoon tulee näkyvälle paikalle sijoittaa rakennusvalvontakeskuksen antama todistus huoneistossa oleskelevien henkilöiden sallitusta enimmäismäärästä.
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja | KVV-työnjohtaja | IV-työnjohtaja |
Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä:
rakennesuunnitelmat
rakennelaskelmat
vesi- ja viemärisuunnitelmat
ilmanvaihtosuunnitelmat
lämpösuunnitelmat
Erityissuunnitelmien sähköisen tallentamisen jälkeen erityissuunnittelijoiden on otettava yhteyttä alueen rakenne- ja lvi-insinööriin suunnitelmien esittelytavan sopimiseksi. |
Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset:
rakennekatselmus | vesilaitteiden katselmus | ilmanvaihtolaitteiden katselmus | loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 § mukaista ilmoitusta |
Muut ehdot:
Hakijan tulee aloittamisoikeutta käyttäessään toimittaa hyväksyttävä vakuus Espoon kaupungin ympäristö- ja rakennusvalvontakeskukselle ennen aloituskokouksen pitämistä. Aloituskokouksessa on esitettävä selvitys siitä, että hyväksyttävä vakuus on asetettu. Ennen rakentamista / purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on haitta-aineselvitys täydennettävä päähallin osalta ja mikäli haitta-aineita ilmenee esitettävä rakennusvalvonnalle ja terveystarkastajalle suunnitelma haitta-aineiden käsittelytavasta
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan talotekniikan aloituskokouksen pitämiseksi.
|
| Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti.
|
| Hankkeelle nimetyn vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla on käytettävissä rakennustyön tarkastusasiakirja.
|
| Ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvonnalle on esiteltävä ympäristöministeriön asetuksen kantavista rakenteista 10 § mukainen selvitys rakennuksen ja sen rakenteiden ominaispiirteistä ja kunnosta. Selvityksessä voidaan soveltaa lakia laajarunkoisten rakennusten rakenteellisen turvallisuuden arvioinnista. Lisäksi on esiteltävä selvitys rakennuksen aiempaan käyttöön mahdollisesti liittyneiden haitta-aineiden vaikutus muutostyöhön.
|
| Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
|
|
|
RSS
Haku
