Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto
Pöytäkirja 28.04.2025/Pykälä 28

Asianumero 3244/10.03.02/2024

Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto 28.04.2025 § 28

§ 28

 etunimi.sukunimi@espoo.fi

 Puhelinnumero 09 816 21

Päätösehdotus Esittelijä

 Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Käsittely 

Päätös

Selostus 

Hankkeen nimi on Leppäsillan päiväkodin peruskorjaus (Kohdenumero KR3126), osoite Pääskyskuja 11.

Urakan bruttoala 897 brm2 ja hyötyala 656 hym2, rakennus on yksikerroksinen. Rakennuksen tilat käsittävät lapsiryhmätilojen lisäksi monitoimisalin, palvelukeittiön, kokous- ja toimistotilat, henkilökunnan sosiaalitilat ja tekniset tilat.

Kohde on puurakenteinen päiväkoti, jonka rakennusvuosi on 1987. Rakennuksen perustukset ja maanvarainen alapohja ovat betonirakenteisia. Vesikatot ovat puurakenteisia pulpetti- ja harjakattoja, joissa katemateriaalina on konesaumattu pelti. Julkisivut ovat puuelementtirakenteisia ja lautaverhoiltuja. Kantavien väliseinien alaohjauspuut ulottuvat lattiatason alapuolelle. Rakennuksessa on suora sähkölämmitys kattopaneeleilla ja osassa tiloista sähköinen lattialämmitys.

Puurakenteisessa päiväkodissa tehdään tekninen peruskorjaus kuntotutkimusten ja selvitysten pohjalta sekä parannetaan rakennuksen toiminnallisuutta väliseinäsiirroilla ja pienillä rakennuslaajennuksilla. Vanha talomiehenasunto liitetään yhdyskäytävällä päiväkotiin sekä tehdään toinen pieni laajennus rakennuksen pohjoispäähän. Yhdyskäytävällä parannetaan asuntorakennuksen päiväkotikäytettävyyttä erityisesti eteistilojen osalta. Rakennusten ilmanvaihdon uudistaminen sekä siivouskeskuksen perusparantaminen ja varastotilojen varmistaminen tuovat mukanaan pientä laajennusta pohjoispäätyyn. Tehdään pieniä tilamuutoksia rakennuksen olevan hahmon sisällä. Pihaa kunnostetaan sekä rakennetaan uudet pihavarastot sekä aurinkosuojakatoksia.

Rakennuksessa on ollut sisäilmaongelmia. Alapohjat uusitaan kauttaaltaan ja rakennetaan vesikiertoinen lattialämmitys pääosaan rakennusta. Tämä aiheuttaa kevyiden väliseinien uudelleen rakentamisen. Kantavien väliseinien runkopuut nostetaan lattiatason yläpuolelle ja vaurioituneet lämmöneristeet uusitaan. Ulkoseinät liittymät tiivistetään sekä salin yläosan ulkoseinien kosteusvauriot korjataan. Vesikaton peltikatteet ja yläpohjan höyrynsulkumuovit sekä lämmöneristeet uusitaan. Märkätiloissa uusitaan vedeneristeet ja pintamateriaalit sekä kalusteet. Pintamateriaalien ja alakattojen uusimista. Ovet, kiintokalusteet ja keittiölaitteet uusitaan.

LVIA-hankeselvityksen mukaisesti tässä peruskorjauksessa rakennus liitetään kaukolämpöverkkoon ja päiväkodin lämmitysjärjestelmä uusitaan vesikiertoiseksi lattialämmitykseksi. Lisäksi rakennuksen vesijohdot ja vesijohtokalusteet sekä ilmanvaihtolaiteet ja kanavat sekä rakennusautomaatio uusitaan. Vaurioituneet viemärit uusitaan myös piha-alueella. Sähköjä ja muita teknisiä järjestelmiä uusitaan.

Tavoitteena on vähinään 25 vuoden lisäaika rakennuksen elinkaarelle. Korjausaste on arviolta 107 %.

Päiväkotiin tulee peruskorjauksen jälkeen 5 lapsiryhmää ja hoitopaikkoja noin 80.

Investointiohjelmassa hanke ajoittuu vuosille 2024–2026:

2024:    200 000 euroa

2025: 1 000 000 euroa

2026 1 000 000 euroa

Päiväkodin toteutussuunnitelmien pohjalta laskettu tarkennettu rakennusosa-arvio 4.3.2025 on 3,65 milj. €, Haahtela-indeksi 102,0 / 1.2025, hintataso: 102,2 / 2.2025, 952 brm2, 3 837 € / brm2.

Päätöshistoria

Liitteet

Oheismateriaali

Tiedoksi